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解读:2018年西安最新限购政策 你有买房资格吗?

  • 2018年5月16日 chinairnwz来源:互联网 1439 95
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  西安市截止目前最新的限购政策:

  1、限购区域:新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区、长安区行政管理区域以及高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区、沣东新城等开发区规划区域范围内。

  2、限购对象:本地户口,拥有2套及以上住房(含新建商品住房和二手住房)的本地户口居民家庭(包含夫妻双方及未成年子女);外地户口,拥有1套及以上住房(含新建商品住房和二手住房)的非本市户籍居民家庭(包含夫妻双方及未成年子女)。

  3、购房限制:非西安市户籍的居民,需满足连续缴纳2年以上(含2年)的个人所得税或者社保,并开具缴纳证明,补缴无效。

  首次购房且首次申请房贷的,首付款不低于30%;购买第二套住房且再次申请房贷的,首付款不低于40%;购买非普通住房且申请房贷的,首付款不低于50%;购买第三套及以上住房的,不得办理房贷。

  4、限售房产:以商品房买卖合同的网签备案时间为准,满5年可上市交易;房屋取得《不动产权证书》的,满2年可上市交易。

  5、例外情形1:非本市户籍居民,满足以下条件的,视同本市户籍居民家庭执行购房政策:

  (一)本市集体户籍或西咸新区户籍居民家庭;

  (二)因就学将户籍迁出,能够提供原户籍登记在我市相关证明材料的;

  (三)驻陕部队的现役军人,能够提供部队团级以上单位开具证明的;

  (四)入伍前户籍属我省的现役军人,能够提供原户籍证明的;

  (五)符合我市军转安置条件的现役军人,能够提供市军转办证明材料的。

  例外情形2:经批准引进的各类人才购房时,由引进人才的单位出具证明材料即可办理购房手续。

  例外情形3:2017年6月28日以前,已签房屋买卖网签合同的,按原政策执行;未签网签合同的,但已签定购房协议,且已支付房款(含定金、首付款)的,持银行转账凭证等资料,按原政策执行。

  例外情形4:司法裁决、直系亲属间的赠与、继承方式的取得的房屋,不受限购政策限制。

  一、购房新政

  3月30日,西安摇号买房政策公布,意向购房人数多于可售房源的,应采取公证摇号方式公开销售,由公证机构全程监督,严禁内部预留房源或设置全款优先选房等限制性条件。

  二、外地户口买房条件

  自2017年6月28日起,在新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区、长安区行政管理区域及高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区、沣东新城等开发区规划区域范围内购买商品住房或二手住房的非本市户籍居民家庭,须提供在本市连续缴纳2年以上(含2年)的个人所得税或社会保险证明

  补缴的个人所得税或社会保险证明不得作为购房的有效凭证。

  经批准引进的各类人才除外。

 

延伸阅读

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