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2017-2022年中国长租公寓市场深度分析及未来前景预测报告

Annual Research and Consultation Report of Panorama survey and Investment strategy on China Industry

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【报告导读】

《2017-2022年中国长租公寓市场深度分析及未来前景预测报告》由中研普华长租公寓行业分析专家领衔撰写,主要分析了长租公寓行业的市场规模、发展现状与投资前景,同时对长租公寓行业的未来发展做出科学的趋势预测和专业的长租公寓行业数据分析,帮助客户评估长租公寓行业投资价值。

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本报告所有内容受法律保护。国家统计局授予中研普华公司,中华人民共和国涉外调查许可证:国统涉外证字第1226号

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本报告目录与内容系中研普华原创,未经本公司事先书面许可,拒绝任何方式复制、转载。

  • 报告目录   REPORTS DIRECTORY
  • 内容概况   CONTENT OVERVIEW
  • 报告价值   REPORT VALUE
  • 

    第一部分 行业运行现状

    第一章 长租公寓市场相关概述      1

    第一节 长租公寓相关概述  1

    一、长租公寓定义       1

    二、与“二房东”的差别    1

    第二节 长租公寓分类介绍  2

    一、集中式长租公寓    2

    二、分布式长租公寓    2

    三、两种长租公寓对比分析       6

    第三节 美国长租公寓市场发展分析与借鉴     6

    一、美国长租公寓发展历程       6

    二、美国长租公寓运营模式       7

    三、美国典型公寓企业介绍       8

    四、美国长租公寓经验借鉴       9

    第二章 2014-2016年国内房地产租赁市场发展分析 11

    第一节 2014-2016年住房租赁市场利好政策盘点 11

    一、重大利好政策概览       11

    二、税收优惠政策解读       13

    三、《若干意见》解读  14

    第二节 2014-2016年房地产租赁业务发展契机     16

    一、存量房时代下的发展契机    16

    二、房地产开发企业运营转移    18

    三、房地产产业链延伸趋势       18

    四、流动人口助长租赁需求       19

    第三节 2014-2016年房地产租赁市场发展现状     19

    一、住宅存量及其租赁比    19

    二、商业地产空置率分析    20

    三、全国租房市场需求量    20

    四、重点城市供需分析       20

    五、租房市场租金走势       21

    第三章 2014-2016年国内长租公寓市场发展分析    22

    第一节 中国长租公寓行业相关概述  22

    一、长租公寓行业发展历史       22

    二、长租公寓行业的目标市场    22

    三、长租公寓业态价值分析       22

    四、长租公寓社会价值分析       22

    五、长租公寓盈利模式分析       23

    第二节 2014-2016年长租公寓市场格局分析 24

    一、市场主要品牌发展格局       24

    二、分布式长租公寓市场层级    24

    三、集中式长租公寓市场格局    25

    第三节 2016年长租公寓市场品牌发展深入分析    26

    一、长租公寓品牌指数       26

    二、品牌搜索维度分析       27

    三、品牌媒体维度分析       29

    四、品牌运营维度分析       31

    五、品牌维度对比分析       32

    第四节 2014-2016年地产商进军长租公寓市场背后逻辑解读     32

    一、地产商抢滩长租公寓    32

    二、15家企业观点分析      34

    三、投资机构视角解读       39

    四、第三方媒体视角解读    40

    第五节 长租公寓行业发展难题分析  42

    一、市场用户粘性不高       42

    二、行业缺乏标准化管理    42

    三、新产品形态仍待探索    42

    四、平台与房东之间难协调       43

    第二部分 行业深度分析

    第四章 长租公寓运营要素及其关键绩效指标(KPI)分析    44

    第一节 长租公寓运营模式分析  44

    一、长租公寓运营模式概述       44

    二、集中式长租公寓运营模式    44

    三、分布式长租公寓运营模式    48

    四、集中式、分布式长租公寓优劣    50

    第二节 长租公寓经营的关键成功要素     51

    一、运营管理体系       51

    二、产品研发能力       53

    三、企业融资能力       54

    四、批量拿房资源       54

    第三节 长租公寓项目管理决策指标分析  55

    一、长租公寓项目决策管理指标       55

    二、不同类型物业项目运营比较       55

    三、公寓业务盈亏高度依赖运营       56

    第四节 长租公寓业务管理关键指标及行业经验     57

    一、拓展及房源租约管理    57

    二、装修改造及供应链管理       58

    三、销售出租及租后服务    59

    四、行业管理运营经验借鉴       61

    第五节 长租公寓经营者运营建议     63

    一、选择核心区域重点突破       63

    二、进行差异化品牌运营    64

    三、快速迭代品牌产品       66

    四、“互联网+”需谨慎       67

    五、新从业者运营建议       70

    六、长租公寓企业的运营体系管理策略    75

    第五章 2014-2016年国内长租公寓重点企业发展分析    77

    第一节 青客公司  77

    一、企业发展概况       77

    二、主要业务介绍       77

    三、商业运营模式       79

    四、重点关注维度       80

    五、未来发展目标       80

    第二节 YOU+公寓       80

    一、企业发展概况       80

    二、公寓社交属性       81

    三、合作动态       81

    四、企业项目动态       82

    五、挑战与前景    83

    第三节 魔方公寓  83

    一、企业发展概况       83

    二、战略布局转移       83

    三、营运特色分析       84

    四、企业发展动态       89

    第四节 自如  91

    一、企业发展概况       91

    二、企业运营特色       91

    三、脱离链家独立       92

    四、毕业生市场计划    93

    第五节 优客逸家  94

    一、企业发展概况       94

    二、企业“软实力”    96

    三、企业创新性尝试    96

    四、行业首例创投贷    98

    第六节 其他  99

    一、寓见公寓       99

    二、世联行    99

    三、万科泊寓       100

    四、小螺趣租       104

    五、候鸟长租       104

    第三部分 行业投融资分析

    第六章 2014-2016年国内长租公寓市场投资分析    106

    第一节 国内长租公寓投资机遇分析  106

    一、世界进入“新经济”发展时期    106

    二、长租公寓是存量房时代的突破口       106

    三、互联网经济对长租公寓的推动    107

    第二节 一线城市长租公寓市场投资机会分析  108

    一、市场供需失衡下的投资发展空间       108

    二、市场热点区域与投资机遇分析    108

    三、区别于其他地区的市场投资特性       109

    四、市场发展现状与投资提示    109

    第三节 部分 二三线城市长租公寓市场投资机会分析    110

    一、杭州       110

    二、南京       111

    三、成都       112

    四、武汉       113

    第四节 国内长租公寓投资风险提醒  114

    一、常见投资风险分析       114

    二、长租公寓房源难题       115

    三、行业“低利润怪圈”    116

    四、其他行业壁垒分析       116

    第七章 2014-2016年国内长租公寓市场融资分析    118

    第一节 2014-2016年长租公寓创业公司融资信息盘点 118

    一、融资市场火热       118

    二、集中式长租公寓融资    118

    三、分布式长租公寓融资    119

    第二节 中国长租公寓融资模式分析  119

    一、股权融资模式       119

    二、类REITs模式       121

    三、众筹融资模式       122

    四、银行合作融资       123

    五、融资租赁模式       123

    第三节 中国长租公寓众筹模式详细分析  124

    一、长租公寓主要众筹模式介绍       124

    二、众筹项目的收益分析    127

    三、国内长租公寓众筹融资现状       128

    第四节 长租公寓众筹项目案例分析  128

    第四部分 发展前景展望

    第八章 2017-2022年中国长租公寓市场发展趋势及前景预测       134

    第一节 长租公寓市场未来发展趋势分析  134

    一、资产由重到轻       134

    二、引入更多金融产品       134

    三、专业化服务趋势    135

    四、盈利模式将延伸    135

    第二节 长租公寓发展前景展望  135

    一、市场未来发展方向分析       135

    二、长租公寓蓝海市场巨大       139

    三、多角度市场前景分析    140

    图表目录

    图表:2014-2016年我国住宅存量及其租赁比       19

    图表:2008-2016年我国部分 城市房租租金上涨走势图     21

    图表:我国长租公寓市场主要品牌及布局       24

    图表:201612月我国部分 分散式长租公寓品牌指数     26

    图表:长租公寓搜索维度前10与总榜单TOP10比较   27

    图表:长租公寓搜索维度前10榜单示意图     28

    图表:2016年我国长租公寓媒体维度前10与总榜单TOP10对比     29

    图表:2016年我国长租公寓媒体维度前10榜单   30

    图表:2016年我国长租公寓运营维度前10与总榜单TOP10比较     31

    图表:2016年我国长租公寓运营维度前10榜单   31

    图表:2016年我国长租公寓三大维度的比较示意图     32

    图表:集中式运营模式特点       44

    图表:集中式长租公寓运营框架图    45

    图表:新派公寓运作架构模式    46

    图表:分布式公寓运营模式       48

    图表:分布式公寓运营模式       48

    图表:长租公寓企业运营体系    52

    图表:国内长租公寓企业运营管理体系分析    53

    图表:国内长租公寓企业产品研发能力分析    53

    图表:长租公寓行业成本分析    55

    图表:长租公寓行业部分 公司运营指标  56

    图表:函数公寓运营测算    59

    图表:长租公寓产品打造环节   67

    图表:YOU+的各项收费价格     82

    图表:YOU+项目全国布局情况 82

    图表:YOU+的品牌优势     83

    图表:魔方公寓历年融资情况分析    85

    图表:UOKO大事记   95

    图表:优客逸家产品分析    96

    图表:公寓企业与银行的合作    123

  • 长租公寓是租赁市场中的一个新兴力量,也是产业趋势中处于风口上的市场。粗略估计,中国的租赁市场规模超过万亿,潜在空间巨大,这也是长租公寓受到广泛关注的原因之一。“长租公寓”,又名“白领公寓”,“单身合租公寓”,是近几年房地产三级市场一个新兴的行业,是将业主房屋租赁过来,进行装修改造,配齐家具家电,以单间的形式出租给房屋周边的白领上班人士。现在“长租公寓”这个概念已经慢慢为大家接受。在传统租赁市场上,租客的租赁时间一般为一年。服务式长租公寓有别于简单以赚取租金差价为主要赢利点的传统模式,而是有专业机构介入的专业化服务模式。此类公寓更多的是从人的角度,即C端去考虑效益,房子只是个载体,更重要的是社区运营和管理。租客用私人小空间去换取社交大空间,运营商则通过增加黏性,从各种衍生 挖掘额外效益。我目前,我国国内拥有规模公寓企业超过500家,公寓间数超过200多万间。

      国内市场的长租公寓现阶段以重资产运营为主,有着较强的金融属性。前期一次性投入规模较大且集中,而之后有较为稳定的现金流收益。如装修完成后,未来的现金流入主要是一次性收取的押金以及固定周期的租金流入和管理费用等,具备贴现融资的基础,但是目前行业大部分企业尚处于“烧钱”阶段,未实现真正的盈利。长租公寓整体租金回报率较低也是行业的痛点所在万科长租公寓的租金收益率只有2%左右,除去税费只有1.5%的收益;对于链家,长租公寓收入中70%是拿房成本,再加上15%的装修分摊、10%的运营成本、5%的税收,长租公寓的利润几乎为零。因此长租公寓整体盈利模式仍处于探索阶段。盈利模式不明晰也是整个行业的痛点所在。

      随着国家相关政策的完善和市场环境的完善,长租公寓将有广阔的发展空间:预计 2017年年底数字会达到400万。预计2020年底,品牌公寓会超过1000万间,市场占有率超过10%,将出现5-10家公寓数量超过100万的品牌公寓企业。

      本研究咨询报告由中研普华咨询公司领衔撰写,在大量周密的市场调研基础上,主要依据了国家统计局、国家工信部、国家商务部、国家发改委、国务院发展研究中心、行业协会、中国行业研究网、全国及海外多种相关报刊杂志以及专业研究机构公布和提供的大量资料,对我国长租公寓行业及各子行业的发展状况、上下游行业发展状况、市场供需形势、新产品与技术等进行了分析,并重点分析了我国长租公寓行业发展状况和特点,以及中国长租公寓行业将面临的挑战、企业的发展策略等。报告还对全球长租公寓行业发展态势作了详细分析,并对长租公寓行业进行了趋向研判,是长租公寓生产、经营企业,科研、投资机构等单位准确了解目前长租公寓行业发展动态,把握企业定位和发展方向不可多得的精品。

  • 中研普华集团的研究报告着重帮助客户解决以下问题:

    • 项目有多大市场规模?发展前景如何?值不值得投资?

    • 市场细分和企业定位是否准确?主要客户群在哪里?营销手段有哪些?

    • 您与竞争对手企业的差距在哪里?竞争对手的战略意图在哪里?

    • 保持领先或者超越对手的战略和战术有哪些?会有哪些优劣势和挑战?

    • 行业的最新变化有哪些?市场有哪些新的发展机遇与投资机会?

    • 行业发展大趋势是什么?您应该如何把握大趋势并从中获得商业利润?

    • 行业内的成功案例、准入门槛、发展瓶颈、赢利模式、退出机制……

    数据支持

    权威数据来源:国家统计局、国家发改委、工信部、商务部、海关总署、国家信息中心、国家税务总局、国家工商总局、国务院发展研究中心、国家图书馆、全国200多个行业协会、行业研究所、海内外上万种专业刊物。

    中研普华自主研发数据库:中研普华细分行业数据库、中研普华上市公司数据库、中研普华非上市企业数据库、宏观经济数据库、区域经济数据库、产品产销数据库、产品进出口数据库。

    国际知名研究机构或商用数据库:如Euromonitor、IDC、Display、IBISWorld、ISI、TechNavio Analysis、
    Gartenr等。

    一手调研数据:遍布全国31个省市及香港的专家顾问网络,涉及政府统计部门、统计机构、生产厂商、地方主管部门、行业协会等。在中国,中研普华集团拥有最大的数据搜集网络,在研究项目最多的一线城市设立了全资分公司或办事处,并在超过50多个城市建立了操作地,资料搜集的工作已覆盖全球220个地区。

    研发流程

    步骤1: 设立研究小组,确定研究内容

           针对目标,设立由产业市场研究专家、行业资深专家、战略咨询师和相关产业协会协作专家组成项目研究小组,硕士以上学历研究员担任小组成员,共同确定该产业市场研究内容。

    步骤2:市场调查,获取第一手资料

      ●  访问有关政府主管部门、相关行业协会、公司销售人员与技术人员等;

      ●  实地调查各大厂家、运营商、经销商与最终用户。

    步骤3:中研普华充分收集利用以下信息资源

      ●  报纸、杂志与期刊(中研普华的期刊收集量达1500多种);

      ●  国内、国际行业协会出版物;

      ●  各种会议资料;

      ●  中国及外国政府出版物(统计数字、年鉴、计划等);

      ●  专业数据库(中研普华建立了3000多个细分行业的数据库,规模最全);

      ●  企业内部刊物与宣传资料。

    步骤4:核实来自各种信息源的信息

      ●  各种信息源之间相互核实;

      ●  同相关产业专家与销售人员核实;

      ●  同有关政府主管部门核实。

    步骤5:进行数据建模、市场分析并起草初步研究报告

    步骤6:核实检查初步研究报告

           与有关政府部门、行业协会专家及生产厂家的销售人员核实初步研究结果。专家访谈、企业家审阅并提出修改意见与建议。

    步骤7:撰写完成最终研究报告

           该研究小组将来自各方的意见、建议及评价加以总结与提炼,分析师系统分析并撰写最终报告(对行业盈利点、增长点、机会点、预警点等进行系统分析并完成报告)。

    步骤8:提供完善的售后服务

           对用户提出有关该报告的各种问题给予明确解答,并为用户就有关该行业的各种专题进行深入调查和项目咨询。

    社会影响力

    中研普华集团是中国成立时间最长,拥有研究人员数量最多,规模最大,综合实力最强的咨询研究机构之一。中研普华始终坚持研究的独立性和公正性,其研究结论、调研数据及分析观点广泛被电视媒体、报刊杂志及企业采用。同时,中研普华的研究结论、调研数据及分析观点也大量被国家政府部门及商业门户网站转载,如中央电视台、凤凰卫视、深圳卫视、新浪财经、中国经济信息网、商务部、国资委、发改委、国务院发展研究中心(国研网)等。

     

    如需了解更多内容,请访问市场调研专题:

    专项市场研究  产品营销研究  品牌调查研究  广告媒介研究  渠道商圈研究  满意度研究  神秘顾客调查  
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公司介绍CONTENT OVERVIEW

中研普华集团是中国领先的产业研究专业机构,拥有十余年的投资银行、企业IPO上市咨询一体化服务、行业调研、细分市场研究及募投项目运作经验。公司致力于为企业中高层管理人员、企事业发展研究部门人员、风险投资机构、投行及咨询行业人士、投资专家等提供各行业丰富翔实的市场研究资料和商业竞争情报;为国内外的行业企业、研究机构、社会团体和政府部门提供专业的行业市场研究、商业分析、投资咨询、市场战略咨询等服务。目前,中研普华已经为上万家客户(查看客户名单)包括政府机构、银行业、世界500强企业、研究所、行业协会、咨询公司、集团公司和各类投资公司在内的单位提供了专业的产业研究报告、项目投资咨询及竞争情报研究服务,并得到客户的广泛认可;为大量企业进行了上市导向战略规划,同时也为境内外上百家上市企业进行财务辅导、行业细分领域研究和募投方案的设计,并协助其顺利上市;协助多家证券公司开展IPO咨询业务。我们坚信中国的企业应该得到货真价实的、一流的资讯服务,在此中研普华研究中心郑重承诺,为您提供超值的服务!中研普华的管理咨询服务集合了行业内专家团队的智慧,磨合了多年实践经验和理论研究大碰撞的智慧结晶。我们的研究报告已经帮助了众多企业找到了真正的商业发展机遇和可持续发展战略,我们坚信您也将从我们的产品与服务中获得有价值和指导意义的商业智慧!

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