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福建宁德发文精准调控楼市 今年下半年涨幅控制在3%以内

  • 2018年7月10日 FanTianQing来源:凤凰资讯 617 35
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福建宁德发文精准调控楼市。

福建宁德发文精准调控楼市,今年下半年涨幅控制在3%以内。

与福州相邻、福建省东北部沿海城市宁德市,7月10日上午,在住房和城乡建设局网站挂出《关于进一步加强中心城区房地产市场精准调控的实施意见》,包含新房每年涨幅控制在6%以内,今年下半年涨幅控制在3%以内;在中心城区范围内新购商品住房限售3年;144平方米及以下的商品住房分类别限购;以及对中心城区新批预售的商品住房项目实行公证摇号、公开销售,其中50%的套数优先考虑蕉城、东侨户籍无房户首次购房等刚性需求。

控制车位价格,最高不超过18万元/个

《意见》提出,中心城区新建商品住房均价在2018年1月份水平(8882元/平方米)的基础上,每年涨幅控制在6%以内,普通高层住宅(毛坯)预售均价实行最高限价,最高控制在11000元/平方米以内,控价目标由宁德市人民政府每年公布一次。

同时,宁德以各土地级别和商品房网签均价为依据,划分4个调控片区,参考中心城区居民消费价格指数(CPI)、银行贷款利率和居民人均可支配收入增幅等因素,年涨幅控制在6%以内,2018年下半年涨幅控制在3%以内。

根据诸葛找房的统计数据,宁德今年1-4月新房均价在9000元/平方米左右,较为稳定;二手房价格则稳步走高,从1月的9480元/平方米涨至10960元/平方米。

诸葛找房首席分析师陈雷表示,随着市场的不断火热,宁德楼市去化速度极快,购买需求不断上涨,但供应量持续跟不上,供不应求下导致市场价格快速上涨,为了遏制房价,稳定市场打击炒房行为,宁德市政府出台调控政策。从调控政策细节来看,以保护刚需为主,遏制需求,通过遏制需求来保证供需平衡,以保证达到稳定市场的目的,宁德本身市场并不是很大,限购政策出台后,能在短期内使得市场的需求得到有效遏制,在未来一段时间将会很快进入发展平稳期。

特别的是,宁德将车位价格也纳入价格调控范围,防止变相涨价。中心城区楼盘车位价格按照土地级别一至四类片区划分,其对应销售价位(每个)分别不高于18万元、16万元、14万元、12万元。对符合贷款条件的不得拒绝使用贷款方式购买车位。 在楼面地价方面,宁德要求经营性房地产用地出让竞价溢价率超出20%时,应缩短全额付清土地出让金的时间或现房销售等。要根据片区控价目标,在土地出让环节前,由价格会商小组确定拟出让住宅用地的商品住房销售均价,新出让土地采取“限房价+竞地价”方式出让。

3年限售,144平方米以下住房限购

根据《意见》,宁德细分了3中类别,暂停销售本市中心城区范围内建筑面积144平方米及以下的商品住房:在中心城区拥有2套及以上商品住房的蕉城、东侨户籍居民家庭;在中心城区拥有1套及以上商品住房的该市各县(市)户籍居民家庭;无法提供购房之日前累计缴纳6个月个税的非宁德户籍居民家庭。

同时, 在中心城区范围内新购买商品住房(含新建商品住房和二手住房),取得不动产权证未满3年的,不得上市交易,不得办理转让公证手续。符合本条规定的非德宁户籍居民家庭仅允许在中心城区购买1套商品住房。

政府网站显示,该《意见》为下发日期为7月9日。同日,宁德市公开了《关于进一步整治房地产市场秩序的实施方案》,从整治重点、整治措施、组织实施、时间安排、配套措施等5个方面对房地产市场6种违法违规行为的整顿和规范提出具体要求。

重点整治内容包括房地产企业在商品房备案价格之外,加价销售商品房或违规收取其它费用的行为;超出政府确定的装修价格,超额收取装修费用的行为;强行搭配车位销售,以及超过备案价格销售车位的行为;擅自提高首付款比例,拒绝公积金和商业贷款的行为;未取得预售许可证,收取或变相收取定金、预订款及售房款的行为;房企捂盘惜售或者变相囤积房源的行为。

宁德市明确,即日起至7月20日止,为自查自纠阶段;7月21日至9月30日止,由房地产企业自行开展对照检查,对存在的问题及时整改到位;7月21日至9月30日止为联合查处阶段,由宁德市直各有关部门成立联合执法组,开展联合检查执法行动,从重从严查处违法违规行为,定期通报整治工作情况,引导企业依法经营;10月1日以后为长效监管阶段,根据整治工作进展情况,适时制定完善房地产市场长效监管机制,健全长效监管措施,强化长效监管手段,推进房地产市场长效监管工作。

宁德市统计局数据显示,今年1-5月,宁德市房屋新开工面积123.63万平方米,同比增长1.0倍。其中,住宅新开工面积90.78万平方米,同比增长75.8%,占新开工面积比重由上年同期的85.3%下降至73.4%。

今年1-5月全市销售面积94.54万平方米,同比下降18.3%。降幅较1-4月回落47.4个百分点。 其中,住宅销售87.25万平方米,同比下降20.9%。由于销售价格较上年同期较快提高,销售额仍保持增长,全市房地产企业实现销售额76.67亿元,同比增长0.5%。

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