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4月北京楼市调查:学区房400万起 过户人数火爆

  2016年4月21日 来源:每日经济新闻   责任编辑:JiangHaiDan   繁体
2016年春节前后,如果有什么比北京的气温蹿升得更快,就得数北京楼市了。
中研网讯:

  2016年春节前后,如果有什么比北京的气温蹿升得更快,就得数北京楼市了。
  
  “我们曾在2月份交易了一套房子,一夜间涨了70万,最终还能完成交易。这本来就是个不正常的市场。”我爱我家望京地区的房产经理张明告诉《每日经济新闻》记者,以总价300万元左右的房源来看,在望京这边可选择的空间并不大,单价一般在5万/平方米左右,比去年涨了近1万元。
  
  经过春节前后一轮价格调整,北京楼市现在到底处于什么状况?是继续上涨还是逐渐回落,是观望等待还是换手频繁?
  
  4月初,记者分别对中关村、国贸、望京等区域的房产市场展开调查,尝试为北京楼市“测体温”。与今年2、3月份买房客户人满为患相比,进入4月后,一些中介门店显得冷清了不少,但房价依然坚挺。
  
  400万起学区房改按套卖
  
  中关村,既是科技创新的代名词,也是优质教育资源的汇聚地——中关村第一小学、第二小学、第三小学等都是北京市知名的小学,在小学就近免试入学的政策下,学区房自然成为中关村一些小区头上特有的光环。
  
  我爱我家中关村某店面的房产经理王红向《每日经济新闻》记者介绍,中关村第一、第二小学附近的学区房,单价一般在每平方米10万元以上,即使稍差一点的学校学区房单价也超过8万元。而在去年底,同样位置每平方米报价大约是6万~7万元。
  
  从王红向记者推荐的房源来看,面积一般都是30~55平方米不等,总价多在500万元左右,唯一一套低于400万元的房源,业主要求全款支付。即便是房价上涨较快,但成交依然火爆。王红说:“春节后,我们的成交量同比增加了1.5倍。”
  
  在距离中关村不到1000米的苏州街,同样算学区房的热点地区之一,但房价比中关村明显低了一些,均价在每平方米7万元左右。但这并不意味着在这里可以轻易买到总价在300万元以下的房子。
  
  主营苏州街附近楼盘的链家地产房产经理李君对《每日经济新闻》记者说,300多万的房源很少,一居室不论大小论套,基本上都是一套400万起。
  
  买学区房只是为了孩子上学,过几年一般就会卖掉,很难持续自住。一位知情人士称,卖学区房实际上是卖学区名额,房产经纪人该叫教育经纪人更准确。
  
  实际上,针对学区房房价炒作问题,今年2月,教育部办公厅曾下发通知,明确提出在教育资源配置不均衡、择校冲动强烈的地方,根据实际情况积极稳妥采取多校划片。多校划片会将热点小学、初中分散至各片区,确保各片区间大致均衡。
  
  在业界看来,这一文件释放出了很明确的政策信号,未来学区房的光环将会逐渐褪去。但记者采访到的多家房产中介认为,从成交量、业主报价等情况分析,越往后价格依旧会越高,没有显示出因为政策原因而造成学区房房价下降的迹象。
  
  约号过户排队得等一个月后
  
  小邓夫妇是在北京的上班族,本来两人在河北已买了一套房子,去年随着女儿降生,两人开始谈论是否该在北京买房。
  
  “我们上午去北京南城看了一套房子,感觉还比较满意,价钱也可以接受,中午就让房产中介约业主面谈,下午就签订了相关合同。”小邓笑称,体验了一回买房像去菜市场买菜的感觉,这并非是自己有钱,也不是一时冲动,而是感觉合适就买了。最近一段时间,周围的朋友也都在买房,很多都是看好就快速签合同。
  
  中原地产研究部统计数据显示:3月(未到月末)北京二手房累计成交就已高达29925套,全月肯定将突破3万套,这也将是2013年3月43780套后的最高纪录。
  
  链家研究院给出的统计数据大致相同,3月北京二手住宅网签量32009套,环比上涨111.3%,同比上涨193.3%。
  
  对当月市场的火爆,张明感受很深,他说2、3月份北京房价疯涨时,根本忙不过来,不可能像现在一样还能接待记者,大家都在带客户看房,只要有房源就有客户来看,一般看完房子基本就能定下。
  
  张明介绍,3月有一天下午,他带一个客户看一套总价320万元的房子,当时是客户说要和老公商量一下,结果再打电话来业主已经加了价,客户也同意马上加2万元,让业主签合同,但就这样还是没能抢过别人。后来再过两天,这名客户又来看了其他房源,这回吸取了教训,当天就跟业主谈好,第二天就交了定金。
  
  对此,中原地产的房产经纪人郑浩告诉记者,现在北京房产交易量很大,办理的窗口每天都在排长队,早上6点过去的话,都要排到下午。“目前过户的号只能约5月10日之后的,比如4月初看房,4月中旬走手续,等过完户就得到6月下旬了。”

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