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房价陷入屡调屡涨怪圈:最便宜永远是昨天

  2016年4月26日 来源:凤凰房产综合   责任编辑:JiangHaiDan   繁体
自从房地产行业诞生以来,“房价”两个字始终是购房者心中的痛,房价涨了买不起,房价跌了不敢买,可作为结婚、生子、养老的必需品,房子不买又不行。买Or不买,成了一个值得思索的问题。
中研网讯:

  自从房地产行业诞生以来,“房价”两个字始终是购房者心中的痛,房价涨了买不起,房价跌了不敢买,可作为结婚、生子、养老的必需品,房子不买又不行。买Or不买,成了一个值得思索的问题。
  
  可是房价有时就像时间,不会因为购房者的考虑而逗留,一旦任由其溜走,就可能永远成为历史,最让购房者难以忘怀的便宜价格恐怕永远都存在于昨天。
  
  房价不堪回首欲语泪先流
  
  近日,中国指数研究院在过去6年来对100个研究标的城市调查中发现,除了海口和三亚,其余98个城市房价都在上涨,这98%的涨价概率让不少购房者欲哭无泪。
  
  说句购房者不爱听的话,对楼市考察这么久了,房价下跌的心思其实早就该摒弃了,早的不说,从2001年开始,有多少各行各业的专家站出来说:中国房价就快下跌了!可是呢?房价始终保持坚挺不断上涨,尽管涨幅或高或低,那份执着向上的念头确让人“敬佩”。你们想,即使是在2014年楼市遭遇“寒潮期”的时候,全国商品房价格依旧保持了1.4%的上涨幅度,更别提当前这种政策放宽、楼市回暖、供需两旺、房价稳步回升的市场状态了,从长期态势来看,房价稳定上涨几乎已成事实。
  
  当然,买房不是一件小事,购房者谨慎出手也说得过去,可是“谨慎出手”不代表“犹豫不决”,一旦因犹豫错过了买房良机,剩下的就只是购房者的垂影自怜了:
  
  某客户嫌某套90万房源太贵,2年后180万,因为害怕再涨客户出手买了;
  
  因为房源前后存在几万差价,客户心理不平衡没买,2年后房子升值40多万;
  
  更多客户则是挑三拣四,结果房子一涨再涨,几年下来始终没找到满意的房子;
  
  ……
  
  就像上海某购房者亲身讲述:“去年我看中那房子已经涨了100多万了,想到这我眼泪都掉下来了。心里那个悔啊,现在凭白无故的多了100多万,怎么都不甘心,暂时不打算换了,也换不动了。”
  
  别拿政策说房价:屡调屡涨
  
  不少购房者说了:政府目前已经在出台各种楼市紧缩政策了,房价下降也指日可待了。
  
  可购房者好像忽略了一件事,当政府动用政策手段抑制房价的时候,多数是因为房价出现飞速上涨,保持在合理涨势中的房价似乎并不是政策调控的对象。其次,从中国房地产“十年九调,屡调屡涨”的状态来看,期待单纯靠调控降低房价,似乎更非易事。
  
  举个例子,北京实施限购令、提高二手房首付比例以后,房价非但没有下跌,反倒出现了44%的高幅上涨,远远超过同期20%的涨幅。其实道理也简单,就像商场里的商品,一旦贴上了限购标签,就会在无形中吸引到更多购房者,甚至出现发动朋友帮忙购买的情景。
  
  楼市限购以后不少消费者会被挡在门槛外,随着限购措施的升级,越来越多购房者会担心以后买不到房,所以千方百计的去抢购,原本打算观望一段时间的购房者受到这种行为的影响多半会提前入市,这种近似恐慌的心态反倒推高了房价。
  
  既然房价始终保持稳定上涨,那么所谓的“调控效果显著”又是从哪说起呢?假如前年房价10000元/平,去年房价15000元/平,房价上涨了50%,政府出台了调控措施,今年房价成了16000元/平,房价上涨了6.7%,调控效果非常显著吧?可是房价呢?你能说16000元/平比10000元/平便宜么?
  
  楼市调控存在的怪象不仅表现在限购措施,还有其他方面:保障房越多,房价越高,因为商品房少了;土地供给越减少,房价越高,因为土地少了;城市化进程越快,房价越高,因为城市人口多了;轨道交通越发达,房价越高,因为交通便利了……一句话:政策越活跃,房价越上涨。
  
  对于购房者来讲,买房实际没那么麻烦,最近流行的一句话是:阻碍你买房的不是房价,而是你那颗犹豫不决的心,2005年恐惧政策压顶你放弃了,2008年贪婪房价降得更低你错过了,2011年房价高位维稳你犹豫了。鉴于当前中国经济日新月异,房价总体水平也终将会越长越高,等待犹豫只会让买房良机白白溜走,最便宜的房价可能永远都存留在昨天,
  
  当前楼市环境下,各项利好政策也为购房者提供了不少买房福利,合适就出手,毕竟买房是自己的事情。

 

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