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解读:2018年天津最新限购政策 你确定有买房资格吗?

  • 2018年5月16日 chinairnwz来源:互联网 395 19
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  天津解除限购了吗?

  天津取消限购了吗?天津国土房屋局辟谣,针对网上有转发题目为“天津全面解除楼市限购”的视频,以及“2017天津限购政策取消是真的吗”文字消息。经查,“天津全面解除楼市限购”的视频为2014年10月18日(周六)的报道。

  2017年3月31日晚,天津市政府官方发布《天津市人民政府办公厅关于进一步深化我市房地产市场调控工作的实施意见》。

  与此同时,中国人民银行天津分行也发布天津市《关于完善差别化住房信贷政策的通知》。

  实施意见于2017年4月1日起执行。

  下面来看政策要点:

  1、对在本市拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的成年单身(包括未婚和离异)人士,暂停在本市(滨海新区除外)再次购买新建商品住房和二手住房。

  2、非本市户籍居民家庭在本市范围内购买住房的,需提供在本市3年内连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明。

  3、认房认贷,二套房首付比例上调至60%,最高可贷25年。

  一、本地限购第3套,外地人限购限2套!

  简单归纳如下:

  1、本地人限购第三套

  2、外地人限购第二套

  3、成年单身(含未婚及离异)限购第二套

  4、外地人购房需要提供3年内连续缴纳2年以上的社保或纳税证明

  5、所有限购政策滨海新区除外

  天津距离"放飞"有多远?

  那么,把目光拉回到我们自己的城市,在兰州“放开”限购之后,天津还有多远?

  从目前全国已有的“放开”限购的案例可以看出,大体上分两个方向,一是在人才政策上做文章,再有就是从限价、限购入手直接做调整。从时间节点来看,前者多发生在2017年下半年,而后者则是从近期才开始的。

  关于人才政策,天津在去年下半年就已有所动作,于7月底率先实现了对北京、河北的社保同城认定,成建制落户天津的京冀企业可直接为员工申请天津户口。从某种意义来讲,这其实也是对有限定的外地人放开“限购”。

  再加上如今出台的新政策,或给楼市一剂强行针。

  那么对于人才政策层面上的“放开”限购,从实际意义上来讲,对于楼市整体的影响是相对有限的。无论是毕业生还是已就业的“人才”,限定范围还是比较明确的,这其中无论是投机比例还是有效购房需求都是有限的。因此,即便今年,天津再出台人才引进政策以刺激购房需求,对于市场的影响力也不会太大。

  2018大猜想:该出手时就出手

  而若从限购、限价等方面直接下手,这种可能性在天津是否存在?当然,对于政府的调控方向,小编可不敢乱放厥词,只是依据目前全国已出现的案例对天津可能发生的情况做一下预测。

  从国家的政策层面来判断,既然住建部对于分类调控已有所表态,那么,各级政府跟进也顺理成章。当然,分类调控并不能跟放开限购划等号,但从分类调控又可理解为对刚需、改善需求的逐步放开和对投机炒房的持续遏制。因此,一旦分类调控就必然涉及部分放开。至于具体的放开方式和范围,小编就不妄言了。

  仅从需求来看,刚需和改善需求受调控抑制,在2017年都没有得到有效释放。那么,一旦2018年针对这部分需求,在调控上有所放松的话,势必将激发起不小的购房意愿,这其中刚需将成为需求释放的主力端,环城区域将成为刚需可选的重点。中心城区之前的涨势和涨幅均较猛烈,如今房价高企,房价回落的压力和预期都要高于环城区域。因此,对于刚需而言,承受力和心理平衡等因素都将使他们更倾向于环城。

 

延伸阅读

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