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2016-2020年中国房地产金融行业全景调研与发展战略研究咨询报告

Annual Research and Consultation Report of Panorama survey and Investment strategy on China Industry

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【报告导读】

《2016-2020年中国房地产金融行业全景调研与发展战略研究咨询报告》由中研普华房地产金融行业分析专家领衔撰写,主要分析了房地产金融行业的市场规模、发展现状与投资前景,同时对房地产金融行业的未来发展做出科学的趋势预测和专业的房地产金融行业数据分析,帮助客户评估房地产金融行业投资价值。

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    第一部分 产业环境透视

    【全球经济形势复杂的背景下,国际房地产金融市场增长怎样?主要国家地区发展如何?房地产金融PEST模型分析结果如何?经济特性如何?】

    第一章 房地产金融行业发展综述

    第一节 房地产金融概念

    一、广义概念

    二、狭义概念

    第二节 房地产金融分类

    一、房产金融

    二、地产金融

    第三节 房地产金融主要内容与任务

    一、房地产金融的主要内容

    二、房地产金融的任务

    三、房地产金融的体系

    第四节 房地产金融基本特征

    一、以不动产为抵押品来保证贷款的偿还

    二、无转移抵押

    三、杠杆效应

    第五节 房地产金融产业特点

    一、集中性

    二、资金周转期长

    三、资金运动固定性

    四、资金增值性

    五、风险性

    第六节 房地产金融的作用

    一、为房地产开发经营提供了资金保障

    二、支持居民住房消费能力的提高

    三、房地产金融调节房地产业的金融属性

    第二章 房地产金融行业市场环境及影响分析(PEST

    第一节 房地产金融行业政治法律环境(P

    一、国务院发布的房地产调控政策

    二、人民银行和银监会关于房地产信贷的规定

    三、房地产法规

    四、商业银行贷款、委托贷款相关法律及规章

    五、担保法律法规

    六、商业银行授信尽职指引

    七、市场主体法律

    八、外商投资房地产法规

    九、经济适用房及其贷款的有关规定

    十、银监会商业银行理财规定

    十一、信托法规和银监会对信托房地产和银信合作的规定

    十二、基金子公司、券商资管和保险、期货资管的规定

    十三、股权投资相关规定

    十四、政策环境对行业的影响

    第二节 行业经济环境分析(E

    一、宏观经济形势分析

    二、宏观经济环境对行业的影响分析

    第三节 行业社会环境分析(S

    一、房地产金融产业社会环境

    二、社会环境对行业的影响

    第四节 行业技术环境分析(T

    一、房地产金融体系建设与技术发展分析

    二、行业主要技术发展趋势

    三、技术环境对行业的影响

    第三章 国际房地产金融行业发展分析及经验借鉴

    第一节 美国证券融资型房地产金融模式

    一、美国房地产金融架构体系完善,专业分工度高

    二、房地产金融市场的竞争性与开放性

    三、房地产融资工具多样化

    四、抵押贷款证券化程度很高

    第二节 德国储贷结合的房地产金融模式

    一、德国房地产金融体系的三大特点

    二、储贷结合的住房金融模式

    三、抵押贷款证券化

    四、健全的法律制度

    第三节 新加坡社会福利基金主导的房地产金融模式

    一、建立以强制储蓄为特征的社会福利基金

    二、社会福利基金与住房信贷相结合

    三、房地产投资证券化

    第四节 日本混合型房地产金融模式

    一、官方金融机构是住房信贷市场中重要供给者

    二、住房储蓄制度

    三、财政投资性贷款是住房信贷资金的主要来源

    第五节 国际房地产金融发展的经验借鉴与启示

    一、完善的房地产金融法律、法规是发展基石和保障

    二、健全的房地产金融一、二级市场是发展的助推剂

    三、政府积极参与是房地产金融市场发展的重要因素

    四、房地产金融产品证券化是必然趋势

    第二部分 行业深度分析

    【房地产金融行业整体运行情况怎样?行业各项经济指标运行如何(产值、市场规模……)?房地产金融市场供需形势怎样?未来需求形势如何?】

    第四章 我国房地产金融行业发展分析

    第一节 我国房地产行业发展分析

    一、我国房地产行业发展概况

    1、我国房地产行业开发建设分析

    2、我国房地产市场供求及价格分析

    3、我国房地产市场库存分析

    4、我国房地产行业政策调整分析

    二、我国房地产行业发展空间分析

    1、城市人口不断增长对住房需求较大

    2、城市改造与改善性需求将进一步推动房地产市场

    3、家庭小型化导致住房需求增加

    4、购买力强劲支撑房地产需求

    三、2016-2020年我国房地产市场发展趋势

    1、双轨供给模式正在形成

    2、区域市场继续分化

    3、业态从住宅开发销售逐渐偏向商业物业经营

    4、开发模式将从单一走向联合

    5、房地产衍生金融服务将快速发展

    第二节 我国金融行业发展分析

    一、金融行业基本定义及特征

    二、我国金融行业发展现状分析

    1、居民消费习惯升级带动金融服务需求升级

    2、居民金融资产总量扩大,结构配置多元化

    3、银行客户群体的分化要求差异化的金融服务

    4、跨境金融服务的需求更高

    三、我国金融体系建设分析

    1、我国金融体系现状

    2、我国金融体系效率的国际比较

    四、中国金融行业市场发展趋势分析

    1、互联网金融

    2、支付数字化

    3、人口老龄化调整金融格局

    五、我国金融体系存在的风险

    1、美联储量宽加速退出和资本流动逆转的风险

    2、经济增长继续下行和调控能力弱化的风险

    3、化解产能过剩矛盾的金融风险

    4、房地产整体供过于求的金融风险

    5、地方债务高企和偿债能力脆弱

    六、我国金融体系发展建议

    1、房地产限购限贷政策适当微调

    2、加速国有股份的减持

    3、以MBS为核心推进信贷资产证券化

    4、推进资源价格体系改革

    5、创新外汇储备管理体制改革

    第三节 我国房地产金融行业发展分析

    一、我国房地产金融体系构成

    1、一级市场

    2、二级市场

    二、我国房地产金融市场概况分析

    1、中国房地产开发资金供求分析

    2、中国房地产企业开发资金来源分析

    3、中国房地产资本市场融资分析

    4、中国房地产信托融资分析

    5、中国房地产行业并购分析

    6、中国房地产私募基金发展分析

    三、我国房地产金融市场发展特征

    1、商业银行住房信贷发展迅速

    2、住房信贷结构得到优化

    3、激烈的市场竞争促进了金融服务的明显改善

    第四节 房地产金融行业存在的问题及对策

    一、存在的主要问题

    1、过分依赖于银行信贷为主的融资工具

    2、中国房地产金融体系尚不健全

    3、房地产金融风险较大

    4、房地产金融市场发展进程缓慢

    5、房地产金融市场缺乏完善的配套法规

    二、发展对策

    1、促进房地产金融的融资工具多元化发展

    2、逐步健全和完善房地产金融体系

    3、合理规避房地产金融的风险

    4、促进房地产金融市场健康快速发展

    5、建立和完善相关配套法规

     

    第五章 我国房地产企业金融体系发展分析

    第一节 我国房地产企业发展分析

    一、我国房地产企业发展概况

    二、我国房地产企业现状格局

    三、我国房地产政策对企业的影响

    四、我国房地产企业发展趋势分析

    第二节 房地产企业多元化融资渠道分析

    一、上市融资

    二、房地产信托

    三、房地产投资信托基金REITS

    四、房地产债券融资

    五、前沿货币合约

    六、租赁融资

    七、房地产辛迪加

    八、房地产典当融资

    九、夹层融资

    第三节 房地产企业金融体系发展建议

    一、制定完善的金融体系战略规划

    二、打造富有战斗力的金融团队

    三、建立企业金融形象

    四、建立和维护好企业的金融资源

    五、构建公司的金融信用体系

    六、全面提高金融建设的技术能力

    七、搞好企业的资本运营

    第三部分 市场全景调研

    【信托、上市融资、夹层融资……各细分房地产融资体系情况如何?】

    第六章 房地产信托发展分析

    第一节 房地产信托基本概念

    一、信托基本定义

    二、我国信托行业发展概况

    三、房地产信托基本概念

    四、房地产信托发展历程

    五、房地产信托业务范围

    1、委托业务

    2、代理业务

    3、金融租赁、咨询、担保业务

    六、房地产信托资金来源

    1、房地产信托基金

    2、房地产信托存款

    3、集资信托和代理集资

    4、资金信托

    5、共同投资基金

    七、房地产信托分类

    1、权益型

    2、抵押型

    3、混合型

    八、房地产信托运作模式

    1、美国模式

    2、日本模式

    九、房地产信托与房地产信托投资基金REITs区别

    第二节 房地产信托市场发展分析

    一、房地产信托规模

    二、房地产信托发行与房地产行业关系

    三、房地产信托预期收益率分析

    四、房地产信托风险事件分析

    第三节 房地产信托市场发展预测

    一、基础市场支撑房地产信托市场发展

    二、房地产信托市场规模增长放缓

    三、兑付高峰增加行业风险

    第七章 房地产PE/VC市场发展分析

    第一节 PE/VC市场基本概念

    一、PE(股权私募基金)概念

    二、VC(风险投资)概念

    三、我国PE/VC发展分析

    1PE/VC行业的发展概况

    2PE投资的发展状况

    3VC投资的发展状况

    4PE/VC退出情况

    5PE/VC募资市场的发展趋势

    6PE/VC行业未来趋势

    第二节 房地产PE/VC市场发展现状

    一、市场规模现状

    二、风险控制分析

    三、资本运作分析

    第三节 房地产PE/VC市场发展趋势

    一、房地产PE逐渐分化

    二、房地产PE向价值型增值型迈进

    三、房地产PE/VC市场前景被广泛看好

    第八章 房地产企业上市融资发展分析

    第一节 房地产企业上市融资基本概念

    一、房地产企业上市融资的含义

    二、房地产企业上市融资的方式

    1IPO融资(直接上市)

    2、借壳上市

    三、房地产企业上市融资的优点

    1、融资成本地,效率高

    2、广告效应带动房地产销售

    3、有利于规范管理

    第二节 房地产企业直接上市分析

    一、房地产企业直接上市的意义

    二、可供房地产企业选择的上市地点辨析

    三、证券交易所上市条件比较分析

    四、房地产企业直接上市前的改制、重组及融资分析

    五、房地产企业直接上市案例解析

    第三节 房地产企业借壳上市分析

    一、房地产企业借壳上市的意义

    二、房地产企业借壳上市的模式分析

    三、房地产企业借壳上市的操作途径分析

    四、房地产企业借壳上市风险控制分析

    五、房地产企业借壳上市案例解析

    第四节 上市房地产企业融资方式分析

    一、优先票据融资

    二、定向增发股票

    三、发行中期票据

    四、其他方式

    第九章 房地产夹层融资发展分析

    第一节 房地产夹层融资制度诠释

    一、房地产夹层融资制度概述

    二、房地产夹层融资的模式

    1、夹层贷款模式

    2、优先股模式

    三、房地产夹层融资制度的参与人

    1、夹层投资人

    2、夹层融资人

    3、特设目的公司

    第二节 完善房地产夹层融资制度的必要性

    一、房地产开发企业的资金来源

    二、房地产开发企业的融资结构

    三、房地产夹层融资制度的优势

    1、夹层融资的需求动因

    2、夹层融资的供给动因

    第三节 房地产行业在应用夹层融资中存在的问题分析

    一、投资主体单一

    二、法律环境不完善

    三、信用评级制度和信用评级机构匮乏

    四、风险控制不完善

    五、房地产项目监控能力不足

    六、定价及费用不明确

    第四节 房地产行业应用夹层融资的对策分析

    一、构造多元化的夹层投资者结构

    二、完善我国相关法律体系

    三、构建完善的夹层融资中介服务体系

    四、加强风险控制

    五、积极探索我国夹层融资产品的定价模式

    第四部分 竞争格局分析

    【房地产金融市场竞争程度怎样?集中度有什么变化?房地产企业并购重组有什么趋势?区域市场发展情况如何?重点企业经营情况怎样?】

    第十章 房地产金融行业竞争形势及策略

    第一节 行业总体市场竞争状况分析

    一、房地产金融行业竞争结构分析

    二、房地产金融行业企业间竞争格局分析

    三、房地产金融行业集中度分析

    四、房地产金融行业SWOT分析

    第二节 中国房地产金融行业竞争格局综述

    一、房地产金融行业竞争概况

    二、中国房地产金融行业竞争力分析

    三、中国房地产金融产品竞争力优势分析

    四、房地产金融行业主要企业竞争力分析

    第三节 2013-2014年房地产金融行业竞争格局分析

    一、2013-2014年国内外房地产金融竞争分析

    二、2013-2014年我国房地产金融市场竞争分析

    三、2013-2014年我国房地产金融市场集中度分析

    四、2013-2014年国内主要房地产金融企业动向

    第十一章 房地产金融行业领先企业经营形势分析

    第一节 典型房地产企业及其金融体系分析

    一、万科企业股份有限公司

    1、企业发展概况分析

    2、企业资质能力分析

    3、企业主要项目分析

    4、企业金融体系架构分析

    5、企业融资渠道分析

    6、企业融资案例分析

    7、企业金融体系风险控制分析

    8、企业最新发展动向分析

    二、恒大地产集团

    1、企业发展概况分析

    2、企业资质能力分析

    3、企业主要项目分析

    4、企业金融体系架构分析

    5、企业融资渠道分析

    6、企业融资案例分析

    7、企业金融体系风险控制分析

    8、企业最新发展动向分析

    三、保利房地产(集团)股份有限公司

    1、企业发展概况分析

    2、企业资质能力分析

    3、企业主要项目分析

    4、企业金融体系架构分析

    5、企业融资渠道分析

    6、企业融资案例分析

    7、企业金融体系风险控制分析

    8、企业最新发展动向分析

    四、华润置地有限公司

    1、企业发展概况分析

    2、企业资质能力分析

    3、企业主要项目分析

    4、企业金融体系架构分析

    5、企业融资渠道分析

    6、企业融资案例分析

    7、企业金融体系风险控制分析

    8、企业最新发展动向分析

    五、广州富力地产股份有限公司

    1、企业发展概况分析

    2、企业资质能力分析

    3、企业主要项目分析

    4、企业金融体系架构分析

    5、企业融资渠道分析

    6、企业融资案例分析

    7、企业金融体系风险控制分析

    8、企业最新发展动向分析

    六、金地(集团)股份有限公司

    1、企业发展概况分析

    2、企业资质能力分析

    3、企业主要项目分析

    4、企业金融体系架构分析

    5、企业融资渠道分析

    6、企业融资案例分析

    7、企业金融体系风险控制分析

    8、企业最新发展动向分析

    七、上海绿地(集团)有限公司

    1、企业发展概况分析

    2、企业资质能力分析

    3、企业主要项目分析

    4、企业金融体系架构分析

    5、企业融资渠道分析

    6、企业融资案例分析

    7、企业金融体系风险控制分析

    8、企业最新发展动向分析

    八、大连万达集团股份有限公司

    1、企业发展概况分析

    2、企业资质能力分析

    3、企业主要项目分析

    4、企业金融体系架构分析

    5、企业融资渠道分析

    6、企业融资案例分析

    7、企业金融体系风险控制分析

    8、企业最新发展动向分析

    九、碧桂园控股有限公司

    1、企业发展概况分析

    2、企业资质能力分析

    3、企业主要项目分析

    4、企业金融体系架构分析

    5、企业融资渠道分析

    6、企业融资案例分析

    7、企业金融体系风险控制分析

    8、企业最新发展动向分析

    十、北京首都开发股份有限公司

    1、企业发展概况分析

    2、企业资质能力分析

    3、企业主要项目分析

    4、企业金融体系架构分析

    5、企业融资渠道分析

    6、企业融资案例分析

    7、企业金融体系风险控制分析

    8、企业最新发展动向分析

    第二节 典型房地产金融基金/投资机构运营分析

    一、中国住宅产业精瑞基金

    1、基金发展简况分析

    2、基金规模分析

    3、基金募集方式分析

    4、基金投资目标分析

    5、基金投资理念分析

    6、基金投资策略分析

    7、基金投资决策与执行

    8、基金风险控制

    二、领汇房地产投资信托基金

    1、基金发展简况分析

    2、基金规模分析

    3、基金募集方式分析

    4、基金投资目标分析

    5、基金投资理念分析

    6、基金投资策略分析

    7、基金投资决策与执行

    8、基金风险控制

    三、泓富产业信托

    1、企业发展概况分析

    2、企业发展规模分析

    3、企业资金募集方式

    4、企业投资目标分析

    5、企业投资策略分析

    6、企业风险控制分析

    7、企业投资案例分析

    8、企业最新动向分析

    四、越秀房地产投资信托基金

    1、基金发展简况分析

    2、基金规模分析

    3、基金募集方式分析

    4、基金投资目标分析

    5、基金投资理念分析

    6、基金投资策略分析

    7、基金投资决策与执行

    8、基金风险控制

    五、冠君产业信托

    1、企业发展概况分析

    2、企业发展规模分析

    3、企业资金募集方式

    4、企业投资目标分析

    5、企业投资策略分析

    6、企业风险控制分析

    7、企业投资案例分析

    8、企业最新动向分析

    六、置富产业信托

    1、企业发展概况分析

    2、企业发展规模分析

    3、企业资金募集方式

    4、企业投资目标分析

    5、企业投资策略分析

    6、企业风险控制分析

    7、企业投资案例分析

    8、企业最新动向分析

    七、富豪产业信托

    1、企业发展概况分析

    2、企业发展规模分析

    3、企业资金募集方式

    4、企业投资目标分析

    5、企业投资策略分析

    6、企业风险控制分析

    7、企业投资案例分析

    8、企业最新动向分析

    八、安信信托股份有限公司

    1、企业发展概况分析

    2、企业发展规模分析

    3、企业资金募集方式

    4、企业投资目标分析

    5、企业投资策略分析

    6、企业风险控制分析

    7、企业投资案例分析

    8、企业最新动向分析

    九、中诚信托有限责任公司

    1、企业发展概况分析

    2、企业发展规模分析

    3、企业资金募集方式

    4、企业投资目标分析

    5、企业投资策略分析

    6、企业风险控制分析

    7、企业投资案例分析

    8、企业最新动向分析

    十、盛世神州房地产投资基金管理(北京)有限公司

    1、企业发展概况分析

    2、企业发展规模分析

    3、企业资金募集方式

    4、企业投资目标分析

    5、企业投资策略分析

    6、企业风险控制分析

    7、企业投资案例分析

    8、企业最新动向分析

    十一、华房国际投资联盟(有限合伙)基金

    1、基金发展简况分析

    2、基金规模分析

    3、基金募集方式分析

    4、基金投资目标分析

    5、基金投资理念分析

    6、基金投资策略分析

    7、基金投资决策与执行

    8、基金风险控制

    十二、上海智盈股权投资管理有限公司

    1、企业发展概况分析

    2、企业发展规模分析

    3、企业资金募集方式

    4、企业投资目标分析

    5、企业投资策略分析

    6、企业风险控制分析

    7、企业投资案例分析

    8、企业最新动向分析

    十三、北京盛诺金投资基金管理有限公司

    1、企业发展概况分析

    2、企业发展规模分析

    3、企业资金募集方式

    4、企业投资目标分析

    5、企业投资策略分析

    6、企业风险控制分析

    7、企业投资案例分析

    8、企业最新动向分析

    十四、永安信股权投资基金管理有限公司

    1、企业发展概况分析

    2、企业发展规模分析

    3、企业资金募集方式

    4、企业投资目标分析

    5、企业投资策略分析

    6、企业风险控制分析

    7、企业投资案例分析

    8、企业最新动向分析

    十五、信业股权投资管理有限公司

    1、企业发展概况分析

    2、企业发展规模分析

    3、企业资金募集方式

    4、企业投资目标分析

    5、企业投资策略分析

    6、企业风险控制分析

    7、企业投资案例分析

    8、企业最新动向分析

    十六、鼎信长城(北京)投资管理有限公司

    1、企业发展概况分析

    2、企业发展规模分析

    3、企业资金募集方式

    4、企业投资目标分析

    5、企业投资策略分析

    6、企业风险控制分析

    7、企业投资案例分析

    8、企业最新动向分析

    十七、鼎晖投资基金管理公司

    1、企业发展概况分析

    2、企业发展规模分析

    3、企业资金募集方式

    4、企业投资目标分析

    5、企业投资策略分析

    6、企业风险控制分析

    7、企业投资案例分析

    8、企业最新动向分析

    十八、稳盛投资管理有限公司

    1、企业发展概况分析

    2、企业发展规模分析

    3、企业资金募集方式

    4、企业投资目标分析

    5、企业投资策略分析

    6、企业风险控制分析

    7、企业投资案例分析

    8、企业最新动向分析

    十九、上海中城联盟投资管理股份有限公司

    1、企业发展概况分析

    2、企业发展规模分析

    3、企业资金募集方式

    4、企业投资目标分析

    5、企业投资策略分析

    6、企业风险控制分析

    7、企业投资案例分析

    8、企业最新动向分析

    二十、新沃资本控股集团有限公司

    1、企业发展概况分析

    2、企业发展规模分析

    3、企业资金募集方式

    4、企业投资目标分析

    5、企业投资策略分析

    6、企业风险控制分析

    7、企业投资案例分析

    8、企业最新动向分析

    第五部分 发展前景展望

    【房地产金融行业发展规划如何?未来房地产金融行业发展前景怎样?有些什么样的变化趋势?投资价值怎样?投资机会在哪里?】

    第十二章 2016-2020年房地产金融行业前景及投资价值

    第一节 房地产金融行业五年规划现状及未来预测

    一、“十二五”期间房地产金融行业运行情况

    二、“十二五”期间房地产金融行业发展成果

    三、房地产金融行业“十三五”发展方向预测

    1、房地产金融行业“十三五”规划制定进展

    2、房地产金融行业“十三五”规划重点指导

    3、房地产金融行业在“十三五”规划中重点部署

    4、“十三五”时期房地产金融行业发展方向及热点

    第二节 2016-2020年房地产金融市场发展前景

    一、2016-2020年房地产金融市场发展潜力

    二、2016-2020年房地产金融市场发展前景展望

    三、2016-2020年房地产金融细分行业发展前景分析

    第三节 2016-2020年房地产金融市场发展趋势预测

    一、2016-2020年房地产金融行业发展趋势

    1、市场发展趋势分析

    2、融资结构发展趋势分析

    3、投资结构趋势分析

    二、2016-2020年房地产金融市场规模预测

    三、2016-2020年细分市场发展趋势预测

    第四节 2016-2020年中国房地产金融行业供需预测

    一、2016-2020年中国房地产金融行业供给预测

    二、2016-2020年中国房地产金融行业需求预测

    三、2016-2020年中国房地产金融行业供需平衡预测

    第五节 影响企业生产与经营的关键趋势

    一、市场整合成长趋势

    二、需求变化趋势及新的商业机遇预测

    三、企业区域市场拓展的趋势

    四、科研开发趋势及替代技术进展

    五、影响企业投资与服务方式的关键趋势

    第六节 房地产金融行业投资特性分析

    一、房地产金融行业进入壁垒分析

    二、房地产金融行业盈利因素分析

    三、房地产金融行业盈利模式分析

    第七节 2016-2020年房地产金融行业发展的影响因素

    一、有利因素

    二、不利因素

    第八节 2016-2020年房地产金融行业投资价值评估分析

    一、行业投资效益分析

    1、行业活力系数比较及分析

    2、行业投资收益率比较及分析

    3、行业投资效益评估

    二、产业发展的空白点分析

    三、投资回报率比较高的投资方向

    四、新进入者应注意的障碍因素

    第十三章 2016-2020年房地产金融行业投资机会与风险防范

    第一节 房地产金融行业投融资情况

    一、行业资金渠道分析

    二、固定资产投资分析

    三、兼并重组情况分析

    四、房地产金融行业投资现状分析

    第二节 2016-2020年房地产金融行业投资机会

    一、产业链投资机会

    二、细分市场投资机会

    三、重点区域投资机会

    四、房地产金融行业投资机遇

    第三节 2016-2020年房地产金融行业投资风险及防范

    一、政策风险及防范

    二、技术风险及防范

    三、供求风险及防范

    四、宏观经济波动风险及防范

    五、关联产业风险及防范

    六、产品结构风险及防范

    七、其他风险及防范

    第四节 中国房地产金融行业投资建议

    一、房地产金融行业未来发展方向

    二、房地产金融行业主要投资建议

    三、中国房地产金融企业融资分析

    第六部分 发展战略研究

    【房地产金融行业面临哪些问题及瓶颈?有哪些解决对策?未来的投资战略和发展战略如何制定?】

    第十四章 房地产金融行业发展战略研究

    第一节 房地产金融行业发展战略研究

    一、战略综合规划

    二、技术开发战略

    三、业务组合战略

    四、区域战略规划

    五、产业战略规划

    六、营销品牌战略

    七、竞争战略规划

    第二节 对我国房地产金融品牌的战略思考

    一、房地产金融品牌的重要性

    二、房地产金融实施品牌战略的意义

    三、房地产金融企业品牌的现状分析

    四、我国房地产金融企业的品牌战略

    五、房地产金融品牌战略管理的策略

    第三节 房地产金融经营策略分析

    一、房地产金融市场细分策略

    二、房地产金融市场创新策略

    三、品牌定位与品类规划

    四、房地产金融新产品差异化战略

    第四节 房地产金融行业投资战略研究

    一、2016-2020年房地产金融行业投资战略

    二、2016-2020年细分行业投资战略

    第十五章 研究结论及发展建议

    第一节 房地产金融行业研究结论及建议

    第二节 房地产金融关联行业研究结论及建议

    第三节 中研普华房地产金融行业发展建议

    一、行业发展策略建议

    二、行业投资方向建议

    三、行业投资方式建议

    图表目录

    图表:房地产金融行业生命周期

    图表:房地产金融行业产业链结构

    图表:2013-2015年全球房地产金融行业市场规模

    图表:2013-2015年中国房地产金融行业市场规模

    图表:2013-2015年房地产金融行业重要数据指标比较

    图表:2013-2015年欧洲基准利率与通货膨胀

    图表:2013-2015年全球GDP运行趋势

    图表:2013-2015年美国实际GDP修订前后对比

    图表:2013-2015MM1M2同比增速

    图表:2013-2015年人民币存款余额及同比增速

    图表:2013-2015年人民币存款新增额主体结构

    图表:2013-2015年人民币贷款增加额及同比增速

    图表:2013-2015年分机构人民币贷款情况

    图表:2013-2015年跨境贸易人民币结算情况

    图表:房地产周期与货币政策周期示意图

    图表:2013-2015年我国GDP累计同比增长

    图表:2013-2015年我国固定资产投资同比增长

    图表:2013-2015年我国进出口情况

    图表:2013-2015CPI涨幅情况

    图表:中国农村土地制度变迁

    图表:当前城市土地制度

    图表:农村土地经营权流转和宅基地流转试点模式

    图表:农村宅基地流转试点模式

    图表:2013-2015年城市人口比重变化图

    图表:2013-2015年末中国地区总人口

    图表:2013-2015年末中国人口排行前十位地区

    图表:2013-2015年末中国人口排行前五位地区占比

    图表:2013-2015年中国人口年龄结构变化趋势

    图表:2013-2015年城乡人口变化

    图表:2013-2015年德国房价指数变化情况

    图表:德国房价指数与名义GDP增长率变化分阶段情况

    图表:2013-2015年德国房价指数与居民工资收入指数

    图表:中国房地产市场发展路径图

    图表:境外投资交易数量占全国交易数量比例

    图表:2013-2015年房地产开发资金来源总额

    图表:2013-2015年房地产开发资金来源情况

    图表:2013-2015年房地产开发资金来源及各项占比

    图表:2013-2015年内地股市房地产业IPO融资情况

    图表:2013-2015年房地产A股上市企业现金流入情况

    图表:2013-2015年香港股市房地产业IPO融资情况

    图表:2013-2015年内地股市房地产业增发融资情况

    图表:2013-2015年房地产信托统计

    图表:2013-2015年信托发行前十名信托发行量

    图表:房地产信托收益率

    图表:2013-2015年并购案例分析

    图表:2013-2015年并购案例对比分析

    图表:私募股权基金分类

    图表:基金组织形式

    图表:万科历年来利用外资情况表

    图表:中小企业系统性融资方式

    图表:我国的房地产基金与美国的REITS比较

    图表:伟业资产管理有限公司类基金运作模式

    图表:中国住宅产业精瑞基金运作图示

    图表:PE基金操作流程

    图表:PE基金介入时点

    图表:PE/VC投资退出方式的“谱系”

    图表:创业板与主板、中小板的关键发行条件比较

    图表:中国大陆主板与创业板上市比较

    图表:夹层融资的一般形式

    图表:2013-2015年房地产金融行业集中度

    图表:2016-2020年中国房地产金融行业资产规模预测

    图表:2016-2020年中国房地产金融行业需求预测

    图表:2016-2020年中国房地产金融行业供需平衡预测

  • 产业现状

      在中国城镇化进程中,房地产企业发挥了重要的带动作用。但是同时由于房地产行业的投资大与周期长特点,仅仅依靠自有资金无法满足资金需求。由于中国金融体系尚不完善,金融市场尚不规范,相应的政策还需要调整,导致房地产企业融资渠道窄,而房地产金融的发展是推动中国房地产市场启动的关键环节。中国房地产金融业的发展,对住宅产业与金融行业来说,更多意味的是机遇。房地产业属于国民经济的先导型产业,是一个具有高度综合性和高度关联性的行业,同时其属于资金密集型产业,其经济活动过程需要大量资金投入运作,所以融资对房地产企业尤其重要。在我国目前的金融环境下,房地产业融资渠道单一,投融资金融创新滞后,在一定程度上限制了房地产企业的成长,同时融资渠道单一导致风险过度集中于银行也加大了我国的金融风险。大力发展多元化的房地产金融市场,积极培育二级市场,不同的企业选择适合自己的不同的融资方式,可以有效解决我国房地产融资渠道的问题。

      市场容量

      2016年1-2月份,全国房地产开发投资9052亿元,同比名义增长3.0%,增速比去年全年提高2个百分点。其中,住宅投资6028亿元,增长1.8%,提高1.4个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为66.6%。其中,住宅施工面积414617万平方米,增长4.2%;住宅新开工面积10811万平方米,增长9.7%;住宅竣工面积10127万平方米,增长29.8%。2016年1-2月份,房地产开发企业到位资金21392亿元,同比下降1.0%,去年全年增长2.6%。其中,国内贷款4471亿元,下降9.5%;利用外资15亿元,下降82.8%;自筹资金8333亿元,下降7.6%;其他资金8573亿元,增长13.3%。在其他资金中,定金及预收款4806亿元,增长8.3%;个人按揭贷款2817亿元,增长30.4%。

      2015年,随着一二线城市房地产市场回暖、房价攀升,越来越多的市场主体进入房地产互联网金融领域。除了传统的银行、保险等金融机构,万达、绿地、恒大、泰禾等大型房企均建立了自己的金融平台,房地产行业呈现“互联网化+金融化”趋势。2016年中国房地产互联网消费金融的市场规模将达到2万亿元。房地产中介公司中原地产、链家地产和房地产电商平安好房、搜房网、安居客、易居中国等,也都先后布局互联网金融。2015年诞生的房地产互联网金融产品,包括众筹建房、开发贷、首付贷、按揭贷、税费贷,以至装修贷、车位贷;一些互联网金融P2P平台,也推出了房地产相关的贷款产品。随着房地产证券化的发展,这一市场还有更大空间。

      发展格局

      目前,国内房地产金融市场包括房地产信托、房地产基金、特定资产收益权、股权融资、REITs(房地产信托投资基金)在内的多元化融资格局已经形成。伴随着非信贷融资渠道扩大的则是新的融资渠道、参与主体以及新的融资工具。除了以信托关系发展起来的融资类信托,2012年以来还出现了大量的券商定向/专项资产管理计划,以及基金子公司乃至保险资产管理公司发起的资产管理计划,其尽管并非以信托关系,而是以委托代理关系建立起的投资模式,但实际操作模式大同小异,通过向特定投资者(或单一、或一定数量之下)募资,签署委托资产管理合同,然后按合同约定投向相应的债权或股权当中,这些资产管理计划并不禁止资金投向房地产等投资领域,因此,也就成为房地产行业的资金来源之一。这样,之前由银行、信托等少量的金融机构参与房地产投融资活动的情况被打破,券商、基金、保险、信托、银行等多类机构均可下场参与。从品牌房企金融化阶段来看,部分品牌房企多方面涉足金融领域,形成各业务之间的合纵连横、紧密结合,力求打造金融地产财团模式,形成“大金融”的综合布局,如绿地、万达、泛海控股等将构建全方位、体系化的大金融平台;部分房企涉足与实际需求相关的金融领域,如保利、新湖中宝等围绕交易环节建立的互联网金融,万科围绕社区商业购物中心等基础资产的房地产投资信托基金(REITs)等。

      前景预测

      当前,房地产市场去库存压力较大,企业投资动力不足,在持续宽松的货币政策和金融创新政策推进下,房地产与金融的融合越来越紧密,利用金融资本推动企业发展已不再是个体行为,而是成为了一种行业发展趋势。在此背景下,房地产基金成为房地产金融市场中重要的新生力量,发行总规模突破4000亿元,不仅拓宽了房企融资渠道,提高其风险控制能力,对整个房地产市场的健康发展也将起到积极的推动作用。在商业地产领域,由于国家对住宅调控的影响,使房地产开发企业开始转型,加大了商业地产开发比重;伴随着中国城市化率的逐渐提高,对商业地产的需求也进一步增加,近年商业地产的发展速度很快,这使得投资者将更多的资金投放到商业地产领域。房地产行业融资规模增速近年来有所下降,同时国内贷款在房地产资金来源中的比例继续保持小幅下降,房地产直接融资比例显著提升,在国内货币政策的推进下,地产金融模式将成为中国房地产发展的重要趋势。

      面临挑战

      我国房地产金融运作欠效率,资金投向结构不合理。由于我国房地产金融机构不健全,缺乏科学、合理、规范的经营,使得房地产市场资金的配置效率低下,融资数量有限,难以满足房地产庞大的资金需求。而另一方面,房地产资金的投向结构却不够合理,商业用房的投资增幅高于住宅投资,经济适用住房建设投入不足,导致房地产市场出现总量相对不足的结构性失衡。目前,在我国房地产市场上,商业银行的信贷几乎介入了房地产业运行的全过程,成为我国房地产市场各种相关主体的主要资金提供者。资金来源渠道单一,银行系统风险集中。而其他融资渠道如信托、房地产股权融资、住房资产证券化等融资方式,所占贷款比例十分小。同时,房地产金融法制建设滞后,监管和调控体系不完善,也严重影响了房地产金融的发展和作用。

      本研究咨询报告由中研普华咨询公司领衔撰写,在大量周密的市场调研基础上,主要依据了国家统计局、国家工信部、国家财政部、国家发改委、国务院发展研究中心、中国房地产业协会、中国金融行业协会、中国行业研究网、全国及海外多种相关报刊杂志以及专业研究机构公布和提供的大量资料,对我国房地产金融及各子行业的发展状况、上下游行业发展状况、市场供需形势与技术等进行了分析,并重点分析了我国房地产金融行业发展状况和特点,以及中国房地产金融行业将面临的挑战、企业的发展策略等。报告还对全球的房地产金融行业发展态势作了详细分析,并对房地产金融行业进行了趋向研判,是房地产金融生产、经营企业,科研,投资机构等单位准确了解目前房地产金融业发展动态,把握企业定位和发展方向不可多得的精品。

  • 中研普华集团的研究报告着重帮助客户解决以下问题:

    • 项目有多大市场规模?发展前景如何?值不值得投资?

    • 市场细分和企业定位是否准确?主要客户群在哪里?营销手段有哪些?

    • 您与竞争对手企业的差距在哪里?竞争对手的战略意图在哪里?

    • 保持领先或者超越对手的战略和战术有哪些?会有哪些优劣势和挑战?

    • 行业的最新变化有哪些?市场有哪些新的发展机遇与投资机会?

    • 行业发展大趋势是什么?您应该如何把握大趋势并从中获得商业利润?

    • 行业内的成功案例、准入门槛、发展瓶颈、赢利模式、退出机制……

    数据支持

    权威数据来源:国家统计局、国家发改委、工信部、商务部、海关总署、国家信息中心、国家税务总局、国家工商总局、国务院发展研究中心、国家图书馆、全国200多个行业协会、行业研究所、海内外上万种专业刊物。

    中研普华自主研发数据库:中研普华细分行业数据库、中研普华上市公司数据库、中研普华非上市企业数据库、宏观经济数据库、区域经济数据库、产品产销数据库、产品进出口数据库。

    国际知名研究机构或商用数据库:如Euromonitor、IDC、Display、IBISWorld、ISI、TechNavio Analysis、
    Gartenr等。

    一手调研数据:遍布全国31个省市及香港的专家顾问网络,涉及政府统计部门、统计机构、生产厂商、地方主管部门、行业协会等。在中国,中研普华集团拥有最大的数据搜集网络,在研究项目最多的一线城市设立了全资分公司或办事处,并在超过50多个城市建立了操作地,资料搜集的工作已覆盖全球220个地区。

    研发流程

    步骤1: 设立研究小组,确定研究内容

           针对目标,设立由产业市场研究专家、行业资深专家、战略咨询师和相关产业协会协作专家组成项目研究小组,硕士以上学历研究员担任小组成员,共同确定该产业市场研究内容。

    步骤2:市场调查,获取第一手资料

      ●  访问有关政府主管部门、相关行业协会、公司销售人员与技术人员等;

      ●  实地调查各大厂家、运营商、经销商与最终用户。

    步骤3:中研普华充分收集利用以下信息资源

      ●  报纸、杂志与期刊(中研普华的期刊收集量达1500多种);

      ●  国内、国际行业协会出版物;

      ●  各种会议资料;

      ●  中国及外国政府出版物(统计数字、年鉴、计划等);

      ●  专业数据库(中研普华建立了3000多个细分行业的数据库,规模最全);

      ●  企业内部刊物与宣传资料。

    步骤4:核实来自各种信息源的信息

      ●  各种信息源之间相互核实;

      ●  同相关产业专家与销售人员核实;

      ●  同有关政府主管部门核实。

    步骤5:进行数据建模、市场分析并起草初步研究报告

    步骤6:核实检查初步研究报告

           与有关政府部门、行业协会专家及生产厂家的销售人员核实初步研究结果。专家访谈、企业家审阅并提出修改意见与建议。

    步骤7:撰写完成最终研究报告

           该研究小组将来自各方的意见、建议及评价加以总结与提炼,分析师系统分析并撰写最终报告(对行业盈利点、增长点、机会点、预警点等进行系统分析并完成报告)。

    步骤8:提供完善的售后服务

           对用户提出有关该报告的各种问题给予明确解答,并为用户就有关该行业的各种专题进行深入调查和项目咨询。

    社会影响力

    中研普华集团是中国成立时间最长,拥有研究人员数量最多,规模最大,综合实力最强的咨询研究机构之一。中研普华始终坚持研究的独立性和公正性,其研究结论、调研数据及分析观点广泛被电视媒体、报刊杂志及企业采用。同时,中研普华的研究结论、调研数据及分析观点也大量被国家政府部门及商业门户网站转载,如中央电视台、凤凰卫视、深圳卫视、新浪财经、中国经济信息网、商务部、国资委、发改委、国务院发展研究中心(国研网)等。

     

    如需了解更多内容,请访问市场调研专题:

    专项市场研究  产品营销研究  品牌调查研究  广告媒介研究  渠道商圈研究  满意度研究  神秘顾客调查  
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公司介绍CONTENT OVERVIEW

中研普华集团是中国领先的产业研究专业机构,拥有十余年的投资银行、企业IPO上市咨询一体化服务、行业调研、细分市场研究及募投项目运作经验。公司致力于为企业中高层管理人员、企事业发展研究部门人员、风险投资机构、投行及咨询行业人士、投资专家等提供各行业丰富翔实的市场研究资料和商业竞争情报;为国内外的行业企业、研究机构、社会团体和政府部门提供专业的行业市场研究、商业分析、投资咨询、市场战略咨询等服务。目前,中研普华已经为上万家客户(查看客户名单)包括政府机构、银行业、世界500强企业、研究所、行业协会、咨询公司、集团公司和各类投资公司在内的单位提供了专业的产业研究报告、项目投资咨询及竞争情报研究服务,并得到客户的广泛认可;为大量企业进行了上市导向战略规划,同时也为境内外上百家上市企业进行财务辅导、行业细分领域研究和募投方案的设计,并协助其顺利上市;协助多家证券公司开展IPO咨询业务。我们坚信中国的企业应该得到货真价实的、一流的资讯服务,在此中研普华研究中心郑重承诺,为您提供超值的服务!中研普华的管理咨询服务集合了行业内专家团队的智慧,磨合了多年实践经验和理论研究大碰撞的智慧结晶。我们的研究报告已经帮助了众多企业找到了真正的商业发展机遇和可持续发展战略,我们坚信您也将从我们的产品与服务中获得有价值和指导意义的商业智慧!

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