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2017-2022年中国旧城改造市场竞争分析与投资风险预测报告

Annual Research and Consultation Report of Panorama survey and Investment strategy on China Industry

中文版全价:RMB 9500 电子版:RMB 9000 印刷版:RMB 9000
英文版全价:USD 5500 电子版:USD 5000 印刷版:USD 5000

【报告导读】

《2017-2022年中国旧城改造市场竞争分析与投资风险预测报告》由中研普华旧城改造行业分析专家领衔撰写,主要分析了旧城改造行业的市场规模、发展现状与投资前景,同时对旧城改造行业的未来发展做出科学的趋势预测和专业的旧城改造行业数据分析,帮助客户评估旧城改造行业投资价值。

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  • 报告目录   REPORTS DIRECTORY
  • 内容概况   CONTENT OVERVIEW
  • 报告价值   REPORT VALUE
  • 

    第一部分 行业环境分析

    第一章 旧城改造相关概述      1

    第一节 旧城改造的界定     1

    一、旧城改造的概念    1

    二、旧城改造的内容    1

    第二节 旧城改造的原因及类型  1

    一、旧城改造的原因    1

    二、旧城改造的类型    2

    第三节 旧城改造与新区开发的对比  4

    一、旧城改造与新区开发的区别       4

    二、旧城改造与新区开发的基本要求       5

    第二章 国外旧城改造概况及经验借鉴 7

    第一节 国外旧城改造的理论依据     7

    一、有机疏散论    7

    二、有机更新论    7

    三、城市活力论    7

    第二节 国外旧城改造的主要模式     8

    一、全盘改变       8

    二、完善旧城功能       8

    三、局部修葺       8

    四、更换外表材质       8

    第三节 全球主要城市旧城改造模式分析  8

    一、美国纽约       8

    二、英国伦敦       9

    三、新加坡    9

    四、中国香港       10

    第四节 国外城市旧城改造的主要经验     10

    一、规划为先导    10

    二、专门机构负责       10

    三、法律保证       10

    四、居民权益保障       11

    五、严格的程序和标准       11

    六、注重历史文化的保护    11

    七、多方筹集资金       12

    第五节 国外城市旧城改造领先设计单位调研  12

    一、行业领先机构排名       12

    二、各机构单位旧城改造设计案例    14

    第二部分 行业发展分析

    第三章 城市规划设计市场发展现状分析     17

    第一节 国际城市规划发展现状分析  17

    一、主要发达国家城市规划现状分析       17

    二、主要发达国家城市规划设计资源分析       30

    三、发达国家城市规划投资经验借鉴       36

    第二节 我国城市规划发展现状分析  39

    一、我国城市规划发展现状分析       39

    二、我国城市规划中存在的问题       45

    三、城市规划设计资源分析       47

    四、典型城市规划设计方案分析       48

    第三节 面向旧城改造的城市规划策略分析     54

    一、旧城改造中城市规划的作用及其影响       54

    1、城市规划角色错位下的旧城改造困境  54

    2、旧城改造中的城市规划角色错位分析  55

    3、旧城改造中现有城市规划理论与方法的不足     56

    二、现有旧城改造规划经验借鉴       57

    1、从“合作规划”理论中得到的启示     57

    2、旧城改造中城市规划角色与作用的相关研究     57

    3、现有旧城改造规划经验借鉴  58

    三、城市规划设计院发展情况    59

    1、主要城市规划设计院     59

    2、近年来城市规划设计院服务情况分析  70

    四、国外城市规划咨询单位在国内发展情况调研    72

    1、主要品牌及案例     72

    2、旧改技术竞争实力分析  74

    第四章 2012-2016年中国旧城改造的环境背景分析 75

    第一节 中国经济快速发展  75

    一、国内生产总值(gdp)增长 75

    二、城乡居民收入分析       75

    三、居民消费价格分析       76

    四、消费品市场分析    76

    五、固定资产投资分析       77

    六、进出口形势分析    78

    第二节 中国城市化进程     79

    一、城市化水平    79

    二、城市化模式转变    80

    三、城市化发展趋向    84

    第三节 旧城改造的现实意义     85

    一、为城市带来经济和社会效益       85

    二、促进空间资源的可持续利用       86

    三、提高城市土地资源利用效率       86

    第五章 2012-2016年中国旧城改造总体分析     88

    第一节 中国旧城改造的状况分析     88

    一、现状概述       88

    二、主要特征       89

    三、政策依据       89

    四、面临形势       90

    第二节 我国旧城改造的模式对比分析     91

    一、破旧立新       91

    二、协调规划       92

    三、复兴旧城       94

    四、对比分析       96

    第三节 我国不同类型旧城改造项目的比较分析     98

    一、城市中心区    98

    二、历史文化区    99

    三、混合居住区    101

    四、城市边缘区    102

    五、工业聚集区    102

    第四节 我国旧城改造运营模式研究分析  104

    一、土地权利问题分析       104

    二、土地权利解决途径       105

    三、运营策略分析研究       106

    第五节 中国旧城改造存在的主要问题     109

    一、围绕拆迁事宜的非合作博弈       109

    二、gdp与传统文化的得失       110

    三、规划粗糙带来的后遗症       110

    第六节 中国旧城改造的对策及建议  110

    一、应遵循的原则和措施    110

    二、模式创新的对策建议    113

    三、必须注意的问题    116

    四、实施生态先行战略       116

    第七节 国内城市旧城改造领先设计单位调研  120

    一、行业领先机构排名       120

    二、主要机构单位旧城改造设计案例       121

    三、各机构单位旧改技术综合对比    128

    第八节 中国特色旧建筑改造最新项目方案介绍     129

    第三部分 行业格局分析

    第六章 2012-2016年重点省市旧城改造进程分析    133

    第一节 北京  133

    一、改造现状       133

    二、热点分析       133

    三、政策解析       134

    四、未来规划       135

    第二节 上海  136

    一、改造现状       136

    二、热点分析       137

    三、政策解析       137

    四、未来规划       139

    第三节 广州  140

    一、改造现状       140

    二、热点分析       140

    三、政策解析       143

    四、未来规划       144

    第四节 深圳  144

    一、改造现状       144

    二、热点分析       146

    三、政策解析       147

    四、未来规划       148

    第五节 重庆  149

    一、改造现状       149

    二、热点分析       150

    三、政策解析       151

    四、未来规划       151

    第六节 成都  152

    一、改造现状       152

    二、热点分析       153

    三、政策解析       153

    四、未来规划       154

    第七节 南京  154

    一、改造现状       154

    二、热点分析       155

    三、政策解析       156

    四、未来规划       157

    第八节 杭州  158

    一、改造现状       158

    二、热点分析       158

    三、政策解析       159

    四、未来规划       160

    第九节 青岛  161

    一、改造现状       161

    二、热点分析       161

    三、政策解析       162

    四、未来规划       165

    第十节 武汉  167

    一、改造现状       167

    二、热点分析       168

    三、政策解析       169

    四、未来规划       169

    第十一节 其他     169

    一、福州       169

    二、南昌       171

    三、贵阳       171

    第七章 国外旧城改造经典案例分析     173

    第一节 莎德泰晤士(shadthames 173

    一、项目简介       173

    二、更新机构       173

    三、设计方案       173

    四、改造成效       173

    第二节 罗斯蒙特三角地块(rosemonttriangle    174

    一、项目简介       174

    二、更新机构       175

    三、设计方案       175

    四、改造成效       175

    第三节 城市路船坞(cityroadbasin      176

    一、项目简介       176

    二、更新机构       176

    三、设计方案       176

    四、改造成效       177

    第四节 本斯海姆和索尔特维尔(benshamandsaltwell      177

    一、项目简介       177

    二、更新机构       177

    三、设计方案       178

    四、改造成效       179

    第五节 安科斯(ancoats       179

    一、项目简介       179

    二、更新机构       179

    三、设计方案       179

    四、改造成效       180

    第六节 斯皮塔菲尔德(spitalfields      180

    一、项目简介       180

    二、更新机构       181

    三、设计方案       181

    四、改造成效       182

    第八章 国内旧城改造成功案例分析     183

    第一节 大规模改造为主的案例  183

    一、项目背景       183

    二、更新机构       183

    三、更新方式       184

    四、改造成效       184

    第二节 老特色居住区的改造案例     184

    一、项目背景       184

    二、更新方式       185

    三、方法创新       186

    四、改造成效       187

    第三节 老工业区功能更新与再利用案例  187

    一、项目背景       187

    二、更新方式       188

    三、改造成效       188

    第四节 老商业历史街区的复兴案例  189

    一、案例分析?上海新天地——历史文化商业街区的标杆     189

    二、案例分析?成都锦里——全国特色商业街的典范     190

    第五节 旧城改造土地运作案例分析  190

    一、“捆绑式”模式     190

    二、“修旧如旧”模式  193

    三、“不动迁”模式     196

    四、市场化运作为主与政府组织结合模式       196

    第九章 旧城改造领域重点房企发展分析     201

    第一节 佳兆业     201

    一、旧改项目进展       201

    二、经验及优势    201

    三、运作模式解析       202

    四、典型案例分析       202

    第二节 新鸿基地产     204

    一、旧改项目进展       204

    二、优势及经验    204

    三、运作模式解析       205

    四、典型案例分析       205

    第三节 瑞安房地产     206

    一、旧改项目进展       206

    二、优势及经验    206

    三、运作模式解析       207

    四、典型案例分析       207

    第四节 金地集团  210

    一、旧改项目进展       210

    二、优势及经验    212

    三、运作模式解析       212

    四、典型案例分析       213

    第五节 其他领先旧改规划设计单位能力分析  214

    第十章 2014-2016年中国房地产市场现状分析 216

    第一节 中国房地产行业发展特征综述     216

    第二节 2014-2016年中国房地产行业的发展 216

    一、开发状况       216

    二、行业运行       219

    三、热点回顾       220

    第三节 中国房地产行业面临的问题及考验     223

    一、当前需注意的问题       223

    二、行业面临的危机    224

    三、市场供需结构明显失衡       224

    四、回升过快或将带来不利影响       225

    第四节 中国房地产行业的对策及建议     226

    一、主要对策分析       226

    二、市场调控应走法制化道路    229

    三、制度改革和市场发展的对策       231

    四、规范税收管理的对策    232

    第四部分 行业前景分析

    第十一章 中国旧城改造投资分析  234

    第一节 投资机遇分析  234

    一、投资机会       234

    二、投资收益       234

    三、投资优势       235

    四、投资趋势       235

    第二节 投资现状分析  237

    一、投资态势       237

    二、投资原因       238

    三、投资特性       238

    四、投资主体       239

    第三节 投资分析  239

    一、政策风险       239

    二、社会风险       240

    三、资金风险       240

    四、组织风险       241

    第十二章 中国旧城改造的前景分析     242

    第一节 宏观环境未来形势  242

    一、中国经济发展趋势分析       242

    二、土地市场发展趋势分析       248

    三、房地产行业发展趋势分析    249

    第二节 旧城改造的前景展望     251

    一、政策导向       251

    二、发展契机       252

    三、城市化需求    254

    四、房企发展需求       255

    图表目录

    图表:国家新型城镇化规划关于城市规划内容之新城镇化指标    41

    图表:国家新型城镇化规划关于城市规划内容之棚改计划    41

    图表:国家新型城镇化规划关于城市规划内容之城市“三区四线”    42

    图表:国家新型城镇化规划关于城市规划内容之绿色城市建设    43

    图表:国家新型城镇化规划关于城市规划内容之智慧城市建设    44

    图表:国家新型城镇化规划关于城市规划内容之人文城市建设    45

    图表:2011-2015年我国GDP增长情况 75

    图表:2011-2015年我国居民人均可支配收入情况       76

    图表:旧城改造保护规划体系    115

    图表:杭州清河坊街分期改造时间表       186

    图表:项目运作流程图       192

    图表:瑞安盈利模式分析    207

    图表:2015-2016年全国房地产开发企业本年到位资金增速       217

    图表:20161-10月份东中西部地区房地产开发投资情况       217

    图表:20161-10月份东中西部地区房地产销售情况       217

    图表:20161-10月份全国房地产开发和销售情况    218

    图表:2014-2015年我国房地产行业投资增速分析       220

  • 旧城改造不仅关乎城镇经济和建设发展,更成为人民群众十分关心的社会问题。城市规划作为旧城改造的主要载体和实施纲领,城市规划的角色定位直接影响旧城改造规划是否公平和科学合理,同时关系到旧城改造的成败、社会稳定与和谐社会建设。

      “十三五”期间我国城镇化将稳步推进,2020年我国城镇化率将达到63%,2018年我国城镇常住人口将超过8亿,未来五年城镇化持续发展的态势不会改变。城市更新将为中国未来城市发展带来极大的经济和社会效益。城市的更新在经济方面的意义就是通过城市的更新和改造,来调整城市布局,提升城市结构,促进产业结构的调整。创造更多的经济效益。

      目前,长三角、珠三角等区域都遇到了这样的问题——经济面临转型、人口快速膨胀,而旧城改造正符合了经济高速发展的需求,是发展进程中必须经过的阶段,也是可持续发展的必经之路。但目前中国旧城改造鱼龙混杂,正常、合理、规范的旧城改造被等同于拆迁,由此产生了偏见和误区。旧城改造,要处理好多层关系,平衡兼顾原业主的利益、市民利益、社区利益、环境利益、历史文化利益和开发商利益。

      随着我国城市化进程的加快进行,城市面貌急需旧貌换新颜。旧城改造、棚户区改造、公共服务更新等城市更新需求日渐强烈。而与此同时,伴随着一二线城市逐渐步入存量房市场,土地供应愈加有限,尤其是北上广深等一线城市,房企也纷纷抓住“城市更新”这个机遇来扩充规模,并为城市的更新贡献出更多经验。不过,城市更新项目,尤其是旧改项目是对企业资金运营、资源整合等各方面能力的综合考验。

      未来的旧改模式还会有所改进和升级,政府主导型和市场主导型旧改都可能存在,而PPP公私合营的旧改模式或将成为未来发展趋势。

      在融资方面,政府如果缺少旧改项目前期的资金,可通过补缴地价出让金的方式与开发商合资设立公私合营项目公司,也可以成立专门投资旧改项目的城市更新基金,该基金滚动发展,盈利则留存作为后期发展之用,对于一些市场吸引力低的项目,还可以从基金中拿出一定的补贴给予开发商。在分工方面,公共部门对社区规划、拆迁政策以及补偿安置方案等进行决策,同时对规划实施、拆迁、居民安置等具体工作进行监管。而开发商则重点参与规划设计、开发建设、融资等专业环节。PPP模式使政府借助开发商的专业能力,转变公共部门职能以提高公共部门在旧城改造领域的专业化,而开发商则借助政府的力量,快速推进旧改的实施,获取合理的收益。

  • 中研普华集团的研究报告着重帮助客户解决以下问题:

    • 项目有多大市场规模?发展前景如何?值不值得投资?

    • 市场细分和企业定位是否准确?主要客户群在哪里?营销手段有哪些?

    • 您与竞争对手企业的差距在哪里?竞争对手的战略意图在哪里?

    • 保持领先或者超越对手的战略和战术有哪些?会有哪些优劣势和挑战?

    • 行业的最新变化有哪些?市场有哪些新的发展机遇与投资机会?

    • 行业发展大趋势是什么?您应该如何把握大趋势并从中获得商业利润?

    • 行业内的成功案例、准入门槛、发展瓶颈、赢利模式、退出机制……

    数据支持

    权威数据来源:国家统计局、国家发改委、工信部、商务部、海关总署、国家信息中心、国家税务总局、国家工商总局、国务院发展研究中心、国家图书馆、全国200多个行业协会、行业研究所、海内外上万种专业刊物。

    中研普华自主研发数据库:中研普华细分行业数据库、中研普华上市公司数据库、中研普华非上市企业数据库、宏观经济数据库、区域经济数据库、产品产销数据库、产品进出口数据库。

    国际知名研究机构或商用数据库:如Euromonitor、IDC、Display、IBISWorld、ISI、TechNavio Analysis、
    Gartenr等。

    一手调研数据:遍布全国31个省市及香港的专家顾问网络,涉及政府统计部门、统计机构、生产厂商、地方主管部门、行业协会等。在中国,中研普华集团拥有最大的数据搜集网络,在研究项目最多的一线城市设立了全资分公司或办事处,并在超过50多个城市建立了操作地,资料搜集的工作已覆盖全球220个地区。

    研发流程

    步骤1: 设立研究小组,确定研究内容

           针对目标,设立由产业市场研究专家、行业资深专家、战略咨询师和相关产业协会协作专家组成项目研究小组,硕士以上学历研究员担任小组成员,共同确定该产业市场研究内容。

    步骤2:市场调查,获取第一手资料

      ●  访问有关政府主管部门、相关行业协会、公司销售人员与技术人员等;

      ●  实地调查各大厂家、运营商、经销商与最终用户。

    步骤3:中研普华充分收集利用以下信息资源

      ●  报纸、杂志与期刊(中研普华的期刊收集量达1500多种);

      ●  国内、国际行业协会出版物;

      ●  各种会议资料;

      ●  中国及外国政府出版物(统计数字、年鉴、计划等);

      ●  专业数据库(中研普华建立了3000多个细分行业的数据库,规模最全);

      ●  企业内部刊物与宣传资料。

    步骤4:核实来自各种信息源的信息

      ●  各种信息源之间相互核实;

      ●  同相关产业专家与销售人员核实;

      ●  同有关政府主管部门核实。

    步骤5:进行数据建模、市场分析并起草初步研究报告

    步骤6:核实检查初步研究报告

           与有关政府部门、行业协会专家及生产厂家的销售人员核实初步研究结果。专家访谈、企业家审阅并提出修改意见与建议。

    步骤7:撰写完成最终研究报告

           该研究小组将来自各方的意见、建议及评价加以总结与提炼,分析师系统分析并撰写最终报告(对行业盈利点、增长点、机会点、预警点等进行系统分析并完成报告)。

    步骤8:提供完善的售后服务

           对用户提出有关该报告的各种问题给予明确解答,并为用户就有关该行业的各种专题进行深入调查和项目咨询。

    社会影响力

    中研普华集团是中国成立时间最长,拥有研究人员数量最多,规模最大,综合实力最强的咨询研究机构之一。中研普华始终坚持研究的独立性和公正性,其研究结论、调研数据及分析观点广泛被电视媒体、报刊杂志及企业采用。同时,中研普华的研究结论、调研数据及分析观点也大量被国家政府部门及商业门户网站转载,如中央电视台、凤凰卫视、深圳卫视、新浪财经、中国经济信息网、商务部、国资委、发改委、国务院发展研究中心(国研网)等。

     

    如需了解更多内容,请访问市场调研专题:

    专项市场研究  产品营销研究  品牌调查研究  广告媒介研究  渠道商圈研究  满意度研究  神秘顾客调查  
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公司介绍CONTENT OVERVIEW

中研普华集团是中国领先的产业研究专业机构,拥有十余年的投资银行、企业IPO上市咨询一体化服务、行业调研、细分市场研究及募投项目运作经验。公司致力于为企业中高层管理人员、企事业发展研究部门人员、风险投资机构、投行及咨询行业人士、投资专家等提供各行业丰富翔实的市场研究资料和商业竞争情报;为国内外的行业企业、研究机构、社会团体和政府部门提供专业的行业市场研究、商业分析、投资咨询、市场战略咨询等服务。目前,中研普华已经为上万家客户(查看客户名单)包括政府机构、银行业、世界500强企业、研究所、行业协会、咨询公司、集团公司和各类投资公司在内的单位提供了专业的产业研究报告、项目投资咨询及竞争情报研究服务,并得到客户的广泛认可;为大量企业进行了上市导向战略规划,同时也为境内外上百家上市企业进行财务辅导、行业细分领域研究和募投方案的设计,并协助其顺利上市;协助多家证券公司开展IPO咨询业务。我们坚信中国的企业应该得到货真价实的、一流的资讯服务,在此中研普华研究中心郑重承诺,为您提供超值的服务!中研普华的管理咨询服务集合了行业内专家团队的智慧,磨合了多年实践经验和理论研究大碰撞的智慧结晶。我们的研究报告已经帮助了众多企业找到了真正的商业发展机遇和可持续发展战略,我们坚信您也将从我们的产品与服务中获得有价值和指导意义的商业智慧!

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