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2018年1-5月 全国房地产市场运行呈现以下特点

  • 2018年7月13日 YeShiMei来源:国研网 849 52
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2018年1-5月,全国房地产市场运行呈现以下特点:一是全国房地产开发景气指数在连续回落3个月后开始回升;二是房地产开发投资增速尽管略有下滑但保持3个月高增速;三是全国房地产开发企业到位资金增速有所回升,资金面回暖。

2018年1-5月,全国房地产市场运行呈现以下特点:一是全国房地产开发景气指数在连续回落3个月后开始回升;二是房地产开发投资增速尽管略有下滑但保持3个月高增速;三是全国房地产开发企业到位资金增速有所回升,资金面回暖。

一、国房景气指数变动情况

2018年以来,全国房地产开发景气指数在连续小幅回落3个月后,于5月份开始回升。国家统计局发布的数据显示:2018年5月份,“国房景气指数”回升至101.58,同比提高0.4点,比2018年4月份提高0.21点。全国房地产开发景气指数继续处于95至105点的适度水平区间。

注:国家统计局从2017年起发布的房地产开发景气指数是基期修定后的值。全国房地产开发景气指数遵循经济周期波动的理论,以景气循环理论与景气循环分析方法为依据,运用时间序列、多元统计、计量经济分析方法,以房地产开发投资为基准指标,选取了房地产投资、资金、面积、销售有关指标,剔除季节因素和随机因素的影响,采用增长率循环方法编制而成。国房景气指数选择2000年为基年,将其增长水平定为100。通常情况下,国房景气指数100点是最合适的水平,95至105点之间为适度水平,95以下为较低水平,105以上为偏高水平。

二、房地产开发投资情况

2018年1-5月,房地产开发投资增速较前4个月略有下滑,保持3个月超过10%的高增速。国家统计局发布的数据显示:2018年1-5月,全国完成房地产开发投资41,420.3亿元,同比增长10.2%,增幅同比提高1.4个百分点,比2018年1-4月回落0.1个百分点。

从供应结构来看,2018年1-5月,在房地产开发投资中,商品住宅完成投资29,037.3亿元,同比增长14.2%,增幅同比提高4.2个百分点,与2018年1-4月持平,占房地产开发投资的比重为70.1%;办公楼投资2,185.1亿元,同比下降7.8%,降幅比2018年1-4月扩大2.7个百分点,而上年同期为增长5.1%,所占比重为5.3%;商业营业用房投资5,149.6亿元,同比下降9.3%,降幅比2018年1-4月扩大1.5个百分点,而上年同期为增长5.9%,所占比重为12.4%;其他投资5,048.3亿元,同比增长22.4%,增幅同比提高14.7个百分点,比2018年1-4月提高2.5个百分点,所占比重为12.2%。

从区域分布上来看,2018年1-5月,东部地区完成房地产开发投资22,992.3亿元,同比增长11.3%,增幅同比提高2.9个百分点,与2018年1-4月持平,占全国房地产开发投资的比重为55.5%;中部地区完成投资8,894.6亿元,同比增长13.3%,增幅同比回落3.6个百分点,比2018年1-4月回落1.5个百分点,占全国房地产开发投资的比重为21.5%;西部地区完成投资8,136.1亿元,同比增长2.8%,增幅同比回落4.2个百分点,比2018年1-4月回落0.4个百分点,占全国房地产开发投资的比重为19.6%;东北地区完成投资1,397.2亿元,同比增长19.9%,增幅比2018年1-4月提高9.2个百分点,而上年同期为下降16.1%,占全国房地产开发投资的比重为3.4%。

三、房地产开发企业资金来源情况

2018年1-5月,房地产开发企业到位资金增速较前4个月有所回升,房企资金来源呈现改善。其中,国内贷款增速继续下滑,而自筹资金、定金及预收款和个人按揭贷款增速均较前4个月有所回升。国家统计局发布的数据显示:2018年1-5月,全国房地产开发企业到位资金62,003.2亿元,同比增长5.1%,增幅虽同比回落4.8个百分点,但比2018年1-4月提高3.0个百分点。其中,国内贷款10,200.8亿元,同比下降2.8%,降幅比2018年1-4月扩大1.2个百分点,而上年同期为增长17.3%;利用外资21.4亿元,同比下降76.2%,降幅比2018年1-4月缩小1.4个百分点,而上年同期为增长115.1%;企业自筹资金19,472.9亿元,同比增长8.1%,增幅比2018年1-4月提高3.3个百分点,而上年同期为下降3.4%;定金及预收款20,121.9亿元,同比增长12.7%,增幅虽同比回落7.6个百分点,但比2018年1-4月提高4.4个百分点;个人按揭贷款9,249.6亿元,同比下降3.6%,降幅比2018年1-4月缩小3.1个百分点,而上年同期为增长8.6%;其他到位资金2,936.5亿元,同比下降0.3%,降幅比2018年1-4月缩小5.1个百分点。


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