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房企年报季收官:利润下滑负债上涨成主流

  2016年4月26日 来源:凤凰房产   责任编辑:JiangHaiDan   繁体
4月22日,金地集团发布年报,为漫长的房企年报季画上了句号。报告显示,2015年金地实现销售金额617亿元人民币,销售面积446万平方米,同比分别增长26%和15%。
中研网讯:

  4月22日,金地集团发布年报,为漫长的房企年报季画上了句号。报告显示,2015年金地实现销售金额617亿元人民币,销售面积446万平方米,同比分别增长26%和15%。与此相反,金地集团的净利大幅下滑,年报显示,2015年,归属于上市公司股东的净利润32.00亿元,同比下降19.94%。
  
  净利下滑并不只金地一家。2015年,包括万科、碧桂园在内的多数房企的净利润率都开始下滑,房地产行业平均利润率已低至9.4%。与此同时,房企的资产负债率也攀升至75.4%。业内人士分析认为,利润率的不断降低是因为地价不断上涨致,而资产负债率虽然可控,但一旦市场下行,房企的资金压力也不容小觑。
  
  净利润率降至个位数
  
  3月13日,万科公布了2015年年报。从数据来看,万科2015年实现销售面积2067.1万平方米,销售金额2614.7亿元,同比分别增长14.3%和20.7%,其在全国商品房市场的占有率也进一步升至3%,无论销售金额还是是市场占有率均稳步提升。
  
  然而,另一组数据却彰显了行业现状。2015年,万科实现营业收入1955.5亿元,同比增长33.6%;净利润181.2亿元,同比增长15.1%。利润增速却低于收入增速,这直接导致了利润率的下滑,是年,万科的毛利润率由2014年的20.76%降至19.46%,净利润率由11.4%降至9.8%。
  
  同样遭遇下滑的还有融创与绿城。2015年,由于融创中国营业收入下降8.2%至230亿人民币,毛利率下降4.9个百分点至12.4%。
  
  绿城各方面都呈现下滑。2015年绿城取得收入260.47亿元,较上一年的320.49亿元减少18.7%;2015年绿城实现毛利54.21亿元,较上一年的81.33亿元减少33.3%;而在反映盈利能力的净利润率方面,绿城则下滑至4.84%。
  
  深耕三四线城市的碧桂园,盈利能力同样在下降。去年碧桂园实现营业收入1132.2亿元,同比增长33.9%;实现净利润97.12亿元,下降8.48%。受此影响,碧桂园的毛利率为20.2%,净利率则下降至8.6%的个位数水平。
  
  这是整个房地产行业的缩影。据中原地产统计,截至3月30日发布年报的56家沪深上市房企,去年平均净利润率低至9.4%,房地产的利润率正逐步逼近制造业。
  
  地价上涨挤压利润
  
  “随着地价的不断上升,挤占了房企的利润空间,导致部分房企的净利润出现下降。房地产行业利润空间收窄还会继续加剧。”中原地产市场研究部经理靳瑞欣如是说。
  
  近年来,随着三四线楼市高库存的不断显露,房企纷纷选择回归一二线,一二线城市的地价也随之大幅上涨。上海易居房地产研究院统计的包括北上广深以及重点二线城市在内的十大典型城市数据表明,2015年,土地成交均价为4042元/平方米,与2014年相比上升15.7%,土地成交均价居高不下。

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