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2016-2021年中国老年公寓行业市场动态与投资价值深度评估报告

Annual Research and Consultation Report of Panorama survey and Investment strategy on China Industry

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【报告导读】

《2016-2021年中国老年公寓行业市场动态与投资价值深度评估报告》由中研普华老年公寓行业分析专家领衔撰写,主要分析了老年公寓行业的市场规模、发展现状与投资前景,同时对老年公寓行业的未来发展做出科学的趋势预测和专业的老年公寓行业数据分析,帮助客户评估老年公寓行业投资价值。

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  • 报告目录   REPORTS DIRECTORY
  • 内容概况   CONTENT OVERVIEW
  • 报告价值   REPORT VALUE
  • 

    第一章 老年公寓的基本简述

    1.1 养老地产相关介绍

    1.1.1 养老地产的概念

    1.1.2 养老地产的分类

    1.2 老年公寓概念阐释

    1.2.1 老年公寓的定义

    1.2.2 老年公寓的特点

    1.2.3 相关概念的辨析

    第二章 中国老年公寓发展的经济社会环境分析

    2.1 宏观经济环境

    2.1.1 国民经济运行状况

    2.1.2 经济结构转型升级

    2.1.3 固定资产投资增速

    2.1.4 房地产市场规模

    2.1.5 宏观经济形势分析

    2.2 人口老龄化形势

    2.2.1 老龄化衡量标准

    2.2.2 中国老龄化现状

    2.2.3 老龄化社会效应

    2.2.4 老龄化的严峻性

    2.3 养老产业逐渐崛起

    2.3.1 养老产业市场化发展

    2.3.2 养老产业市场规模

    2.3.3 养老地产市场格局

    2.3.4 养老产业前景乐观

    第三章 中国老年公寓发展的政策环境分析

    3.1 中国房地产市场政策形势综述

    3.1.1 市场重要政策回顾

    3.1.2 2015年政策调控动态

    3.1.3 2016年楼市调控趋势

    3.2 老年公寓发展相关利好政策分析

    3.2.1 规范养老机构设立与管理

    3.2.2 大力推动养老服务业发展

    3.2.3 出台养老服务设施用地新政

    3.2.4 养老设施建筑设计规范实施

    3.3 养老机构领域投融资扶持政策分析

    3.3.1 支持民资进入养老机构领域

    3.3.2 鼓励民间资本参与养老服务业

    3.3.3 金融政策助力社会养老服务融资

    3.3.4 我国加大养老服务体系投入力度

    第四章 2013-2015年中国老年公寓市场总体分析

    4.1 中国老年公寓发展的必要性

    4.1.1 符合老年人生活需求

    4.1.2 刺激养老市场需求增长

    4.1.3 解决老年人社会需求

    4.2 中国老年公寓发展的可行性

    4.2.1 中国城镇化进程提速

    4.2.2 城市空巢老人养老问题

    4.2.3 老年人消费观念的转变

    4.2.4 退休人员养老金不断提高

    4.3 2013-2015年中国老年公寓市场发展现状

    4.3.1 市场需求状况

    4.3.2 市场供给状况

    4.3.3 主要发展模式

    4.3.4 区域典型模式

    4.4 中国老年公寓企业发展的主要影响因素

    4.4.1 市场需求因素

    4.4.2 区位因素

    4.4.3 服务水平因素

    4.4.4 价格因素

    4.5 中国老年公寓发展中的主要问题

    4.5.1 管理体制方面

    4.5.2 政策法律方面

    4.5.3 行业水平方面

    4.5.4 规划布局方面

    4.6 中国老年公寓市场的发展建议

    4.6.1 社会观念方面

    4.6.2 法律体系方面

    4.6.3 行业标准方面

    4.6.4 资金问题方面

    4.6.5 服务质量方面

    4.7 老年公寓企业的发展战略建议

    4.7.1 强化政府主导作用

    4.7.2 加强空间布局建设

    4.7.3 规范行业培训标准

    4.7.4 制定合理价格策略

    第五章 2013-2015年中国老年公寓市场目标客户特征分析

    5.1 目标客户需求特征

    5.1.1 内在需求

    5.1.2 外在需求

    5.2 目标客户的购买力消费特征

    5.2.1 购买力

    5.2.2 购买欲望

    5.2.3 影响因素

    5.3 目标客户消费特征

    5.3.1 性质特征

    5.3.2 时限特征

    5.3.3 行为特征

    5.3.4 思想特征

    5.3.5 质量特征

    5.3.6 内在特征

    5.4 目标客户对居住环境的心理需求

    5.4.1 亲情需求

    5.4.2 交际需求

    5.4.3 精神文化需求

    5.4.4 安定感需求

    5.4.5 安全感需求

    第六章 2013-2015年老年公寓项目运作模式分析

    6.1 老年公寓的运营模式分析

    6.1.1 市场化模式

    6.1.2 非营利模式

    6.2 老年公寓的盈利模式分析

    6.2.1 会员式盈利模式

    6.2.2 逆抵押贷款购房模式

    6.2.3 转让使用权模式

    6.2.4 分散租赁式模式

    6.2.5 利弊分析

    6.3 老年公寓的经营模式分析

    6.3.1 住宅建设与社区管理相结合模式

    6.3.2 住宅建设与社区管理分离模式

    6.3.3 后期物业管理模式分析

    6.4 老年公寓的营销模式分析

    6.4.1 终身监护制营销模式

    6.4.2 --装一站式营销模式

    6.4.3 特色服务,以旧换新营销模式

    6.4.4 房屋管家营销模式

    6.4.5 产权式酒店公寓

    6.5 老年公寓运营模式应遵循的原则

    6.5.1 目标市场定位

    6.5.2 销售方式

    6.5.3 社区服务

    第七章 2013-2015年老年公寓项目规划选址分析

    7.1 老年公寓项目的整体规划

    7.1.1 服务对象和功能组成

    7.1.2 规模确定

    7.1.3 基地位置选择

    7.2 老年公寓项目规划的特点

    7.2.1 社区规划

    7.2.2 社区组成

    7.2.3 绿化景观

    7.2.4 交通布局

    7.3 老年公寓项目的选址特点

    7.3.1 地势地形

    7.3.2 周边环境

    7.3.3 商业设施

    7.3.4 公共设施

    7.3.5 公共交通

    7.3.6 场地要求

    7.3.7 地块规模

    7.3.8 不宜偏僻

    第八章 2013-2015年老年公寓项目建筑设计分析

    8.1 老年公寓建设的特点

    8.1.1 在无障碍和人性化设计上

    8.1.2 在居室空间建设上

    8.1.3 在公共部位的建设上

    8.1.4 在户外环境的布局上

    8.1.5 在智能化整体安排上

    8.2 老人对高端养老公寓设计的需求

    8.2.1 套内设施

    8.2.2 建筑风格

    8.2.3 周边配套设施

    8.2.4 总结概述

    8.3 老年公寓的一般空间设计

    8.3.1 老年居住环境问题

    8.3.2 老年人对居住环境的特殊需求

    8.3.3 老年公寓空间设计的特点

    8.4 老年公寓的市场化设计

    8.4.1 老年公寓的设计面临挑战

    8.4.2 老年公寓市场化设计趋势

    8.4.3 老年公寓市场化设计的原则

    8.4.4 老年公寓市场化设计的方法

    8.5 新型老年公寓的设计分析

    8.5.1 多样化的套型选择

    8.5.2 无障碍的建筑设计

    8.5.3 完善的配套设施

    8.5.4 需要注意的重点

    8.6 现代养老公寓中的无障碍设计

    8.6.1 老年人住宅总体设计思路

    8.6.2 针对视力的无障碍设计

    8.6.3 针对记忆力衰退的无障碍设计

    8.6.4 针对反应能力差的无障碍设计

    8.6.5 针对房屋平整性的无障碍设计

    8.6.6 针对门窗的无障碍设计

    8.7 老年公寓的房间设计

    8.7.1 卧室和起居室

    8.7.2 单元的入口

    8.7.3 厨房

    8.7.4 卫生间

    8.7.5 阳台

    8.7.6 门与窗

    第九章 国内老年公寓开发的典型案例分析

    9.1 上海亲和源老年公寓

    9.1.1 项目基本概况

    9.1.2 建筑设计及配套

    9.1.3 会员服务内容

    9.1.4 项目特色分析

    9.1.5 运营模式分析

    9.2 北京太阳城老年国际公寓

    9.2.1 项目基本概况

    9.2.2 开发模式分析

    9.2.3 产品组合分析

    9.2.4 项目开发借鉴

    9.2.5 项目特点及启示

    9.3 绿城•乌镇雅园

    9.3.1 项目基本概况

    9.3.2 项目优势分析

    9.3.3 学院养老模式

    9.3.4 项目医疗配套

    9.3.5 项目资金来源

    9.4 远洋•椿萱茂

    9.4.1 项目基本概况

    9.4.2 项目体系特色

    9.4.3 开发运营模式

    9.5 典型项目对开发老年公寓项目的启发

    9.5.1 从老年公寓自身经营角度看

    9.5.2 从住宅类产品开发的作用看

    第十章 中国老年公寓市场投资潜力分析

    10.1 养老地产市场投资形势

    10.1.1 市场投资升温

    10.1.2 投资主体分析

    10.1.3 房企竞逐市场

    10.1.4 保险企业布局

    10.1.5 外资进入市场

    10.2 老年公寓项目投资特性

    10.2.1 满足个性需求

    10.2.2 商业地产范畴

    10.2.3 项目投资额大

    10.2.4 资金回收期长

    10.3 老年公寓投资机遇分析

    10.3.1 集中养老趋势

    10.3.2 家庭因素影响

    10.3.3 国家政策支持

    10.3.4 市场亟待开发

    10.4 老年公寓市场投资形势

    10.4.1 投资潜力巨大

    10.4.2 具有刚性需求

    10.4.3 成为投资热点

    10.4.4 民间投资青睐

    10.4.5 项目投资动态

    10.5 老年公寓BOT融资方式分析

    10.5.1 模式构造

    10.5.2 模式分析

    10.5.3 优点分析

    10.5.4 劣势分析

    第十一章 中国老年公寓市场投资风险预警

    11.1 养老地产市场投资风险

    11.1.1 落地项目多定位高端

    11.1.2 项目运营模式尚不成熟

    11.1.3 部分项目潜藏“圈地”隐忧

    11.1.4 房企进入养老地产的风险

    11.2 老年公寓市场的投资风险

    11.2.1 政策优惠无保障

    11.2.2 新兴市场不稳定

    11.2.3 项目投资规模较大

    11.2.4 后期物业管理要求高

    11.2.5 投资回收期较长

    11.3 民资发展老年公寓的优劣势分析

    11.3.1 优势分析

    11.3.2 劣势分析

    11.3.3 适用性分析

    第十二章 老年公寓项目投资开发建议

    12.1 项目定位建议

    12.1.1 市场价格必须合理

    12.1.2 配套设施必须完善

    12.1.3 租、售方式多元化

    12.1.4 社区服务管理专业化

    12.2 开发途径建议

    12.2.1 投资企业的选择

    12.2.2 宅基地归并方式

    12.2.3 BOT融资模式

    12.2.4 PPP融资模式

    12.2.5 引进优质运营管理主体

    12.3 政府引导建议

    12.3.1 制定计划和目标

    12.3.2 给予财政、政策支持

    12.3.3 为开发商提供融资便利

    12.3.4 鼓励社会各界力量参与

    第十三章 中研普华对中国老年公寓市场的前景趋势展望

    13.1 中国养老地产市场前景趋势展望

    13.1.1 市场前景展望

    13.1.2 市场需求预测

    13.1.3 未来发展趋势

    13.2 中国老年公寓市场前景趋势预测

    13.2.1 未来前景广阔

    13.2.2 市场发展趋势

    13.2.3 产品发展方向

    13.2.4 未来发展模式

    附录

    附录一:《中华人民共和国土地管理法》

    附录二:《养老机构设立许可办法》

    附录三:《养老机构管理办法》

    附录四:《养老服务设施用地指导意见》

    附录五:《关于鼓励民间资本参与养老服务业发展的实施意见》

    附录六:《关于开发性金融支持社会养老服务体系建设的实施意见》

    图表目录   

    图表:2010-2014年国内生产总值及其增长速度

    图表:2010-2014年全国粮食产量增长情况

    图表:2010-2014年全部工业增加值及其增长情况

    图表:2010-2014年全社会建筑业增加值及其增长速度

    图表:2010-2014年全社会固定资产投资规模

    图表:2010-2014年社会消费品零售总额

    图表:2010-2014年我国货物进出口总额

    图表:2014年末全部金融机构本外币存贷款余额及其增长速度

    图表:2014年全国居民人均可支配收入来源结构

    图表:2015年全国固定资产投资(不含农户)同比增速

    图表:2015年全国固定资产投资到位资金增速

    图表:2015年全国房地产开发投资增速

    图表:2015年房地产开发企业土地购置面积增速

    图表:2015年商品房销售面积及销售额增速

    图表:2015年房地产开发企业到位资金增速

    图表:2015年全国房地产开发和销售情况

    图表:“国五条”(国办发〔201317号)细则主要内容

    图表:三中全会决定中关于深化户籍、土地、金融等要素改革的内容

    图表:公布细则及房价控制目标的省市

    图表:2013年下半年各城市政策分化时间表

    图表:《意见》(国办发〔201367号)中涉及房地产行业主要内容

    图表:不动产统一登记的工作时间表

    图表:2014年中央重要文件、会议主要内容

    图表:2014年放松限购城市时间表

    图表:“央五条”主要内容

    图表:“930”新政主要内容

    图表:各地信贷政策调整主要内容

    图表:金融机构人民币存贷款基准利率调整表

    图表:1998-2014年五年期金融机构存贷款利率及住房公积金贷款利率走势

    图表:《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》主要内容

    图表:2014年以来主要省市公积金政策调整

    图表:2014年以来主要省市财税政策调整

    图表:2014年支持棚户区改造的主要金融政策

    图表:《关于调整城市规模划分标准的通知》城市规模划分标准

    图表:2014年不动产统一登记工作加速推进

    图表:我国城镇化水平变化

    图表:城市(镇)数量和规模变化情况

    图表:城市基础设施和服务设施变化情况

    图表:1999-2030年中国离退休人员退休金总额

    图表:北京东方太阳城平面图

    图表:北京太阳城老年国际公寓整体开发模式

    图表:北京太阳城老年国际公寓产品组合分析

    图表:北京太阳城老年国际公寓项目的开发顺序

  • 老年公寓(apartment for the aged),是专供老年人集中居住,符合老年体能心态特征的公寓式老年住宅,具备餐饮清洁卫生文化娱乐、医疗保健服务体系,是综合管理的住宅类型。

      随着社会发展,我国的家庭结构逐步走向小型化,老年人的住宅消费观念也随之发生变化,从基本的住宅消费逐步发展到提高住宅消费品质上来,老年人的需求呈现出多元化的特征。老年公寓市场上已经针对不同类型消费群体的高端老年公寓、亲情社区型老年公寓、福养老机构、利性设计独特的小户型房等多种产品。

      近年来,政策也大力扶持社会养老服务健康可持续发展。2015年4月14日,民政部和国家开发银行联合印发《关于开发性金融支持社会养老服务体系建设的实施意见》,决定进一步合作加大对社会养老服务体系建设的支持。2015年4月22日,发改委印发《关于进一步做好养老服务业发展有关工作的通知》,通知指出,要切实加大养老服务体系投入力度,积极支持社会资本进入,探索建立多元化投融资模式。

      伴随我国“未富先老”问题的日益凸显,养老问题也变得愈发沉重。截至2015年末,我国60岁及以上老年人口总人数已达到2.22亿人,占总人口的16.1%;65周岁及以上人口1.44亿人,占总人口的10.5%。从我国的人口结构来说,逐步进入老龄化的发展态势将是老年公寓兴起的内在动力。高比重的老年市场将成为不容忽视的潜在客户群,从而带动养老市场的发展。

      在我国,由于主要还是实行家庭养老,老年人多和家庭其他成员住在一起,往往难以满足老年人对住的特殊需求,有条件单独居住的老人,其住房条件也不理想。但是随着家庭养老功能的弱化和社会化养老的发展,以及老年人收入的增加,老年人对住宅的需求将会不断提升。由此来看,未来老年公寓市场具有巨大的发展潜力。

      随着国内经济的发展,老年公寓市场发展面临巨大机遇和挑战。在市场竞争方面,老年公寓企业数量越来越多,市场正面临着供给与需求的不对称,老年公寓行业有进一步洗牌的强烈要求,但是在一些老年公寓细分市场仍有较大的发展空间,信息技术将成为核心竞争力。本报告通过深入的调查、分析,投资者能够充分把握行业目前所处的全球和国内宏观经济形势,具体分析该产品所在的细分市场,对老年公寓行业总体市场的供求趋势及行业前景做出判断;明确目标市场、分析竞争对手,了解产品定位,把握市场特征,发掘价格规律,创新营销手段,提出老年公寓行业市场进入和市场开拓策略,对行业未来发展提出可行性建议。为企业中高层管理人员、企事业发展研究部门人员、市场投资人士、投行及咨询行业人士、投资专家等提供各行业丰富翔实的市场研究资料和商业竞争情报;为国内外的行业企业、研究机构、社会团体和政府部门提供专业的行业市场研究、商业分析、投资咨询、市场战略咨询等服务。

      本研究咨询报告由中研普华咨询公司领衔撰写,在大量周密的市场调研基础上,主要依据了国家统计局、国家商务部、国家发改委、国家经济信息中心、国务院发展研究中心、国家海关总署、全国商业信息中心、中国经济景气监测中心、中国行业研究网、国内外相关报刊杂志的基础信息、老年公寓行业研究单位等公布和提供的大量资料以及对行业内企业调研访察所获得的大量第一手数据,对我国老年公寓市场的发展状况、供需状况、竞争格局、赢利水平、发展趋势等进行了分析。报告重点分析了老年公寓前十大企业的研发、产销、战略、经营状况等。报告还对老年公寓市场风险进行了预测,为老年公寓生产厂家、流通企业以及零售商提供了新的投资机会和可借鉴的操作模式,对欲在老年公寓行业从事资本运作的经济实体等单位准确了解目前中国老年公寓行业发展动态,把握企业定位和发展方向有重要参考价值。

  • 中研普华集团的研究报告着重帮助客户解决以下问题:

    • 项目有多大市场规模?发展前景如何?值不值得投资?

    • 市场细分和企业定位是否准确?主要客户群在哪里?营销手段有哪些?

    • 您与竞争对手企业的差距在哪里?竞争对手的战略意图在哪里?

    • 保持领先或者超越对手的战略和战术有哪些?会有哪些优劣势和挑战?

    • 行业的最新变化有哪些?市场有哪些新的发展机遇与投资机会?

    • 行业发展大趋势是什么?您应该如何把握大趋势并从中获得商业利润?

    • 行业内的成功案例、准入门槛、发展瓶颈、赢利模式、退出机制……

    数据支持

    权威数据来源:国家统计局、国家发改委、工信部、商务部、海关总署、国家信息中心、国家税务总局、国家工商总局、国务院发展研究中心、国家图书馆、全国200多个行业协会、行业研究所、海内外上万种专业刊物。

    中研普华自主研发数据库:中研普华细分行业数据库、中研普华上市公司数据库、中研普华非上市企业数据库、宏观经济数据库、区域经济数据库、产品产销数据库、产品进出口数据库。

    国际知名研究机构或商用数据库:如Euromonitor、IDC、Display、IBISWorld、ISI、TechNavio Analysis、
    Gartenr等。

    一手调研数据:遍布全国31个省市及香港的专家顾问网络,涉及政府统计部门、统计机构、生产厂商、地方主管部门、行业协会等。在中国,中研普华集团拥有最大的数据搜集网络,在研究项目最多的一线城市设立了全资分公司或办事处,并在超过50多个城市建立了操作地,资料搜集的工作已覆盖全球220个地区。

    研发流程

    步骤1: 设立研究小组,确定研究内容

           针对目标,设立由产业市场研究专家、行业资深专家、战略咨询师和相关产业协会协作专家组成项目研究小组,硕士以上学历研究员担任小组成员,共同确定该产业市场研究内容。

    步骤2:市场调查,获取第一手资料

      ●  访问有关政府主管部门、相关行业协会、公司销售人员与技术人员等;

      ●  实地调查各大厂家、运营商、经销商与最终用户。

    步骤3:中研普华充分收集利用以下信息资源

      ●  报纸、杂志与期刊(中研普华的期刊收集量达1500多种);

      ●  国内、国际行业协会出版物;

      ●  各种会议资料;

      ●  中国及外国政府出版物(统计数字、年鉴、计划等);

      ●  专业数据库(中研普华建立了3000多个细分行业的数据库,规模最全);

      ●  企业内部刊物与宣传资料。

    步骤4:核实来自各种信息源的信息

      ●  各种信息源之间相互核实;

      ●  同相关产业专家与销售人员核实;

      ●  同有关政府主管部门核实。

    步骤5:进行数据建模、市场分析并起草初步研究报告

    步骤6:核实检查初步研究报告

           与有关政府部门、行业协会专家及生产厂家的销售人员核实初步研究结果。专家访谈、企业家审阅并提出修改意见与建议。

    步骤7:撰写完成最终研究报告

           该研究小组将来自各方的意见、建议及评价加以总结与提炼,分析师系统分析并撰写最终报告(对行业盈利点、增长点、机会点、预警点等进行系统分析并完成报告)。

    步骤8:提供完善的售后服务

           对用户提出有关该报告的各种问题给予明确解答,并为用户就有关该行业的各种专题进行深入调查和项目咨询。

    社会影响力

    中研普华集团是中国成立时间最长,拥有研究人员数量最多,规模最大,综合实力最强的咨询研究机构之一。中研普华始终坚持研究的独立性和公正性,其研究结论、调研数据及分析观点广泛被电视媒体、报刊杂志及企业采用。同时,中研普华的研究结论、调研数据及分析观点也大量被国家政府部门及商业门户网站转载,如中央电视台、凤凰卫视、深圳卫视、新浪财经、中国经济信息网、商务部、国资委、发改委、国务院发展研究中心(国研网)等。

     

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公司介绍CONTENT OVERVIEW

中研普华集团是中国领先的产业研究专业机构,拥有十余年的投资银行、企业IPO上市咨询一体化服务、行业调研、细分市场研究及募投项目运作经验。公司致力于为企业中高层管理人员、企事业发展研究部门人员、风险投资机构、投行及咨询行业人士、投资专家等提供各行业丰富翔实的市场研究资料和商业竞争情报;为国内外的行业企业、研究机构、社会团体和政府部门提供专业的行业市场研究、商业分析、投资咨询、市场战略咨询等服务。目前,中研普华已经为上万家客户(查看客户名单)包括政府机构、银行业、世界500强企业、研究所、行业协会、咨询公司、集团公司和各类投资公司在内的单位提供了专业的产业研究报告、项目投资咨询及竞争情报研究服务,并得到客户的广泛认可;为大量企业进行了上市导向战略规划,同时也为境内外上百家上市企业进行财务辅导、行业细分领域研究和募投方案的设计,并协助其顺利上市;协助多家证券公司开展IPO咨询业务。我们坚信中国的企业应该得到货真价实的、一流的资讯服务,在此中研普华研究中心郑重承诺,为您提供超值的服务!中研普华的管理咨询服务集合了行业内专家团队的智慧,磨合了多年实践经验和理论研究大碰撞的智慧结晶。我们的研究报告已经帮助了众多企业找到了真正的商业发展机遇和可持续发展战略,我们坚信您也将从我们的产品与服务中获得有价值和指导意义的商业智慧!

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