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2018-2023年中国长租公寓行业投资策略分析及前景预测报告

Annual Research and Consultation Report of Panorama survey and Investment strategy on China Industry

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【报告导读】

《2018-2023年中国长租公寓行业投资策略分析及前景预测报告》由中研普华长租公寓行业分析专家领衔撰写,主要分析了长租公寓行业的市场规模、发展现状与投资前景,同时对长租公寓行业的未来发展做出科学的趋势预测和专业的长租公寓行业数据分析,帮助客户评估长租公寓行业投资价值。

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  • 报告目录   REPORTS DIRECTORY
  • 内容概况   CONTENT OVERVIEW
  • 报告价值   REPORT VALUE
  • 

    第一章 长租公寓相关概述

    1.1 长租公寓基本概念

    1.1.1 长租公寓定义

    1.1.2 与传统租房的区别

    1.1.3 与“二房东”的差别

    1.1.4 长租公寓产业链分析

    1.2 长租公寓分类介绍

    1.2.1 集中式长租公寓

    1.2.2 分布式长租公寓

    1.2.3 两种长租公寓对比分析

    第二章 2015-2017年国外长租公寓发展情况与经验借鉴

    2.1 美国长租公寓发展概述

    2.1.1 美国长租公寓发展历程

    2.1.2 美国长租公寓运营模式

    2.1.3 美国典型公寓企业简介

    2.1.4 美国长租公寓经验借鉴

    2.2 EQR透视美国长租公寓运营模式

    2.2.1 EQR简介:美国领先的公寓型REITS

    2.2.2 EQR发展战略:聚焦核心市场

    2.2.3 EQR融资优势:REITS助推高效融资

    2.2.4 EQR投资优势:精准把握市场节奏

    2.2.5 EQR运营优势:增值服务多样化

    2.2.6 EQR对国内长租公寓企业的启示

    2.3 Leopalace21透视日本长租公寓运营模式

    2.3.1 LEOPALACE21简介:包租模式公寓运营商

    2.3.2 LEOPALACE21发展分析:从建造商向租赁运营商

    2.3.3 LEOPALACE21战略选择:“以建引租”

    2.3.4 LEOPALACE21运营优势:重服务轻运营

    2.3.5 LEOPALACE21对国内长租公寓企业的启示

    第三章 2015-2017年中国长租公寓市场发展环境分析

    3.1 宏观经济环境

    3.1.1 宏观经济增长

    3.1.2 工业经济现状

    3.1.3 固定资产投资

    3.1.4 财政收支规模

    3.1.5 宏观经济展望

    3.2 相关政策环境

    3.2.1 利好性政策概述

    3.2.2 发展住房租赁市场的意见

    3.2.3 住房租赁和销售管理条例

    3.2.4 加快长期租赁市场的发展

    3.2.5 加快大中城市租房市场发展

    3.2.6 地方支持性政策分析

    3.2.7 一线城市租赁市场改革

    3.3 社会与人口环境

    3.3.1 居民收入水平

    3.3.2 社会消费规模

    3.3.3 人口规模与构成

    3.3.4 人口结构特点

    3.3.5 人口流动情况

    3.4 房地产市场环境

    3.4.1 房地产投资规模

    3.4.2 商品房销售面积

    3.4.3 商品房销售金额

    3.4.4 房地产景气程度

    3.4.5 去库存工作现状

    第四章 2015-2017年中国住房租赁市场发展分析

    4.1 2015-2017年中国住房租赁市场发展契机

    4.1.1 政策机遇综述

    4.1.2 扩大租赁房源供给

    4.1.3 鼓励住房租赁消费

    4.1.4 提供土地政策支持

    4.1.5 提供金融政策支持

    4.2 2015-2017年住房租赁市场发展驱动力分析

    4.2.1 流动人口助长租赁需求

    4.2.2 租赁人口增长促进市场扩张

    4.2.3 租金上涨刺激租赁市场增长

    4.3 2015-2017年住房租赁市场发展现状

    4.3.1 住宅存量及其租赁比

    4.3.2 重点城市人均住房租金

    4.3.3 住房租赁供给来源比例

    4.3.4 住房租赁需求环境分析

    4.3.5 租赁市场的投资回报率

    4.4 住房租赁市场痛点驱动长租公寓发展

    4.4.1 住房租赁市场痛点分析

    4.4.2 长租公寓对租房痛点的解决

    4.4.3 长租公寓市场处于起步阶段

    第五章 2015-2017年国内长租公寓市场发展分析

    5.1 中国长租公寓行业相关概述

    5.1.1 长租公寓行业发展历史

    5.1.2 长租公寓行业的目标市场

    5.1.3 长租公寓业态价值分析

    5.1.4 长租公寓社会价值分析

    5.2 2015-2017年长租公寓市场发展现状分析

    5.2.1 长租公寓市场再次升温

    5.2.2 长租公寓溢价现状分析

    5.2.3 长租公寓市场需求分析

    5.2.4 长租公寓市场供给分析

    5.2.5 市场金融创新情况分析

    5.2.6 国内市场缺乏龙头企业

    5.3 国内长租公寓盈利分析

    5.3.1 长租公寓盈利模式概述

    5.3.2 盈利来源与成本具体分析

    5.3.3 长租公寓盈利要素总结

    5.3.4 集中式盈利优势与局限

    5.3.5 衍生业务盈利情况分析

    5.4 长租公寓市场发展难题分析

    5.4.1 市场用户粘性不高

    5.4.2 国内市场竞争激烈

    5.4.3 难以获取市场资源

    5.4.4 运营商盈利模式模糊

    第六章 2015-2017年国内长租公寓市场竞争状况

    6.1 2015-2017年长租公寓市场格局分析

    6.1.1 市场主要品牌发展格局

    6.1.2 分布式长租公寓市场层级

    6.1.3 集中式长租公寓市场格局

    6.2 2015-2017年长租公寓市场竞争主体分析

    6.2.1 主要参与者

    6.2.2 知名地产商

    6.2.3 房地产中介

    6.2.4 酒店集团

    6.2.5 “互联网+资本”平台

    6.3 2015-2017年长租公寓市场品牌竞争情况

    6.3.1 品牌排行榜概述

    6.3.2 品牌影响力分析

    6.3.3 品牌细化指数分析

    6.3.4 竞争力变化情况

    6.4 2015-2017年地产商进军长租公寓市场背后逻辑解读

    6.4.1 地产商抢滩长租公寓

    6.4.2 15家企业观点分析

    6.4.3 投资机构视角解读

    6.4.4 第三方媒体视角解读

    第七章 长租公寓运营要素及其关键绩效指标(KPI)分析

    7.1 长租公寓运营模式分析

    7.1.1 长租公寓运营模式概述

    7.1.2 集中式长租公寓运营模式

    7.1.3 分布式长租公寓运营模式

    7.2 长租公寓经营的关键成功要素

    7.2.1 运营管理体系

    7.2.2 产品研发能力

    7.2.3 企业融资能力

    7.2.4 批量拿房资源

    7.3 长租公寓项目管理决策指标分析

    7.3.1 长租公寓项目决策管理指标

    7.3.2 不同类型物业项目运营比较

    7.3.3 公寓业务盈亏高度依赖运营

    7.4 长租公寓业务管理关键指标及行业经验

    7.4.1 拓展及房源租约管理

    7.4.2 装修改造及供应链管理

    7.4.3 销售出租及租后服务

    7.4.4 行业管理运营经验借鉴

    7.5 长租公寓经营者运营建议

    7.5.1 选择核心区域重点突破

    7.5.2 进行差异化品牌运营

    7.5.3 快速迭代品牌产品

    7.5.4 “互联网+”需谨慎

    7.5.5 新从业者运营建议

    第八章 2015-2017年国内长租公寓重点企业发展分析

    8.1 世联行(红璞公寓)

    8.1.1 企业发展概况

    8.1.2 主要业务发展现状

    8.1.3 长租公寓业务概述

    8.1.4 长租公寓布局现状

    8.1.5 长租公寓运营案例

    8.1.6 长租公寓未来规划

    8.1.7 长租公寓收益预测

    8.2 万科(泊寓)

    8.2.1 企业发展概况

    8.2.2 泊寓品牌的发展

    8.2.3 泊寓产品特点分析

    8.2.4 泊寓运营现状分析

    8.2.5 万科泊寓案例分析

    8.3 龙湖地产(冠寓)

    8.3.1 企业发展概述

    8.3.2 业务布局分析

    8.3.3 冠寓发展状况

    8.3.4 冠寓发展特色

    8.3.5 冠寓盈利预测

    8.4 自如

    8.4.1 企业发展概况

    8.4.2 企业运营特色

    8.4.3 盈利模式分析

    8.4.4 脱离链家独立

    8.4.5 衍生业务动态

    8.5 青客公司

    8.5.1 企业发展概况

    8.5.2 主要业务介绍

    8.5.3 商业运营模式

    8.5.4 重点关注维度

    8.5.5 未来发展目标

    8.6 YOU+公寓

    8.6.1 企业发展概况

    8.6.2 公寓社交属性

    8.6.3 战略合作动态

    8.6.4 企业项目动态

    8.6.5 挑战与前景

    8.7 魔方公寓

    8.7.1 企业发展概况

    8.7.2 战略布局转移

    8.7.3 营运特色分析

    8.7.4 企业发展动态

    8.8 优客逸家

    8.8.1 企业发展概况

    8.8.2 企业发展现状

    8.8.3 企业“软实力”

    8.8.4 企业发展规划

    第九章 2015-2017年国内长租公寓市场投资分析

    9.1 中国长租公寓行业估值分析

    9.1.1 资产运营方估值分析

    9.1.2 交易平台估值分析

    9.1.3 金融服务估值分析

    9.2 国内长租公寓投资机遇分析

    9.2.1 世界进入“新经济”发展时期

    9.2.2 互联网经济对长租公寓的推动

    9.2.3 长租公寓是存量房时代的突破口

    9.2.4 租赁市场格局变动带来发展机遇

    9.3 一线城市长租公寓市场投资机会分析——以深圳为例

    9.3.1 深圳住房租赁政策动态

    9.3.2 市场供需失衡下的投资发展空间

    9.3.3 市场热点区域与投资机遇分析

    9.3.4 区别于其他地区的市场投资特性

    9.3.5 市场发展现状与投资风险提示

    9.4 部分二三线城市长租公寓市场投资机会分析

    9.4.1 杭州

    9.4.2 南京

    9.4.3 成都

    9.4.4 武汉

    9.5 国内长租公寓投资风险提醒

    9.5.1 常见投资风险分析

    9.5.2 长租公寓房源难题

    9.5.3 行业“低利润怪圈”

    9.5.4 其他行业壁垒分析

    第十章 2015-2017年国内长租公寓市场融资分析

    10.1 2015-2017年长租公寓创业公司融资信息盘点

    10.1.1 融资市场火热

    10.1.2 集中式长租公寓融资

    10.1.3 分布式长租公寓融资

    10.2 中国长租公寓融资模式分析

    10.2.1 股权融资模式

    10.2.2 REITs模式

    10.2.3 众筹融资模式

    10.2.4 银行合作融资

    10.2.5 融资租赁模式

    10.3 中国长租公寓众筹模式详细分析

    10.3.1 长租公寓主要众筹模式介绍

    10.3.2 众筹项目的收益与风险分析

    10.3.3 收益类众筹模式详细解释

    10.3.4 国内长租公寓众筹融资现状

    10.3.5 长租公寓众筹项目案例分析

    第十一章 2018-2023年中国长租公寓市场发展趋势及前景预测

    11.1 长租公寓市场未来发展趋势分析

    11.1.1 资产由重到轻

    11.1.2 引入更多金融产品

    11.1.3 专业化服务趋势

    11.1.4 盈利模式将延伸

    11.2 长租公寓发展前景展望

    11.2.1 市场未来发展方向分析

    11.2.2 长租公寓蓝海市场巨大

    11.2.3 多角度市场前景分析

    11.3 长租公寓未来发展模式的分析

    11.3.1 客户群体角度分析

    11.3.2 功能定位角度分析

    11.3.3 运营模式角度分析

    图表目录

    图表:国内长租公寓分类示意图

    图表:传统租房过程中的诸多问题分析

    图表:90%以上的人认为中介收费不合理

    图表:长租公寓与传统租房的差别

    图表:长租公寓企业供应链体系

    图表:长租公寓产业流程示意图

    图表:集中式长租与酒店式短租公寓对比分析

    图表:集中式公寓优缺点分析

    图表:分布式长租公寓规模化扩张

    图表:集中式与分布式长租公寓对比分析

    图表:自持型重资产公寓企业的运营模式

    图表:EQR的运营及盈利模式

    图表:2015年美国公寓REITs持有房间数量

    图表:2016年美国公寓REITs持有房间数量

    图表:2017年美国主要公寓REITS市值

    图表:2002-2016EQR营业利润及同比增长率

    图表:2006-2016EQR平均投资回报率

    图表:1997-2015EQR股利分红及股息率

    图表:EQR三大阶段发展战略分析

    图表:1993-2016EQR物业分布图

    图表:EQR快速扩张阶段物业分布于数量情况

    图表:美国REITs推行相关政策与事件

    图表:EQR快速扩张阶段的总负债情况

    图表:2002-2016EQR负债率和NYSE平均负债率对比分析

    图表:EQR快速扩张阶段资产负债率与融资情况

    图表:1995-2015EQR发展成本分析

    图表:EQR融资高效且呈现多元化

    图表:EQR快速扩张阶段融资规模与运营房间数量分析

    图表:1991-2015EQR租金营业成本与净利润分析

    图表:1996-2016年美国房屋自有率

    图表:1985-2015年美国出租房屋入住率

    图表:1988-2015年美国租金中位数及增长率

    图表:EQR快速扩张阶段投资策略分析

    图表:EQR第二发展阶段投资策略分析

    图表:EQR第二发展阶段运营房间维持高位稳定

    图表:EQR第二发展阶段毛租金收益率持续下行

    图表:2001-2016年美国公寓成交量

    图表:2001-2016年美国公寓交易单价

    图表:EQR第三发展阶段投资策略分析

    图表:2003-2017EQR战略核心市场平均租金水平

    图表:EQR第三发展阶段毛租金收益率趋于上行

    图表:2006-2016EQR出售公寓均价

    图表:2006-2016EQR售出项目平均IRR

    图表:2016EQR现有物业分布图

    图表:2008-2016EQR营业利润结构变化(按地区)

    图表:1999-2016EQR各类型物业数量和占比变化

    图表:2016年美国各类型租房人结构图

    图表:2008-2016EQR的单位公寓平均费用支出

    图表:EQRZipcar合作示意图

    图表:EQRCort Furniture合作示意图

    图表:EQR的居住配套与服务

    图表:EQR的租赁转移计划和租金抵扣买房服务

    图表:EQR全流程服务示意图

    图表:EQR房屋空置率水平

    图表:EQR典型项目人员配置情况

    图表:2008-2015EQR的单位公寓平均费用支出

    图表:2016年日本主要公寓运营商管理房间数量

    图表:Leopalace21建造+租赁商业模式

    图表:2009-2017Leopalace21总市值情况

    图表:Leopalace21营业收入及三阶段战略变化情况

    图表:1985-2016Leopalace21营业利润结构分析

    图表:日本90年代前典型区域房价快速上涨

    图表:Leopalace21第一阶段收入及同比

    图表:90年代日本公寓平均售价持续下行

    图表:Leopalace21第二阶段商业模式

    图表:Leopalace21第二阶段营业收入情况

    图表:Leopalace21第二阶段营业利润结构

    图表:Leopalace21建造及租赁业务营业利润率

    图表:Leopalace21第二阶段管理数量快速增加

    图表:Leopalace21第二阶段资产负债率

    图表:次贷危机中Leopalace21管理房间入住率情况

    图表:Leopalace21第三阶段商业模式改变

    图表:2016Leopalace21带租公寓分布图

    图表:2016Leopalace21建造门店分布图

    图表:2013-2015Leopalace21各地区物业数量

    图表:Leopalace21第三阶段收入结构分析

    图表:Leopalace21在房源获取端的优势

    图表:Leopalace21业务模式分析

    图表:2002-2016Leopalace21承租费用占租金收入占比

    图表:2005-2035年日本家庭数量与构成

    图表:Leopalace21公司市场定位

    图表:Leopalace21公司租赁业务市场定位

    图表:Leopalace21不同租期对应租金

    图表:Leopalace21常规租约与短租约结构

    图表:2004-2016Leopalace21企业租客数量及占比

    图表:2006-2016Leopalace21租赁门店数量

    图表:Leopalace21加盟店模式分析

    图表:Leopalace21信息平台服务流程分析

    图表:2012-2016Leopalace21安全系统安装户数累计总数

    图表:2016Leopalace21安全系统覆盖占比

    图表:2012-2016Leopalace21房屋定制合约总数

    图表:Leopalace21服务模式与EQR服务模式对比分析

    图表:2009-2016Leopalace21租赁收入及同比

    图表:2002-2016Leopalace21运营净利润分析

    图表:Leopalace21租赁业务核心竞争力分析

    图表:2012-2016年国内生产总值及其增长速度

    图表:2012-2016年三次产业增加值占国内生产总比重

    图表:2017年国内生产总值分析

    图表:2012-2016年全部工业增加值及其增速

    图表:2016年规模以上工业企业经济效益指标

    图表:2016-2017年规模以上工业增加值同比增长速度

    图表:2017年规模以上工业企业经济效益指标

    图表:2012-2016年全社会固定资产投资规模

    图表:2016年按领域分固定资产投资(不含农户)及其比重

    图表:2016年房地产开发和销售主要指标及其增长速度

    图表:2016-2017年全国固定资产投资(不含农户)同比增速

    图表:2016-2017年全国房地产开发投资同比增速

    图表:2012-2016年全国一般公共预算收入

    图表:长租公寓支持性政策概览

    图表:《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》分析

    图表:美国住宅租赁法律制度对承租人的权益保障

    图表:日本法律对承租人的权益保障

    图表:《在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》概览

    图表:2016-2017年地方层面长租公寓政策支持

    图表:上海市“十三五”规划土地供给结构

    图表:上海市“十三五”规划住房供给结构

    图表:2016-2017年一线城市鼓励租赁市场政策概览

    图表:2012-2016年全国居民人均可支配收入及其增速

    图表:2012-2016年社会消费品零售总额增长情况

    图表:2016-2017年会消费品零售总额分月同比增速

    图表:2016年年末人口数量及构成

    图表:2010-2017年全国房地产开发投资及增速

    图表:2010-2017年中国商品房销售面积及增速

    图表:2010-2017年中国商品房销售额及增速

    图表:2016-2017年中国房地产景气指数

    图表:2016-2017年发展住房租赁市场的中央政策框架

    图表:2013-2017年国内二手房租金回报率分析

    图表:2000-2016年国内流动人口及占比

    图表:2008-2015年中国农民工人口数量和比重

    图表:2008-2015年中国外出农民工居住结构图

    图表:2001-2017年中国高校毕业生人数

    图表:中国本科生毕业前三年薪资水平

    图表:2005-2016年通过购买新房/租房解决居住问题的人口数目

    图表:2016年中日美总人口与租赁市场规模对比分析

    图表:2016年中日美租赁人口占比情况分析

    图表:五普、六普净流入人口数和占比

    图表:2016年一线城市常住人口及外来人口

    图表:2016年日本三大城市圈人口及GDP占比

    图表:2016-2017年中国一线城市限购限贷政策示意图

    图表:2015-2017年国内一线城市均价及涨幅

    图表:2017年国际主要城市房价收入比及房价租金比

    图表:2012-2016年部分城市平均首次购房年龄

    图表:2008-2016年国内一线城市房价和租金指数

    图表:2015-2030年国内租赁人口预测

    图表:1978-2016年中国城镇居民人均可支配收入

    图表:2005-2030年中国人均消费支出结构预测

    图表:2005-2015年可支配收入涨幅与租金涨幅

    图表:消费升级背景下的租房需求升级

    图表:2016年国内住宅存量规模及结构

    图表:2017年中国重点城市人均住房租金

    图表:中国租赁房屋供给来源

    图表:家庭为单位的流动人口占比

    图表:流动人口平均年龄与家庭规模

    图表:主要城市租客租房户型偏好

    图表:2016年中国不同物业静态租赁回报率

    图表:2016年中国不同物业长期租赁回报率

    图表:2011-2016年中国分物业5年租赁转售后(历史)回报率

    图表:国内住房市场结构

    图表:北京市期望周期与实际换房周期

    图表:上海地区租客租房痛点评分概览

    图表:国内各城市租客租房户型偏好统计

    图表:国内租赁房屋供给来源分析

    图表:影响北京租户租赁品质的因素

    图表:上海地区租客租房核心诉求

    图表:上海地区找房不流畅因素

    图表:长租公寓对租客痛点的解决

    图表:机构物业管理方的常规业务

    图表:2012-2015年中国住房保障财政支出缺口

    图表:非机构租房市场痛点和长租公寓特点示意图

    图表:2015年国内主要城市租金GMV

    图表:2015年国内长租公寓品牌渗透率

    图表:公寓行业发展简史图

    图表:长租公寓行业的目标市场

    图表:2017年长租公寓溢价率测算案例

    图表:魔方公寓ABS交易结构图

    图表:长租公寓盈利来源分析

    图表:长租公寓支出构成

    图表:长租公寓主要成本及盈利来源分析

    图表:长租公寓企业利润率分析

    图表:长租公寓项目盈利测算图

    图表:长租公寓租金溢价分析

    图表:长租公寓公司成本占比分析

    图表:国内部分成熟品牌公寓空置率分析

    图表:自如衍生业务示意图

    图表:各类长租公寓市场参与者竞争优劣势对比分析

    图表:长租公寓市场竞争尤其激烈的几个城市

    图表:四大类长租公寓品牌分析

    图表:国内主要长租公寓品牌对比分析

    图表:2016年分布式长租公寓市场层级分布图

    图表:2016年集中式长租公寓市场格局分析

    图表:国内长租公寓领域主要参与者

    图表:2017年各类长租公寓平台对比分析

    图表:窝趣轻社区加盟条件分析

    图表:部分长租公寓平台融资示意图

    图表:2017年集中式长租公寓品牌指数完整榜单

    图表:2017年分散式长租公寓品牌指数完整榜单

    图表:2016-2017年集中式长租公寓品牌影响力发展趋势

    图表:2017年集中式长租公寓品牌风云榜TOP20

    图表:2017年分散式长租公寓品牌风云榜TOP20

    图表:2016-2017年集中式长租公寓细分维度发展趋势

    图表:2017年集中式长租公寓搜索指数TOP5

    图表:2017年集中式长租公寓媒体指数TOP10

    图表:2017年集中式长租公寓运营指数TOP10

    图表:2016-2017年分散式长租公寓细分维度发展趋势

    图表:2017年分散式长租公寓搜索指数TOP10

    图表:2017年分散式长租公寓媒体指数TOP10

    图表:2017年分散式长租公寓运营指数TOP10

    图表:2017年集中式长租公寓品牌环比上升TOP5

    图表:2017年集中式长租公寓品牌环比下降TOP5

    图表:2017年集中式长租公寓品牌名次上升TOP5

    图表:2017年集中式长租公寓品牌名次下降TOP5

    图表:2017年分散式长租公寓品牌环比上升TOP5

    图表:2017年分散式长租公寓品牌环比下降TOP5

    图表:2017年分散式长租公寓品牌名次上升TOP5

    图表:2017年分散式长租公寓品牌名次下降TOP5

    图表:集中式长租公寓运营框架图

    图表:集中式长租公寓运营模式特点

    图表:分布式长租公寓运营框架图

    图表:分布式长租公寓运营模式特点

    图表:国内长租公寓企业运营管理体系分析

    图表:国内长租公寓企业产品研发能力分析

    图表:长租公寓核心项决策管理指标分析

    图表:分散式N+1公寓单房经济模型示意图

    图表:长租公寓与其他物业项目运营情况对比分析

    图表:长租公寓EBITDA率敏感性分析

    图表:长租公寓现金流回正周期(年)敏感性分析

    图表:长期公寓的总效益取决于产能和效率因素

    图表:拓展房源管理KPI分析

    图表:领先品牌分散式长租公寓选址策略分析

    图表:领先品牌房源租约管理KPI分析

    图表:魔方公寓集中式长租公寓拿房指标分析

    图表:长租公寓装修改造及供应链管理KPI指标分析

    图表:长租公寓销售出租及租后服务考核指标分析

    图表:长租公寓出房结果KPI分析

    图表:长租公寓其他租后运营KPI分析

    图表:国内已融资品牌公寓区域分布图

    图表:世联行村集体拿地模式示意图

    图表:2017-2020年世联行红璞公寓发展规划

    图表:世联行长租公寓项目收益测算表

    图表:泊寓产品特点分析

    图表:2017年泊寓项目布局示意图(含储备项目)

    图表:2017年泊寓主要区域项目数(含储备项目)

    图表:广州万科泊寓万汇楼外观示意图

    图表:广州东山月府泊寓项目地理位置图

    图表:龙湖业务布局分析

    图表:冠寓发展历程分析

    图表:2017年龙湖地产已开业冠寓情况

    图表:冠寓重资产模式盈利测算

    图表:自如友家工商信息

    图表:青客发展历程

    图表:青客“互联网+长租公寓”业务模式

    图表:青客“互联网+长租公寓”运营理念

    图表:魔方公寓企业发展大事记

    图表:优客逸家发展大事记

    图表:新房、二手房、租房平台交易系统特点对比

    图表:2013-2017年中国网民规模及普及率

    图表:住房租赁市场利益相关者痛点分析

    图表:深圳住房租赁实施意见示意图

    图表:2015-2017年部分长租公寓融资情况

    图表:新派公寓类REITs模式融资分析

    图表:银行合作融资案例示意图

    图表:融资租赁案例示意图

    图表:国内长租公寓众筹模式对比分析

    图表:YOU+国际青年社区众筹方案展示

    图表:2016年国内主要城市房价上涨幅度

    图表:一线城市房屋限购政策分析

    图表:中国城市租售比远高于美国

    图表:国内长租公寓主要企业服务对象同质化问题

    图表:青年公寓提供社交化增值服务

    图表:新派公寓的类REITs运营模式示意图

  • “长租公寓”,又名“白领公寓”或“单身公寓”,是近几年房地产三级市场一个新兴的行业,是将业主房屋租赁过来,进行装修改造,配齐家具家电,以单间的形式出租给房屋周边白领上班人士的公寓模式。

      长租公寓从运营模式上分为“集中式”和“分布式”两种,就二者共性而言,空置率、续租率和利润率无疑都是其运营的重要指标。集中式运用较为传统的商业地产运作模式,以独栋商业楼宇为运作标的,包租后进行改造升级。而分布式长租公寓模式起步则较晚,其房源来自分散的房东,通过房屋包租经营,标准化的服务与改稿,提供全新的租住体验,其挑战在于对公寓的管理与社群运营。

      2017年12月,中央经济工作会议提出明年要做好8项重点工作,其中之一就是加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。会议首次提出“长期租赁”的概念,指出未来要推进住房租赁市场特别是长期租赁市场的发展,保护租赁利益相关方合法权益,支持专业化、机构化住房租赁企业发展。可以看出,长期租赁市场或将成为明年住房制度改革的核心内容。

      此外,从市场规模来看,长租公寓市场拥有极大发展前景,近年来也正吸引着各路资本不断涌入。至2016年底,已有20余家长租公寓相关公司赢得了近35亿元的融资。在国内TOP30房企中,已有三分之一进入了长租公寓领域,龙湖、万科、复星等企业均有涉足。足以看出国内长租市场的火热现状。

      本报告将帮助长租公寓行业企业、科研单位、销售企业、投资企业准确了解行业当前最新发展动向,及早发现行业市场的空白点,机会点,增长点和盈利点……,前瞻性的把握行业未被满足的市场需求和趋势,形成企业良好的可持续发展优势,有效规避行业投资风险,更有效率地巩固或者拓展相应的战略性目标市场,牢牢把握行业竞争的主动权。

  • 中研普华集团的研究报告着重帮助客户解决以下问题:

    • 项目有多大市场规模?发展前景如何?值不值得投资?

    • 市场细分和企业定位是否准确?主要客户群在哪里?营销手段有哪些?

    • 您与竞争对手企业的差距在哪里?竞争对手的战略意图在哪里?

    • 保持领先或者超越对手的战略和战术有哪些?会有哪些优劣势和挑战?

    • 行业的最新变化有哪些?市场有哪些新的发展机遇与投资机会?

    • 行业发展大趋势是什么?您应该如何把握大趋势并从中获得商业利润?

    • 行业内的成功案例、准入门槛、发展瓶颈、赢利模式、退出机制……

    数据支持

    权威数据来源:国家统计局、国家发改委、工信部、商务部、海关总署、国家信息中心、国家税务总局、国家工商总局、国务院发展研究中心、国家图书馆、全国200多个行业协会、行业研究所、海内外上万种专业刊物。

    中研普华自主研发数据库:中研普华细分行业数据库、中研普华上市公司数据库、中研普华非上市企业数据库、宏观经济数据库、区域经济数据库、产品产销数据库、产品进出口数据库。

    国际知名研究机构或商用数据库:如Euromonitor、IDC、Display、IBISWorld、ISI、TechNavio Analysis、
    Gartenr等。

    一手调研数据:遍布全国31个省市及香港的专家顾问网络,涉及政府统计部门、统计机构、生产厂商、地方主管部门、行业协会等。在中国,中研普华集团拥有最大的数据搜集网络,在研究项目最多的一线城市设立了全资分公司或办事处,并在超过50多个城市建立了操作地,资料搜集的工作已覆盖全球220个地区。

    研发流程

    步骤1: 设立研究小组,确定研究内容

           针对目标,设立由产业市场研究专家、行业资深专家、战略咨询师和相关产业协会协作专家组成项目研究小组,硕士以上学历研究员担任小组成员,共同确定该产业市场研究内容。

    步骤2:市场调查,获取第一手资料

      ●  访问有关政府主管部门、相关行业协会、公司销售人员与技术人员等;

      ●  实地调查各大厂家、运营商、经销商与最终用户。

    步骤3:中研普华充分收集利用以下信息资源

      ●  报纸、杂志与期刊(中研普华的期刊收集量达1500多种);

      ●  国内、国际行业协会出版物;

      ●  各种会议资料;

      ●  中国及外国政府出版物(统计数字、年鉴、计划等);

      ●  专业数据库(中研普华建立了3000多个细分行业的数据库,规模最全);

      ●  企业内部刊物与宣传资料。

    步骤4:核实来自各种信息源的信息

      ●  各种信息源之间相互核实;

      ●  同相关产业专家与销售人员核实;

      ●  同有关政府主管部门核实。

    步骤5:进行数据建模、市场分析并起草初步研究报告

    步骤6:核实检查初步研究报告

           与有关政府部门、行业协会专家及生产厂家的销售人员核实初步研究结果。专家访谈、企业家审阅并提出修改意见与建议。

    步骤7:撰写完成最终研究报告

           该研究小组将来自各方的意见、建议及评价加以总结与提炼,分析师系统分析并撰写最终报告(对行业盈利点、增长点、机会点、预警点等进行系统分析并完成报告)。

    步骤8:提供完善的售后服务

           对用户提出有关该报告的各种问题给予明确解答,并为用户就有关该行业的各种专题进行深入调查和项目咨询。

    社会影响力

    中研普华集团是中国成立时间最长,拥有研究人员数量最多,规模最大,综合实力最强的咨询研究机构之一。中研普华始终坚持研究的独立性和公正性,其研究结论、调研数据及分析观点广泛被电视媒体、报刊杂志及企业采用。同时,中研普华的研究结论、调研数据及分析观点也大量被国家政府部门及商业门户网站转载,如中央电视台、凤凰卫视、深圳卫视、新浪财经、中国经济信息网、商务部、国资委、发改委、国务院发展研究中心(国研网)等。

     

    如需了解更多内容,请访问市场调研专题:

    专项市场研究  产品营销研究  品牌调查研究  广告媒介研究  渠道商圈研究  满意度研究  神秘顾客调查  
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公司介绍CONTENT OVERVIEW

中研普华集团是中国领先的产业研究专业机构,拥有十余年的投资银行、企业IPO上市咨询一体化服务、行业调研、细分市场研究及募投项目运作经验。公司致力于为企业中高层管理人员、企事业发展研究部门人员、风险投资机构、投行及咨询行业人士、投资专家等提供各行业丰富翔实的市场研究资料和商业竞争情报;为国内外的行业企业、研究机构、社会团体和政府部门提供专业的行业市场研究、商业分析、投资咨询、市场战略咨询等服务。目前,中研普华已经为上万家客户(查看客户名单)包括政府机构、银行业、世界500强企业、研究所、行业协会、咨询公司、集团公司和各类投资公司在内的单位提供了专业的产业研究报告、项目投资咨询及竞争情报研究服务,并得到客户的广泛认可;为大量企业进行了上市导向战略规划,同时也为境内外上百家上市企业进行财务辅导、行业细分领域研究和募投方案的设计,并协助其顺利上市;协助多家证券公司开展IPO咨询业务。我们坚信中国的企业应该得到货真价实的、一流的资讯服务,在此中研普华研究中心郑重承诺,为您提供超值的服务!中研普华的管理咨询服务集合了行业内专家团队的智慧,磨合了多年实践经验和理论研究大碰撞的智慧结晶。我们的研究报告已经帮助了众多企业找到了真正的商业发展机遇和可持续发展战略,我们坚信您也将从我们的产品与服务中获得有价值和指导意义的商业智慧!

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