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深圳稳楼市再出招:叫停房地产众筹

  2016年4月18日 来源:人民网   责任编辑:JiangHaiDan   繁体
4月12日,深圳市互联网金融协会发布《关于停止开展房地产众筹业务的通知》,全面叫停各种形式的房地产众筹。
中研网讯:

  4月12日,深圳市互联网金融协会发布《关于停止开展房地产众筹业务的通知》,全面叫停各种形式的房地产众筹。业内人士认为,深圳此举目的在于抑制当前房价泡沫进一步催生,防止杠杆放大了金融风险,同时防止金融诈骗。
  
  继严控首付贷业务后,楼市调控的下一刀落在了“房地产众筹”上。
  
  4月12日,深圳市互联网金融协会发布《关于停止开展房地产众筹业务的通知》(下称《通知》),全面叫停各种形式的房地产众筹。记者注意到,此次《通知》还明确将房地产众筹业务定义为“所有与房地产相关的众筹业务,物业形态包括但不限于商品房、商铺、厂房、公寓,众筹形式包括但不限于众筹购房、众筹租房”。据最新消息,广州金融局对房地产众筹业务的关注也正式提上日程。据报道,广州市监管部门召集广州互联网金融协会召开会议,决定监管部门将和有关企业密切沟通,要求其暂时停止开展该项业务,并做好风险排查工作。
  
  “深圳此举目的在于抑制当前房价泡沫进一步催生,防止杠杆放大了金融风险,同时防止金融诈骗。”新城控股高级副总裁欧阳捷在接受《国际金融报》记者采访时表示,当前深圳楼市“供不应求”,由于众筹业务带来了金融杠杆,而国家明确不允许楼市“场外配资”业务,这会加剧深圳楼市供求不平衡的局面,最终推高房价。
  
  楼市“配资”再遭监管
  
  事实上,今年3月,深圳已经“打头阵”,出手整治“首付贷”、“众筹炒楼”房地产金融业务,并对银行机构、P2P、小额贷款公司等机构进行摸底排查。3月25日,深圳发布的《关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展的意见》明确规定,“严禁互联网金融企业、小额贷款公司等金融机构从事首付贷、众筹购房、过桥贷等金融杠杆配资业务”。
  
  值得注意的是,这并不是互金协会第一次出来“维稳”深圳楼市了。早在今年3月18日,深圳市互联网金融协会便应深圳市金融办要求,下发了一份《关于严禁开展“众筹炒楼”房地产金融业务,加强金融风险防控的通知》。要求各互联网金融企业自即日起,严禁新开展“众筹炒楼”业务。对于存量业务,立即停止募集并清理。
  
  《通知》指出,“注册地在深圳市的企业,须立即停止所有房地产众筹业务;注册地在外地但有房地产众筹项目在深圳市的,须停止在深圳市的所有房地产众筹项目。”
  
  “包括房地产众筹业务、首付贷可能存在一些非法集资,或会引起金融风险,为此政府将打击金融诈骗现象,稳定楼市。”欧阳捷告诉记者,对于楼市来说,国家出台了去杠杆措施后,投机者就不能用杠杆撬动楼市,为此楼市购买的需求会下降,有助于平抑深圳房价的上涨趋势。此外,抑制了购房需求后,也可缓解当前深圳供不应求的局面。因此,当房地产市场规范运作后,通过规范金融杠杆,使得投机的泡沫挤出去,可以更好地满足刚性需求和改善型需求,使楼市回归到住房自住的本质上。
  
  也有业界认为,虽然房地产众筹在传统地产行业中的占比很小,但若全面排查和打击,对主要业务是依靠房地产项目的众筹平台或是灭顶之灾。爱房筹CEO陈宏楷向媒体表示,全面叫停对公司的确有一定的影响,不过业务还是正常进行,主要是因为平台业务与“众筹炒楼”有本质区别。
  
  地产众筹规模有多大
  
  2014年末开始,随着互联网金融近两年呈现出的井喷态势,地产金融由早年的信托模式类REITs向房地产众筹转型。
  
  至于当前房地产众筹业务规模有多大,根据盈灿咨询最新统计,目前全国涉及房产类众筹的平台数量为30家,其中超过18家以上业务比较垂直,也就是基本上业务范围全部围绕房地产,整体成交规模超过10亿元。
  
  深圳互联网金融协会秘书长曾光向相关媒体坦言,目前深圳的规模不大。“深圳的房地产众筹平台在10家左右,截至4月1日,这几家总筹集金额约5亿元(包含非深圳项目),其中深圳地区的业务规模在3000万元左右。”曾光说,在禁止首付贷和众筹炒房后,现在有的网贷平台改头换面继续做,比如换成消费贷等形式,协会也在摸底调查,但这种情况非常难查,要靠举报等方式。

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