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三四线城市房价出现波动 今年各地楼市调控达159次

  • 2018年6月11日 FanTianQing来源:腾讯网 1394 92
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研究机构统计,截至今年5月底,今年全国各地出台的房地产调控政策多达159次。调控城市也从2017年集中在一二线城市逐渐向三四线城市转移。

今年各地楼市调控达159次!

研究机构统计,截至今年5月底,今年全国各地出台的房地产调控政策多达159次。调控城市也从2017年集中在一二线城市逐渐向三四线城市转移。

记者也注意到,此轮进入商品住宅“限售”行列的三四线城市有几个共同特点,即房价出现了明显波动,并且投资投机需求明显强于本地自住需求,房地产调控大有“哪里炒房限哪里”之势。

烫手宜昌限售降温

自去年11月开始,湖北宜昌的新房价格已连续6个月环比上涨,今年3月涨幅更是跃至全国前十。为遏制快速上涨的房价,维护房地产市场的平稳发展,6月3日深夜,宜昌紧急发布限售令,规定自签订商品住房网签合同之日起,2年内不得上市交易。

“这一次,终于轮到有点发烫的宜昌了。”湖北房地产经济学会常务理事李国政在接受记者采访时表示,受武汉房价快速上涨的溢出效应影响,再叠加宜昌本地大量的棚改货币安置需求,以及返乡置业需求,多重因素助推宜昌房价近两年来大幅上涨。

近两年,品牌房企加速进入宜昌,掀起土地拍卖市场热潮,地价连创新高。此外,市场成交也异常火爆。上月宜昌共成交商品住宅4769套,环比涨幅高达70%,且住宅库存消化周期不到5个月,进入警戒线状态。根据国家统计局发布的70个大中城市住宅销售价格指数报告,自去年11月开始,宜昌新房价格连续6个月环比上涨。

3日深夜,宜昌市突然下发《关于进一步加强房地产市场调控有关工作的通知》,明确宣布:自本通知施行后,在城区(含夷陵区)范围内购买商品住房的,自签订商品住房网签合同之日起,2年内不得上市交易。同时,对商品住房申报价格过高且不接受政府价格指导的项目,一律暂缓办理预售许可、合同网签备案、现房销售备案。

不过,克而瑞地产研究中心认为,宜昌的这一限售政策力度明显不足,一方面是限售年限仅2年,相较武汉、成都等城市3年的限售,时间略短;另一方面,2年限售期是从网签合同日算起,与其他城市要取得产证之日起算,政策相对较为宽松。

延伸阅读

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