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新政满月沪深楼市量价齐跌 新房成交量均腰斩

  2016年4月27日 来源:新京报   责任编辑:JiangHaiDan   繁体
自3月25日,上海、深圳两地各自出台楼市新政至今已满一个月。其中,上海公布了被称为“史上最严”楼市新政的“沪九条”。经过一个月时间,3·25楼市新政效果显现,沪深两地楼市成交均产生了一定程度降温。
中研网讯:

  自3月25日,上海、深圳两地各自出台楼市新政至今已满一个月。其中,上海公布了被称为“史上最严”楼市新政的“沪九条”。经过一个月时间,3·25楼市新政效果显现,沪深两地楼市成交均产生了一定程度降温。
  
  两地新房成交量均腰斩
  
  根据易居研究院智库中心统计,通过对比新政前后各30天的成交数据,沪深两地新建商品住宅成交套数均出现半数甚至超半数的下滑。其中,上海的新建商品住宅成交套数出现了50%的下滑,深圳则达到57%。
  
  与此同时,两地的新建商品住宅成交均价也出现了不同程度下滑。其中,上海的成交均价出现了1937元/平方米的下跌,跌幅为6%。受价格下调的影响,居民购房的套均价从新政前的422万元/套下调到了382万元/套。
  
  相比于上海,深圳楼市的抗跌特征则较为明显。根据易居研究院智库中心统计,深圳新建商品住宅成交价格出现了248元/平方米的下跌,跌幅为1%。相对上海,深圳房价下跌幅度不明显,楼盘均价总体仍处于高位水平。不过从居民购房的套均价看依然有所下调,即从新政前的490万元/套下调到了481万元/套。
  
  “沪九条公布之后,后续市场情况真的很难预料,开发商普遍采取少量多批的形式进行推盘。这种情况下往往开盘就售罄。但相比之前开盘几百套房源清盘的局面已经是大打折扣,也算是开发商为了提升市场热度的一个举措。”同策咨询研究部总监张宏伟介绍。
  
  二手市场观望情绪浓厚
  
  与此同时,上海二手房市场也显现降温迹象。张宏伟介绍,上海二手房卖家的挂牌价格也出现了松动,部分买家买房进入观望状态。整体二手房市场成交由原来每月3万多套的成交量降至每个月2万套左右,市场交易也出现迅速降温,买卖双方进入新一轮的市场博弈。
  
  深圳二手房市场也面临着类似的情况。根据深圳中原研究中心的监测,市规土委数据显示上周(4月18-24日)二手住宅共成交2027套,成交面积为16.8万平方米,较前一周分别环比下跌了8%和10.2%。现阶段市场观望情绪比较浓厚,短期内市场信心仍将维持低位,预测未来一段时间内深圳楼市将会震荡调整。
  
  易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,从新政前后的市场数据看,上海和深圳两个城市的政策效应都开始得到显现,成交量萎缩的同时,价格则略有小幅下调。横向对比看,上海政策效力更为明显。一方面和上海政策更为严厉有关,另一方面也和上海部分投资投机购房需求发生转移有关,即部分炒房需求转移到了周边的杭州、苏州等城市。
  
  “总体上看,后续此类政策效应还会继续显现。后续政策监管的重点在于,要积极推进分区管控的模式,对相关区域、具体物业类型进行差别化的市场调控。”严跃进表示。
  
  ■故事
  
  房子挂中介一月无人问津
  
  家住深圳的张先生是一名银行职员。在今年春节后看到深圳房价继续一路攀升,他决定赌一把。
  
  今年2月底,张先生用自己的积蓄,外加跟亲戚朋友的借款作为首付款,在深圳福田区购入了一套72平米、总价360万元的二手房进行投资。不到一个月时间,这套房产的市场价值涨到了410万左右。
  
  “那段时间赶上一波涨价潮,周围的业主基本上一天一个价,最高时候相同户型涨到了450万。”张先生告诉新京报记者。
  
  由于是第二套房产,张先生打算趁着这波上涨见好就收,将增值的部分套现落袋为安。他便将该套房产信息挂到了中介交易平台上。
  
  刚挂出去没多久,深圳就出了3·25新政。市场情绪在很短的时间内发生了转向。
  
  到现在,张先生的房产信息挂出去已有一个月的时间了,仍鲜有人问津。“租都租不出去”,张先生无奈地说。
  
  “现在深圳二手房市场上,有相当一部分数量是有价无市。”张先生表示,他打算再观望一段时间,如果未来上涨空间不大的话,他就打算降低报价了。

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