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一季度中国楼市指标全线反弹 带暖宏观经济

  2016年4月18日 来源:中国经济网   责任编辑:JiangHaiDan   繁体
一季度中国房地产市场出现大幅反弹,投资、销售、新开工面积等指标全线回暖,多个指标甚至出现“V”型反弹。在楼市暖风吹动下,宏观经济主要指标也出现积极变化。
中研网讯:

  一季度中国房地产市场出现大幅反弹,投资、销售、新开工面积等指标全线回暖,多个指标甚至出现“V”型反弹。在楼市暖风吹动下,宏观经济主要指标也出现积极变化。
  
  中国国家统计局15日发布的数据显示,一季度中国房地产开发投资17677亿元(人民币,下同),同比名义增长6.2%(扣除价格因素实际增长9.1%),增速比上年全年加快5.2个百分点,比1-2月份加快3.2个百分点。过去两年一直逐月下行的房地产开发投资增速在今年首次出现“逆转”,而且一季度增速较今年前两个月再度加快。
  
  销售持续回暖是开发企业预期转变,开始积极拿地、投资的主要原因。一季度中国商品房销售面积同比大增33.1%,商品房销售额同比增长54.1%。
  
  众所周知,房地产业关联效应比较大,不仅影响房地产本行业的投资和销售,也会带动上游产业,如水泥等生产资料行业的发展,以及装修家电甚至汽车等下游行业。
  
  国家统计局新闻发言人盛来运指出,从去年下半年以来,中国房地产出现了积极回暖的走势,确实对经济保持稳定运行以及主要指标的积极变化作出重要贡献。从一季度情况来看,房地产对经济增长的贡献率是有所提升的。
  
  除了投资、销售大幅反弹外,房地产库存也首次出现下降。3月末,商品房待售面积73516万平方米,比2月末减少415万平方米。“去库存”是今年中国供给侧结构性改革的重要任务之一。今年以来一系列“去库存”政策的密集出台,被认为是推动楼市回暖的主要原因。
  
  房地产升温,带动经济上行,这是否会让中国经济重回依赖投资和房地产拉动的老路呢?
  
  盛来运回应称,从中国经济增长“三驾马车”的贡献率来看,消费是其中贡献率最高的。去年全年消费对经济贡献率高达66.4%,“一季度肯定超过这个数”。因为一季度的经济结构,服务业的发展,包括消费的升级,决定了消费是经济增长最主要的推动力。
  
  当然,固定资产投资仍然发挥关键的引领作用,盛来运说,对经济增长的贡献率应该超过30%。去年以来,政府加大了稳增长的力度,向关键领域的投资动作频频,大量资金投向国民经济的短板,如基础设施的地下管网、环境保护等。“这些投资既立足当前又着眼长远,跟以往有些地方过多依靠投资的做法明显不同。”
  
  房地产回暖对拉动经济发挥重要作用,是否意味着今后房价还会大涨呢?盛来运指出,一季度,一线城市和一些重点二线城市的房价出现大涨,但多数三四线城市受库存等因素影响,房价稳中弱降,不同城市间房价分化十分显著。他预计,今后房价分化的走势还将延续,不过分化程度随着国家房地产调控政策进一步完善会有所降低。如一线城市,“房价涨到一定程度,刚需、改善性需求已经释放得差不多了,再加上一些城市出台收紧政策,房价上涨空间会有一些影响。”而三四线城市加大去库存的力度,加速推动库存消化,房价上涨空间也较为有限。
  
  分析师张大伟也指出,3月楼市量价齐升可能就是年内最大的“狂欢”了,后续房地产市场不仅面临自然回调的压力,沪深等热点城市更是遭受史上最严厉的调控政策。目前沪深的先行指标已经持续回落,3月末两地的指数均跌破50%,即报价下跌房源已经超过上涨房源。不过政策干预只能改变短期市场格局,中长期的楼市走向依然取决于供求关系,而归根结底体现的仍是经济发展和城市吸引力。

 

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