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2016深圳商住用地招标出让 商品房现售试点规范开发商行为

  2016年4月26日 来源:互联网   责任编辑:JiangHaiDan   繁体
深圳市土地房产交易中心昨日下午挂出今年首宗商住混合用地,有别于以往的挂牌交易方式,此次采用招标形式,将于6月2日确定中标者。
中研网讯:

  深圳市土地房产交易中心昨日下午挂出今年首宗商住混合用地,有别于以往的挂牌交易方式,此次采用招标形式,将于6月2日确定中标者。

  
  公告显示,A816-0060地块位于龙华新区民治办事处,属于二类居住用地+商业用地,土地面积为35673.14平,建筑面积为146000平方米,投标保证金为9亿元,土地使用年限为70年。
  
  凤凰网记者获悉,该地块位于上塘地铁站附近,周边有中海锦城、星河传奇、和公馆、金地上塘道等小区,周边配套已近成熟完善。
  
  “龙华地价本来就很高了,采用招标形式有利于控制地价,不像以前挂拍地王频出,而且通过招标条件限制可剔除一部分企业,降低开发商的拿地热度。”深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示。
  
  值得注意的是,该宗地被确认为深圳商品房现售试点项目,地上建筑物、附着物不得预售,只能在土地使用权和建筑物、附着物的所有权经依法登记,并取得不动产权证书后才能以现售形式对外销售。中标人应按市规划国土委要求及时报送项目现售试点涉及的进展、销售情况和相关开发成本核算等情况。
  
  “商品房现售试点,这个有利于规范开发商的行为,让更有实力的开发商拿地,也有利于控制开发流程,是很好的举措。”宋丁表示,一般开发商可通过预售来回笼现金,而现售则需要开发商有更多的资金来进行调配。
  
  而对于该地块的热度,宋丁表示,深圳土地稀缺,该地块仍旧会受到开发商的热捧,尤其是一些大开发商、现金流充足、无资金压力的开发商都有可能出手。
  
  另外,出让条件中还显示,中标人应按照《关于加快推进深圳住宅产业化的指导意见(试行)》(深建字[2014]193号)要求开展住宅产业化建设工作。该宗地项目建成后,住宅、商业用房产权归中标人,其他产权要求,具体以《出让合同》为准。
  
  若是非房地产开发公司中标的,可按规定申请房地产开发资质。独立中标的,可以在深圳市依法注册设立一家全资子公司;联合中标的,可由联合体各方联合在深圳市依法注册设立一家项目公司,并通过签订土地使用权出让合同补充协议,将土地使用权变更至全资子公司或项目公司名下。
  
  投标资格宽松,只要是中华人民共和国境内外的公司、组织和个人,均可竞投本次出让宗地。境外机构或个人竞投土地须遵守中华人民共和国房地产有关法律法规、政策规定,以及外商投资房地产的相关规定。
  
  此外,确定中标人的办法中规定,有效投标人数不少于3人,投标人符合投标资格要求、投标报价不低于底价且报价最高者将被确认为中标人。投标时间截止后,将按招标文件规定现场开标。

 

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