中研网
中研研究院

首页
研究院
细分市场研究可行性研究 商业计划书 专项市场调研 兼并重组研究 IPO上市咨询 产业园区规划 十三五规划 投资银行业务 政府产业战略
行业资讯
行业经济 经营管理 企业战略 营销策略 人力资源 中研视点 行业预警 投资热点 消费市场 展会信息
数据中心
行业数据 经济指标 海关统计 监测数据 宏观经济 政策法规 渠道研究 产业集群 技术工艺 企业排名
市场分析
深度分析 国际市场 企业情报 趋势预测 市场点评 发展策略 调研资料 案例分析 产业观察 培训教材
地区经济
北京 天津 上海 重庆 安徽 福建 甘肃 广东 广西 贵州 海南 河北 河南 湖北 湖南 吉林 江苏 江西 辽宁 宁夏 青海 山东 山西 陕西 四川 西藏 云南 浙江 新疆 香港 澳门 台湾 黑龙江 内蒙古
行业经济
医疗医药保健 IT与通讯 机械电子 车辆交通运输 建筑房地产 轻工纺织服装 家用电器 家用日化 食品饮料酒业 零售商贸 酒店旅游餐饮 金融保险投资 出版传媒包装 建材家具纸业 能源矿产环保 石油化工 农林牧渔业 其他行业
细分行业站
医药医疗研究网 中国IT通讯网 机械电子研究网 汽车交通运输网 房地产研究网 轻工纺织服装网 家用电器研究网 家用日化研究网 食品信息网 零售商贸研究网 酒店旅游餐饮网 金融保险投资网 出版传媒包装网 建材家具纸业网 能源矿产环保网 石油化工研究网 农林牧渔业研究网 文化教育研究网
更多
新闻 娱乐 时尚 调查 旅游 人物 图集 财经 商圈 商学院

上海7成以上老洋房交易需补缴土地出让金

  2016年4月21日 来源:凤凰房产上海站   责任编辑:JiangHaiDan   繁体
近日,温州房屋20年土地使用权到期引发社会高度关注。目前,青岛、深圳、温州等地都已出现房屋土地使用年限到期的情况,各地情况不同,处理方式也不尽相同。
中研网讯:

  近日,温州房屋20年土地使用权到期引发社会高度关注。目前,青岛、深圳、温州等地都已出现房屋土地使用年限到期的情况,各地情况不同,处理方式也不尽相同。据记者了解,在上海类似情况也已有出现,其中老洋房这种物业类型的情况相对比较突出。业内人士表示,目前上海在售的老洋房七、八成需要补缴出让金,一般情况下,相关部门并不会主动要求房屋产权拥有者补缴,只有房产交易时才会要求补交出让金。
  
  据上海链家市场部研究总监陆骑麟估算,目前上海在售的老洋房七、八成需要重新缴纳土地出让金。不过此类房产如果不打算出售,即使不去补交土地出让金,也不会影响其正常居住。当前有很多老洋房的产权拥者依旧居住在房屋内,相关部门也并不会要求业主主动缴纳土地出让金,只有在房产需要交易的时候才涉及到土地出让金的补缴问题。
  
  据陆骑麟介绍,目前上海的土地出让金补缴有一套详细规定,按照房屋所在土地的占地面积、建筑面积、容积率、所处土地的级别等一系列因素计算得出,且根据房产属性不同,其缴纳的土地出让金也是不一样的。
  
  土地出让金计算方法相对复杂,可按照上海基准地价成果表大致测算,基本按房产所处地段楼面地价乘以房屋的占地面积来计算。上海的老洋房所处地段多位于市中心核心位置,基本上都以一类地计算其土地出让金,目前楼面地价为22230元/平方米左右。不过以实际操作来看,老洋房在交易时会由土地管理部门核算出一个具体需要补缴的土地出让金数额,该数额较上述测算方式得出的结果普遍要低。
  
  比如2015年市场成交过一套老洋房卫乐园,房屋243平方米的建筑面积,293平方米占地面积,该房产购买者合计花了4200万元购得该物业,其中有422万用来补缴土地出让金。由此案例看,购买老洋房需要缴纳的土地出让金接近总房价的10%。
  
  那么,在补交了土地出让金之后,其具体使用年限的计算时间如何计算?陆骑麟告诉记者,其中住宅用地从其补缴5金之日起计算往后再延70年,办公用地从其补缴之日起计算往后再延50年,商业用地从其补缴之日起计算往后再延40年。

 

<1>

中研网版权及免责声明

1、凡本网注明“来源:***(非中研网)”的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多的信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。

2、如因作品内容、版权和其它问题需要同本网联系的,请在30日内进行。

有关作品版权事宜请联系:0755-23619058 邮箱:jsb@chinairn.com

2016-2021年家装市场投资机会及企业IPO上市环境综合评估报告

家装市场投资机会及企业IPO上市环境综合评估

2015年,沪深股市跌宕起伏,大起大落,IPO暂停数月都I

2016-2021年经适房市场投资机会及企业IPO上市环境综合评估报告

经适房市场投资机会及企业IPO上市环境综合评估

2015年,沪深股市跌宕起伏,大起大落,IPO暂停数月都I

2016-2021年保障房建设市场投资机会及企业IPO上市环境综合评估报告

保障房建设市场投资机会及企业IPO上市环境综合评估

2015年,沪深股市跌宕起伏,大起大落,IPO暂停数月都I

2016-2020年中国商铺产业园区发展规划及招商引资咨询报告

中国商铺产业园区发展规划及招商引资咨询

"产业园区"是执行城市产业职能的重要空间形态,园区在

2016-2020年中国建筑节能产业园区发展规划及招商引资咨询报告

中国建筑节能产业园区发展规划及招商引资咨询

"产业园区"是执行城市产业职能的重要空间形态,园区在

2016-2020年中国建筑安装产业园区发展规划及招商引资咨询报告

中国建筑安装产业园区发展规划及招商引资咨询

"产业园区"是执行城市产业职能的重要空间形态,园区在