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今年全球房地产市场情况如何? 盘点全球主要经济体的房地产市场

  • 2017年10月12日 FanTianQing来源:搜狐网 634 36
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“婴儿潮”和“千禧一代”两部分人群数量庞大,增长非常快,给房地产市场带来了需求。在美国,发展前景非常好、抗风险非常强的地产类别就是学生宿舍、养老地产、医疗地产、仓储类别以及出租公寓。

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今年全球房地产市场情况如何?

据MSCI的IPD房地产指数,全球房地产过去5年、10年的平均回报率为9.2%和6.4%。节后第一天,我们来捋一捋今年全球的房地产市场情况吧!看看有你想要的投资机会吗?

美国

美国从去年11月特朗普总统上台至今,经济增长的表现非常亮眼,美国的GDP也在稳定上涨,第二季度的增长率是2.1%,这是一个非常可喜的现象。失业率逐步下降,现在已经稳定在5%左右。从中长期来看,美国会有一个比较稳定向上的趋势。随着经济的强劲复苏,美国的商业地产也有非常强劲的表现,租金和房价继续呈上涨趋势。

美国房屋估价网站Zillow今年第三季度对100多位经济学家和地产专家做的调查,对2017-2021年的美国房价做预测。预测的平均值认为,未来5年,美国房价将上涨18.4%。另一家美国商业机构 Keeping Current Matters也进行了一次针对上百位经济学家的调查,均认为未来五年美国房地产依然会呈现上涨趋势,累计涨幅将超过15%。除此之外,房地产受人口增长的影响较大。对于想要投资美国商业地产的投资者来说,应该了解一点:美国的人口发展趋势也对房地产业形成利好。

“婴儿潮”一代正逐渐老去,从现在开始到到2030年,美国65岁以上人口会从目前的4000多万增长到超过7200万,累计起来老年人口的增长率在80%左右。从人口增长性来看,这一部分是一个巨大的人口群体。另外,“千禧一代”群体,就是25岁-34岁这一代人,也不可忽视。目前,这部分人口差不多有一亿,占美国总人口的1/3。

“婴儿潮”和“千禧一代”两部分人群数量庞大,增长非常快,给房地产市场带来了需求。在美国,发展前景非常好、抗风险非常强的地产类别就是学生宿舍、养老地产、医疗地产、仓储类别以及出租公寓。可以关注一些投资这些品类的地产基金。

欧洲

今年以来,欧元区经济扩张稳健且范围广泛,今年二季度实际GDP同比增长2.3%,增速比上半年预期的好,未来几个季度的经济增长会超过欧元区历史平均水平。

欧元区失业率也大幅下降,达到2009年以来的最低水平7.7%左右。欧洲经济复苏,尤其是一些核心经济体,如德国、法国、西班牙及意大利,这些欧元国家的经济增长推动了房地产市场增长和欧元升值。

欧洲央行行长德拉吉重申,欧元最近上涨可能影响通胀回升,但又释放鸽派信号,说对通胀前景更有信心,即使调整QE也会保持经济需要的宽松。那些关心欧元政策是否会影响欧洲经济的投资者,此时可以松一口气。

英国脱欧虽然带来短期的不确定性,但目前正是关注伦敦市场比较好的时期。英国经济本身的增长比较强劲,通货膨胀率上升到2.6%左右,同时,失业率是近40年来最低点4.3%左右。

从全球范围来看,伦敦是最有投资价值的房地产市场之一,加上英国脱欧带来的英镑贬值,现在是入场的好时机。

日本

今年第二季度,日本实际国内生产总值(GDP)按年率计算增长4%,为2015年第一季度以来最快增速。国际货币基金组织将日本今年经济增速预期上调0.1个百分点至1.3%。

日本8月核心消费者物价指数(CPI)较上年同期上涨0.7%,这是该指数连续第八个月上升,7月为增长0.5%。而就业市场需求仍处于1974年以来最强的水平,数据显示8月求才求职比持稳于1.52。

通胀加速上升且就业数据向好,暗示日本经济强劲复苏。

日本的房地产行业仍然处在一个较快上升阶段,上半年日本房地产市场交易量上升了15%。在经历了2011年的福岛灾害后,东京的房价不断下跌到2013年的低点,从此之后便开始上涨。直到现在,还在上涨趋势中。商业、住宅市场,及不良贷款率低被专业人士看好。

香港

香港2017年上半年经济增长4%。今年第二季度,香港经济同比增长3.8%,继首季增长4.3%之后,增幅持续高于预期。此外,特区政府预计香港经济全年将增长3-4%,较此前的预测调高了1个百分点。香港目前迎来了金融危机之后近十年最强劲的经济增长,市场交易非常活跃。

上半年香港房地产销售金额共计1360亿港元,比去年下半年大增13%,是有史以来最高的上半年销售数据。香港五大地产商长实、新鸿基地产、恒基地产、新世界、会德丰半年销售额占市场整体成交宗数63%,累计销售金额达到790亿港元。

目前香港房价与收入比值全球最高,香港房价中位数相当于一个家庭18年不缴税、无其他生活开支后的总收入。

戴德梁行报告称,在2017年第二季度,内地发展商继续主导住宅卖地市场,以104亿港元投得位于启德及屯门两幅用地。截至目前,内地发展商在2017年已投得由政府卖出的所有5幅住宅用地。

内地开发商积极投资香港,是看好香港地产行业的积极信号。

中国内地

在中国内地,截止到今年第二季度,受到经济数据回暖的影响,许多房企开始重新回到房地产并加大投资力度,整体房地产开发投资数据也在去年触底回升。

今年一季度房地产开发投资同比上涨9.1%至19.292亿元,其中住宅投资市场增长最为明显,第二季度同比大涨11.2%。商业市场依然延续去年趋势稳定增长8.2%。总体来看,今年上半年中国房地产市场还不错。根据相关统计报告,2017年第二季度,中国房地产投资市场的交易量达到80亿美元。

之前,有专业观点认为,随着外汇管制不断,势必会有越来越多的钱流入房地产市场。但另外一方面,国家对于房地产市场的管控也从未停止过。

8月,全国首套房贷平均利率创下历史新高,达到5.12%,这是自2016年以来首次突破5%大关。

9月22日~23日,楼市再迎一波强调控短短两天时间内,西安、重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳、石家庄、武汉等8个城市密集出台楼市调控措施。

监管层在“金九银十”这一传统楼盘销售旺季发布新政,释放出楼市调控不放松的强烈信号——“哪里房价上涨明显,调控就指向哪里”。

买房炒房获取暴利的时代已经成为过去。

与住宅市场监管不断相对应的是,商业地产后势强劲。戴德梁行认为,尽管2017年第一季度记录的交易额仅为50亿人民币,不少大型资产交易正在进行中,预计交易额会在第二、第三季度飙升,2017年全年交易总额有望突破新纪录。

也有好消息,比如说租售同权政策的出台,证监会表态将出台公募房地产信托基金的相关规定,都让人们对房地产证券化的前景充满期待。轻资产、证券化,是成熟房地产市场的主流趋势。

总结

以上就是全球房地产市场的简单盘点,希望对大家投资有所裨益。总体来说,上述经济体的房地产市场都处于一个较好的发展状态,掘金正当其时。

延伸阅读

细分市场研究 可行性研究 商业计划书 专项市场调研 兼并重组研究 IPO上市咨询 产业园区规划 十三五规划

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