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华润万科合作操盘第五城 他们想借此改变房地产的格局

  2016年4月21日 来源:房观察   责任编辑:JiangHaiDan   繁体
3月12日,成都万科第五城正式对外亮相。尽管此次亮相中,万科并未强调与华润的关系。但在万科的“880亩国际墅级大城”中,未来两个月内将先后出现两座售楼部。
中研网讯:

  3月12日,成都万科第五城正式对外亮相。尽管此次亮相中,万科并未强调与华润的关系。但在万科的“880亩国际墅级大城”中,未来两个月内将先后出现两座售楼部。北边的姓“润”,控股方为华润,南边的姓“万”,控股方为万科,两者皆售卖第五城。这正是万科、华润的全新合作开发模式。

 

  华润操盘1号地块卖清水
  
  2016年1月以来,成都华润第五城项目团队忙于楼盘亮相前的诸多准备事宜。在计划表中,临时售楼部将于5月底亮相,9月开盘。与以往不同,项目团队的工作内容发生改变:除内部交流外,项目团队平均每周一次与万科第五城团队会面,大量的精力用于设计、工程、营销等环节的沟通商议。
  
  这源于成都华润与万科之间的合作:开发第五城,位于成都双流九江街道社区的203.9亩地块。该地块为万科2015年11月19日拿下的成都双流九江街道万家社区的3宗合605亩120万平方米土地中的一块,九江项目1号地块。万科同时拿下的605亩二类住宅用地,加上地块北侧需附属承建的市政公园,正是万科3月12日对外公告的“880亩国际墅级大城”。
  
  之前的1月29日晚,万科企业股份有限公司(以下简称“万科”)曾发布公告称,成都九江项目1号地块的项目公司成都润万进行股权转让。相关股权转让完成后,成都万科实际拥有成都九江项目1号地块49%权益,成都华润实际拥有51%权益。华润与万科合作开发九江项目由此正式公诸于众。
  
  据知情人士称,早在成都万科准备拿地期间,万科、华润双方高层即就共同开发达成了意向。公开资料显示,多年来,华润置地一直以万科大股东的身份存在。在此之前,华润一直渴求在成都区域内获得上百亩的大地块,未果。万科,自2014年开始坚持小股操盘,输出品牌和管理进行轻资产运营。
  
  此番合作,1号地块虽由华润操盘,万科并没有涉足具体环节,但项目开发流程、产品定位、营销定价策略以及分期开发节奏等经营计划,均需华润、万科双方一致同意后才可实施。
  
  双方的合作,正经历磨合期。双方团队平均每周一次的频繁会面,就开发涉及的多个环节商讨。“具体操盘的团队并没有万科的成员,双方通过开会进行商讨决议,也互相学习。前期肯定比一家独立开发麻烦,但开始是作为探索,相互之间,需要熟悉磨合。”华润相关人士称。
  
  合作指向了更高的沟通成本,但双方优势互补被视为关键所在。华润第五城相关负责人介绍:“现在对任何开发商来说,拿地都非易事。同时,万科作为民营企业相对灵活,在产品设计上尤为擅长,而华润在资源上的优势,利于项目幼儿园、小学等资源的引进。”
  
  眼下,如何打造市政公园成为双方的商讨重点。按照约定,该公园由华润、万科组成的润万承建。万科独有的非住宅事业部在此发挥了作用。在公园的设计中,万科作为顾问存在,提供专业建议。“对于公园,万科有自己的想法,华润有自己的诉求,最后商量敲定。”
  
  “和之前单独一家公司开发相比,确实会更繁复。现在需要征求股东的意见,满足股东的诉求。对两家来说,是相互适应的过程。如果做好了,会改变房地产的格局,是双方品牌、技术上的优势互补。”华润第五城项目经理何麒介绍。

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