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北京商品住宅库存创近25月新低 中小户型占三成

  2016年4月25日 来源:北京青年报   责任编辑:JiangHaiDan   繁体
北京可售期房商品住宅共32277套,可售现房商品住宅共35132套,期房与现房相加北京商品住宅的库存总量仅为67409套,这比今年1月份减少了将近1万套,创近25个月新低。
中研网讯:

  北京可售期房商品住宅共32277套,可售现房商品住宅共35132套,期房与现房相加北京商品住宅的库存总量仅为67409套,这比今年1月份减少了将近1万套,创近25个月新低。
  
  虽然商品住宅屡创新低,但包括商住类产品在内的北京市商品房库存总量仍然高达212571套,北京房地产市场呈现结构性问题。
  
  中小户型稀缺明显
  
  从纯商品房住宅各户型的库存占比情况看,90平方米以下的中小户型库存占比约30%;而按照面积计算,90平方米以下的户型总面积不到15%。“从目前的市场供需看,剔除部分开发商自用,中小户型稀缺明显。
  
  中原地产首席分析师张大伟表示,从北京商品房住宅市场、最近几年的住宅土地供应看,商品房高端化趋势明显,小户型供应减少。
  
  亚豪机构市场总监郭毅分析,北京延续两年的商品住宅供过于求的局面在2016年被打破,其主要原因在于2014年和2015年在土地供给上向民生类用地的自住房和保障房倾斜所致,保障类住宅产品供地较大,挤占了商品住宅用地面积,导致2014和2015两年北京出让的商品住宅面积仅有500万平方米。
  
  今年竣工保障房将达6万套
  
  北青报记者注意到,自住房和保障房的成交量及价格并不列入商品房统计范围。相关数据显示,“十二五”期间本市完成了100万套保障房的建设目标。3月23日,市住房城乡建设委发布消息,2016年全市将建设筹集5万套保障性住房。此外,2016年竣工的保障房数量也将达到6万套。对此,业内人士分析,这部分庞大的数据将在几年之后对市场造成重大影响,这是北京市的高明之处,也是这轮房价上涨中北京没有深圳、上海那么疯狂的原因之一。
  
  张大伟表示,从北京商品房住宅市场、最近几年的住宅土地供应看,商品房高端化趋势非常明显,开发商惜售现象出现。特别是地王项目增加,这导致大部分设计成为高端大户型物业,小户型供应减少。从成交结构看,北京楼市基本呈现了“刚需归自住,顶豪遍地跑,中端受挤压”的情况,预计今年大批地王上市后,北京市场的畸形发展将更加明显。
  
  业内人士认为,正是商品住宅供地的减少,开发商无米下炊,导致商品住宅市场的供应减少,由供地不足到住宅供应减少的传递效果最终在2016年开始显现。剔除了保障房的数据之后,北京房价涨速加快。
  
  今年商品住宅计划供地量增加100公顷
  
  北青报记者注意到,在日前市国土局发布的2016年供地计划中,北京商品住宅计划供地量增加了100公顷,但有分析人士表示,出于商品住宅开发的周期性原因,短期内难以影响到市场。
  
  另外,3月底北京市昌平区南邵镇2宗土地出让公告中重现“90/70”政策,引起业内广泛关注。分析人士认为,该政策的提出将会有效增加商品房供应套数,在一定程度上缓解供需失衡以及所带来的房价上涨局面。

 

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