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零售市场还未迎来春天 一季度全国零售物业市场下降7.5%

  2016年4月20日 来源:中国零售网   责任编辑:chenying   繁体
零售市场还未迎来春天。世邦魏理仕(CBRE)近日发布的《2016年第一季度中国房地产市场回顾》指出,一季度全国零售物业市场新增供应达76万平方米,同比下降7.5%。
中研网讯:
  零售市场还未迎来春天。世邦魏理仕(CBRE)近日发布的《2016年第一季度中国房地产市场回顾》指出,一季度全国零售物业市场新增供应达76万平方米,同比下降7.5%。受春节因素及新增供应量下降影响,本季度净吸纳量仅为51万平方米。
  
  在全国17个城市中有10个城市的租金持平或出现下滑,其中9个位于二线城市。相比起需求面更为坚稳的一线城市,二线城市零售市场承压更大。
  
  本季度奢侈品牌闭店调整零售布局案例增多,最近关闭店铺主要集中在长久以来业绩不佳或商场人气下滑的门店,是商圈发展的结果,也反映了品牌整合资源的诉求,是此前一轮快速扩张后的适当调整。为更好抓住中国消费者需求升级的趋势,奢侈品牌纷纷在华尝试一些新的营销手段。

  在消费市场放缓、零售面积供过于求的情况下,零售品牌对业主的耐心亦在减少:以往零售项目通常需要2-3年的养商期以实现稳定运营,但目前个别主力租户在项目开业不足一年的情况下已经退租止损。

  零售品牌的扩张亦十分理性,新进驻的零售品牌往往选择在核心商圈中几乎满租的成熟项目等待进场,造成了小部分成熟项目等待清单与日俱增、而大部分空置率较高的项目无人问津的“结构性空置”现象。
  
  在此背景下,快时尚品牌成为了非核心商圈项目招揽人气的法宝。但面对缺乏运营经验的业主时较为强势,进驻时往往需要业主提供纯扣点租金、装修补贴、超长免租期或担保营业额等条件。
  

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