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北京房租上涨背后:400万间的租赁缺口引发对存量房疯抢

  • 2018年8月25日 YeShiMei来源:澎湃新闻 390 18
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“北京租金暴涨”引起了中介行业及长租市场的震荡,同时也引来了管理部门的调查处置。8月22日,北京市住房城乡建设委员会会同市公安局、市工商局、市非紧急救助服务中心等部门,开通了12345打击“黑中介”投诉举报热线。

“北京租金暴涨”引起了中介行业及长租市场的震荡,同时也引来了管理部门的调查处置。8月22日,北京市住房城乡建设委员会会同市公安局、市工商局、市非紧急救助服务中心等部门,开通了12345打击“黑中介”投诉举报热线。

据北京市住建委介绍,开通首日,共接到投诉举报52条,包括自如在内的23家中介机构查实涉嫌存在违法违规问题被予以公开曝光。

此次事件的起源是一份由网络发帖引起的“中介恶性竞争导致房租暴涨”及“资本介入长租公寓助涨房价”的推测,目前,该事件已被上升到监管层面,并在全国各地引起关注与整治。

澎湃新闻梳理发现,房租上涨的现象突出存在于北京地区,通过采访梳理租金上涨的短期、中期及长期原因。在业内人士看来,高房租的短期是毕业潮的需求增加。长期是北京房地产市场的供需矛盾。中期则是长租企业的大量抢房。三期叠加的结果产生了北京房租的上涨。

短期原因:毕业潮需求增加

“每年的6月到8月,都是各地房租上涨的时间段。7、8月份,是每个高校的毕业季,对于他们而言,进入社会的第一件事是找落脚点,从长期规律来看,7、8月份是市场规律性的租金上涨时间段。”苏宁金融研究院特约研究员江瀚。

中原地产首席分析师张大伟则表示,“按照往年惯例,6、7、8三个月住房租赁成交量能占到全年的近一半。”

租金是CPI的重要构成部分。从国家统计局发布的数据来看,2018年7月,租赁房房租环比涨幅0.4%,同比上涨2.3%;6月租赁房房租环比涨幅0.2%。

通过往年的数据对比可以看到,一年中的2~3月为传统春节过后,6月份~8月份为各大高校毕业季,这两个时间段的租赁房房租环比涨幅普遍较大。

以北京为例,我爱我家集团研究院的统计数据显示,今年7月,北京住房租赁月租金均价为4902元/套,环比6月份上涨2.9%。

据中国国际技术智力合作公司发布的数据,2017年本科毕业生起薪平均水平4854元,其中北京本科生为5200元。另据《2017年应届生租房价格报告》,84.2%的应届毕业生需要租房,北京应届生租房开支占到月均工资收入的67%。

中期原因:长租企业大量抢房

2015年以来,随着“租购并举”、“租售同权”等政策密集出台,开发商、中介机构、酒店集团、机构等纷纷进军长租公寓市场。

据市场统计机构数据,2017年我国租赁市场租金规模已达1.3万亿元。随着住房租赁市场发展进入快车道,预计到2025年租赁总收入将接近3万亿元,租赁人口达2.3亿。

中原地产首席分析师张大伟分析认为:租赁市场交易分成两类,一类是普通租赁,简单的说就是租户和业主可以直接交易的,另外一类是长租公寓类型,这一类的典型特点是中间有一个转租方,转租方参与了出租,获得差价。

张大伟称,租赁市场的乱象来说,资本大量进入,并没有多少是增量供应,因为盖房子出租在当下租售比下是不可能赚钱的。这种情况下,大量的资本进入的是存量改造,存量改造本身并不新增供应,只是通过升级或者分割获得投资溢价。

8月21日,万科总裁、首席执行官祝九胜在2018年半年报业绩会上表示,目前机构在住房租赁领域中的占比非常低。祝九胜称,据他观察,中国城市的机构渗透率最高仅5%,一般城市连2%都不到,所以从目前情况来看,机构对租赁市场的介入有限。

延伸阅读

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