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深圳客撤离东莞房价开始回落 楼市八年一轮回

  2016年4月18日 来源:广州日报   责任编辑:JiangHaiDan   繁体
上周东莞住宅成交环比大幅下降近五成,楼市降温。深圳客从去年上半年开始大举进入东莞市场,一年后深圳“3·25”楼市政策出台,东莞市场降温,深圳客逐渐撤离。
中研网讯:

  上周东莞住宅成交环比大幅下降近五成,楼市降温。深圳客从去年上半年开始大举进入东莞市场,一年后深圳“3·25”楼市政策出台,东莞市场降温,深圳客逐渐撤离。这种情形与2007~2008年的情况极为相似,同样是深圳投资客大量进入东莞市场,推动房价连续多月上涨,最后在政策和市场降温影响下撤离,东莞房价回落。
  
  记者将2007~2008年楼市情况与2015~2016年楼市情况进行对比,也许可以给您买房提供一些参考。
  
  大临深片区房价环比降一成
  
  进入4月份,东莞部分区域房价上涨停止,上一周,受深圳客影响最大、房价上涨幅度最大的大临深片区成交均价终于出现了环比下降。根据合富辉煌东莞市场研究部统计数据显示,上周大临深片区房屋整体均价为1.57万元/平方米,环比下降一成,出现高位回落现象。
  
  该研究部将主要被深圳客推动成交的凤岗、塘厦、樟木头、清溪、黄江、虎门、长安、厚街、大岭山、大朗、常平、沙田、松山湖等13镇街列为大临深片区,自去年开始,这13镇街开发商主动向深圳揽客,有楼盘的购房者当中,深圳客占到了七到九成。在深圳客的推动下,部分镇区房价上涨幅度超过100%。
  
  不过,随着3月底楼市开始降温,深圳客受东莞房价高企、中介丑闻等影响,已经逐渐撤离东莞,部分楼盘甚至在上周低于区域价格开盘“抢跑”,不少楼盘滞涨,区域成交均价终于出现回落。
  
  刚带热的城区市场降温
  
  与东莞其他区域相比,深圳客到主城区的时间是比较晚的。今年春节过后,深圳客才较多地出现在东莞主城区,并直接推动东莞一、二手房市场房价快速上升。
  
  但是,受到楼市降温、深圳客撤离影响,4月份主城区房价也开始出现回落。万江信鸿澜岸在3月底推货时报价为1.2万元/平方米,近几天的签约均价约1万多元/平方米。而出现更大变化的是二手房市场,西平景湖时代城在3月有多套房交易单价达1.8万元/平方米以上,但4月房价回落至1.3万元/平方米左右。
  
  不过,从整体市场来看,由于5月地2号线正式通车,交通利好刺激主城区房价上涨,主城区整体房价仍呈上升趋势。合富辉煌东莞市场研究部统计数据显示,上周主城区一手房价环比上涨了6%,出现补涨。
  
  自2012年松山湖出台政策不再新增商住地后,松山湖周边镇区楼盘就陆续打出“松山湖牌”吸引购房者,在去年起不少实际上位于寮步、大岭山、大朗的楼盘模糊地域概念,“傍上”松山湖卖出高价,成交火热,其中就有不少来投资的深圳客,他们期望将来出租或转手给松山湖区域内大型企业员工。
  
  但业内人士表示,虽然大型企业进驻有利于拉动区域房价上涨,但是目前不少镇区由于房价过快上涨,已提前透支了未来房价升值潜力,从而出现深圳客退房现象。

 

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