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广州写字楼市场逆势畅旺 高价楼扎堆珠江新城

  2016年4月19日 来源:南方网   责任编辑:JiangHaiDan   繁体
经济怎么样,在写字楼身上或可窥一斑。截至2015年底,广州优质写字楼新增吸纳量为81.9万平方米,达到市场供应量的九成以上。
中研网讯:

  去年广州写字楼市场逆势畅旺,外区域企业转场支撑珠江新城写字楼
  
  经济怎么样,在写字楼身上或可窥一斑。截至2015年底,广州优质写字楼新增吸纳量为81.9万平方米,达到市场供应量的九成以上;全市平均月租金135.7元/平方米,同比上涨0.8%;至于空置率,全市平均11.9%,同比上升0.4%,供求关系尚健康。在分析师看来,广州写字楼市场仍然畅旺,去年遭受严重考验的全球乃至国内经济,似乎并未折射到写字楼身上。
  
  目前,广州优质写字楼主要分布在越秀(环市东+东风路)、天河体育中心周边、珠江新城三大板块,本期南都数据通过存量增量、租金、空置率等维度,为你梳理分析这些广厦大楼的生存状况,而这也正是广州三代CBD的发展写照。
  
  消化供应量靠什么?“老客户”扩容
  
  2015年,广州的优质写字楼新增供应量超90万m2,如此大体量,市场能消化吗?世邦魏理仕董事总经理冯文光称,2015年的写字楼新增吸纳量为81.9万m2,也就是说,90万m2出租了超过九成。在其看来,写字楼市场逆势上扬有两方面因素:一是广州招商力度加强,部分新落户企业或加大投资的企业有写字楼需求,这种需求约占总需求量的18%;另一方面是已落户广州的企业有扩大办公面积或整合的需求,占总需求量82%。
  
  近年来,珠江新城都是广州优质写字楼的最大阵营。2014至2016年间,珠江新城有约106.6万㎡优质写字楼推出市场,占广州市新增供应量的60%多。同样身在珠江新城办公,据冯文光观察,去年进驻珠江新城的企业超过八成是从其他区域迁来,租用或购买的写字楼面积均高于此前,这是支撑珠江新城写字楼市场的中坚力量。
  
  20年前,华安达实业有限公司董事长丘育华以7000元/m2的价格购入位于环市路的世贸中心300m2的写字楼,几年后,丘育华以34000元/m2的价格,购入位于珠江新城的广晟国际2200m2的整层写字楼,一半自用一半出租,迁往珠江新城,一方面是企业扩张需要,另一方面,珠江新城的写字楼现在买入也是一种投资。
  
  对于珠江新城今明两年将要投放市场的写字楼,凯华集团有限公司副总裁黄瑛认为“是珠江新城写字楼供应最后一波高峰”。包括旗下凯华国际在内,今年珠江新城有三座大体量甲级写字楼入市。

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