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混乱的传统租房市场 再多的租房APP也别想颠覆

  2016年4月28日 来源:搜狐   责任编辑:fengshaojie   繁体
中研网讯:

上周,英媒报道称北京房租负担排名全球首位,其平均房租是平均工资的1.2倍以上。看到这,相信数以百万的北漂们都感同身受吧。其实,不止是在北京,其他一二线城市,房租压力之大,同样是不言而喻的。

在以往的租房市场中,用户还都是通过中介租房。而传统中介由于信息不对等、费用高、沟通不便捷等因素,一直诟病颇多。近30年内,租房这个市场几乎被线下中介垄断,从街边小广告被骗,到通过中介租房,租户大多都吃过高佣金的“苦头”。

但是最近几年来,随着移动互联网的普及,市场需求的转变,O2O的兴起,网络租房逐渐占领了大多年轻租客们需求。并且整体趋势已经从原来58赶集这样的传统信息平台,转移到租房APP这样更为便捷、垂直的形式。

租房APP出现,试图想挽救这个看起来混乱的传统租房市场。

但是,挪转一个混乱行业的乾坤谈何容易,颠覆传统更不是轻松的事!即便插上“互联网+”的翅膀,租房APP想要“飞越”传统租房市场的固有围城,也先要掂量掂量自己的能耐。

租房APP的现状如何?

据统计,全国房屋租赁交易每年约5000万次。但租房APP占比并不算高,不过也在快速增长中。2013年针对2000多人的调查显示,其中租户通过房产中介租房占比65%,通过专业网站租房的占比6%;而到2015年初的同类调查中,通过中介租房的比例下降到49%,而使用专业网络平台占比达20%。

可见,由于交易成本降低、交易效率提高,移动互联网带来的人与人、人与信息间的对接便利性在租房市场已经发挥出优势。

目前市场上的租房APP种类繁多。有一大部分都是房东或中介入驻,平台提供房东与租客之间联系的纽带。在发展方向上又有以合租与整组房的用户群体为主,和以房产买卖和房屋租赁等综合性服务为主。如租房帮、搜房、爱屋吉屋、丁丁租房等。

还有一种是平台先付费把房子租下来,再统一装修,统一出租,如自如、优客逸家、蘑菇公寓等。

另外还有其他细分垂直方向的短租APP、社交型租房APP、旅行短租APP、共享经济类租房APP等。

这些APP中,一些除了租房、签约交租服务,还延伸到了搬家、保洁和维修等服务,基本满足所有租房住的场景化需求。


不过,虽然租房APP市场目前发展火热,但尚未有真正的领先者。这些产品中,有的是初创企业,有的是传统中介租房公司发展的线上业务,有的是分类信息平台细分出来的移动端产品。由于租房产业的重资产特点,相比较家政、打车等用户需求频次高的服务,用户对租房的需求频次又不高,因此无法很快形成规模和口碑。用户对租房APP的吐槽和抱怨依旧很多:

因此,即使有打着颠覆传统中介的租房APP大规模占据市场,但现有市场依旧鱼龙混杂,充分甚至过度恶性竞争,线下的困难依旧在线上可以看到,甚至更加恶劣。

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