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23城市人口持续下降 收缩型城市有哪些?收缩型城市对房价的影响有多大?

  • 2019年5月26日 WuYaNan来源:至诚财经网 1418 94
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近日统计人口数据显示:23城人口下降多收缩型城市也许就在你身边。哪些城市属于收缩型城市?

我国正在形成“城市群—都市圈—中心城市—大中小城市协同发展—特色小镇—乡村振兴”的战略格局和空间组合链条。

近日统计人口数据显示:23城人口下降多收缩型城市也许就在你身边。哪些城市属于收缩型城市?收缩型城市正面临哪些问题?

根据发改委印发的《2019 年新型城镇化建设重点任务》,收缩型中小城市要瘦身强体,转变惯性的增量规划思维,严控增量、盘活存量,引导人口和公共资源向城区集中。

考虑到“以地谋发展”、以土地促进城市化的模式,仍然是我国众多城市推进城镇化的重要选择,土地在城市发展过程中的地位仍然不能忽视。提升城市发展过程中对土地的利用效率,应当是这些城市下一阶段工作的重点。

按照住建部发布的数据,上述23个人口持续下降的城市中,有14个城市出现了城区常住人口数量与人口密度持续双下降的状况。这也意味着,这些城市人口流失的状况更加严重。在这14个城市中,又有10个城市人口密度的下降速度要快于其常住人口的流出速度。其中,辽宁凤城和阜新、黑龙江北安、宁夏石嘴山及河南洛阳上述两个指标的差异均小于1%,吉林德惠、黑龙江鸡西和大庆的差值处于1%至2%之间,辽宁营口和黑龙江佳木斯则大于这一数字。

不仅是人口流出,收缩型城市的概念还包括产业结构性衰退,城市空间和公共设施闲置与破败等。

资源型城市是收缩主力军

根据住建部在今年1月发布的《2017年城乡建设统计年鉴》的数据,2017年,全国共有661个城市,其中地级城市294个,县级城市363个。全国城区人口合计约为4.1亿人,同比增长1.686%,城区暂住人口8164万人,同比增长10.12%。相比2014年,2017年有127个城市的城区常住人口数出现了下降。其中,既有此前国务院曾公布的69个资源枯竭型城市中的伊春、鹤岗等资源枯竭型城市,也有上海这样的一线城市和沈阳、乌鲁木齐等省会城市。

具体来看,661个城市中,有23个城市在过去几年间出现了城区人口持续下降的情况。按照国家统计局划分的区域标准,这23个城市主要集中在东北地区,占到17个,超过了总数的73%。其中,辽宁、吉林和黑龙江三省分别有5个、5个和7个。东部、中部和西部,分别只有2个、1个和3个。

包括东部的广东兴宁和广东揭阳;中部的河南北安和西部的宁夏石嘴山、四川什邡和内蒙古巴彦淖尔。值得注意的是,在这23个城市中,资源依赖型城市仍是主流,不仅包括辽宁阜新、黑龙江鹤岗和宁夏石嘴山等资源枯竭型城市,还有大庆、鸡西等石油、煤炭资源尚未枯竭的城市。

收缩性城市对房价的影响有多大?

最近“煤城”鹤岗市已经在各大平台出名了,引起热议的原因竟是房价太低,在鹤岗几万块就可以买到一套房子,虽然后来官方通过咨询得知几百块一平的房子属于非在售商品房,但是不可否认的是鹤岗的房价真的很低,作为一个地级市,鹤岗的平均房价只有一千多,而很多的同级别城市已经到了七八千甚至上万。其实,像鹤岗这样的城市也存在一些,而鹤岗的情况也揭露了这类型城市的发展阻碍。

鹤岗当初是以矿产资源而发展的,伴随着资源的枯竭和更加规范的矿产管理,鹤岗的优势已经不在,而产业衰竭背后就是人口的流失,很多人都纷纷离开鹤岗,寻找别的城市发展。正因为经济能力的不足,导致了人口的大量流失,最后却因低房价被广泛关注,我们一直关注的都是一线大城市,很少会注意到这类城市。这种类型的城市被称为“收缩型城市”,在中国还有一些这样的城市。

每个城市人口收缩的原因也不一致,有些是结构性危机城市、有些是欠发达城市、有的是大都市周边城市、有些是边境城市,一城一策在这样的情况下同样适宜。而城镇化建设重点任务中也提了一些建议,加大规划以及加大城镇化的发展,引导人口和资源向城区集中,减少空置房屋,只有人口和经济足够强大楼市才能得以发展。

不仅仅是收缩型城市,对于所有的城市而言,经济、人口、楼市都是密不可分的,要权衡楼市就要结合经济和人口状况,就像一线城市不论经济、人口、楼市都是发展得最好的。

房产行业竞争形势严峻,如何合理布局才能立于不败?

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