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五一后限购扩容首付变多?这是传闻还是事实?

  2016年4月21日 来源:邦地产   责任编辑:JiangHaiDan   繁体
“重要通知!5月1日各市将陷入限购,名下有一套或两套房的人,将不能再次购买。”国家批地困难!马上步入寸土寸金的时代!
中研网讯:
  “重要通知!5月1日各市将陷入限购,名下有一套或两套房的人,将不能再次购买。”
  
   国家批地困难!马上步入寸土寸金的时代!
  
  “抓住现有的机会,四大银行基本已确定5月1日后首付最低40%,5月1日起,首付30%的时代即将过去。”
  
  以上朋友圈流言,有没有刷到你?
  
  4月中旬开始,各种传言就开始不淡定了。而且由于之前上海等地的限购政策,的确是从捕风捉影变成现实的,很多人虽然不敢相信,但心里还是会将信将疑地问一句:真的吗?
  
  真不真,基本面告诉你
  
  这也能真??
  
  如果你稍微了解点中国经济基本面,就会知道,短期中央不仅不会出严厉政策调控楼市,还有可能再出台其他的刺激政策,原因是房地产对中国经济增长的刺激反弹太有用了!
  
  你看,上海财经大学高等研究院发布中国2016年第1季度宏观经济数据分析报告就显示,今年我国第一季GDP同比增长6.7%,3月份PPI环比增长0.5%(是2014年1月份以来的首次由降转升)。
  
  同时,第一季度全国固定资产投资(不含农户)也在85843亿元,同比名义增长10.7%(考虑价格因素后,实际增长13.8%),投资增速比2015年全年提速0.7%,显示出较强的反弹力度。
  
  “中国宏观经济形势分析与预测”课题组认为,不少宏观数据都超过市场预期,让市场得到鼓舞,经济企稳迹象初现。
  
  “本季度投资增速小幅回升主要有两个原因:稳增长政策,和房地产开发投资增速回升。第一季度全国房地产开发投资额对全国固定资产投资的贡献率为11.9%,虽然仍然低于历史平均20%的水平,但这表明房地产的拖累效应在减缓。”
  
  具体讲房地产,是这样的…
  
  再让我们具体分析一下当前的房地产状况。
  
  官方数据显示,第一季度全国房地产开发投资额占固定资产投资的20.6%,同比增长6.2%,增速比1-2月提高了3个百分点。3月全国房地产开发投资额同比增长9.68%,显示反弹有所加快。
  
  本季度房地产投资的复苏主要来自2015年下半年以来房地产市场销售的复苏,按照历史经验,中间的传导时滞一般有6个月,所以预期第二季度房地产投资可能还有更多反弹。
  
  从销售来看,一季度全国商品房销售面积24299万平米,同比增长33.1%,3月增速比1-2月份增加较多。
  
  增长主要来自住宅,也来自办公楼商业营业用房增长较少。数据就显示,一季度全国住宅销售面积同比增长35.6%,办公楼销售面积增长34.4%,商业营业用房销售面积增长8.5%。一季度商品房销售额18524亿元,增长54.1%,增速提高了10.5个百分点。其中,住宅销售额增长60.3%,办公室销售额增长69.4%。商业营业用房销售增长8.2%。
  
  商品房销售面积和销售额同时回暖,加之第一季度新增人民币贷款近24%(居民个人按揭中长期贷款充裕),“营改增”的刺激,可见房地产开发企业的投资信心有所恢复。

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