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87家房企借债2.3万亿元 近四成资产负债率超70%

  2016年4月19日 来源:中国经济网   责任编辑:JiangHaiDan   繁体
截至4月18日,《证券日报》记者根据Wind资讯统计数据发现,按照申银万国房地产行业分类,沪深两市有87家上市房企公布2015年年报,其负债合计为2.34万亿元,与2014年的1.93万亿元相比,上涨了约4100亿元,同比上涨21%。
中研网讯:

  房地产行业的杠杆依然在走高。
  
  截至4月18日,《证券日报》记者根据Wind资讯统计数据发现,按照申银万国房地产行业分类,沪深两市有87家上市房企公布2015年年报,其负债合计为2.34万亿元,与2014年的1.93万亿元相比,上涨了约4100亿元,同比上涨21%。
  
  值得注意的是,在上述87家上市公司公布业绩的房企中,超过六成房企总负债同比增长率为正,而近四成房企资产负债率超过70%。
  
  对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进向《证券日报》记者表示,仅从上市公司角度来看,资产负债率梯队变化幅度并不大,整体负债规模虽增加,但资产规模也在增加。不过,从整个房地产行业来看,杠杆仍在加大,尤其在二套房贷款比例降低、开发商、第三方机构提供的首付贷等交易规模增加后,金融风险有所提高。
  
  负债规模上升
  
  根据Wind资讯统计数据显示,在上述87家上市房企中,33家资产负债率超过70%,11家超过80%;2014年同期,在A股142家上市房企中,63家资产负债率超过70%,占比为44%。
  
  其中,《证券日报》记者注意到,资产负债率超过80%的有11家,占比接近13%;在70%-80%的有12家,占比接近14%;在60%-70%之间的有20家,占比约23%;50%-60%之间的有14家,占比为16%。
  
  从具体企业来看,万科A以4750亿元负债暂居首位,与去年同期的3925亿元相比,同比上升825亿元,但其资产负债率为77%,与去年持平;资产负债率榜首者为鲁商置业,为93%。
  
  “上市房企积极借债,其实是公司债发行制度放宽的结果,尤其利率比较低。对于房企来说,通过借债来实现新债偿旧债、给既有项目补充流动资金等有积极的作用。”严跃进向《证券日报》记者表示,从实际情况看,这也会促使房企新一轮战略扩张节奏的加快。负债规模的增加,财务杠杆的运用,说明有利于后续中长期资金的可持续供给,但也会促使房企偿债压力增加,甚至引发公司内部的财务风险。
  
  另外,在严跃进看来,从行业平均值来看,75%的负债率符合房企资金密集型性质。但在持续高负债的模式下,房企的盈利水平并没有得到提升。

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