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解读:2018年郑州最新限购政策 你有买房资格吗?

  • 2018年5月17日 chinairnwz来源:互联网 767 46
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  限购区域

  郑州市市内五区和郑州航空港经济综合实验区、郑东新区、郑州经济开发区、郑州高新区范围内,新郑市、荥阳市、中牟县。

  限购数量

  本市户口:限购2套,但是单身的限购一套。

  外市户口:限购1套

  郑州限购其他内容

  1、限购区域内暂停向注册时间不足3年的企业 (不 含专营住房租赁业务的企业)销售住房 (含新建商品住房和存量 住房)。

  2、在郑州市行政区域内,2017年5月3日 (含)之后购买 的住房,自取得 《不动产权证书》之日起不满3年的不得上市转 让。

  3、在郑州市行政区域内,2017年5月3日 (含)之后通过 赠与方式转让住房,自签署 《赠与合同》并办理转让确认手续之日起,赠与人满3年后方可再次购买住房。

  郑州限购政策回顾

  2016年9月14日

  旨在限制地王,限制高价地的“郑九条”出炉。

  2016年10月1日

  郑州市政府发布住房限购通知,在市内五区、航空港区、郑东新区、经济开发区、高新区内,对以下两种类型家庭,限制向其销售180㎡以下的住房:拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭;拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭,10月2日起实施。

  2016年10月3日

  郑州楼市调控再加码,限购后再限贷,要求拥有一套住房且未结清的,购买二套房首付最低为40%。

  2016年12月21日

  12月22日起,郑州调控再次升级,增加了180㎡以上房源的限购,外来人口的购买增加2年社保或纳税证明!

  2016年12月23日

  12月23日起,限贷升级,在限购区域内,居民的首次购房贷款比例仍为30%保持不变,居民家庭有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房,或者已拥有1套住房、无论有无购房贷款记录,再次购买普通住房,均按照60%的首付比例执行,其中,房屋的套数以郑州市房管部门出具的相关材料为依据。

  2017年2月10日

  郑州住宅限购出台操作细则,对本市非限购区域的社保证明及补缴后符合购房前3年内连续缴纳24个月条件的予以认可,出现未交存现象的,无论时间长短均从重新缴纳计起。

  2017年3月18日

  凡属补缴且补缴日期在2017年3月17日之后的社会保险证明、个人所得税完税凭证不再作为购房的有效凭证。

  2018年郑州市限购政策放宽

  也就是说,只要是全日制本科学历(无论何时毕业,无论哪所大学),首次购房(包括二手房),只要有1年以上劳动合同(本地企业),无需审核社保和个税证明,即可在郑州买房。

  这样以来,那些拥有本科学历,在郑工作的外地人,现在都有了购房资格。对于开发商来说,这样的政策可谓是“雪中送炭”了。

  这里,我们根据“智汇郑州”发布的《郑州市人民政府办公厅关于印发郑州市青年人才首次购房补贴发放及非郑户籍人才购房实施办法(暂行)的通知》(以下简称《通知》),罗列了最受关注的3个问题。

  1、哪些人可以申请免限购?

  按照《通知》规定,已具备其他条件的人才,只要符合全日制本科(含)以上学历、副高级(含)以上职称任意一个即可。

  此外,还要满足以下两个条件:

  a.郑州市各类企业或国家机关、事业单位、民办非企业单位、社会团体等用人单位就业,并签订有1年以上劳动合同;或在郑初始自主创业,依法登记注册成立企业、民办非企业单位、社会团体、个体工商户并担任法定代表人;

  b.在郑州市购买首套自住商品住宅。

  总结来说就是首套房、1年以上劳动合同两个条件(同时满足)。

  2、如何申请免限购?

  根据《通知》规定,符合条件的购房人向房地产开发商或房地产经纪机构提交《非郑州户籍人才安居购房申请表》及相关材料,由开发商或经纪机构按照原限购审核程序办理,并将上述材料作为购房合同的附件存入档案,房管部门在办理合同备案时进行核查。

  3、申报资料

  a.非郑州户籍人才安居购房申请表;

  b.本人及家庭成员(配偶及未成年子女)的身份证、户口簿等家庭关系材料;

  c.毕业证、职称证以及教育、人社等部门的认定结果;

  d.在郑工作情况证明(有工作单位的,由所在单位出具在职证明、单位证照复印件、劳动合同;自主创业的,提供《工商营业执照》)。

  根据房管局信息,25号之后各个售楼部就会放置申请表,购买新房的可以直接在售楼部领取,一并交给开发商,由开发商初审,购房人不用自己再跑腿申请;购买二手房的,可以在网签窗口领取申请表,并进行审核。

  其余购房补贴政策,可以参考《通知》规定。

  常见问题解答:

  问:限购升级,作为即将结婚买房的刚需族,没郑州户口,没房,还能买房吗?

  答:刚需群体,从现在起开始积极缴纳社保和个税,满两年即可满足购房条件。

  问:买房签购房合同时,写了自己与前男友二人的名字。如今,二人分手了,自己是否会因名下有1套房而限购?

  答:这种情况属于非居民家庭成员之间拥有共有产权住房的情况,也属于“限购”。可由二人协商房子的归属,并经过公证,将该住房确定在其中一人名下。而另一共有人在购房时提交公证材料,作为购房资格核查的依据。

  问:新政之后因不满足3月17日之前2年社保,被限制了买房资格,那之前若给开发商交了定金,开发商不退钱怎么办?该到哪儿去维权?

  答:因限购政策,购房者前期向开发商交付的定金、诚意金等相关费用,开发商应予以退还;如果开发商不予退还,可到房管局信访部门等相关科室投诉。

  问:郑州现在那些区域限购?哪些区域不限购?

  答:目前郑州限购区域金水区、二七区、管城区、惠济区、中原区、航空港区、郑东新区、经济开发区、高新区;

  不限购区域:郑东绿博、新郑龙湖、荥阳、上街。

延伸阅读

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