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海淀两宗地块成交价超87亿 未来科学城底价32.85亿拿地

  • 2018年1月12日 FanTianQing来源:腾讯网 1354 89
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继本周北京商业用地土拍遇冷,本周再度迎来两块住宅用地土拍。

房地产,拿地,海淀两宗地块成交价超87亿

北京土拍新动态!海淀两宗地块成交价超87亿!

继本周北京商业用地土拍遇冷,本周再度迎来两块住宅用地土拍。今日,海淀区“海淀北部地区整体开发”翠湖科技园HD00-0303-6022地块和昌平区北七家镇(未来科学城南区)C-16、CP07-0600-0023-2、0024、0025、0041-2、0042、0043地块分别被葛洲坝和未来科技城竞得,揽金87.85亿元。

未来科学城底价32.85亿拿地

本次,北七家镇(未来科学城南区)C-16等地块开拍前获得1次报价,最终此地块未举行现场竞价,直接成交,被北京未来科学城昌泰置业有限公司以底价32.85亿揽入囊中。

中原地产首席分析师张大伟表示,北七家地块住宅部分全部建设成为共有产权房,销售限价3.2万元每平米,合计建筑面积为285496平米。起价32.85亿。

地块属性特殊,其中配建15.5万平米的商业用房以7300元价格回购。C16地块106816平米,住宅面积。0023地块38903平米,0024地块30626平米,0025地块34411平米,0041地块31600平米,0042地块24714平米,0043地块26920平米。

地块属性非常复杂,住宅面积全部为共有产权销售价格3.2万,商业部分大部分还建,最后地块底价成交计算楼面价剔除配建部分,最后开发商获得13万平米,其中106816平米为共有产权房,楼面价大约2.5万。区域内增加超过1300套小户型房源。

北七家区域内,招拍挂市场最近10年合计成交了土地20宗,规划建筑面积409万平米。但最值得关注的是基本所有土地都是从2013年开始成交的。

特别是2017年成交了5宗地。其中4宗为R2纯住宅地块,合计限价商品房体量高达43万平米,按照规划要求,合计供应的限价房住宅高达4000-5000套左右。(7090政策)

另外2013-2015年区域内供应土地高达11宗240万平米,其中住宅体量超过万套,库存依然有超过5000套。

引起土拍现场“闹挺”的海淀宗地被葛洲坝55亿元拿下

走上拍卖台的是海淀区翠湖科技园HD00-0303-6022地块将开始拍卖。据悉,此次出让地块实行“限地价、限房价、竞自持、报方案”的方式出让,商品住房限价53000元/㎡,且最高限价不得超过55650元/㎡,为R2类居住用地,规划建筑面积134591㎡,起拍价42.7亿元。

本次,海淀区翠湖科技园HD00-0303-6022地块开拍前获得6次报价,共有6家竞买主体参与现场竞价。虽然现场有一些涉及地块补偿落实情况的额外声音,但是似乎并没有影响到现场竞价的正常进行,葛洲坝在第14轮报价55亿元将本地块收入囊中。

延伸阅读

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