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首页 > 研究报告 > 建筑房地产 > 房地产 > 2016-2021年中国商铺地产行业发展前景分析及投资风险预测报告

2016-2021年中国商铺地产行业发展前景分析及投资风险预测报告

Annual Research and Consultation Report of Panorama survey and Investment strategy on China Industry

中文版全价:RMB 9500 电子版:RMB 9000 印刷版:RMB 9000
英文版全价:USD 5500 电子版:USD 5000 印刷版:USD 5000

【报告导读】

《2016-2021年中国商铺地产行业发展前景分析及投资风险预测报告》由中研普华商铺地产行业分析专家领衔撰写,主要分析了商铺地产行业的市场规模、发展现状与投资前景,同时对商铺地产行业的未来发展做出科学的趋势预测和专业的商铺地产行业数据分析,帮助客户评估商铺地产行业投资价值。

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本报告目录与内容系中研普华原创,未经本公司事先书面许可,拒绝任何方式复制、转载。

  • 报告目录   REPORTS DIRECTORY
  • 内容概况   CONTENT OVERVIEW
  • 报告价值   REPORT VALUE
  • 

    第一部分 行业发展现状

    第一章 商铺地产相关知识

    第一节 商铺的定义及特征

    一、商铺定义

    二、商铺分割的原则

    三、商铺交易流程及注意事项

    第二节 商铺分类及盈利特征

    一、按开发形式分类

    二、按投资价值分类

    三、按商铺的位置形式分类

    第三节 商铺的价值

    一、商铺价值衡量要素

    二、商铺价值评估方法

    三、运营成败决定商铺价值

    第二章 2014-2015年商业地产发展分析

    第一节 2015年中国商业地产市场分析

    一、基本状况

    二、发展特点

    三、热点分析

    四、市场形势

    五、企业动态

    第二节 中国商业地产面临的挑战与问题及对策

    一、制约中国商业地产发展的主要因素

    二、国内商业地产项目开发面料的挑战

    三、我国商业地产行业发展的弊病分析

    第三节 中国商业地产市场发展的对策

    一、发展中国商业地产市场的对策措施

    二、我国商业地产行业发展的思路浅析

    三、中国商业地产开发策略分析

    四、中国商业地产行业亟待创新模式

    五、壮大中国商业地产市场的政策建议

    第三章 2014-2015年商铺地产分析

    第一节 2014-2015年商铺地产发展综述

    一、中国商铺市场的发展变化

    二、中国商铺地产成为“金矿”

    三、中国商铺地产发展迅猛的原因

    第二节 2014-2015年商铺市场的发展

    一、2014年商铺市场呈现发展新模式

    二、2015年我国商铺市场需求强劲

    三、2015年商铺市场发展态势

    第三节 产权式商铺及相关法律问题浅析

    一、中国产权式商铺的兴起及发展

    二、产权式商铺发展的现状考察与法律困境

    三、产权式商铺经营模式完善构想

    四、产权式商铺模式将不断走向完善

    第四节 2014-2015年商铺租售市场分析

    一、商铺租赁价格的定位

    二、商铺租赁门槛效应分析

    三、商铺租赁纠纷及解决措施

    四、出售型商铺面临的困境分析

    第五节 2014-2015年商铺地产面临的问题

    一、商铺市场四大问题需改善

    二、商铺市场遭遇三大瓶颈

    三、商铺市场开发存在的问题

    第二部分 行业细分市场分析

    第四章 2014-2015年社区商铺

    第一节 社区商铺概述

    一、社区商铺的概念

    二、社区商铺的定位

    三、社区商铺的分类和特点

    第二节 2014-2015年社区商业的发展状况

    一、国内城市社区商业的功能定位

    二、城市社区商业的主要发展模式

    三、我国城市社区商业的不足及建议

    第三节 2014-2015年社区商铺发展现状

    一、国内社区商铺乘势兴起

    二、国家对社区商铺的相关规定

    三、2011年社区商铺投资需求调查

    四、社区商铺的发展前景

    第四节 2014-2015年社区商铺投资分析

    一、社区商铺的投资注意事项

    二、选择社区商铺的建议

    三、社区商铺投资回报分析

    四、社区商铺投资风险分析

    第五章 2014-2015年商业街商铺

    第一节 商业街商铺概述

    一、商业街商铺的概念

    二、商业街商铺的特点

    三、商业街商铺的定位

    第二节 2014-2015年商业街商铺发展概况

    一、步行商业街的起源与发展

    二、我国商业街的形态类型

    三、国内商业街开发进入高速发展时期

    四、商务部关于加快我国商业街建设与发展的指导意见

    第三节 2014-2015年中国商业街发展的特征

    一、趋同性、趋利性、趋热性

    二、地位日益显著

    三、经营缺乏特色

    四、经济效益堪忧

    第四节 2014-2015年国内五市典型商业街商铺投资成本分析

    一、北京

    二、上海

    四、深圳

    四、广州

    五、西安

    第五节 2014-2015年商业街商铺投资分析

    一、商业街商铺成投资热点

    二、投资商业街商铺需考虑的因素

    三、商业街商铺投资选址策略

    四、专业商业街商铺投资策略

    五、复合商业街商铺投资风险及对策

    第六章 2014-2015年其他类型商铺发展分析

    第一节 2014-2015年市场类商铺发展分析

    一、市场类商铺的定义

    二、市场类商铺的分类

    三、专业市场商铺

    四、综合市场商铺

    五、市场类商铺投资要旨

    第二节 2014-2015年百货商场及购物中心商铺发展分析

    一、百货商场商铺的特点

    二、购物中心商铺的特点

    三、社区型购物中心商铺成投资热点

    四、百货商场及购物中心商铺投资策略

    第三节 2014-2015年商务楼、写字楼商铺发展分析

    一、商务楼、写字楼商铺概述

    二、商务楼、写字楼底商商铺的特点

    三、商务楼、写字楼零散商铺分析

    四、商务楼、写字楼商铺投资策略

    第四节 2014-2015年交通设施商铺发展分析

    一、交通设施内部商铺特点

    二、交通设施外部商铺的特点

    三、交通设施外部商铺投资策略

    四、道路两侧商铺的特点及投资

    第五节 2014-2015年住宅底层商铺发展分析

    一、住宅底层商铺概述

    二、住宅和底层商铺的联动作用分析

    三、住宅底商市场迅速升温

    四、住宅底商投资分析

    第六节 2014-2015年地铁商铺发展分析

    一、地铁商铺的三种形态

    二、地铁商铺选址参考

    三、投资地铁商铺须了解的知识

    第三部分 行业竞争格局分析

    第七章 2014-2015年北京商铺地产

    第一节 2014-2015年北京商铺市场投资分析

    一、北京核心商圈仍是商铺投资首选地区

    二、北京商铺地产投资结构失衡

    三、北京商铺投资需要防范三道风险

    四、北京商铺地产的投资策略

    第二节 北京商铺市场展望

    一、北京商铺市场发展趋势

    二、北京高端商铺地产将进一步发展

    三、北京轨道交通建设将带热沿线商铺地产

    第八章 2014-2015年上海商铺地产市场

    第一节 2014-2015年上海商铺市场发展分析

    第二节 上海商铺地产发展存在的问题

    一、上海商铺地产市场供求失衡

    二、上海繁华地段高端商铺地产一铺难求

    三、上海商铺地产缺乏明确定位

    第三节 上海商铺市场发展趋势

    一、上海商铺市场趋势展望

    二、未来上海商铺租金将稳定攀升

    三、郊区成上海商铺地产未来发展重点

    第九章 2014-2015年广州商铺市场

    第一节 2014-2015年广州商铺市场发展分析

    第二节 2014-2015年广州各类型商铺投资分析

    一、商场铺

    二、商业街商铺

    三、专业市场铺

    四、社区商铺

    五、地铁商铺

    第三节 广州商铺市场前景及趋势分析

    一、未来广州商铺市场走势展望

    二、广州商铺市场趋势预测

    三、未来广州商铺租金整体将保持稳定

    第十章 2014-2015年深圳商铺地产

    第一节 2014-2015年深圳商铺市场发展分析

    第二节 深圳商铺地产投资及发展前景分析

    一、深圳商铺物业发展前景广阔

    二、深圳商铺市场面临形势分析

    三、深圳商铺地产市场未来走势预测

    四、深圳不同类型商铺投资前景分析

    第十一章 2014-2015年中国其他城市商铺地产

    第一节 2014-2015年杭州商铺市场分析

    第二节 2014-2015年南京商铺市场分析

    第三节 2014-2015年武汉商铺市场分析

    第四节 2014-2015年成都商铺市场分析

    第十二章 2014-2015年商铺企业分析

    第一节 广州富力地产股份有限公司

    一、公司概况

    二、公司竞争力分析

    三、公司经营情况分析

    四、企业发展战略分析

    第二节 合生创展集团有限公司

    一、公司概况

    二、公司竞争力分析

    三、公司经营情况分析

    四、企业发展战略分析

    第三节 保利房地产(集团)股份有限公司

    一、公司概况

    二、公司竞争力分析

    三、公司经营情况分析

    四、企业发展战略分析

    第四节 大连万达集团

    一、公司概况

    二、公司竞争力分析

    三、公司经营情况分析

    四、企业发展战略分析

    第五节 宝龙地产控股有限公司

    一、公司概况

    二、公司竞争力分析

    三、公司经营情况分析

    四、企业发展战略分析

    第六节 世茂房地产控股有限公司

    一、公司概况

    二、公司竞争力分析

    三、公司经营情况分析

    四、企业发展战略分析

    第七节 华润置地有限公司

    一、公司概况

    二、公司竞争力分析

    三、公司经营情况分析

    四、企业发展战略分析

    第八节 保利房地产(集团)股份有限公司

    一、公司概况

    二、公司竞争力分析

    三、公司经营情况分析

    四、企业发展战略分析

    第九节 金地集团

    一、公司概况

    二、公司竞争力分析

    三、公司经营情况分析

    四、企业发展战略分析

    第十节 上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司

    一、公司概况

    二、公司竞争力分析

    三、公司经营情况分析

    四、企业发展战略分析

    第四部分 行业发展预测与投资策略分析

    第十三章 2014-2015年商铺地产市场政策背景分析

    第一节 2014-2015年中国房地产政策分析

    第二节 “国十一条”解读

    一、政策背景

    二、政策回顾

    三、政策要点

    四、政策解读

    第三节 “新国十条”解读

    一、政策调控背景

    二、政策出台起因

    三、政策要点细读

    四、对市场的影响

    第四节 “新国八条”解读

    一、新增内容

    二、政府监管方面

    三、金融政策方面

    四、土地交易方面

    五、交易税费方面

    第五节 房地产调控为商铺地产市场带来利好

    一、商业地产市场成市场调控受益者

    二、调控政策升级商业地产更受青睐

    三、房产调控助推商铺市场迅速升温

    四、房地产调控将继续带动商铺地产发展

    第十四章 2014-2015年商铺地产投资分析

    第一节 2014-2015年商铺投资的现状

    一、商铺独具六大投资价值

    二、投资者看好的商铺的特征

    三、商铺投资趋势与成功要素

    四、商铺投资的个性化形式

    第二节 商铺投资的选择

    一、商铺投资类型的选择

    二、商铺投资地段的选择

    三、商铺投资时机的把握

    第三节 投资产权式商铺分析

    一、产权式商铺及其类型

    二、产权式商铺的四大优势

    三、产权式商铺存在的风险

    四、投资产权式商铺的策略

    第四节 商铺投资风险与规避策略

    一、投资商铺的风险及对策

    二、投资地铁商铺需谨慎

    三、社区商铺投资应注意的问题

    四、避免商铺风险的具体操作步骤

    第十五章 商铺地产发展前景及趋势

    第一节 商业地产发展前景及趋势

    一、中国商业地产市场前景展望

    二、我国商业地产市场形势乐观

    三、中国商业地产市场发展趋势预测

    四、未来商业地产将向城市综合体转型

    第二节 2016-2021年中国商铺地产发展预测分析

    一、2016-2021年中国商铺地产投资额预测

    二、2016-2021年中国商铺地产销售面积预测

    三、2016-2021年中国商铺地产销售额预测

    第三节 商铺地产发展趋势分析

    一、社区商铺将成为今后市场热点

    二、结合旧城改造的传统商业区发展潜力大

    三、未来商铺经营管理将更好发展

    图表目录

    图表:国内生产总值同比增长速度

    图表:全国粮食产量及其增速

    图表:规模以上工业增加值增速(月度同比)

    图表:社会消费品零售总额增速(月度同比)

    图表:进出口总额

    图表:广义货币(M2)增长速度

    图表:居民消费价格同比上涨情况

    图表:工业生产者出厂价格同比上涨情况

    图表:城镇居民人均可支配收入实际增长速度

    图表:农村居民人均收入实际增长速度

    图表:人口及其自然增长率变化情况

  • 商铺是经营者为顾客提供商品交易、服务或感受体验的场所。商铺具有高成长、高增值的特性。改革开放以后,商业、服务业活动场所逐步告别了计划配置的模式,度过了商业经营企业自建自用的短暂时期,伴随着住宅商品化的浪潮,步入了商品化的时代。敏捷的先知者抓住机遇、率先介入,低成本、高产出,取得了辉煌的业绩和丰厚的回报。在榜样的示范和“一铺养三代”双重作用下,商铺市场迅速成为房地产市场关注的焦点之一。

      2010年岁初,房地产紧缩型调控拉开大幕,关于“遏制房价过快上涨,抑制投机性需求”的调控政策密集发布,受此影响,住宅市场观望情绪明显加重。而受新政影响较小的商铺投资人群,却有明显增多的趋势。相比高位运行的住宅市场,尚处在起步阶段的商铺地产迎来了绝佳的发展契机。2011年,房地产调控政策的继续深化,令住宅市场投资越显乏力,避开政策风险的商用物业市场利好频传,商铺市场的发展形势持续向好。2012年,政府多次强调房地产市场调控政策坚定实施,不在调控政策之列的商铺市场,其契机依然明显。2013年2月,新“国五条”出台,使得住宅限购、限贷等调控持续从紧,进一步刺激商业地产投资需求,拉动商铺等价格上涨,商铺租金也水涨船高。

      未来我国商业地产市场将蓬勃发展,真正属于商业地产的“黄金十年”即将来临。随着我国城市化的不断推进和国民消费能力的不断提高,零售业将稳步增长,从而将持续推动我国商铺地产的稳健增长,预计未来五年商业营业用房投资额仍将维持快速增长势头。

      本研究咨询报告由中研普华咨询公司领衔撰写,研究人员通过深入的调查、分析,依据国家统计局、国家商务部、国土资源部、国家发改委、国家信息中心信息资源开发部、国家住房和城乡建设部、北京市统计局、上海市统计局、深圳市统计局、广州市统计局、重庆市统计局、武汉市统计局、成都市统计局、杭州市统计局、中国指数研究院、全国商业信息中心、中国房地产行业协会、北京房地产学会、国民经济景气监测中心、《中国房地产年鉴》、中国行业研究网、国内外相关报刊杂志的基础信息,对我国商铺地产行业发展现状与前景、市场竞争格局与形势、赢利水平与企业发展、投资策略与风险预警、发展趋势与规划建议等进行深入研究。并重点分析了商铺地产行业的前景与风险。投资者能够充分把握行业目前所处的全球和国内宏观经济形势,具体分析该产品所在的细分市场,对商铺地产行业总体市场的供求趋势及行业前景做出判断;明确目标市场,把握市场特征,创新营销手段,提出商铺地产行业市场进入和市场开拓策略,对行业未来发展提出可行性建议。为企业中高层管理人员、企事业发展研究部门人员、市场投资人士、投行及咨询行业人士、投资专家等提供各行业丰富翔实的市场研究资料和商业竞争情报;为国内外的行业企业、研究机构、社会团体和政府部门提供专业的行业市场研究、商业分析、投资咨询、市场战略咨询等服务。

  • 中研普华集团的研究报告着重帮助客户解决以下问题:

    • 项目有多大市场规模?发展前景如何?值不值得投资?

    • 市场细分和企业定位是否准确?主要客户群在哪里?营销手段有哪些?

    • 您与竞争对手企业的差距在哪里?竞争对手的战略意图在哪里?

    • 保持领先或者超越对手的战略和战术有哪些?会有哪些优劣势和挑战?

    • 行业的最新变化有哪些?市场有哪些新的发展机遇与投资机会?

    • 行业发展大趋势是什么?您应该如何把握大趋势并从中获得商业利润?

    • 行业内的成功案例、准入门槛、发展瓶颈、赢利模式、退出机制……

    数据支持

    权威数据来源:国家统计局、国家发改委、工信部、商务部、海关总署、国家信息中心、国家税务总局、国家工商总局、国务院发展研究中心、国家图书馆、全国200多个行业协会、行业研究所、海内外上万种专业刊物。

    中研普华自主研发数据库:中研普华细分行业数据库、中研普华上市公司数据库、中研普华非上市企业数据库、宏观经济数据库、区域经济数据库、产品产销数据库、产品进出口数据库。

    国际知名研究机构或商用数据库:如Euromonitor、IDC、Display、IBISWorld、ISI、TechNavio Analysis、
    Gartenr等。

    一手调研数据:遍布全国31个省市及香港的专家顾问网络,涉及政府统计部门、统计机构、生产厂商、地方主管部门、行业协会等。在中国,中研普华集团拥有最大的数据搜集网络,在研究项目最多的一线城市设立了全资分公司或办事处,并在超过50多个城市建立了操作地,资料搜集的工作已覆盖全球220个地区。

    研发流程

    步骤1: 设立研究小组,确定研究内容

           针对目标,设立由产业市场研究专家、行业资深专家、战略咨询师和相关产业协会协作专家组成项目研究小组,硕士以上学历研究员担任小组成员,共同确定该产业市场研究内容。

    步骤2:市场调查,获取第一手资料

      ●  访问有关政府主管部门、相关行业协会、公司销售人员与技术人员等;

      ●  实地调查各大厂家、运营商、经销商与最终用户。

    步骤3:中研普华充分收集利用以下信息资源

      ●  报纸、杂志与期刊(中研普华的期刊收集量达1500多种);

      ●  国内、国际行业协会出版物;

      ●  各种会议资料;

      ●  中国及外国政府出版物(统计数字、年鉴、计划等);

      ●  专业数据库(中研普华建立了3000多个细分行业的数据库,规模最全);

      ●  企业内部刊物与宣传资料。

    步骤4:核实来自各种信息源的信息

      ●  各种信息源之间相互核实;

      ●  同相关产业专家与销售人员核实;

      ●  同有关政府主管部门核实。

    步骤5:进行数据建模、市场分析并起草初步研究报告

    步骤6:核实检查初步研究报告

           与有关政府部门、行业协会专家及生产厂家的销售人员核实初步研究结果。专家访谈、企业家审阅并提出修改意见与建议。

    步骤7:撰写完成最终研究报告

           该研究小组将来自各方的意见、建议及评价加以总结与提炼,分析师系统分析并撰写最终报告(对行业盈利点、增长点、机会点、预警点等进行系统分析并完成报告)。

    步骤8:提供完善的售后服务

           对用户提出有关该报告的各种问题给予明确解答,并为用户就有关该行业的各种专题进行深入调查和项目咨询。

    社会影响力

    中研普华集团是中国成立时间最长,拥有研究人员数量最多,规模最大,综合实力最强的咨询研究机构之一。中研普华始终坚持研究的独立性和公正性,其研究结论、调研数据及分析观点广泛被电视媒体、报刊杂志及企业采用。同时,中研普华的研究结论、调研数据及分析观点也大量被国家政府部门及商业门户网站转载,如中央电视台、凤凰卫视、深圳卫视、新浪财经、中国经济信息网、商务部、国资委、发改委、国务院发展研究中心(国研网)等。

     

    如需了解更多内容,请访问市场调研专题:

    专项市场研究  产品营销研究  品牌调查研究  广告媒介研究  渠道商圈研究  满意度研究  神秘顾客调查  
    消费者研究   重点业务领域  调查执行技术  公司实力鉴证  关于中研普华  中研普华优势  服务流程管理

公司介绍CONTENT OVERVIEW

中研普华集团是中国领先的产业研究专业机构,拥有十余年的投资银行、企业IPO上市咨询一体化服务、行业调研、细分市场研究及募投项目运作经验。公司致力于为企业中高层管理人员、企事业发展研究部门人员、风险投资机构、投行及咨询行业人士、投资专家等提供各行业丰富翔实的市场研究资料和商业竞争情报;为国内外的行业企业、研究机构、社会团体和政府部门提供专业的行业市场研究、商业分析、投资咨询、市场战略咨询等服务。目前,中研普华已经为上万家客户(查看客户名单)包括政府机构、银行业、世界500强企业、研究所、行业协会、咨询公司、集团公司和各类投资公司在内的单位提供了专业的产业研究报告、项目投资咨询及竞争情报研究服务,并得到客户的广泛认可;为大量企业进行了上市导向战略规划,同时也为境内外上百家上市企业进行财务辅导、行业细分领域研究和募投方案的设计,并协助其顺利上市;协助多家证券公司开展IPO咨询业务。我们坚信中国的企业应该得到货真价实的、一流的资讯服务,在此中研普华研究中心郑重承诺,为您提供超值的服务!中研普华的管理咨询服务集合了行业内专家团队的智慧,磨合了多年实践经验和理论研究大碰撞的智慧结晶。我们的研究报告已经帮助了众多企业找到了真正的商业发展机遇和可持续发展战略,我们坚信您也将从我们的产品与服务中获得有价值和指导意义的商业智慧!

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