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楼市怪相:仅隔一条街 品质相当楼盘房价差超千元

  2016年4月21日 来源:凤凰房产成都站   责任编辑:JiangHaiDan   繁体
同样的区域,户型面积差不多,品质相当,就隔了一条街,价格相差达到1200元/平米——这样的事情,你觉得可能么?
中研网讯:

  同样的区域,户型面积差不多,品质相当,就隔了一条街,价格相差达到1200元/平米——这样的事情,你觉得可能么?
  
  相隔一条街房价相差近三成
  
  凤凰房产近日走访犀浦新城发现,位于西南交大附近的在售楼盘价格相差悬殊。位于校园路东段北侧的绵世溪地湾8号楼,主打47-61平米套一套二,惠后均价5000元/平米。而与项目一街之隔的某项目,70平米套二户型均价则达到6300元/平米。两者直线距离不过50米,而房价相差1300元/平米,近三成的价差令人诧异。
  
  小编心里一盘算,以此算来,如果购买绵世溪地湾61平户型,总价仅30余万,与对面70平户型相比,虽然面积少了10平方,但总价足足低了10万元,整整一辆国产中级车的差距啊。
  
  不独于此,即便与周边其他项目相比,绵世溪地湾8号楼依然处于区域价格底部。凤凰房产梳理发现,绵世溪地湾方圆1公里半径内聚集了大大小小近十个项目,其中出售单价最高为蓝光幸福满庭二手房,约7000元/平方米,最低为合能四季城,均价约5700元/平米,其他项目如交大卡布里等均在6000元/平米上下。即便与最低的合能项目相比,绵世溪地湾8号楼价格依然低了700元,处于明显的价值洼地。
  
  刚需华宅价低品质不打折
  
  相隔一条街,房价相差千元的事件并非孤立。检索新闻即可发现,在青岛、长沙等地,不乏“隔一条街单价相差近千元”、“隔着一条街俩小区均价差两三千”的案例。不过,这些有的是因为品质相差太远,还有的则因为可正读某学校而出现价差。在成都东部的三圣乡与大面板块,绕城外与绕城内房价差距同样高达两三千元,而这是主城区与非主城区的差距。
  
  同区域,都是小户型,品质也不差,也并非学区房和非学区房的差距,更不是主城区与非主城区的区别,绵世溪地湾何以低价?绵世溪地湾项目负责人给出了解释:拿地早,地价便宜。同时,2016年是绵世的客户回馈年,所以优惠力度来得狠了些。
  
  据了解,绵世溪地湾由来自北京的上市企业绵世股份开发。绵世股份此前一直从事一级土地开发,即从政府手中低价获取生地,进行三通一平,然后转手,从而获取收益。绵世溪地湾土地成本因此较周边项目便宜,这也使它能够在保证利润的情况下,尽最大可能让利购房者,同时有更充裕的资金来进行品质提升,做物优价廉的好产品。
  
  正如此,绵世溪地湾定位为“刚需华宅”,即刚需升级版,主要客群为青年人,但居住品质明显偏高。如项目外墙使用石材外挂,而普通楼盘用砖墙或涂料,起间的价差高达数倍;在园林打造上,绵世溪地湾打造成都首个立体生态园林,光园林的造价就高达1000元/平米,几乎占了房价的五分之一;更值得一提的是,项目配套了两大奢华会所,恒温游泳池,这在同类产品种更是史无前例……
  
  在高新西区的工作的小王在看了犀浦新城所有房子后,最终决定买下绵世溪地湾8号楼的一套61平小户型。小王说,自己工资不高,首要考虑价格,又想买到好地段的房子,放眼整个区域,只有绵世的房子合适,“靠近地,生活方便,价格也便宜。”据小王介绍,他买房首付只花了5.5万,月供仅1400元。

 

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