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大中城市房价整体上涨 去库存需要政策精准发力

  2016年4月19日 来源:深圳新闻网   责任编辑:JiangHaiDan   繁体
昨天,国家统计局发布了3月份70个大中城市住宅销售价格统计数据:新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有62个和54个,分别比上月增加15个和20个;持平的城市个数分别为0个和3个,分别比上月减少8个和5个;下降的城市个数分别为8个和13个,分别比上月减少7个和1
中研网讯:
  昨天,国家统计局发布了3月份70个大中城市住宅销售价格统计数据:新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有62个和54个,分别比上月增加15个和20个;持平的城市个数分别为0个和3个,分别比上月减少8个和5个;下降的城市个数分别为8个和13个,分别比上月减少7个和15个。
  
  不难看出,大中城市住宅房价出现整体上涨。这种上涨会不会是无量上涨、有价无市?在刚刚公布的2016年一季度GDP相关数据中,房地产市场3月份销售面积同比增幅,从1~2月份的28.2%升至37.7%,销售额同比增速从1~2月份的43.6%升至64.4%;此前,南京、南昌、苏州等城市的公积金因使用需求的持续旺盛,使得贷款额度吃紧。因此可以肯定地说,楼市去库存效果显现确因交易升温所致。
  
  同比数据则显示,和一年前相比,还有不少城市的房价仍是下降的。70个大中城市中,新建商品住宅价格下降的城市有29个,上涨的城市有40个,持平的城市有1个;二手房价格下降的城市有23个,上涨的城市有46个,持平的城市有1个。楼市素来是买涨不买跌,跌了就怕还跌,房价上涨才会让人担心踏空而入市。楼市转暖更有利于去库存,值得珍视。
  
  楼市去库存的可喜变化,与多重因素相关。自中央将“去库存”确立为今年经济工作五大任务之一以来,各地去库存措施频出,纷纷出台活用公积金杠杆、降税费、货币补贴等措施;2月,央行又发布房贷新政降低买房门槛,在不实施限购的城市,按揭首套房首付降至两成、二套房贷款首付降至三成;当前的货币宽松,也促使居民购买不动产以实现货币保值的意愿提高。
  
  其实,楼市去库存一直存在“饮鸩止渴”的争议。许多地方政府过于依赖“土地财政”。收入来源模式单一,导致难以遏制政府推高楼价的逐利冲动。但是,地方财政的“转型”不可能一蹴而就,中国经济结构也正处于升级转型中,因此眼下经济要保持平稳仍需楼市发力。3月份中国GDP实现6.7%的同比增幅,成为低迷的全球经济中少见的亮点,正与房地产投资出现好转有关联。当然,仍需警惕走回房地产投资拉动GDP的传统模式。
  
  楼市去库存固然可喜,也要看到其中的隐忧:一些城市的涨幅值得警惕,如厦门房价同比涨幅超过5%,而上海、深圳已因涨幅过大招致更严格的调控;与此同时,三四线城市楼市去库存速度不乐观。据同策咨询研究部监测数据显示,2月份三四线城市商品住宅累计存销比为32.07个月,虽同比下降14%,但依旧远超合理区间的15个月。
  
  这种分化趋势与中央去库存的政策期待相背离。当时中央明确提出:要化解房地产库存,通过加快农民工市民化,推进以满足新市民为出发点的住房制度改革,扩大有效需求,稳定房地产市场。一二线城市尤其是热点城市并没有去库存压力,而且面临人口控制问题。中央期待的去库存,和城镇化紧密联系在一起,希望吸引农民工融入城市,去那些既需要去库存又面临人口流失的地方买房。当然,农民工的流向与工作机会和收入待遇有很大关系,三四线城市很难吸引他们,他们也未必愿意充当“接盘侠”。
  
  因此,眼下的去库存局面,离政策靶心有点偏。如何防止楼市去库存再度演变为一二线城市的疯狂,如何减少三四线城市的去库存,需要分城施策、精准调控,需要采取针对性的措施,把去库存工作落到实处。
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