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南京房地产市场改善需求放大

  2016年4月22日 来源:中国新闻网   责任编辑:JiangHaiDan   繁体
21日,南京网尚研究机构发布,今年第一季度,从成交结构来看,南京首次置业、改善产品两头并进,144㎡以上房源成交占比稳步上升,改善类产品需求增长势头明显。
中研网讯:

  21日,南京网尚研究机构发布,今年第一季度,从成交结构来看,南京首次置业、改善产品两头并进,144㎡以上房源成交占比稳步上升,改善类产品需求增长势头明显。
  
  2015年以来,房地产政策面持续放宽,消费者的改善性需求持续加速释放。随着存量房市场的逐步扩容,越来越多的首次置业将流向二手住宅市场。
  
  据该机构测算,今年第一季度,南京住宅成交均价16468元/㎡,同比上涨21%,房价涨幅达一线城市水平。全市住宅供应222万㎡、同比上升136%;成交面积357万㎡、同比上升166%。供销比持续低位,市场行情好于预期。
  
  金隅嘉业南京公司营销总监贺天啸认为,改善性需求是大量存在的,它在一个人不同年龄层次的多次置业经历中出现。例如,单身的青年、“上有老下有小”的中年、孩子“单飞”后的“空巢”老年……人们对房子的需求不断变化。因此,改善是房地产市场中持续发生的现象和过程。
  
  就在一周前的4月15日,金隅地产在炙手可热的南京国家级江北新区以20077元/平米的楼面地价拿下江浦G07地块。对此,贺天啸说,2年以后推出的产品或卖到4万元/平米左右,“有时不是做豪宅,而是‘被豪宅化’。”
  
  禹洲地产股份有限公司南京公司营销企划部案场经理花星宇表示,从全国房地产市场现状来看,南京房价正处在快速上升的阶段。本轮南京房价大规模补涨,最开始是由数个热门板块带动。南京改善人群在放大,各大开发商在挖空心思做改善产品,产品会越做越细。
  
  同样的,花星宇表示,禹洲在南京拿地的节奏比较频繁,并看好南京未来的发展。

 

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