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深圳调控"组合拳"直指投资客 短炒趋势被抑制

  2016年4月18日 来源:深圳特区报   责任编辑:JiangHaiDan   繁体
3月18日,该协会下发了一份《关于严禁开展“众筹炒楼”房地产金融业务,加强金融风险防控的通知》,要求全市互联网金融企业全面停止开展“众筹炒楼”房地产金融业务,并进行自查自纠和行业清理工作。
中研网讯:
  《通知》更细更具体
  
  事实上,这已是深圳近期第二次出台叫停房地产众筹业务的文件。3月18日,该协会下发了一份《关于严禁开展“众筹炒楼”房地产金融业务,加强金融风险防控的通知》,要求全市互联网金融企业全面停止开展“众筹炒楼”房地产金融业务,并进行自查自纠和行业清理工作。
  
  深圳市互联网金融协会曾光也表示,叫停“众筹炒楼”是配合相关通知要求,“3.25”楼市新政中,专门提到了要加强房地产金融风险防控,严禁互联网金融企业、小额贷款公司等金融机构从事首付贷、众筹购房、过桥贷等金融杠杆配资业务。
  
  记者发现,《通知》不仅对要求停止的房地产众筹业务明确划定了范围,还给企业提出了具体的整改期限。“要在7天内完成整改和业务清理。”业内人士对此表示,《通知》的出台,对打击“众筹炒楼”、首付贷等不规范现象具有遏制作用。“与之前只是提示风险不同,这次的通知对需要停止的企业的业务范围做出了全面且准确的定义,更有指向性。”
  
  重在抑制杠杆配资
  
  记者了解到,深圳目前有不少众筹买房者。曾参与过众筹买房的市民陈先生表示,这一过程其实并不复杂。“只要几个朋友凑齐首付,并准备好两年左右的月供资金,大家再签订一个合约,以其中某人的名义买房,约定房价上涨到某个点时抛出,获得的利润按出资比例分成。”但陈先生同时也认为,众筹买房作为一种投机方式,“叫停是迟早的事情”。
  
  事实上,深圳房产众筹规模并不算大。资料显示,截至4月1日,目前纳入统计监测范围的9家房地产众筹平台总筹集金额逾5亿元(包含非深圳项目),深圳项目筹集金额逾3000万元。
  
  业内人士表示,因为深圳众筹买房的覆盖面不大,所以影响面目前还比较小。“以当前深圳的房价来看,这一金额并不说明太大问题,此次叫停的目的,在于抑制市场上利用杠杆配资的趋势。”
  
  楼市短炒趋势将被抑制
  
  根据深圳中原地产研究中心监测,深圳二手房放盘价格持续回落,报价下调已经越发普遍,4月3日至9日已经有七成业主下调报价。而新房的成交面积已经连续六周下滑,4月4日到10日的一手住宅成交509套,成交面积约5.3万平方米,环比分别下滑了21.9%和24.7%。
  
  业界普遍认为,叫停“众筹炒房”、排查“首付贷”等手段,都是“3.25”新政的“配套设施”,一定程度上可以达到降温楼市的效果。
  
  “这一系列手段,力度可以说是很大的。”美联全国物业研究中心经理何倩茹向记者表示,深圳打出的调控“组合拳”,目的在于打击利用民间资金炒房行为,“也就是说,政策的打击对象是某些资金实力相对薄弱的投资客。”
  
  她认为,未来深圳或将对一些小额贷款进入楼市进行限制。“目前深圳各大银行对于首付款的来源查得非常严格,对于查处非直系亲属的借款,银行很有可能会降低贷款的成数。”
  
  深圳中原地产研究中心经理王飞则表示,叫停众筹买房是必然的。“首先它本身就是短期投资行为,对现在的深圳楼市而言,未必能获得多大收益;其次,它在一定程度上会助推房价上涨,不利于楼市的健康发展;第三是风险大,特别是二手房交易过程中涉及的交易、法律风险等,同时投资者之间的利益也难以得到保证。”
  
  在一连串调控措施下,深圳楼市将走向何处?王飞认为,这轮调控涉及限购升级、税费升级、贷款难度增加等多个层面,短期内楼市中短炒的趋势将被抑制。何倩茹也表示:“这轮调控政策一旦严格执行下去,不仅能保持金融行业稳定,也能防止房价过快上涨,保证市场的平稳发展。”
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