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2016-2021年牙克石市城市更新运作路径分析及项目投资机会研究报告

Annual Research and Consultation Report of Panorama survey and Investment strategy on China Industry

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【报告导读】

《2016-2021年牙克石市城市更新运作路径分析及项目投资机会研究报告》由中研普华牙克石市城市更新行业分析专家领衔撰写,主要分析了牙克石市城市更新行业的市场规模、发展现状与投资前景,同时对牙克石市城市更新行业的未来发展做出科学的趋势预测和专业的牙克石市城市更新行业数据分析,帮助客户评估牙克石市城市更新行业投资价值。

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本报告目录与内容系中研普华原创,未经本公司事先书面许可,拒绝任何方式复制、转载。

  • 报告目录   REPORTS DIRECTORY
  • 内容概况   CONTENT OVERVIEW
  • 报告价值   REPORT VALUE
  • 

    第一章 城市发展创新趋势分析

    第一节 城市开发创新思维分析

    一、导入创新视野:重新衡量国际城市

    二、城市创新纬度:智慧、协同与包容

    三、城市战略创新:生态经济城市

    四、城市经济创新:跨越资本驱动时代

    五、城市社会创新:幸福定义国际城市新标杆

    六、城市文化创新:发挥创意能力的引领作用

    七、城市生态创新:如何充分释放低碳发展成果

    八、城市治理创新:城市交通的全面解决方案

    九、城市空间创新:多重空间的创新响应

    第二节 创新型城市建设的基本模式

    一、工业创新主导型模式

    二、服务创新主导型模式

    三、文化创新主导型模式

    四、科技创新主导型模式

    五、机制创新主导型模式

    六、多驱联动创新型模式

    第二章 中国城镇化发展形势分析

    第一节 中国城镇化发展进程

    一、中国的城镇化进程分析

    二、中国城市规模增长情况

    三、中国重点城市经济指标

    四、中国各地区城市建设情况

    五、中国主要城市群发展情况

    六、城镇化对国民经济的贡献

    第二节 中国城镇化发展的质量分析

    一、城镇化质量的内涵界定

    二、城镇化质量评价指标体系

    三、中国城镇化质量评定分析

    (一)主要城市城镇化质量现状

    (二)城镇化质量评分指标情况

    第三节 中国城镇化产生的问题分析

    一、中国城镇化建设特征分析

    二、中国城镇化建设误区分析

    三、中国城镇化模式困境分析

    (一)城市区域发展失衡

    (二)城市规模质量失衡

    (三)城市功能定位缺失

    (四)资源环境问题突出

    (五)城市治理能力滞后

    第四节 中国新型城镇化战略解读

    一、新型城镇化要旨分析

    二、新型城镇化特点和要求

    三、新型城镇化的革新方向

    四、新型城镇化的推动措施

    五、新型城镇化改革突破口

    (一)土地流转改革分析

    (二)户籍制度改革分析

    (三)城市群发展战略分析

    (四)新型城镇化利益分配革新

    第三章 城市更新内涵理念分析

    第一节 城市更新的基本概念

    一、城市更新概念的内涵

    二、城市更新的主要内容

    (一)城市产业结构调整

    (二)城市功能定位调整

    (三)确定城市适宜人口

    (四)确定城市开发强度

    (五)城市空间形象定位

    (六)城市用地布局与结构调整

    (七)城市道路交通系统更新

    (八)城市文化复苏与更新

    三、城市更新的目的

    四、城市更新的分类

    第二节 城市更新的起源

    一、城市更新的背景与发展阶段

    二、城市更新的理论基础

    三、中国城市更新兴起的原因及背景

    第四章 2016年牙克石市城市更新市场环境分析

    第一节 牙克石市地域环境分析

    一、地理位置

    二、自然环境

    三、生态气候

    四、资源分布

    第二节 2016年牙克石市宏观经济环境分析

    一、牙克石市GDP增长情况分析

    二、牙克石市固定资产投资分析

    三、牙克石市城乡居民收支情况

    四、牙克石市产业结构情况分析

    第三节 2016年牙克石市房地产政策环境分析

    一、房地产政策环境综述

    二、二三线城市购房政策

    三、牙克石市房地产重要政策

    第四节 牙克石市房地产行业社会环境分析

    一、人口数量分析

    二、消费市场分析

    三、招商引资情况

    四、居民住房情况

    第五章 2014-2016年牙克石市土地市场分析

    第一节 牙克石市城市规划布局

    第二节 牙克石市土地供应分析

    第三节 牙克石市土地成交分析

    一、成交地块规划用途

    二、成交地块用地面积

    三、成交地块建筑面积

    四、成交地块的容积率

    五、成交地块受让单位

    第四节 牙克石市土地成交价格

    一、成交地块的成交价

    二、地块的成交楼面价

    第六章 牙克石市城市更新投资机会研究

    第一节 牙克石市房地产市场发展现状

    一、牙克石市房地产投资金额分析

    二、牙克石市房地产市场供应规模

    三、牙克石市商品房销售面积分析

    四、牙克石市商品房销售金额分析

    五、牙克石市商品房市场价格趋势

    第二节 牙克石市城市发展战略规划

    一、牙克石市城市发展定位

    二、牙克石市各区域定位

    三、牙克石市城市发展目标

    四、牙克石市城市发展政策指引

    五、牙克石市城市发展布局

    (一)交通体系规划

    (二)居住用地布局

    (三)工业用地布局

    (四)商业用地布局

    第三节 牙克石市城市更新房地产企业机会分析

    一、牙克石市城市更新项目发展历程

    二、牙克石市城市更新近期重点地区

    三、牙克石市城市更新启动项目大全

    四、牙克石市城市更新市场竞争形势

    五、牙克石市城市更新项目成功范例

    第七章 牙克石市城市更新项目开发运作要点

    第一节 城市更新项目

    一、城市更新项目价值链条

    二、城市更新土地运营阶段

    (一)前期准备

    (二)拆迁实施

    (三)开发实施

    第二节 牙克石市城市更新主要的运作模式对比

    一、城市发展基金模式

    二、MUT模式

    三、SUR模式

    四、IDP模式

    第三节 城市更新项目盈利模式优劣势对比

    一、城投自主进行一级开发

    (一)模式运作流程

    (二)模式利弊分析

    二、城投寻求合作开发,并约定投资回报率

    (一)模式运作流程

    (二)模式利弊分析

    三、城投谋求战略性合作开发,并按股分红

    (一)模式运作流程

    (二)模式利弊分析

    四、城投取地自主进行二级开发

    (一)模式运作流程

    (二)模式利弊分析

    五、城投取地转让变现

    (一)模式运作流程

    (二)模式利弊分析

    六、合作取地进行二级开发

    (一)模式运作流程

    (二)模式利弊分析

    七、BOT项目转让

    (一)模式运作流程

    (二)模式利弊分析

    第八章 全国旧城改造重点案例分析

    第一节 “新天地”项目案例分析

    一、项目地块特征

    二、项目开发特点

    三、项目开发成本

    四、项目整体策略

    (一)项目定位

    (二)项目规划理念

    (三)项目整体框架

    五、“新天地”项目营销艺术

    六、“新天地”项目成功效应

    第二节 中远两湾城项目案例分析

    一、项目地块特征

    二、项目开发特点

    三、项目开发成本

    四、项目整体规划

    五、项目开发策略

    六、项目经济评价

    第三节 江南新苑项目案例分析

    一、项目地块特征

    二、项目开发特点

    三、项目开发成本

    四、项目整体规划

    五、项目开发策略

    六、项目经济评价

    第四节 金色夏威夷项目案例分析

    一、项目地块特征

    二、项目开发特点

    三、项目开发成本

    四、项目整体规划

    五、项目开发策略

    六、项目经济评价

    第九章 牙克石市城市更新项目定位策略

    第一节 城市更新项目发展策略

    一、区域发展配合整体规划

    二、打造城市形象,创立区域品牌

    三、保留传统文化,传承历史文明

    四、市场为导向,建设新商业中心

    五、整合多种资源,促进旅游业发展

    第二节 城市更新项目区域战略定位

    一、定位依据

    二、战略定位

    三、定位描述

    四、实现方式

    五、效益评估

    第三节 区域形象定位

    一、定位思路

    二、形象因素

    三、定位阐述

    第四节 城市功能与产业设置原则

    一、区域特色原则

    二、适当多样化原则

    三、相对集中原则

    四、互补发展原则

    第五节 区域城市功能与产业结构定位

    一、可发展的功能与产业

    (一)城市功能设置

    (二)产业设置

    二、功能与产业配置

    (一)基础功能

    (二)核心功能

    (三)相关功能

    第十章 牙克石市城市更新项目整体包装及推广策略

    第一节 招商引资策略

    一、总体策略

    二、策略具体分解

    (一)规划为本、配套先行

    (二)改善环境、以地招商

    (三)外引内联、项目促建

    (四)动开发、板块出世

    三、招商操作要点

    第二节 整体包装策略

    一、总体形象策略

    二、历史文化概念包装建议

    三、商业概念包装建议

    四、现场包装建议

    五、项目宣传及推广

    第三节 招商引资模式设计

    一、招商项目设定

    二、招商方式设定

    (一)传统招商引资方式

    (二)现代主要招商引资方式

    (三)本项目主要的招商方式

    三、招商政策措施设定

    四、招商形象展示设定

    五、招商引资计划

    (一)招商客户目标锁定

    (二)招商区域目标锁定

    (三)招商引资步骤

    第四节 项目招商应注意的几大问题

    一、招商引资政府角色扮演的问题

    二、“政策优惠”不如诚信服务

    三、招商引资要有所选择

    四、关注引资新变化

    图表目录

    图表:2005-2016年中国城镇化率变化趋势图

    图表:2015年中国全部地级及以上城市数量一览表

    图表:2015年中国省会城市和计划单列市主要经济指标

    图表:2015年中国各地区城市建设情况

    图表:城镇化质量评价指标体系

    图表:政府+开发商模式运作流程

    图表:开发商+社区模式运作流程图

    图表:开发商+社区模式改造效果图

    图表:政府+开发商+社区模式运作流程图

    图表:城市更新土地运营前期准备阶段内容情况表

    图表:城市更新前期准备工作流程图

    图表:城市更新土地运营拆迁实施阶段内容情况表

    图表:拆迁实施阶段工作流程图

    图表:城市更新土地运营开发实施阶段内容情况表

    图表:开发实施阶段工作流程图

    图表:城市发展基金模式图

  • 由于我国经济远超预期的增长速度,城市规模膨胀的速度十分惊人,甚至远远快于城镇人口的增长速度,城市的快速粗放式膨胀,以及建设规划的落后,导致我国各大城市出现了大量仅仅过了二三十年就需要重新改造的区域,城市拥堵,城市内欠缺区块规划,城市内部基础建设滞后的问题近年来暴露无疑,以旧城区、旧厂房、城中村的改造为主的“城市更新”成为了各地政府着力推进的重点工作。

      近年来“城市病”问题也越来越严重,如何从传统的城镇化转变为以人为本的城镇化成为了中国城镇化关注的主题,“新型城镇化”的概念由此而生,并在新一届领导集体中,上升为全国性的发展战略。“城市更新”正是实现“新型城镇化”对城市低、人本、智慧全方面要求的重要途径,也越来越受到政府和社会的关注。

      从进入21世纪后,随着我国经济实力的快速增长和城市盲目扩张问题的暴露,我国的城市更新运动开始不断加速,北京、上海、广州、深圳为代表的一线城市纷纷制订了大规模的城市更新规划,一场盛大的城市更新运动在中国展开,大量旧改项目不仅大大改观了城市面貌,市民的生活环境,也带动了房地产行业的蓬勃发展,城市生活质量不断提高。现在,“城市更新”运动在全国不断蔓延。南京、武汉、昆明、太原为代表的二线城市,城市更新的规模非常惊人,在对城市进行手术刀式革新的同时带来了大量的投资机会,对于促进城市经济发挥了积极作用。

      牙克石市城市更新行业研究报告中的牙克石市城市更新行业数据分析以权威的国家统计数据为基础,采用宏观和微观相结合的分析方式,利用科学的统计分析方法,在描述行业概貌的同时,对牙克石市城市更新行业进行细化分析,包括产品总体状况、产品生产情况、重点企业状况、主要产品总产量、进出口情况等。报告中主要运用图表及表格方式,直观地阐明了行业的经济类型构成、规模构成、经营效益比较、生产状况及对外贸易情况等,是企业了解牙克石市城市更新行业市场状况必不可少的助手。在形式上,报告以丰富的数据和图表为主,突出文章的可读性和可视性,避免套话和空话。报告附加了与行业相关的数据、政策法规目录、主要企业信息及行业的大事记等,为投资者和业界人士提供了一幅生动的行业全景图。

      本研究咨询报告由中研普华咨询公司领衔撰写,在大量周密的市场调研基础上,主要依据了国家统计局、国家商务部、国家发改委、国家经济信息中心、国务院发展研究中心、国家海关总署、全国商业信息中心、中国经济景气监测中心、中国行业研究网、全国及海外相关报刊杂志的基础信息以及牙克石市城市更新行业研究单位等公布和提供的大量资料。报告对我国牙克石市城市更新行业的供需状况、发展现状、子行业发展变化等进行了分析,重点分析了国内外牙克石市城市更新行业的发展现状、如何面对行业的发展挑战、行业的发展建议、行业竞争力,以及行业的投资分析趋势预测等等。报告还综合了牙克石市城市更新行业的整体发展动态,对行业在产品方面提供了参考建议和具体解决办法。报告对于牙克石市城市更新产品生产企业、经销商、行业管理部门以及拟进入该行业的投资者具有重要的参考价值,对于研究我国牙克石市城市更新行业发展规律、提高企业的运营效率、促进企业的发展壮大有学术和实践的双重意义。

  • 中研普华集团的研究报告着重帮助客户解决以下问题:

    • 项目有多大市场规模?发展前景如何?值不值得投资?

    • 市场细分和企业定位是否准确?主要客户群在哪里?营销手段有哪些?

    • 您与竞争对手企业的差距在哪里?竞争对手的战略意图在哪里?

    • 保持领先或者超越对手的战略和战术有哪些?会有哪些优劣势和挑战?

    • 行业的最新变化有哪些?市场有哪些新的发展机遇与投资机会?

    • 行业发展大趋势是什么?您应该如何把握大趋势并从中获得商业利润?

    • 行业内的成功案例、准入门槛、发展瓶颈、赢利模式、退出机制……

    数据支持

    权威数据来源:国家统计局、国家发改委、工信部、商务部、海关总署、国家信息中心、国家税务总局、国家工商总局、国务院发展研究中心、国家图书馆、全国200多个行业协会、行业研究所、海内外上万种专业刊物。

    中研普华自主研发数据库:中研普华细分行业数据库、中研普华上市公司数据库、中研普华非上市企业数据库、宏观经济数据库、区域经济数据库、产品产销数据库、产品进出口数据库。

    国际知名研究机构或商用数据库:如Euromonitor、IDC、Display、IBISWorld、ISI、TechNavio Analysis、
    Gartenr等。

    一手调研数据:遍布全国31个省市及香港的专家顾问网络,涉及政府统计部门、统计机构、生产厂商、地方主管部门、行业协会等。在中国,中研普华集团拥有最大的数据搜集网络,在研究项目最多的一线城市设立了全资分公司或办事处,并在超过50多个城市建立了操作地,资料搜集的工作已覆盖全球220个地区。

    研发流程

    步骤1: 设立研究小组,确定研究内容

           针对目标,设立由产业市场研究专家、行业资深专家、战略咨询师和相关产业协会协作专家组成项目研究小组,硕士以上学历研究员担任小组成员,共同确定该产业市场研究内容。

    步骤2:市场调查,获取第一手资料

      ●  访问有关政府主管部门、相关行业协会、公司销售人员与技术人员等;

      ●  实地调查各大厂家、运营商、经销商与最终用户。

    步骤3:中研普华充分收集利用以下信息资源

      ●  报纸、杂志与期刊(中研普华的期刊收集量达1500多种);

      ●  国内、国际行业协会出版物;

      ●  各种会议资料;

      ●  中国及外国政府出版物(统计数字、年鉴、计划等);

      ●  专业数据库(中研普华建立了3000多个细分行业的数据库,规模最全);

      ●  企业内部刊物与宣传资料。

    步骤4:核实来自各种信息源的信息

      ●  各种信息源之间相互核实;

      ●  同相关产业专家与销售人员核实;

      ●  同有关政府主管部门核实。

    步骤5:进行数据建模、市场分析并起草初步研究报告

    步骤6:核实检查初步研究报告

           与有关政府部门、行业协会专家及生产厂家的销售人员核实初步研究结果。专家访谈、企业家审阅并提出修改意见与建议。

    步骤7:撰写完成最终研究报告

           该研究小组将来自各方的意见、建议及评价加以总结与提炼,分析师系统分析并撰写最终报告(对行业盈利点、增长点、机会点、预警点等进行系统分析并完成报告)。

    步骤8:提供完善的售后服务

           对用户提出有关该报告的各种问题给予明确解答,并为用户就有关该行业的各种专题进行深入调查和项目咨询。

    社会影响力

    中研普华集团是中国成立时间最长,拥有研究人员数量最多,规模最大,综合实力最强的咨询研究机构之一。中研普华始终坚持研究的独立性和公正性,其研究结论、调研数据及分析观点广泛被电视媒体、报刊杂志及企业采用。同时,中研普华的研究结论、调研数据及分析观点也大量被国家政府部门及商业门户网站转载,如中央电视台、凤凰卫视、深圳卫视、新浪财经、中国经济信息网、商务部、国资委、发改委、国务院发展研究中心(国研网)等。

     

    如需了解更多内容,请访问市场调研专题:

    专项市场研究  产品营销研究  品牌调查研究  广告媒介研究  渠道商圈研究  满意度研究  神秘顾客调查  
    消费者研究   重点业务领域  调查执行技术  公司实力鉴证  关于中研普华  中研普华优势  服务流程管理

公司介绍CONTENT OVERVIEW

中研普华集团是中国领先的产业研究专业机构,拥有十余年的投资银行、企业IPO上市咨询一体化服务、行业调研、细分市场研究及募投项目运作经验。公司致力于为企业中高层管理人员、企事业发展研究部门人员、风险投资机构、投行及咨询行业人士、投资专家等提供各行业丰富翔实的市场研究资料和商业竞争情报;为国内外的行业企业、研究机构、社会团体和政府部门提供专业的行业市场研究、商业分析、投资咨询、市场战略咨询等服务。目前,中研普华已经为上万家客户(查看客户名单)包括政府机构、银行业、世界500强企业、研究所、行业协会、咨询公司、集团公司和各类投资公司在内的单位提供了专业的产业研究报告、项目投资咨询及竞争情报研究服务,并得到客户的广泛认可;为大量企业进行了上市导向战略规划,同时也为境内外上百家上市企业进行财务辅导、行业细分领域研究和募投方案的设计,并协助其顺利上市;协助多家证券公司开展IPO咨询业务。我们坚信中国的企业应该得到货真价实的、一流的资讯服务,在此中研普华研究中心郑重承诺,为您提供超值的服务!中研普华的管理咨询服务集合了行业内专家团队的智慧,磨合了多年实践经验和理论研究大碰撞的智慧结晶。我们的研究报告已经帮助了众多企业找到了真正的商业发展机遇和可持续发展战略,我们坚信您也将从我们的产品与服务中获得有价值和指导意义的商业智慧!

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