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环京楼市遭限购政策搅局 下一轮行情在武清?

  2016年4月21日 来源:新华网   责任编辑:JiangHaiDan   繁体
目前,全国未取消限购政策的只有北上广深和刚出台限购政策的廊坊等环京四县市了。由此可见,环京楼市的火爆程度已经堪比一线城市,甚至有过之而无不及。
中研网讯:

  目前,全国未取消限购政策的只有北上广深和刚出台限购政策的廊坊等环京四县市了。由此可见,环京楼市的火爆程度已经堪比一线城市,甚至有过之而无不及。
  
  4月1日晚,廊坊市政府出台九条房地产调控政策,其中“非当地户籍居民家庭限购1套住房且购房首付款比例不低于30%”最受来自北京的购房者关注。很显然,该政策针对的就是有着廊坊“四虎”之称的燕郊、大厂、香河以及固安四地。
  
  随着限购政策对环京楼市的搅局,投资方向也悄然发生了转移,有人说下一轮行情将在涞水、涿州或者武清之间产生。那么,环京区域会有新的价值洼地出现吗?
  
  限购如泼了盆冷水
  
  今年年后,在多重楼市利好政策刺激下,北京、上海等一线城市房价出现迅速上涨,楼市火爆异常。尤其是以北三县的燕郊、大厂、香河为代表的环北京房地产市场,因较少受到北京限购政策的影响,当时就已经有“过热”的担忧。
  
  如今廊坊调控政策的出台,并非没有前兆。
  
  今年3月,河北省住房和城乡建设厅发布《关于化解房地产库存促进房地产市场健康发展的若干措施》指出:要加强北京周边房地产管控,尤其是对三河、大厂、香河、涿州、固安、崇礼等县(市、区)房地产土地出让的严格控制。同时,2016《河北省居住证实施办法(试行)》还规定,燕郊、大厂、香河、涿州等环京地带可根据实际情况,建立居住证积分落户制度。
  
  由于北京房价持续高位以及较严限购措施,尤其是通州地区未来将进一步升级调控,在这种挤压影响下,致使部分刚性需求和投资需求向北京周边城市外溢。只不过,环京楼市的火爆程度远远超过预估。
  
  国家统计局18日发布了住宅销售价格统计数据,在北京、上海、广州、深圳四个一线城市中,北京涨幅3.3%位居第三,但在二手房价格上,北京则在四个一线城市中位居第一,达到6.3%,仅次于合肥的9.3%位居全国第二。
  
  再看看周边,燕郊楼市一年来,无论新房还是二手房,其整体涨幅都已接近100%,燕郊楼市很快突破了2万元大关。如今,燕郊楼市大多停留在23000元/平米左右。这只是环京楼市的一个缩影,涨势较快的还有大厂回族自治县、香河县、固安县等。在这一年里,大厂的房价已从6000元/平米,涨至15000元/平米,而香河则涨至突破10000元/平米。
  
  调控措施出台后,确实起到了一定抑制作用。像大厂、香河、燕郊三地购房热潮均有所降温。不过,从今年的北京春节房展上来看,限购并未阻挡住市场的热情,北京、河北、天津的楼盘数量比去年还是增加。
  
  北京房展组委会秘书长郑向东认为,在“廊九条”政策的刺激下,环京楼市热度将略有“降温”,但正常交易水平还会延续,依靠价格优势,环京楼市还有空间。
  
  武清,下一个洼地?
  
  作为京津走廊的中心地带,武清的地理位置很有优势,近年来新建大量楼盘项目。
  
  随着限购政策对环京楼市的搅局,投资方向也悄然发生了转移,有人说下一轮行情将在涞水、涿州或者武清之间产生。近日,新华网记者在武清进行实地调查时发现,尽管廊坊楼市目前处于观望期,像武清等城市能迎来一些机遇,不过未来升值潜力仍难说。
  
  实际上,作为京津走廊的中心地带,武清的地理位置很有优势。而高的开通,让这个天津市西部部的市辖区,成为京津双城的纽带。在早些年,天津不论是作为刚需或是投资置业,相比河北那些城市来说更具有优势,比如像蓝印户口、直辖市管理等。

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