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广深客溢出 周边楼价暴涨 广州中心6区涨不到3%

  2016年4月26日 来源:广州日报   责任编辑:JiangHaiDan   繁体
今年3月,广佛肇、莞惠城轨开通运行,珠三角城际往来更加便利。随着将来越来越多的高速公路、城际轨道开通,珠三角城市群1小时生活圈将实现,融城、跨界的生活形态在珠三角各大城市渐入佳境。
中研网讯:

  开篇语
  
  今年3月,广佛肇、莞惠城轨开通运行,珠三角城际往来更加便利。随着将来越来越多的高速公路、城际轨道开通,珠三角城市群1小时生活圈将实现,融城、跨界的生活形态在珠三角各大城市渐入佳境。
  
  最先受到这股跨界融城浪潮影响的莫过于房地产市场。广佛、广清、深莞、深惠、深中等跨界区域的房地产市场,逐渐成为该地区楼市的“标杆”。在持续不断的楼市利好之下,这些占尽先机的区域楼价飙升、成交火爆,成为地产市场的传奇。从今日起,本报陆续推出“跨界楼市AB面”系列报道,还原最真实的跨界区域楼市面貌,揭示置业这些区域的利好和风险。
  
  五一楼市大战在即,珠三角各大城市楼市将展开新一轮的厮杀。与往年不同的是,随着珠三角城市群1小时生活圈的推进,今年珠三角各大城市开发商争夺的重点绝不仅仅是本地客,广州、深圳两大一线城市的置业群体成为各城市开发商眼中的“金主”。
  
  哪些区域会受到“金主”们的青睐?自然是与广州、深圳接壤的交界地带。这些区域率先尝到了同城化的甜头,楼价近几年更是呈现出直线上升的趋势。而广州、深圳的楼市又与这些区域出现正相关关系。伴随着区域经济一体化的发展,房地产市场以城市群形态发展的趋势也在增强,中心城市由于需求旺盛使得房价高企,进而辐射带动周边城市、地段市场的活跃。
  
  够温和
  
  广州中心6区涨不到3%
  
  2015年,广州市新建商品住宅平均成交均价为15089元/平方米,同比微增0.1%。根据广东省房协统计,广州市新建商品住宅的成交均价基本平稳。其中,中心六区平均成交均价为23847元/平方米,虽然与2011年相比同比增加35%,但最近3年来,广州中心六区的楼价仅攀升了3%。清远的临广片区这三年来楼价升幅也约10%。不过,这些区域其实早在5年前就出现了大涨,近3年来反而表现相对稳定。
  
  这些数据也充分说明,广州、深圳的周边区域的楼价,受广深影响大,楼价呈现正相关的关系。
  
  广州向西
  
  佛山:广佛盘市场份额占全市近四成
  
  自佛山放开限购以来,广州客不断向佛山溢出已成为一种常态。去年佛山全市住宅成交量超过1400万平方米,广州客功不可没。广州涌入的区域主要是佛山与广州紧密相连的区域,南海里水、黄岐、盐步、桂城和顺德的陈村、北滘表现尤为突出,是广佛盘的集中代表。
  
  根据佛山中原统计,2015年广佛交界区域住宅销售情况成交面积:449万平方米,成交金额493亿元,分别占全市总量的32%及41%。数据显示,去年佛山成交量最大的片区还是桂城片区,成交量185.9万平方米,成交金额235.1亿元,是佛山区域内最炙手可热的片区。
  
  楼价方面,广州客最为集中的金沙洲、广东金融高新区等区域,成交均价超过15000元/平方米,个别地王项目直指2万元/平方米大关。今年一季度,佛山成交最为火爆的10大楼盘中前7位的均是明显的广佛概念盘,个别项目90%以上均是广州客。
  
  在广佛地的带动之下,广州客往西置业通道全面打开。佛山腹地禅城祖庙片区、禅城城南片区等因配套成熟,楼价也坐稳在10000元/平方米以上。
  
  广州向北
  
  清远:5年时间楼价涨了近六成
  
  广清结合板块主要集中在龙塘(包括银盏)片区。追溯到2009年,龙塘只有屈指可数的几个大盘,在整个清远房地产市场中占比不明显,均价在3000元/平方米左右。2010年底,北部万科城面世一期,推出2500套,均价约4000多元/平方米;2011年,整个片区迅速升温,均价暴涨36%。
  
  2013年,广清交界板块再次出现大跨越。当时,清远市区的供应市场结构发生巨大变化:市中心四大区域,即洲心、横荷、东城、凤城街办新增供应量大幅下降,而郊镇增幅近300%,石角、龙塘、源潭等郊镇商品房新增供应增幅则成倍增长。其中广清交界板块龙塘镇商品房均价约5113元/平方米,同比2012年增长了20.20%;石角镇商品房均价约6091元/平方米,同比2012年增长了11.87%。
  
  截至2015年年底,龙塘片区成交均价达5602.06元/平方米,比2011年该片区上涨近六成。而今年一季度以来,该片区楼价飙升至近6000元/平方米。

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