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广州楼市理性健康开局 成交均价1.6万元/m2

  2016年4月22日 来源:广州日报   责任编辑:JiangHaiDan   繁体
一季度一手住宅成交面积同比增28.3%成交均价1.6万元/m2。
中研网讯:

  一季度一手住宅成交面积同比增28.3%成交均价1.6万元/m2
  
  广州房价理性原因
  
  市场供应方面:一线城市中新增供应量最大,充足的供应决定了广州的供求关系压力小。
  
  需求抑制方面:广州二套房首付一直严守“七成”政策,改善和投资型买家需求受到一定抑制。
  
  群体收入方面:广州多元化的产业结构决定了收入结构的平均与多元,房价壁垒不高,温而不火。
  
  市场分流方面:广州城市框架较大,而邻近的佛山取消限购后也分流了部分刚需买家,减缓供求压力。
  
  广州房地产健康状况体现
  
  全市建设计划、交通规划、税收优惠,长短期政策在内的地方政策,提振了广州购房者的入市信心。
  
  广州房贷利率折扣最低达到8.5折,有效支撑购房者入市意愿;从结构层面看,一季度广州周边区域、中心区域刚需价格段产品,80~120平方米户型面积的供应明显出现放量,也有力支撑了刚性购房需求。
  
  市场秩序良好,住房、金融、工商等部门在房地产交易领域通过联动监管,杜绝首付贷、众筹、P2P等违规类金融业务,防范金融风险;而对房地产开发企业和中介机构捂盘惜售、囤货居奇、违规销售等行为,也进行了严厉打击,以规范市场秩序。
  
  广州楼市未来走势预测
  
  国际物业顾问机构第一太平戴维斯发布最新报告分析,包括广州在内的一线城市持续吸引公司开业或扩张,推动就业、人口流入和薪酬增加,同时亦吸引来自其他城市的财富。这些因素均对住宅价格起到支撑作用,预计未来市场将继续保持上扬态势。
  
  戴德梁行认为,包括产业发展在内的因素仍支持广州楼市持续升温,二季度的广州住宅市场仍将延续畅旺局面,量价稳健上升。
  
  广州一季度
  
  经济聚焦
  
  低息环境下,进一步降准、降税、广东公布去库存行动方案——对于广州楼市的影响正持续发酵。一季度尽管为传统淡季,但广州住宅成交却延续了去年3·30新政以来的畅旺健康的局面。今年前三个月,尽管一手住宅新增供应面积同比暂时下降约一成,但成交面积同比增长却达到28.3%;同时,全市成交均价更只有1.60万元/平方米,上升幅度不到9%,凸显了广州市场的理性与“淡定”。
  
  探因
  
  多元化产业结构决定
  
  广州房价壁垒不高
  
  国际物业顾问机构戴德梁行的统计显示,今年一季度,广州住宅成交均价温和上涨,一季度一手商品住宅与二手住宅价格指数分别比上一季度末上涨了1.6%和2.8%。一手住宅库存方面,截至3月底广州可售库存为814万平方米,去化周期只有9个月左右,仍然处于健康水平。
  
  “广州一季度二手住宅成交面积同比大增141%,甚至超过了去年四季度的成交量。”国际物业顾问机构戴德梁行华中区策略发展顾问部主管及董事邵丰分析,探究其原因,尽管广州人口远低于北京、上海,但新增供应量是最大的——充足的供应决定了广州的供求关系比其他一线城市压力小得多;需求抑制方面,广州二套房首付一直严守“七成”政策,改善和投资型买家需求受到一定抑制;广州多元化的产业结构决定了收入结构的平均与多元,房价壁垒不高,温而不火;此外,广州城市框架较大,而邻近的佛山取消限购后也分流了部分刚需买家,因而供求压力减缓。
  
  而在世联行看来,广州楼市一季度之所以能够交出一张这样的答卷,除了中央政策的助力之外,包括全市建设计划、交通规划、税收优惠,长短期政策在内的地方政策,也提振了广州购房者的入市信心。
  
  世联行在今年一季度的广州市场分析报告中指出,广州今年将投资1056亿元用于建设186个重点项目,《广州综合交通枢纽总体规划(2016—2030年)》透露,未来广州将形成“四面八方、四通八达、面向全国、连接东南亚”的网络。这些都对广州楼市形成支撑。
  
  健康的房地产市场,也使得广州房贷利率折扣更为优惠,普遍最低达到8.5折,有效支撑购房者入市意愿;同时,从结构层面看,一季度广州周边区域、中心区域刚需价格段产品,80~120平方米户型面积的供应明显出现放量,也有力支撑了刚性购房需求。

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