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杭州天价豪宅项目单价有望冲击15万元

  2016年4月19日 来源:中国经济网   责任编辑:JiangHaiDan   繁体
剑指850亿元销售目标的绿城中国,今年提升利润的砝码之一是杭州的天价豪宅。
中研网讯:

  剑指850亿元销售目标的绿城中国,今年提升利润的砝码之一是杭州的天价豪宅
  
  4月17日,杭州最贵豪宅移至拱宸区,绿城中国开发的江南里摘得桂冠。据记者了解,绿城·江南里,去年11月份首次开盘,目前成交均93741元∕平方米,超越云栖玫瑰园的77811元∕平方米,成为杭州新晋的“第一天价楼盘”。
  
  这个仅75套房的杭州天价豪宅项目,未来会直接叫板“京沪”楼市,预计单价将冲击15万元∕平方米。
  
  更重要的是,总价2600万元至6000万元的别墅,在这个实体经济不好的时代,却并不愁卖。至于接盘者,据绿城中国人士透露,“隐贵”。
  
  隐形地王变身天价豪宅
  
  《证券日报》记者了解到,绿城·江南里位于运河边世界遗产保护区内,占地面积3.4万平方米,总建筑面积5.1万平方米,总计75套江南院子。
  
  这些,是外界随处可查的信息。很多人不知道的是,江南里项目地块才是杭州隐形的地王。3月23日,绿城中国以4.5万元∕平方米的楼面价,摘得杭州市中心潮鸣地块,并刷新杭州的楼面价记录。然而,江南里地块的实际楼面价其实比潮鸣地块还高。
  
  或许因为这块地与京杭大运河最南端起点拱宸桥最近的距离仅百米,珍贵且不可再有,据说绿城中国联席主席宋卫平对江南里的营造提出了非常高的要求,“第一次规划方案汇报了不到10分钟,就被他给轰出来了”。
  
  据多年跟随宋卫平的总建筑师王宇虹透露,宋卫平可以不管资金,不管利润,但会管勾缝剂的颜色。
  
  众所周知,一个独立的住宅项目,5种户型设计或许就可以“HOLD”住整个项目,标准化的产品不仅复制性强,更重要的是工期快,项目周转速度快,资金沉淀少,利润会随之升高,但在绿城的高端产品线中,尽管一个项目只有120多套房,也可能会做出60款户型。
  
  而江南里有75户人家,面积从260平方米-690平方米不等,但有40多个户型。这或许是“隐贵”认可江南里的一个理由。江南里项目副总经理林伶说,“我们几乎没有销售压力”。
  
  据绿城中国内部人士透露,该项目目前仅剩不足10套房源,不是不好卖,而是不好买。2015年,在没有样板区开放的情况下,江南里一期46套院子开盘被抢空,一周内网签8亿元。如今,二期未开先热,29席院子已有22组意向客户认筹。

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