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南京两楼盘昨领预售证 开发商底气足涨幅均超20%

  2016年4月26日 来源:扬子晚报   责任编辑:JiangHaiDan   繁体
上周在业内传得沸沸扬扬的南京房价“限涨令”,终于尘埃落定。昨天下午,南京市正式发布《关于推进供给侧结构性改革的意见》,与传闻一样,南京市首次针对楼盘提出了“涨价红线”,年化涨幅从8%到12%不等。
中研网讯:

  上周在业内传得沸沸扬扬的南京房价“限涨令”,终于尘埃落定。昨天下午,南京市正式发布《关于推进供给侧结构性改革的意见》,与传闻一样,南京市首次针对楼盘提出了“涨价红线”,年化涨幅从8%到12%不等。然而,就在调控新政出台的同时,南京河西与城南两家楼盘公布了刚刚领取的预售证信息,与前一次开盘价相比,两个项目的涨幅均在20%以上,难免令人对“限涨令”的效果表示担忧。扬子晚报全媒体记者马祚波
  
  河西这家楼盘:一年涨价47.5%
  
  如果说仁恒江湾城是河西南部楼盘“风向标”的话,那么宏图上水云锦则是河西中部的主要参考楼盘。去年4月底,这家位于庐山路与怡康街交界处的项目首次开盘,销售均价为30500元/㎡,成为河西中部板块首个房价“破3”的楼盘,结果200套房源在开盘当天全部售出。随后,该楼盘房价一路飙涨,从32000元/㎡到34000元/㎡再到37500元/㎡,昨天下午,宏图上水云锦宣布刚刚领取的216套房源均价达到了45000元/㎡,相比首次开盘的整整一年之前,房价上涨了47.5%;相比前一次开盘价37500元/㎡,房价也上涨了20%。
  
  开发商涨价并非“一时兴起”。去年4月初,外地房企北京北辰以15亿元拿下河西中部住宅地块,楼面价达到21203元/㎡,刷新了当时南京的楼面地价新高,也因此坚定了开发商涨价的信心。
  
  业内人士分析指出,当时21203元/㎡的地价令周边楼盘纷纷跟风涨价,而此后河西地区“地王”频出:保利在去年10月以24026元/㎡拿下河西中部地块,上海建工在今年1月以42561元/㎡的楼面价刷新了南京地价新高,开发商涨价显得“底气”更足。
  
  城南这家楼盘:四个月涨了23%
  
  昨天下午领取预售证的不止宏图上水云锦一家,城南项目复地宴南都也拿到了334套房源的预售许可证,均价在32000元/㎡左右,该楼盘上一次推新是在去年底,当时的房价为26000元/㎡,也就是说四个月时间里售价上涨了6000元/㎡,涨幅超过23%。
  
  此次复地宴南都领取的预售房源包括5号楼与6号楼共两幢,5号楼的224套房源均价为31729元/㎡,6号楼的110套房源均价32099元/㎡,此外还有部分商业用房,均价为50000元/㎡。记者注意到,这一批均价32000元/㎡左右的房源均为精装交付,而之前一批售价为26000元/㎡全部都是毛坯房,开发商相关人士告诉记者,之所以“毛改精”主要还是因应客户需求,省却买房人的装修烦恼。
  
  然而,业内人士指出,毛坯改精装很大程度上是为了提价而采取的举措,房企许以高标准的装修承诺,将装修成本计入房价中,此举要比单纯抬高毛坯房的售价更为“行之有效”。事实上,采取“毛改精”提价的楼盘在南京房地产市场上屡见不鲜,尤其是在楼市上升期政府部门严控价格的时候,类似的“穿衣盘”比比皆是。

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