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2016-2020年中国购物中心运营行业全景调研与发展战略研究咨询报告

Annual Research and Consultation Report of Panorama survey and Investment strategy on China Industry

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【报告导读】

《2016-2020年中国购物中心运营行业全景调研与发展战略研究咨询报告》由中研普华购物中心运营行业分析专家领衔撰写,主要分析了购物中心运营行业的市场规模、发展现状与投资前景,同时对购物中心运营行业的未来发展做出科学的趋势预测和专业的购物中心运营行业数据分析,帮助客户评估购物中心运营行业投资价值。

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  • 报告目录   REPORTS DIRECTORY
  • 内容概况   CONTENT OVERVIEW
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    第一部分 产业环境透视

    第一章 购物中心行业发展综述

    第一节 购物中心行业定义及分类

    一、各国对购物中心的定义

    二、购物中心的分类

    三、购物中心在国民经济中的地位

    第二节 购物中心的行业本质

    一、购物中心的特点

    二、购物中心业态经营比例

    三、购物中心与百货商场的比较分析

    四、购物中心与传统商业街的比较分析

    第三节 购物中心发展的推动因素

    一、商业地产投资推动购物中心发展

    二、地方政府的投资冲动推动购物中心发展

    三、城市扩容及城市化进程加快推动购物中心发展

    第二章 购物中心运营市场环境及影响分析

    第一节 购物中心运营政策环境

    一、行业管理体制分析

    二、《购物中心等级划分规划》

    三、购物中心或将实行等级评定-分宝鼎级与金鼎级

    四、三部门联合出台政策千方百计扩大消费

    五、大型购物中心组织结构和管理制度规范

    六、行业主要政策动向

    七、政策环境对行业的影响

    第二节 购物中心运营经济环境分析

    一、全球宏观经济环境运行分析

    二、中国宏观经济环境运行分析

    1、国民经济运行情况分析

    2、消费者价格指数

    3、全国居民收入情况分析

    4、恩格尔系数

    5、社会消费品零售总额

    6、我国主要商品价格监测分析

    三、宏观经济环境对行业的影响分析

    第三节 行业社会环境分析

    一、购物中心社会环境

    二、社会环境对行业的影响

    三、购物中心发展对社会发展的影响

    第三章 世界大型购物中心运营状况分析

    第一节 世界购物中心发展概述

    一、世界购物中心的兴起及深层原因

    二、世界购物中心的演变历程

    三、全球购物中心发展现状

    四、世界各地大型购物中心发展走势

    五、世界大型购物中心的典型模式解析

    第二节 世界各地大型购物中心发展走势

    一、美国式购物中心

    二、以法国为代表的欧洲式购物中心

    三、日本式购物中心

    四、香港、新加坡式购物中心

    五、以菲律宾、泰国为代表的东南亚式连锁摩尔购物中心

    第三节 世界各国大型购物中心发展态势

    一、欧洲:购物中心发展势头迅猛

    二、美国:组合优化,专业管理

    三、德国:市区的优势

    四、英国:选准位置,找准客户

    五、巴西:购物中心发展前景看好

    六、新加坡:规划科学节约第一

    七、奥地利维也纳:公众监督,合理竞争

    第四节 全球十大购物中心运行浅析

    第五节 全球主要地区购物中心具体情况

    一、美国

    1、美国购物中心发展简况

    2、美国大型购物中心市场份额悄然回升

    3、美国大型购物中心经营管理的特点

    4、美国超级购物中心面临的难题及应对策略

    5、美国典型shopping mall发展特色

    二、日本

    1、日本购物中心的大规模兴起与扩张

    2、日本购物中心趋向小型化发展

    3、日本大型购物中心开发持续升温

    4、日本典型shopping mall发展特色

    三、欧洲

    1、欧洲兴起大型购物中心开发热潮

    2、德国购物中心发展进程及趋向

    3、英国大型购物中心发展状况

    5、土耳其购物中心发展动态

    6、未来欧洲投资购物中心机遇良好

     

    第二部分 行业深度分析

    第四章 我国购物中心运行现状分析

    第一节 购物中心产业链分析

    一、产业链结构分析

    二、主要环节的增值空间

    三、与上下游行业之间的关联性

    四、购物中心产业链上游行业发展状况分析

    1、土地市场运营分析

    2、房地产行业运营分析

    五、购物中心下游行业发展状况分析

    1、中国零售行业发展状况分析

    2、中国社会消费现状分析

    六、上下游行业影响及风险提示

    第二节 购物中心在中国的发展历程

    第三节 中国购物中心发展现状

    一、我国购物中心发展情况

    二、我国购物中心业态分析

    三、我国购物中心转型分析

    四、电商对购物中心行业的冲击分析

    五、2015年新开业购物中心项目盘点

    第四节 中国购物中心的分布

    一、中国购物中心的分布形式分析

    二、中国购物中心的分布数量分析

    三、中国购物中心的分布趋势分析

    第五节 中国购物中心的业态分析

    一、中国购物中心的业态构成分析

    二、中国购物中心主/次力店分析

    三、中国购物中心零售业态分析

    四、中国购物中心餐饮业态分析

    五、中国购物中心娱乐休闲业态分析

    六、中国购物中心的品牌分析

    七、中国购物中心的业态布局分析

    第六节 中国购物中心的经营情况分析

    一、中国购物中心管理模式分析

    二、中国购物中心盈利模式分析

    三、中国购物中心租赁模式分析

    第七节 不同类型购物中心的发展现状及趋势分析

    一、按位置(影响力)划分的购物中心发展现状及趋势

    二、按商业主题划分的购物中心发展现状及趋势分析

    第五章 2016-2020年我国购物中心运营形势分析

    第一节 中国购物中心总体规模分析

    一、购物中心数量结构分析

    二、购物中心人员规模状况分析

    三、购物中心资产规模分析

    四、购物中心市场规模分析

    第二节 我国购物中心供给情况

    一、购物中心数量分析

    二、购物中心累计商业建筑面积分析

    三、购物中心开业数量增长

    第三节 我国购物中心需求情况

    一、购物中心销售收入分析

    二、购物中心客户结构分析

    三、购物中心销售收入地区差异

    第四节 2016-2020年购物中心需求预测需求预测

    一、2016-2020年购物中心消费人群量预测

    二、2016-2020年购物中心销售收入预测

    三、2016-2020年各行业对购物中心需求预测

    第五节 商铺租金决定因素

    第六节 影响购物中心聚客力的因素

    第七节 决定购物中心生存与发展的关键因素

    第六章 购物中心的开发

    第一节 购物中心开发的主要流程

    第二节 购物中心的市场调查要素

    一、调查的范围

    二、调查对象

    三、问卷设计

    四、调查方式

    五、数据处理分析方法

    第三节 购物中心开发的决策基础探析

    一、问题演变的过程

    二、深入剖析购物中心开发决策的基础因素

    三、开发商应认真了解消费市场的需求情况

    第四节 购物中心的选址依据

    一、以区位和交通人口状况为依据

    二、以用地经济状况为基准

    三、以用地的物理状况为基准

    第五节 购物中心的规划要点透析

    一、购物中心的位置

    二、购物中心的规模

    三、购物中心的形状

    四、超级市场的位置

    五、停车设备

    第六节 浅析购物中心的业态定位

    一、项目区位

    二、商圈条件

    三、项目规模

    四、市场竞争

    五、商户沟通

    六、建筑设计

    七、业态分布

    第七节 购物中心的项目招商分析

    一、招商流程简述

    二、项目招商的基础

    三、招商原则探讨

    第八节 SHOPPING MALL项目开发的可行性探究

    一、可行性分析的内容

    二、总体策划设计要点

    三、营销策划要点

    四、购物中心物业管理

    第三部分 市场全景调研

    第七章 我国购物中心细分市场运营分析及预测

    第一节 中国购物中心细分市场结构分析

    一、购物中心行业市场结构现状分析

    二、购物中心细分结构特征分析

    三、购物中心细分市场发展概况

    四、购物中心市场结构变化趋势

    第二节 社区型购物中心运营分析预测

    一、社区型购物中心总体发展情况

    1、社区型购物中心发展分析

    2、社区型购物中心累计面积

    3、社区型购物中心数量分析

    4、社区型购物中心辐射范围

    5、新增购物中心投资规模

    二、社区型购物中心运营特点

    三、社区型与其他类型购物中心区别

    四、主要社区型购物中心发展分析

    五、社区型购物中心渐占主流

    六、社区型购物中心典型主力店分析

    七、社区型购物中心区位特征

    八、社区型购物中心运营趋势预测

    第三节 区域型购物中心运营分析预测

    一、区域型购物中心发展情况

    二、区域型购物中心特点分析

    三、区域型购物中心发展优势

    四、区域大型购物中心需耐心“养铺”

    五、主要区域型购物中心发展分析

    六、区域型购物中心典型主力店分析

    七、区域型购物中心区位特征

    八、区域型购物中心运营趋势预测

    第四节 超级区域型购物中心运营分析预测

    一、超级区域型购物中心发展情况

    二、超级区域型购物中心特点分析

    三、超区域型购物中心“日薄山西”

    四、主要超级区域型购物中心发展分析

    五、超级区域型购物中心典型主力店分析

    六、超级区域型购物中心区位特征

    七、超级区域型购物中心运营趋势预测

    第五节 邻里型购物中心运营分析预测

    一、邻里型购物中心发展情况

    二、邻里型购物中心特点分析

    三、邻里型购物中心走热

    四、主要邻里型购物中心发展分析

    五、邻里型购物中心典型主力店分析

    六、邻里型购物中心区位特征

    七、邻里型购物中心运营趋势预测

    第八章 购物中心的运营情况

    第一节 购物中心的各种模式盘点

    一、按开发商背景或经营管理的模式划分

    二、按商场面积规模分类

    三、按定位档次分类

    四、按选址地点分类

    五、按国际购物中心协会的分类

    六、根据业态复合度划分

    第二节 购物中心的经营策略探讨

    一、购物中心成功运营的关键要素

    二、购物中心面临的经营难题及应对策略

    三、购物中心需要确立合适的商业业态

    四、大型购物中心的品牌经营策略分析

    五、大型购物中心可持续发展的综合方案

    第三节 购物中心的管理思路分析

    一、购物中心的管理特性及走势浅析

    二、购物中心的信息化管理策略探讨

    三、购物中心的工程管理方案剖析

    四、购物中心的管理建议

    第四节 探索购物中心的完整行销推广方案

    一、创造特色形象和产品展示

    二、实行顾客导向的满足需求规划

    三、拟定完整的行销推广策略

    四、建立一支行销推广的专业团队

    第五节 购物中心的价值评估与盈利方法分析

    一、购物中心的价值计算方法

    二、Shopping mall盈利效果不佳的缘由解析

    三、Shopping mall的盈利模式选择

    四、Shopping mall的商业利润挖掘

    第六节 中国购物中心的新型盈利模式

    一、小型店中店、租金+流水

    二、四成零售业+六成餐饮娱乐服务业

    三、订单商业

    四、外资零售巨头试水新业态

    第九章 购物中心运营解析

    第一节 购物中心的定位解析

    一、目标市场定位

    二、主题特色定位

    三、商业功能定位

    四、商业规模定位

    五、运营模式定位

    六、商业形象定位

    第二节 购物中心运营模式分析

    一、购物中心经营模式

    1、纯销售模式

    2、租售并举模式

    3、纯物业经营模式

    4、连锁摩尔模式

    二、购物中心管理模式

    1、自营管理模式分析

    2、委托管理模式分析

    3、顾问管理模式分析

    第三节 购物中心的业态组合解析

    一、业态规划的基本原则

    二、业态组合的比例控制

    三、提高娱乐休闲业态的比例

    四、各种业态间的客流联系

    第四节 购物中心的次/主力店规划

    一、租户在购物中心的功能角色划分

    二、核心租户(主力店)的定义与特征

    三、主力店和次主力店的标准

    四、次/主力店的选择

    五、购物中心主力店和次主力店格局变化

    第五节 购物中心的布局分析

    一、空间布局分布

    二、业态布局分析

    第六节 购物中心的动线设计分析

    一、水平动线设计分析

    二、垂直动线设计分析

    三、购物中心动线设计原则

    第七节 购物中心的管理方法解析

    一、购物中心管理的“四个统一”

    二、购物中心管理的十个原则

    第八节 购物中心的营销方式解析

    一、文化营销

    二、主题活动营销

    三、节日营销

    四、明星营销

    五、主力店营销

    六、场地营销

    七、销售促进

    第九节 购物中心运营的成功案例解析

    一、日本故事主题式购物中心

    二、美国摩尔购物中心

    三、深圳海岸城

    四、上海青浦奥特莱斯

    第十章 重点大型购物运营分析

    第一节 中关村广场购物中心

    一、基本介绍

    二、区域人群特征分析

    三、市场发展空间分析

    四、项目定位与业态布局

    五、经营状况及未来前景探析

    第二节 新华南MALL•生活城

    一、基本介绍

    二、华南MALL的定位转变分析

    三、新华南MALL的整合之路分析

    四、新华南MALL创建直销中心成功转型

    第三节 北京金源新燕莎MALL

    一、基本介绍

    二、金源新燕莎MALL经营状况综述

    三、金源新燕莎MALL的发展阶段及成功关键

    第四节 广州正佳广场

    一、基本介绍

    二、正佳广场经营状况持续向好

    三、广州正佳广场运营特点分析

    第五节 深圳华润中心-万象城

    一、基本介绍

    二、深圳万象城经营状况

    三、万象城的经营理念透析

    四、万象城的营销思路分析

    五、万象城的物业管理策略探讨

    第四部分 竞争格局分析

    第十一章 购物中心重点城市运营分析

    第一节 购物中心区域结构特征及变化

    一、购物中心结构总体特征

    二、购物中心集中度分析

    三、购物中心分布特点分析

    四、购物中心规模指标分布分析

    五、购物中心效益指标分布分析

    六、购物中心数量分布分析

    第二节 一二三线城市购物中心发展情况

    一、一二三线城市购物中心主力店分布特点分析

    二、一二三线城市购物中心数量分布

    三、一二三线城市购物中心增速比较

    四、一二三线城市的购物中心开业量增速比较分析

    五、中国一二三线城市的商业建筑面积增速情况

    六、一二三线城市发展现状分析

    1、一线城市趋于饱和

    2、一线城市购物中心空置率高

    3、二线城市步入多极竞争与整合时代

    4、二线城市购物中心单体面积超一线

    5、三线城市购物中心开发要量力而行

    七、中国二三线城市的消费率与购物中心开业数量的关系

    八、一二三线城市的综合体数量分析及预测

    九、一线城市购物中心累计商业建筑面积增长情况比较

    十、二线城市购物中心累计商业建筑面积增长情况比较

    第三节 中国一线城市购物中心运营情况分析

    一、北京购物中心的运行态势分析

    1、北京购物中心运营环境分析

    2、北京购物中心运营情况分析

    3、北京购物中心总体概况分析

    4、开业项目分析

    5、北京购物中心规模

    6、空置率及租金情况分析

    7、北京购物中心发展特点分析

    8、北京购物中心的发展趋势

    二、上海购物中心的运行态势分析

    三、深圳购物中心的运行态势分析

    四、广州购物中心的运行态势分析

    第四节 二线城市购物中心的运行态势分析

    一、武汉购物中心的运行态势分析

    二、重庆购物中心的运行态势分析

    三、天津购物中心的运行态势分析

    四、青岛购物中心的运行态势分析

    五、济南购物中心的运行态势分析

    六、苏州购物中心的运行态势分析

    七、大连购物中心的运行态势分析

    第十二章 2016-2020年购物中心行业竞争策略

    第一节 行业总体市场竞争状况分析

    一、购物中心竞争结构分析

    二、购物中心企业间竞争格局分析

    三、购物中心行业集中度分析

    四、购物中心SWOT分析

    第二节 中国购物中心竞争格局综述

    一、购物中心竞争概况

    二、中国购物中心竞争力分析

    三、中国购物中心竞争力优势分析

    四、购物中心主要企业竞争力分析

    第三节 购物中心竞争格局分析

    一、国内外购物中心竞争分析

    二、我国购物中心竞争分析

    1、传统百货公司转型或投资购物中心

    2、房地产企业投资购物中心

    3、购物中心投资热潮转向二三线城市

    4、中国购物中心存在过度投资现象

    5、中国购物中心同质化严重,招商困难

    三、我国购物中心集中度分析

    四、国内主要购物中心企业动向

    五、国内购物中心企业拟在建项目分析

    第四节 购物中心并购重组分析

    一、跨国公司在华投资兼并与重组分析

    二、本土企业投资兼并与重组分析

    三、行业投资兼并与重组趋势分析

    第五节 购物中心竞争策略分析

    第十三章 2016-2020年购物中心领先投资开发/运营企业分析

    第一节 中国购物中心企业总体发展状况分析

    一、购物中心企业主要类型

    二、购物中心企业资本运作分析

    三、购物中心企业创新及品牌建设

    四、购物中心企业国际竞争力分析

    五、2015年购物中心企业排名分析

    第二节 中国领先购物中心企业经营形势分析

    一、华润置地(北京)股份有限公司

    1、企业发展概况分析      

    2、企业主营业务分析

    3、企业发展模式分析      

    4、企业购物中心规模分析

    5、企业经济指标分析      

    6、企业销售网络情况

    7、企业主要项目分析      

    8、企业运营优劣势分析

    9、企业购物中心分布      

    10、企业未来发展战略

    二、武汉南国置业股份有限公司

    1、企业发展概况分析      

    2、企业主营业务分析

    3、企业发展模式分析      

    4、企业购物中心规模分析

    5、企业经济指标分析      

    6、企业销售网络情况

    7、企业计划投资项目      

    8、企业运营优劣势分析

    9、企业购物中心分布      

    10、企业未来发展战略

    三、庄胜百货集团有限公司

    1、企业发展概况分析      

    2、企业主营业务分析

    3、企业发展模式分析      

    4、企业购物中心规模分析

    5、企业经济指标分析      

    6、企业销售网络情况

    7、企业产业布局分析      

    8、企业运营优劣势分析

    9、企业购物中心分布      

    10、企业未来发展战略

    四、山东银座商城股份有限公司

    1、企业发展概况分析      

    2、企业主营业务分析

    3、企业发展模式分析      

    4、企业购物中心规模分析

    5、企业经济指标分析      

    6、企业销售网络情况

    7、企业运营优劣势分析    

    8、银座打造济阳核心商圈

    9、企业购物中心分布      

    10、企业未来发展战略

    五、文峰大世界连锁发展股份有限公司

    1、企业发展概况分析       

    2、企业主营业务分析

    3、企业发展模式分析      

    4、企业购物中心规模分析

    5、企业经济指标分析      

    6、企业销售网络情况

    7、企业服务与管理        

    8、企业运营优劣势分析

    9、企业购物中心分布      

    10、企业未来发展战略

    六、上海益民商业集团股份有限公司

    1、企业发展概况分析      

    2、企业主营业务分析

    3、企业发展模式分析      

    4、企业购物中心规模分析

    5、企业经济指标分析      

    6、企业销售网络情况

    7、企业业态转型分析       

    8、企业运营优劣势分析

    9、企业购物中心分布      

    10、企业未来发展战略

    七、恒隆地产有限公司

    1、企业发展概况分析      

    2、企业主营业务分析

    3、企业发展模式分析      

    4、企业购物中心规模分析

    5、企业经济指标分析      

    6、企业销售网络情况

    7、企业主要项目分析      

    8、企业运营优劣势分析

    9、企业购物中心分布      

    10、企业未来发展战略

    八、福建新华都购物广场股份有限公司

    1、企业发展概况分析      

    2、企业主营业务分析

    3、企业发展模式分析      

    4、企业购物中心规模分析

    5、企业经济指标分析      

    6、企业销售网络情况

    7、企业人力资源分析      

    8、企业运营优劣势分析

    9、企业购物中心分布      

    10、企业未来发展战略

    九、保利房地产(集团)股份有限公司

    1、企业发展概况分析      

    2、企业主营业务分析

    3、企业发展模式分析      

    4、企业购物中心规模分析

    5、企业经济指标分析      

    6、企业销售网络情况

    7、企业待建购物中心      

    8、企业运营优劣势分析

    9、企业购物中心分布      

    10、企业未来发展战略

    十、中百控股集团股份有限公司

    1、企业发展概况分析      

    2、企业主营业务分析

    3、企业发展模式分析      

    4、企业购物中心规模分析

    5、企业经济指标分析      

    6、企业销售网络情况

    7、企业旗下品牌分析      

    8、企业运营优劣势分析

    9、企业购物中心分布      

    10、企业未来发展战略

    十一、龙湖地产有限公司

    1、企业发展概况分析      

    2、企业主营业务分析

    3、企业发展模式分析      

    4、企业购物中心规模分析

    5、企业经济指标分析      

    6、企业销售网络情况

    7、企业商场面积分析      

    8、企业运营优劣势分析

    9、企业购物中心分布      

    10、企业未来发展战略

    十二、阳光新业地产股份有限公司

    1、企业发展概况分析      

    2、企业主营业务分析

    3、企业发展模式分析      

    4、企业购物中心规模分析

    5、企业经济指标分析      

    6、企业销售网络情况

    7、企业购物中心分类      

    8、企业运营优劣势分析

    9、企业购物中心分布      

    10、企业未来发展战略

    十三、宝龙地产控股有限公司

    1、企业发展概况分析      

    2、企业主营业务分析

    3、企业发展模式分析      

    4、企业购物中心规模分析

    5、企业经济指标分析      

    6、企业销售网络情况

    7、企业主打产品分析      

    8、企业运营优劣势分析

    9、企业购物中心分布      

    10、企业未来发展战略

    十四、深圳天虹商场股份有限公司

    1、企业发展概况分析      

    2、企业主营业务分析

    3、企业发展模式分析      

    4、企业购物中心规模分析

    5、企业经济指标分析      

    6、企业销售网络情况

    7、企业管理创新分析      

    8、企业运营优劣势分析

    9、企业购物中心分布      

    10、企业未来发展战略

    十五、世纪金源集团

    1、企业发展概况分析      

    2、企业主营业务分析

    3、企业发展模式分析      

    4、企业购物中心规模分析

    5、企业经营指标分析      

    6、企业销售网络情况

    7、企业运作能力分析      

    8、企业运营优劣势分析

    9、企业购物中心分布      

    10、企业未来发展战略

    十六、绿地集团

    1、企业发展概况分析      

    2、企业主营业务分析

    3、企业发展模式分析      

    4、企业购物中心规模分析

    5、企业经营指标分析      

    6、企业销售网络情况

    7、企业海外发展分析      

    8、企业运营优劣势分析

    9、企业购物中心分布      

    10、企业未来发展战略

    十七、深圳市益田集团股份有限公司

    1、企业发展概况分析      

    2、企业主营业务分析

    3、企业发展模式分析      

    4、企业购物中心规模分析

    5、企业经营指标分析      

    6、企业销售网络情况

    7、企业产业结构分析      

    8、企业运营优劣势分析

    9、企业购物中心分布      

    10、企业未来发展战略

    十八、金鹰国际集团

    1、企业发展概况分析      

    2、企业主营业务分析

    3、企业发展模式分析      

    4、企业购物中心规模分析

    5、企业经营指标分析      

    6、企业销售网络情况

    7、企业新商场分析        

    8、企业运营优劣势分析

    9、企业购物中心分布      

    10、企业未来发展战略

    十九、中都控股集团有限公司

    1、企业发展概况分析      

    2、企业主营业务分析

    3、企业发展模式分析      

    4、企业购物中心规模分析

    5、企业经营指标分析      

    6、企业销售网络情况

    7、企业主要商场分析      

    8、企业运营优劣势分析

    9、企业购物中心分布      

    10、企业未来发展战略

    二十、柏联集团有限公司

    1、企业发展概况分析      

    2、企业主营业务分析

    3、企业发展模式分析      

    4、企业购物中心规模分析

    5、企业经营指标分析      

    6、企业销售网络情况

    7、企业购物中心品牌      

    8、企业运营优劣势分析

    9、企业购物中心分布      

    10、企业未来发展战略

    二十一、北京东方广场有限公司

    1、企业发展概况分析      

    2、企业主营业务分析

    3、企业发展模式分析      

    4、企业购物中心规模分析

    5、企业经营指标分析      

    6、企业销售网络情况

    7、企业配套设施分析      

    8、企业运营优劣势分析

    9、企业购物中心分布      

    10、企业未来发展战略

    二十二、上海中融置业集团有限公司

    1、企业发展概况分析      

    2、企业主营业务分析

    3、企业发展模式分析      

    4、企业购物中心规模分析

    5、企业经营指标分析      

    6、企业销售网络情况

    7、企业并购重组分析      

    8、企业运营优劣势分析

    9、企业购物中心分布      

    10、企业未来发展战略

    二十三、大连万达商业地产股份有限公司

    1、企业发展概况分析      

    2、企业主营业务分析

    3、企业发展模式分析      

    4、企业购物中心规模分析

    5、企业经营指标分析      

    6、企业销售网络情况

    7、企业品牌发展分析      

    8、企业运营优劣势分析

    9、企业购物中心分布      

    10、企业未来发展战略

    二十四、上海世茂股份有限公司

    1、企业发展概况分析      

    2、企业主营业务分析

    3、企业发展模式分析      

    4、企业购物中心规模分析

    5、企业经营指标分析      

    6、企业销售网络情况

    7、企业业务转型分析      

    8、企业运营优劣势分析

    9、企业购物中心分布      

    10、企业未来发展战略

    二十五、凯德集团

    1、企业发展概况分析      

    2、企业主营业务分析

    3、企业发展模式分析      

    4、企业购物中心规模分析

    5、企业经营指标分析       

    6、企业销售网络情况

    7、主要购物中心分析      

    8、企业运营优劣势分析

    9、企业购物中心分布      

    10、企业未来发展战略

    二十六、广东天河城(集团)股份有限公司

    1、企业发展概况分析      

    2、企业主营业务分析

    3、企业发展模式分析      

    4、企业购物中心规模分析

    5、企业经营指标分析      

    6、企业销售网络情况

    7、企业最新开发项目      

    8、企业运营优劣势分析

    9、企业购物中心分布      

    10、企业未来发展战略

    二十七、重庆帝景集团有限公司

    1、企业发展概况分析      

    2、企业主营业务分析

    3、企业发展模式分析      

    4、企业购物中心规模分析

    5、企业经营指标分析      

    6、企业销售网络情况

    7、购物中心开发情况      

    8、企业运营优劣势分析

    9、企业购物中心分布      

    10、企业未来发展战略

    二十八、群光实业(武汉)有限公司

    1、企业发展概况分析      

    2、企业主营业务分析

    3、企业发展模式分析      

    4、企业购物中心规模分析

    5、企业经营指标分析      

    6、企业销售网络情况

    7、企业品牌建设分析      

    8、企业运营优劣势分析

    9、企业购物中心分布      

    10、企业未来发展战略

    二十九、佳兆业集团控股有限公司

    1、企业发展概况分析      

    2、企业主营业务分析

    3、企业发展模式分析      

    4、企业购物中心规模分析

    5、企业经营指标分析      

    6、企业销售网络情况

    7、企业员工发展分析      

    8、企业运营优劣势分析

    9、企业购物中心分布      

    10、企业未来发展战略

    三十、新城控股集团有限公司

    1、企业发展概况分析       

    2、企业主营业务分析

    3、企业发展模式分析      

    4、企业购物中心规模分析

    5、企业经营指标分析      

    6、企业销售网络情况

    7、吾悦广场发展分析      

    8、企业运营优劣势分析

    9、企业购物中心分布      

    10、企业未来发展战略

    第五部分 发展前景展望

    第十四章 2016-2020年购物中心前景及趋势预测

    第一节 2016-2020年购物中心的发展前景展望

    一、中国开发购物中心具有巨大潜力

    二、购物中心在三四线市场具有良好发展空间

    三、2016年中国购物中心增长预测

    四、2016-2020年中国购物中心发展预测分析

    第二节 2016-2020年购物中心运营趋势预测

    一、购物中心运营模式发展趋势

    1、购物中心去百货化

    2、购物中心向主题化方向发展

    3、购物中心向休闲中心方向发展

    二、购物中心布局趋势分析

    1、从主要商业圈转向次级/新兴商业圈扩散

    2、逐渐向下级城市扩散

    三、购物中心类型发展趋势分析

    1、区域型购物中心渐成主流形式

    2、社区型购物中心正在兴起

    四、2016-2020年购物中心规模预测

    1、购物中心市场容量预测

    2、购物中心销售收入预测

    3、购物中心新增数量预测

    4、购物中心累计面积预测

    五、2016-2020年业态变化趋势预测

    六、2016-2020年细分市场发展趋势预测

    第十五章 2016-2020年购物中心投资机会与风险

    第一节 购物中心投融资情况

    一、购物中心的投资特点

    二、购物中心的融资分析

    三、购物中心贷款偿还的方式

    第二节 购物中心的投资机会分析

    一、我国购物中心投资状况回顾

    二、购物中心模式受投资者青睐

    三、投资购物中心地产的方法

    四、人性化设计成购物中心投资关注要点

    五、国内二三线城市购物中心具有良好投资机会

    六、我国购物中心发展潜力城市排行参考

    第三节 2016-2020年购物中心投资风险及防范

    一、政策风险及防范

    二、供求风险及防范

    三、宏观经济波动风险及防范

    四、关联产业风险及防范

    五、产品结构风险及防范

    六、其他风险及防范

    第四节 中国购物中心投资建议

    一、购物中心未来发展方向

    二、购物中心主要投资建议

    三、购物中心的前期规划设计

    四、量身打造购物中心

    五、人力资源战略

    六、购物中心的公共关系

    第六部分 发展战略研究

    第十六章 2016-2020年购物中心面临的困境及对策

    第一节 2016年购物中心面临的困境与原因

    一、中国购物中心发展的主要困境

    1、客流不旺

    2、租户难求

    3、管理乏力

    二、中国购物中心面临困境的原因

    1、主观原因

    2、行业原因

    3、环境原因

    第二节 购物中心企业面临的困境及对策

    一、重点购物中心企业面临的困境及对策

    二、中小购物中心企业发展困境及策略分析

    三、国内购物中心企业的出路分析

    第三节 中国购物中心行业存在的问题及对策

    一、中国购物中心行业存在的问题

    1、商业物业的空置率将增加

    2、招商难问题加剧

    3、电商影响购物中心租金下降

    4、购物中心的商圈辐射能力将不断缩小

    5、粗放式的管理模式将面临巨大挑战

    6、购物中心的“购物功能”被弱化

    二、购物中心发展的建议对策

    三、市场的重点客户战略实施

    第四节 中国购物中心市场发展面临的挑战与对策

    一、无序化现象突出

    二、结构性失衡严重

    三、地产化倾向明显

    四、购物中心市场发展对策

    第十七章 购物中心运营战略研究

    第一节 对我国购物中心品牌的战略思考

    一、购物中心品牌的重要性

    二、购物中心实施品牌战略的意义

    三、购物中心企业品牌的现状分析

    四、我国购物中心企业的品牌战略

    五、购物中心品牌战略管理的策略

    第二节 购物中心经营策略分析

    一、构筑核心竞争力

    二、适时调整产权归属

    第三节 购物中心投资战略研究

    一、2016年购物中心投资战略

    二、2016-2020年购物中心投资战略

    三、2016-2020年细分行业投资战略

    第十八章 研究结论及发展建议

    第一节 购物中心行业研究结论及建议

    第二节 购物中心子行业研究结论及建议

    第三节 中研普华购物中心发展建议

    一、行业发展策略建议

    二、行业投资方向建议

    三、行业投资方式建议

    图表目录

    图表:美国购物中心基本分类(单位:平方英尺,英里)

    图表:中国购物中心的基本分类

    图表:按建筑物形式分类的购物中心类型

    图表:按商业主题分类的购物中心类型

    图表:国内十大有代表性购物中心的类型及操作策略

    图表:中国购物中心的发展历史

    图表:2014-2015年三大经济圈购物中心数量比例

    图表:2014-2015年中国购物中心城市分布数量图

    图表:中国三大经济圈所辖城市购物中心普及度

    图表:京郊部分购物中心项目

    图表:租户在购物中心中的功能角色分析

    图表:购物中心主力店分布

    图表:深圳深国投广场嘉兴茂购物中心平面图

    图表:基于回环度的动线构成规律

    图表:深圳万象城和COCOPARK的平面示意图

    图表:不同区域购物中心零售业态情况表

    图表:不同区域购物中心餐饮业态情况表

    图表:不同区域购物中心娱乐业态情况表

    图表:不同区域购物中心品牌情况图

    图表:国内购物中心业态规划特征图

    图表:2014-2015年国内购物中心经营方式情况图

    图表:2014-2015年一二三线城市经营方式比例图

    图表:一二三线城市租售方式比例图

    图表:国内购物中心租售方式情况图

    图表:一二三线城市租金收取方式比例图

    图表:国内购物中心租金收取方式情况图

    图表:2016-2020年购物中心数量预测

    图表:2016-2020年购物中心注册资本预测

    图表:2016-2020年购物中心资产总额预测

    图表:2016-2020年购物中心营业收入预测

    图表:2016-2020年购物中心累计面积预测

    图表:2016-2020年典当行业净利润预测

    图表:2016-2020年购物中心细分结构预测

  • 产业现状

      数据显示,2015年中国零售总额达30.1万亿元,同比增长10.7%,消费对国民经济增长的贡献率达到66.4%。然而随着中国整体经济增速放缓,各种关于消费下降的报道频现于不少媒体。中国已是全球第二大经济体。国际预测,中国将在2018年成为全球最大的零售市场。尽管未来四年的预期销售额增长率可达年均7.9%,超北美三倍还多,不少分析仍然对未来品牌商品在中国的销售情况表示悲观。而中国的购物中心经历了15年的快速发展,新建购物中心总面积大约一亿平方米。快速建造的初衷本是适应蓬勃发展的零售消费业,如今却可能面临新购物中心面积过剩的现象。中国经济在腾飞之前,国民习惯在商业街区购物。然而过去15年消费的飞速增长则改变了这一消费习惯。国内外地产开发商看准这一机遇,纷纷兴建大型购物中心。目前在建的购物中心约占已落成购物中心的三分之一左右。如此庞大的在建规模也给整个行业带来了潜在威胁。许多分析认为中国的传统零售行业已经落伍。他们尤为关注电商对传统零售模式可能带来的冲击。中国的电子商务行业早已高居全球首位。

      市场容量

      2015年1-11月全国共有299个大型商业项目开业或试业。其中,华东地区有113个领先,华南地区39个,华中48个,华北25个,西南33个,东北21个,西北20个。2015年我国大型商业项目开业或试业数量比2014年有所减少,主要原因是商业地产严重过剩,行业进入竞争残酷的“红海时代”。商业项目开发开业热情减淡,一些企业放缓项目开发速度,一些项目推延开业时间。

      2015年,我国开业及试营业的面积在3万平方米以上的各类商业地产项目接近600个,新增商业建筑面积超过2千万平方米。其中有近20个项目属于存量资产改造升级重开项目(例如上海新业中心527、上海百盛优客城市广场、北京望京新荟城、重庆英利大融城、重庆茂业天地、深圳华强茂业天地、武汉摩尔城、苏州欧尚城),10来个项目属于扩建项目,20余个项目属于2014年试营业2015年正式营业,另有近百个项目由于开业率偏低(例如只开出了影院超市等主力店及部分餐厅)并没有宣布明确的开业日期。此外,若计算上面积在5千平方米-3万平方米之间的各类小型商业地产项目,则2015年的开业项目增量预计超过800个。

      前景预测

      中国致力于在2020年之前打造现代化、和与互联网有效结合的零售地产。推动这一目标实现的因素包括娴熟运用由数字化营销所带动的核心零售创新技术、更好的购物中心服务与设计、充分结合在建购物中心数量递增的现状、城市居民消费水平上升和正在变革的消费模式。未来的中国购物中心将会融入最新的高端技术,采用数字化市场营销模式,采用智能设计元素,满足消费者与零售商的需求,将零售体验特殊化。

      发展方向

      随着社会多元化及消费升级趋势的不断演变,消费者对购物中心的需求早已不再局限于传统的购物。目前,国内多数购物中心转型的特点之一是做体验,购物面积在逐步下降,餐饮和娱乐的面积在提升,从过去传统的比例 30%、40%、50%,甚至有的达到 60%。而按照体验方法论来分析,购物中心的体验应该从主体的构建、六感体系的分析、静态的符号设计和动态的活动组合来做全综合的体验规划。

      本研究咨询报告由中研普华咨询公司领衔撰写,在大量周密的市场调研基础上,主要依据了国家统计局、国家财政部、国家住建部、国家发改委、国务院发展研究中心、中国房地产行业协会、中国商业联合会购物中心专业委员会、中国行业研究网、全国及海外多种相关报刊杂志以及专业研究机构公布和提供的大量资料,对我国购物中心及各子行业的运营状况、上下游行业发展状况、市场供需形势、发展趋势等进行了分析,并重点分析了我国购物中心运营状况和特点,以及中国海购物中心运营将面临的挑战、企业的发展策略等。报告还对全球的购物中心运营态势作了详细分析,并对购物中心运营进行了趋向研判,是购物中心运营,开发企业,科研,投资机构等单位准确了解目前购物中心运营动态,把握企业定位和发展方向不可多得的精品。

  • 中研普华集团的研究报告着重帮助客户解决以下问题:

    • 项目有多大市场规模?发展前景如何?值不值得投资?

    • 市场细分和企业定位是否准确?主要客户群在哪里?营销手段有哪些?

    • 您与竞争对手企业的差距在哪里?竞争对手的战略意图在哪里?

    • 保持领先或者超越对手的战略和战术有哪些?会有哪些优劣势和挑战?

    • 行业的最新变化有哪些?市场有哪些新的发展机遇与投资机会?

    • 行业发展大趋势是什么?您应该如何把握大趋势并从中获得商业利润?

    • 行业内的成功案例、准入门槛、发展瓶颈、赢利模式、退出机制……

    数据支持

    权威数据来源:国家统计局、国家发改委、工信部、商务部、海关总署、国家信息中心、国家税务总局、国家工商总局、国务院发展研究中心、国家图书馆、全国200多个行业协会、行业研究所、海内外上万种专业刊物。

    中研普华自主研发数据库:中研普华细分行业数据库、中研普华上市公司数据库、中研普华非上市企业数据库、宏观经济数据库、区域经济数据库、产品产销数据库、产品进出口数据库。

    国际知名研究机构或商用数据库:如Euromonitor、IDC、Display、IBISWorld、ISI、TechNavio Analysis、
    Gartenr等。

    一手调研数据:遍布全国31个省市及香港的专家顾问网络,涉及政府统计部门、统计机构、生产厂商、地方主管部门、行业协会等。在中国,中研普华集团拥有最大的数据搜集网络,在研究项目最多的一线城市设立了全资分公司或办事处,并在超过50多个城市建立了操作地,资料搜集的工作已覆盖全球220个地区。

    研发流程

    步骤1: 设立研究小组,确定研究内容

           针对目标,设立由产业市场研究专家、行业资深专家、战略咨询师和相关产业协会协作专家组成项目研究小组,硕士以上学历研究员担任小组成员,共同确定该产业市场研究内容。

    步骤2:市场调查,获取第一手资料

      ●  访问有关政府主管部门、相关行业协会、公司销售人员与技术人员等;

      ●  实地调查各大厂家、运营商、经销商与最终用户。

    步骤3:中研普华充分收集利用以下信息资源

      ●  报纸、杂志与期刊(中研普华的期刊收集量达1500多种);

      ●  国内、国际行业协会出版物;

      ●  各种会议资料;

      ●  中国及外国政府出版物(统计数字、年鉴、计划等);

      ●  专业数据库(中研普华建立了3000多个细分行业的数据库,规模最全);

      ●  企业内部刊物与宣传资料。

    步骤4:核实来自各种信息源的信息

      ●  各种信息源之间相互核实;

      ●  同相关产业专家与销售人员核实;

      ●  同有关政府主管部门核实。

    步骤5:进行数据建模、市场分析并起草初步研究报告

    步骤6:核实检查初步研究报告

           与有关政府部门、行业协会专家及生产厂家的销售人员核实初步研究结果。专家访谈、企业家审阅并提出修改意见与建议。

    步骤7:撰写完成最终研究报告

           该研究小组将来自各方的意见、建议及评价加以总结与提炼,分析师系统分析并撰写最终报告(对行业盈利点、增长点、机会点、预警点等进行系统分析并完成报告)。

    步骤8:提供完善的售后服务

           对用户提出有关该报告的各种问题给予明确解答,并为用户就有关该行业的各种专题进行深入调查和项目咨询。

    社会影响力

    中研普华集团是中国成立时间最长,拥有研究人员数量最多,规模最大,综合实力最强的咨询研究机构之一。中研普华始终坚持研究的独立性和公正性,其研究结论、调研数据及分析观点广泛被电视媒体、报刊杂志及企业采用。同时,中研普华的研究结论、调研数据及分析观点也大量被国家政府部门及商业门户网站转载,如中央电视台、凤凰卫视、深圳卫视、新浪财经、中国经济信息网、商务部、国资委、发改委、国务院发展研究中心(国研网)等。

     

    如需了解更多内容,请访问市场调研专题:

    专项市场研究  产品营销研究  品牌调查研究  广告媒介研究  渠道商圈研究  满意度研究  神秘顾客调查  
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公司介绍CONTENT OVERVIEW

中研普华集团是中国领先的产业研究专业机构,拥有十余年的投资银行、企业IPO上市咨询一体化服务、行业调研、细分市场研究及募投项目运作经验。公司致力于为企业中高层管理人员、企事业发展研究部门人员、风险投资机构、投行及咨询行业人士、投资专家等提供各行业丰富翔实的市场研究资料和商业竞争情报;为国内外的行业企业、研究机构、社会团体和政府部门提供专业的行业市场研究、商业分析、投资咨询、市场战略咨询等服务。目前,中研普华已经为上万家客户(查看客户名单)包括政府机构、银行业、世界500强企业、研究所、行业协会、咨询公司、集团公司和各类投资公司在内的单位提供了专业的产业研究报告、项目投资咨询及竞争情报研究服务,并得到客户的广泛认可;为大量企业进行了上市导向战略规划,同时也为境内外上百家上市企业进行财务辅导、行业细分领域研究和募投方案的设计,并协助其顺利上市;协助多家证券公司开展IPO咨询业务。我们坚信中国的企业应该得到货真价实的、一流的资讯服务,在此中研普华研究中心郑重承诺,为您提供超值的服务!中研普华的管理咨询服务集合了行业内专家团队的智慧,磨合了多年实践经验和理论研究大碰撞的智慧结晶。我们的研究报告已经帮助了众多企业找到了真正的商业发展机遇和可持续发展战略,我们坚信您也将从我们的产品与服务中获得有价值和指导意义的商业智慧!

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