中研网
中研研究院

首页
研究院
细分市场研究可行性研究 商业计划书 专项市场调研 兼并重组研究 IPO上市咨询 产业园区规划 十三五规划 投资银行业务 政府产业战略
行业资讯
行业经济 经营管理 企业战略 营销策略 人力资源 中研视点 行业预警 投资热点 消费市场 展会信息
数据中心
行业数据 经济指标 海关统计 监测数据 宏观经济 政策法规 渠道研究 产业集群 技术工艺 企业排名
市场分析
深度分析 国际市场 企业情报 趋势预测 市场点评 发展策略 调研资料 案例分析 产业观察 培训教材
地区经济
北京 天津 上海 重庆 安徽 福建 甘肃 广东 广西 贵州 海南 河北 河南 湖北 湖南 吉林 江苏 江西 辽宁 宁夏 青海 山东 山西 陕西 四川 西藏 云南 浙江 新疆 香港 澳门 台湾 黑龙江 内蒙古
行业经济
医疗医药保健 IT与通讯 机械电子 车辆交通运输 建筑房地产 轻工纺织服装 家用电器 家用日化 食品饮料酒业 零售商贸 酒店旅游餐饮 金融保险投资 出版传媒包装 建材家具纸业 能源矿产环保 石油化工 农林牧渔业 其他行业
细分行业站
医药医疗研究网 中国IT通讯网 机械电子研究网 汽车交通运输网 房地产研究网 轻工纺织服装网 家用电器研究网 家用日化研究网 食品信息网 零售商贸研究网 酒店旅游餐饮网 金融保险投资网 出版传媒包装网 建材家具纸业网 能源矿产环保网 石油化工研究网 农林牧渔业研究网 文化教育研究网
更多
新闻 娱乐 时尚 调查 旅游 人物 图集 财经 商圈 商学院

北京地王地价普遍超过周边房价

  2016年4月19日 来源:经济参考报   责任编辑:JiangHaiDan   繁体
近日,北京国土局公布的2016年一季度城市地价动态监测结果显示,住宅用地价格增幅明显。
中研网讯:
  近日,北京国土局公布的2016年一季度城市地价动态监测结果显示,住宅用地价格增幅明显。数据显示,一季度北京地价水平值为12395元/平方米,其中商业类用地17628元/平方米,居住类20386元/平方米;环比增长率平均值为4.09%,商业用地2.93%,居住用地4.54%。
  
  记者注意到,一季度北京土地市场供地不多,尤其是住宅用地依然是各大房地产企业角逐重点。热点地块溢价率高企进一步带动整体市场溢价率提高,交易地块楼面价随之上涨。
  
  2月23日,北京土地市场推出的大兴黄村地块吸引了包括葛洲坝、绿地、中建+万科等在内的9家房企或综合体现场竞拍。最终该地块以39亿元的总价,以及配建15000平方米的代价为绿地取得。根据测算,该地块实际楼面价高达47000元/平方米,预计未来销售价格将直逼10万元。
  
  值得一提的是,该宗地块的成交楼面价不仅创造了大兴区域住宅用地价格的新高,成为黄村板块新的单价地王,同时这宗地块楼面价格也超出了周围在售项目的房价。据了解,黄村板块目前在售的新盘销售价格在3万元至4.5万元/平方米之间。附近二手房均价在2.5万元至3万元/平方米之间。
  
  “面粉贵过面包”的现象不单出现在大兴区域。事实上,2015年以来北京土地市场区域地王竞相出现,这些地王的楼面价普遍都超过了周边在售项目的房价。比如,2015年10月,丰台区西南三环区域的樊家村地块以49.5亿元总价由葛洲坝竞得,地块商品住宅部分折合楼面价超过7万元/平方米,成为北京土地市场新的单价地王,而樊家村附近二手房价格普遍在4万元左右。
  
  亚豪机构市场总监郭毅告诉《经济参考报》记者,由于货币持续超发的大背景,加之全国各省市不断涌现以刺激楼市消费、加速库存去化为目标的房地产宽松调控拉动下,房企在看好一线城市楼市前景的预期之下大举竞地的趋势不会改变,北京未来还将诞生更多高价地。高价地的出现则促使北京楼市向“豪宅市场”演化。
  
  上述樊家村地王出现后,该地块附近的懋源·钓云台将成为最大受益者,公示预售均价均在10万元/平方米以上,最高的超过13万元/平方米。业内人士认为,新地王的成交鼓励开发商和买房人双方的信心,预期该区域内将出现8至10个单价在8万元至10万元的豪宅项目。另外,北京朝阳区东坝区域土地市场热度增势迅猛,恒大、保利、首开、龙湖、首城、金隅等多个房企竞相布局,区域内产品高端化趋势愈加明显,房价也在不断上扬。
  
  整体来看,随着土地稀缺地价逐步走高,北京楼市“豪宅化”趋势愈加明显。亚豪机构数据显示,2015年北京价格在8万元以上的在售豪宅只有42个项目,2016年将新增29个新老豪宅入市,使得在售豪宅项目超过70个,如果再加上部分未明确上市时间表的地王们,豪宅项目数量将在80个至90个之间。
  
  另一方面,无论是总价在2000万元至3000万元/套的高端改善型住宅,还是总价3000万元/套以上的顶级豪宅,与去年同期相比,今年一季度的相关成交量上涨将近3倍。在此基础上,市场均价也在同步高速上涨。
  
  房地产项目开发周期一般在18个月至30个月之间,2015年北京土地市场的区域地王目前仅有丰台白盆窑项目即将入市,黄村地块、樊家村地块、中关村永丰产业基地地块等尚无具体入市时间表。
  
  戴德梁行北中国区研究部主管陆明告诉《经济参考报》记者,政策支持、高价地块的集中入市,从供应端抬升了北京住宅价格和产品定位。“预计未来高端产品供应量将继续增加,项目的稀缺性降低,造成产品的竞争压力加大,而随着房地产整体市场逐渐企稳,房地产政策将逐渐趋于谨慎,对高端市场的刺激效应也将被弱化。”
<1>

中研网版权及免责声明

1、凡本网注明“来源:***(非中研网)”的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多的信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。

2、如因作品内容、版权和其它问题需要同本网联系的,请在30日内进行。

有关作品版权事宜请联系:0755-23619058 邮箱:jsb@chinairn.com

2016-2021年家装市场投资机会及企业IPO上市环境综合评估报告

家装市场投资机会及企业IPO上市环境综合评估

2015年,沪深股市跌宕起伏,大起大落,IPO暂停数月都I

2016-2021年经适房市场投资机会及企业IPO上市环境综合评估报告

经适房市场投资机会及企业IPO上市环境综合评估

2015年,沪深股市跌宕起伏,大起大落,IPO暂停数月都I

2016-2021年保障房建设市场投资机会及企业IPO上市环境综合评估报告

保障房建设市场投资机会及企业IPO上市环境综合评估

2015年,沪深股市跌宕起伏,大起大落,IPO暂停数月都I

2016-2020年中国商铺产业园区发展规划及招商引资咨询报告

中国商铺产业园区发展规划及招商引资咨询

"产业园区"是执行城市产业职能的重要空间形态,园区在

2016-2020年中国建筑节能产业园区发展规划及招商引资咨询报告

中国建筑节能产业园区发展规划及招商引资咨询

"产业园区"是执行城市产业职能的重要空间形态,园区在

2016-2020年中国建筑安装产业园区发展规划及招商引资咨询报告

中国建筑安装产业园区发展规划及招商引资咨询

"产业园区"是执行城市产业职能的重要空间形态,园区在