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2018-2023年中国写字楼行业市场全景调研与竞争格局研究报告

Annual Research and Consultation Report of Panorama survey and Investment strategy on China Industry

  1. 400-856-5388400-086-5388
  2. 0755-2542571625425726254257360755-254257562542577625425706
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中研普华中央电视台采访报道

《2018-2023年中国写字楼行业市场全景调研与竞争格局研究报告》由中研普华写字楼行业分析专家领衔撰写,主要分析了写字楼行业的市场规模、发展现状与投资前景,同时对写字楼行业的未来发展做出科学的趋势预测和专业的写字楼行业数据分析,帮助客户评估写字楼行业投资价值。

中研普华累计服务客户超过11.5万家,业绩斐然,好评如潮 >> 中国行业研究网客户评价

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本报告所有内容受法律保护。国家统计局授予中研普华公司,中华人民共和国涉外调查许可证:国统涉外证字第1226号

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本报告目录与内容系中研普华原创,未经本公司事先书面许可,拒绝任何方式复制、转载。

  1. 

    第一部分 产业环境透视

    第一章 写字楼行业发展综述

    第一节 写字楼行业定义及分类

    一、行业定义

    二、行业主要产品分类

    三、行业特性及在国民经济中的地位

    第二节 最近3-5年中国写字楼行业经济指标分析

    一、赢利性

    二、成长速度

    三、附加值的提升空间

    四、进入壁垒/退出机制

    五、风险性

    六、行业周期

    七、竞争激烈程度指标

    八、行业及其主要子行业成熟度分析

    第三节 写字楼行业产业链分析

    一、产业链结构分析

    二、主要环节的增值空间

    三、与上下游行业之间的关联性

    四、行业产业链上游相关行业分析

    五、行业下游产业链相关行业分析

    六、上下游行业影响及风险提示

    第二章 写字楼行业市场环境及影响分析

    第一节 写字楼市场经济环境分析

    一、中国经济发展水平分析

    二、中国经济发展速度分析

    三、固定资产投资规模分析

    四、城市居民消费水平分析

    第二节 写字楼产业环境分析

    一、房地产行业开发景气度分析

    二、房地产行业开发投资规模分析

    三、房地产行业土地市场供需分析

    四、房地产行业市场供给状况分析

    五、房地产行业市场销售状况分析

    六、房地产行业价格增长态势分析

    第三节 城镇化进程对写字楼市场的影响

    一、中国城镇化发展历程分析

    二、中国城镇化建设相关政策分析

    三、中国城镇化进程对行业的影响分析

    第二部分 行业深度分析

    第三章 中国写字楼市场供应现状与需求规模预测

    第一节 写字楼市场发展现状分析

    一、写字楼市场发展特征分析

    二、写字楼市场投资规模分析

    三、写字楼历年竣工面积分析

    四、写字楼市场存量规模分析

    五、写字楼平均售价走势分析

    六、写字楼租金及空置率分析

    第二节 甲级写字楼市场发展现状分析

    一、甲级写字楼单体体量分析

    二、甲级写字楼标准层面积分析

    三、甲级写字楼净层高分析

    四、甲级写字楼实用率分析

    五、甲级写字楼客梯服务面积分析

    六、甲级写字楼车位服务面积分析

    七、甲级写字楼租售策略分析

    八、甲级写字楼物业服务分析

    第三节 写字楼市场供应规模分析

    一、写字楼市场新增供应规模分析

    二、写字楼市场供应结构分析

    三、写字楼市场销售规模分析

    四、写字楼市场销售排行榜分析

    第四节 写字楼市场需求现状分析

    一、写字楼市场需求现状分析

    二、写字楼市场需求特征分析

    三、写字楼市场需求趋势分析

    第五节 写字楼市场需求规模预测

    一、影响写字楼需求的因素分析

    1、经济发展水平

    2、经济产业结构

    3、行业经济情况

    4、公共政策因素

    二、写字楼需求量指标分析

    三、写字楼需求量指标选择

    1、因变量的确定

    2、自变量的确定

    四、建立写字楼需求预测模型

    五、写字楼需求回归模型检验

    六、写字楼需求规模预测分析

    第四章 中国写字楼租赁市场定价策略与趋势分析

    第一节 写字楼租赁流程与特点分析

    一、写字楼租赁过程分析分析

    二、写字楼租赁业务流程分析

    三、写字楼租赁经营特点分析

    第二节 写字楼租赁客户需求特点分析

    一、写字楼租赁客户行业结构及分布

    二、写字楼租赁客户的需求动机分析

    三、写字楼租赁客户需求的影响因素

    四、写字楼客户租赁行为的特点分析

    五、写字楼客户租赁的关注点分析

    第三节 写字楼租赁价格的构成分析

    一、写字楼建设成本分析

    二、写字楼运营成本分析

    三、写字楼租价与成本关系分析

    第四节 写字楼租赁价格影响因素分析

    一、写字楼租赁价格外部影响因素分析

    二、写字楼租赁价格内部影响因素分析

    三、写字楼租赁价格企业可控影响因素

    第五节 写字楼租赁价格定价方法分析

    一、写字楼租金成本定价法分析

    二、写字楼租金收益定价法分析

    三、写字楼租金市场竞争定价法

    四、写字楼租金认知价值定价法

    五、写字楼租金特殊定价法

    六、写字楼租金确定方法选择

    第六节 写字楼租赁价格定价策略分析

    一、写字楼总体租金价格定价策略

    二、写字楼过程租金价格定价策略

    1、低开高走定价策略分析

    2、高开低走定价策略分析

    3、稳定价格策略分析

    三、写字楼租金价格执行策略分析

    1、数量及规模折扣分析

    2、季节性折扣策略分析

    3、销售代理折扣分析

    第七节 写字楼租赁市场发展热度分析

    一、2015-2017年写字楼租赁市场规模分析

    二、2015-2017年写字楼租赁市场特点分析

    三、2015-2017年写字楼租赁客户特质分析                      

    四、2015-2017年写字楼市场租金走势分析

    五、未来写字楼租赁市场发展趋势与热度分析

    第五章 中国写字楼项目管理与开发策划分析

    第一节 写字楼项目全生命周期管理模式分析

    一、写字楼项目全生命周期阶段划分

    1、写字楼项目全生命周期的范围

    2、写字楼项目全生命周期阶段划分

    3、写字楼项目全生命周期成本概念

    二、写字楼项目全生命周期管理与成本计算

    1、写字楼项目建设阶段的构成与管理

    2、写字楼项目运营阶段的构成与管理

    3、写字楼项目报废阶段的构成与管理

    第二节 中国写字楼项目开发策划分析

    一、写字楼项目定位分析

    1、项目开发类型定位分析

    2、项目档次定位分析

    3、项目客户群定位分析

    4、项目案名定位分析

    5、项目形象定位分析

    6、项目功能定位分析

    7、项目产品定位分析

    8、项目价格定位分析

    二、写字楼项目产品规划建议

    1、项目总体规划建议

    2、项目功能分区建议

    3、项目建筑风格建议

    4、项目装饰装修建议

    5、项目环境景观建议

    6、项目配套建议

    7、项目物业管理建议

    8、项目日常经营管理建议

    三、写字楼项目整合推广策划

    1、项目的广告策划

    2、项目的媒介策划

    3、项目的包装策划

    4、项目的活动策划

    5、项目的推广策划

    四、写字楼项目租售执行策划

    1、项目经营模式与租售比例确定

    2、项目租售人员组织

    3、项目价格制定与付款方式确定

    4、项目销售目标与销售渠道确定

    5、项目入市时机与销售控制策划

    6、项目各阶段工作内容与执行时间计划

    7、项目租售物料准备与租售费用估算

    第三部分 市场全景调研

    第六章 一线城市写字楼市场容量与发展趋势分析

    第一节 北京市写字楼市场容量与发展趋势

    一、北京市写字楼一级市场分析

    1、一级市场地块供应分析

    2、一级市场地块成交分析

    二、北京市写字楼二级市场分析

    1、写字楼二级市场供应分析

    2、写字楼二级市场销售分析

    三、北京市写字楼需求客户分析

    1、高端写字楼客户分析

    2、新型商务区客户分析

    3、写字楼租赁客户分析

    四、北京市写字楼三级市场分析

    1、全市写字楼三级市场销售分析

    2、全市写字楼三级市场租金分析

    五、北京市写字楼市场趋势展望

    1、未来市场供应规模预测

    2、未来市场发展格局预测

    第二节 上海市写字楼市场容量与发展趋势

    一、上海市写字楼市场格局分析

    1、小陆家嘴区域写字楼市场分析

    2、南京西路区域写字楼市场分析

    3、淮海中路区域写字楼市场分析

    4、人民广场区域写字楼市场分析

    5、徐家汇区域写字楼市场分析

    6、虹桥开发区域写字楼市场分析

    二、上海市写字楼一级市场分析

    1、一级市场地块供应分析

    2、一级市场地块成交分析

    三、上海市写字楼二级市场分析

    1、写字楼二级市场供应分析

    2、写字楼二级市场销售分析

    3、写字楼各片区二级市场分析

    四、上海市写字楼需求客户分析

    1、高端写字楼客户分析

    2、新型商务区客户分析

    3、写字楼租赁客户分析

    五、上海市写字楼三级市场分析

    1、全市写字楼三级市场销售分析

    2、全市写字楼三级市场租金分析

    六、上海市写字楼市场趋势展望

    1、未来市场供应规模预测

    2、未来市场发展格局预测

    第三节 深圳市写字楼市场容量与发展趋势

    一、深圳市写字楼一级市场分析

    1、一级市场地块供应分析

    2、一级市场地块成交分析

    二、深圳市写字楼二级市场分析

    1、写字楼二级市场供应分析

    2、写字楼二级市场销售分析

    3、写字楼各片区二级市场分析

    三、深圳市写字楼需求客户分析

    1、写字楼购买客户分析

    2、写字楼租赁客户分析

    四、深圳市写字楼三级市场分析

    1、全市写字楼三级市场整体分析

    2、主要片区写字楼三级市场分析

    五、深圳市写字楼市场趋势展望

    1、未来市场供应规模预测

    2、未来市场发展格局预测

    第四节 广州市写字楼市场容量与发展趋势

    一、广州市写字楼市场竞争格局分析

    1、环市东板块写字楼发展分析

    2、天河北板块写字楼发展分析

    3、珠江新城板块写字楼发展分析

    4、琶洲板块写字楼发展分析

    二、广州市写字楼一级市场分析

    1、一级市场地块供应分析

    2、一级市场地块成交分析

    三、广州市写字楼二级市场分析

    1、写字楼二级市场供应分析

    2、写字楼二级市场销售分析

    四、广州市写字楼需求客户分析

    1、高端写字楼客户分析

    2、新型商务区客户分析

    3、写字楼租赁客户分析

    五、广州市写字楼三级市场分析

    1、全市写字楼三级市场销售分析

    2、全市写字楼三级市场租金分析

    六、广州市写字楼市场趋势展望

    1、未来市场供应规模预测

    2、未来市场发展格局预测

    第七章 二线城市写字楼市场吸引力与投资机会

    第一节 成都市写字楼市场吸引力与投资机会

    一、成都市经济发展水平分析

    二、成都市产业结构发展分析

    三、成都市固定资产投资分析

    四、成都市招商引资政策分析

    五、成都市未来发展战略定位

    六、成都市写字楼区域分布特征

    七、成都市写字楼市场供应规模

    八、成都市写字楼市场需求分析

    九、成都市写字楼租赁市场分析

    十、成都市写字楼投资机会分析

    第二节 杭州市写字楼市场吸引力与投资机会

    一、杭州市经济发展水平分析

    二、杭州市产业结构发展分析

    三、杭州市固定资产投资分析

    四、杭州市招商引资政策分析

    五、杭州市未来发展战略定位

    六、杭州市写字楼区域分布特征

    七、杭州市写字楼市场供应规模

    八、杭州市写字楼市场需求分析

    九、杭州市写字楼租赁市场分析

    十、杭州市写字楼投资机会分析

    第三节 武汉市写字楼市场吸引力与投资机会

    一、武汉市经济发展水平分析

    二、武汉市产业结构发展分析

    三、武汉市固定资产投资分析

    四、武汉市招商引资政策分析

    五、武汉市未来发展战略定位

    六、武汉市写字楼区域分布特征

    七、武汉市写字楼市场供应规模

    八、武汉市写字楼市场需求分析

    九、武汉市写字楼租赁市场分析

    十、武汉市写字楼投资机会分析

    第四节 重庆市写字楼市场吸引力与投资机会

    一、重庆市经济发展水平分析

    二、重庆市产业结构发展分析

    三、重庆市固定资产投资分析

    四、重庆市招商引资政策分析

    五、重庆市未来发展战略定位

    六、重庆市写字楼区域分布特征

    七、重庆市写字楼市场供应规模

    八、重庆市写字楼市场需求分析

    九、重庆市写字楼租赁市场分析

    十、重庆市写字楼投资机会分析

    第五节 合肥市写字楼市场吸引力与投资机会

    一、合肥市经济发展水平分析

    二、合肥市产业结构发展分析

    三、合肥市固定资产投资分析

    四、合肥市招商引资政策分析

    五、合肥市未来发展战略定位

    六、合肥市写字楼区域分布特征

    七、合肥市写字楼市场供应规模

    八、合肥市写字楼市场需求分析

    九、合肥市写字楼租赁市场分析

    十、合肥市写字楼投资机会分析

    第六节 天津市写字楼市场吸引力与投资机会

    一、天津市经济发展水平分析

    二、天津市产业结构发展分析

    三、天津市固定资产投资分析

    四、天津市招商引资政策分析

    五、天津市未来发展战略定位

    六、天津市写字楼区域分布特征

    七、天津市写字楼市场供应规模

    八、天津市写字楼市场需求分析

    九、天津市写字楼租赁市场分析

    十、天津市写字楼投资机会分析

    第七节 福州市写字楼市场吸引力与投资机会

    一、福州市经济发展水平分析

    二、福州市产业结构发展分析

    三、福州市固定资产投资分析

    四、福州市招商引资政策分析

    五、福州市未来发展战略定位

    六、福州市写字楼区域分布特征

    七、福州市写字楼市场供应规模

    八、福州市写字楼市场需求分析

    九、福州市写字楼租赁市场分析

    十、福州市写字楼投资机会分析

    第八节 西安市写字楼市场吸引力与投资机会

    一、西安市经济发展水平分析

    二、西安市产业结构发展分析

    三、西安市固定资产投资分析

    四、西安市招商引资政策分析

    五、西安市未来发展战略定位

    六、西安市写字楼区域分布特征

    七、西安市写字楼市场供应规模

    八、西安市写字楼市场需求分析

    九、西安市写字楼租赁市场分析

    十、西安市写字楼投资机会分析

    第四部分 竞争格局分析

    第八章 2018-2023年写字楼行业竞争形势及策略

    第一节 行业总体市场竞争状况分析

    一、写字楼行业竞争结构分析

    1、现有企业间竞争

    2、潜在进入者分析

    3、替代品威胁分析

    4、供应商议价能力

    5、客户议价能力

    6、竞争结构特点总结

    二、写字楼行业企业间竞争格局分析

    三、写字楼行业集中度分析

    四、写字楼行业swot分析

    第二节 中国写字楼行业竞争格局综述

    一、写字楼行业竞争概况

    二、中国写字楼行业竞争力分析

    三、中国写字楼竞争力优势分析

    四、写字楼行业主要企业竞争力分析

    第三节 2015-2017年写字楼行业竞争格局分析

    一、2015-2017年国内外写字楼竞争分析

    二、2015-2017年中国写字楼市场竞争分析

    三、2015-2017年中国写字楼市场集中度分析

    四、2015-2017年国内主要写字楼企业动向

    第四节 写字楼市场竞争策略分析

    第九章 2018-2023年写字楼行业领先企业经营形势分析

    第一节 中国写字楼企业总体发展状况分析

    一、写字楼企业主要类型

    二、写字楼企业资本运作分析

    三、写字楼企业创新及品牌建设

    四、写字楼企业国际竞争力分析

    第二节 中国领先写字楼企业经营形势分析

    一、soho中国有限公司

    1、企业发展概况分析

    2、企业主营业务分析

    3、企业经营情况分析

    4、企业土地储备分析

    5、企业项目布局分析

    6、企业开发策略分析

    7、企业投资物业分析

    8、企业竞争优势分析

    9、企业发展动态分析

    二、广州富力地产股份有限公司

    1、企业发展概况分析

    2、企业主营业务分析

    3、企业经营情况分析

    4、企业土地储备分析

    5、企业项目布局分析

    6、企业开发策略分析

    7、企业投资物业分析

    8、企业竞争优势分析

    9、企业发展动态分析

    三、绿城中国控股有限公司

    1、企业发展概况分析

    2、企业主营业务分析

    3、企业经营情况分析

    4、企业土地储备分析

    5、企业项目布局分析

    6、企业开发策略分析

    7、企业投资物业分析

    8、企业竞争优势分析

    9、企业发展动态分析

    四、上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司

    1、企业发展概况分析

    2、企业主营业务分析

    3、企业经营情况分析

    4、企业土地储备分析

    5、企业项目布局分析

    6、企业开发策略分析

    7、企业投资物业分析

    8、企业竞争优势分析

    9、企业发展动态分析

    五、金融街控股股份有限公司

    1、企业发展概况分析

    2、企业主营业务分析

    3、企业经营情况分析

    4、企业土地储备分析

    5、企业项目布局分析

    6、企业开发策略分析

    7、企业投资物业分析

    8、企业竞争优势分析

    9、企业发展动态分析

    六、北京北辰实业股份有限公司

    1、企业发展概况分析

    2、企业主营业务分析

    3、企业经营情况分析

    4、企业土地储备分析

    5、企业项目布局分析

    6、企业开发策略分析

    7、企业投资物业分析

    8、企业竞争优势分析

    9、企业发展动态分析

    七、中国国际贸易中心股份有限公司

    1、企业发展概况分析

    2、企业主营业务分析

    3、企业经营情况分析

    4、企业土地储备分析

    5、企业项目布局分析

    6、企业开发策略分析

    7、企业投资物业分析

    8、企业竞争优势分析

    9、企业发展动态分析

    八、阳光新业地产股份有限公司

    1、企业发展概况分析

    2、企业主营业务分析

    3、企业经营情况分析

    4、企业土地储备分析

    5、企业项目布局分析

    6、企业开发策略分析

    7、企业投资物业分析

    8、企业竞争优势分析

    9、企业发展动态分析

    九、上海世茂股份有限公司

    1、企业发展概况分析

    2、企业主营业务分析

    3、企业经营情况分析

    4、企业土地储备分析

    5、企业项目布局分析

    6、企业开发策略分析

    7、企业投资物业分析

    8、企业竞争优势分析

    9、企业发展动态分析

    十、上海金桥出口加工区开发股份有限公司

    1、企业发展概况分析

    2、企业主营业务分析

    3、企业经营情况分析

    4、企业土地储备分析

    5、企业项目布局分析

    6、企业开发策略分析

    7、企业投资物业分析

    8、企业竞争优势分析

    9、企业发展动态分析

    第五部分 发展前景展望

    第十章 2018-2023年写字楼行业前景及趋势预测

    第一节 2018-2023年写字楼市场发展前景

    一、2018-2023年写字楼市场发展潜力

    二、2018-2023年写字楼市场发展前景展望

    三、2018-2023年写字楼细分行业发展前景分析

    第二节 2018-2023年写字楼市场发展趋势预测

    一、2018-2023年写字楼行业发展趋势

    二、2018-2023年写字楼市场规模预测

    1、写字楼行业市场容量预测

    2、写字楼行业销售收入预测

    三、2018-2023年写字楼行业应用趋势预测

    四、2018-2023年细分市场发展趋势预测

    第三节 2018-2023年中国写字楼行业供需预测

    一、2018-2023年中国写字楼行业供给预测

    二、2018-2023年中国写字楼建设规模预测

    三、2018-2023年中国写字楼投资规模预测

    四、2018-2023年中国写字楼行业需求预测

    五、2018-2023年中国写字楼行业供需平衡预测

    第四节 影响企业生产与经营的关键趋势

    一、市场整合成长趋势

    二、需求变化趋势及新的商业机遇预测

    三、企业区域市场拓展的趋势

    四、科研开发趋势及替代技术进展

    五、影响企业销售与服务方式的关键趋势

    第十一章 2018-2023年写字楼行业投资机会与风险防范

    第一节 写字楼行业投融资情况

    一、行业资金渠道分析

    二、固定资产投资分析

    三、兼并重组情况分析

    四、写字楼行业投资现状分析

    第二节 2018-2023年写字楼行业投资机会

    一、产业链投资机会

    二、细分市场投资机会

    三、重点区域投资机会

    四、写字楼行业投资机遇

    第三节 2018-2023年写字楼行业投资风险及防范

    一、政策风险及防范

    二、技术风险及防范

    三、供求风险及防范

    四、宏观经济波动风险及防范

    五、关联产业风险及防范

    六、产品结构风险及防范

    七、其他风险及防范

    第四节 中国写字楼行业投资建议

    一、写字楼行业未来发展方向

    二、写字楼行业主要投资建议

    三、中国写字楼企业融资分析

    第六部分 发展战略研究

    第十二章 2018-2023年写字楼行业面临的困境及对策

    第一节 2018年写字楼行业面临的困境

    第二节 写字楼企业面临的困境及对策

    一、重点写字楼企业面临的困境及对策

    二、中小写字楼企业发展困境及策略分析

    三、国内写字楼企业的出路分析

    第三节 中国写字楼行业存在的问题及对策

    一、中国写字楼行业存在的问题

    二、写字楼行业发展的建议对策

    三、市场的重点客户战略实施

    1、实施重点客户战略的必要性

    2、合理确立重点客户

    3、重点客户战略管理

    4、重点客户管理功能

    第四节 中国写字楼市场发展面临的挑战与对策

    一、中国写字楼市场发展面临的挑战

    二、中国写字楼市场发展对策分析

    第十三章 写字楼行业发展战略研究

    第一节 写字楼行业发展战略研究

    一、战略综合规划

    二、技术开发战略

    三、业务组合战略

    四、区域战略规划

    五、产业战略规划

    六、营销品牌战略

    七、竞争战略规划

    第二节 对中国写字楼品牌的战略思考

    一、写字楼品牌的重要性

    二、写字楼实施品牌战略的意义

    三、写字楼企业品牌的现状分析

    四、中国写字楼企业的品牌战略

    五、写字楼品牌战略管理的策略

    第三节 写字楼经营策略分析

    一、写字楼市场细分策略

    二、写字楼市场创新策略

    三、品牌定位与品类规划

    四、写字楼新产品差异化战略

    第四节 写字楼行业投资战略研究

    一、2018年写字楼企业投资战略

    二、2018-2023年写字楼行业投资战略

    三、2018-2023年细分行业投资战略

    第十四章 研究结论及发展建议

    第一节 写字楼行业研究结论及建议

    第二节 写字楼子行业研究结论及建议

    第三节 中研普华写字楼行业发展建议

    一、行业发展策略建议

    二、行业投资方向建议

    三、行业投资方式建议

    图表目录

    图表:写字楼行业生命周期

    图表:写字楼行业产业链结构

    图表:2015-2017年全球写字楼行业市场规模

    图表:2015-2017年中国写字楼行业市场规模

    图表:2015-2017年写字楼市场投资规模分析

    图表:2015-2017年写字楼历年竣工面积分析

    图表:2015-2017年写字楼市场存量规模分析

    图表:2015-2017年写字楼平均售价走势分析

    图表:2015-2017年写字楼租金及空置率分析

    图表:2015-2017年甲级写字楼单体体量分析

    图表:2015-2017年甲级写字楼标准层面积分析

    图表:2015-2017年甲级写字楼客梯服务面积分析

    图表:2015-2017年甲级写字楼车位服务面积分析

    图表:2015-2017年写字楼市场新增供应规模分析

    图表:2015-2017年写字楼市场供应结构分析

    图表:2015-2017年写字楼市场销售规模分析

    图表:2018-2023年写字楼行业市场容量预测

    图表:2018-2023年写字楼行业销售收入预测

    图表:2018-2023年中国写字楼行业供给预测

    图表:2018-2023年中国写字楼建设规模预测

    图表:2018-2023年中国写字楼投资规模预测

  2. 宏观经济是驱动整个房地产界发展的支柱,尤其对写字楼市场来说,从宏观经济整体GDP水平到第三产业GDP水平,都是和写字楼的租赁、销售直接呈正向相关性。2017年全国写字楼投资总额是6533亿元,在其中北京和上海都是690多亿元,几乎是10.7%的比例。在未来三到五年,整个写字楼市场的投资额会维持在稳健的但是单个数据的增长。

      十九大报告中提到,要重点发展实体经济。做过写字楼的都知道实体经济的成长是写字楼的命脉、是写字楼的基础。要加速发展现代服务业,现代服务业是以人为本的产业,现代服务业在整个办公楼市场中是主要的租户,对租金的承受能力会比较高。要建立外资进入中国的准入条件,同时对外资企业要一视同仁。大家可能知道五年前,外资企业在整个写字楼租赁市场中是主力军,经常达到70%、80%的市场份额,而今天它已经被国内市场所取代。

      一线城市中写字楼的空置率比较,只有北京、上海的市场存量超过600万平方米,而广州和深圳的存量是400到500万平方米,深圳是空置率最高的,达到17%,北京和广州的市场空置率只有8.7%到8.9%左右,相对是比较健康的。二线城市除了杭州和武汉之外,杭州和武汉都已经突破200万平方米的存量,其他城市都是在100万到200万之间。如果看空置率的话,沈阳、天津、成都、武汉都已经远远超过30%,而只有南京是在11%左右,是相对比较健康的水平。

      2017年,中国写字楼市场投资规模为6761.36亿元,较2016年增长3.5%。在未来三到五年,整个写字楼市场的投资额会维持在稳健的但是单个数据的增长。中国写字楼竣工面积保持呈增长的态势,2017年达到4006.54万平方米。2017年,写字楼销售金额为6441.36亿元,同比增长17.5%;销售面积为4756.21,同比增长24.3%。

      新时代房地产市场面临重塑,商办地产市场同样面临重构。房地产企业以及各路地产基金纷纷开始转型,“商改写”、联合办公,各类利用存量房做出的办公、商业、园区产品纷纷出现,且逐渐成熟。在未来数年,随着城市打造新兴商务区,轨道交通的进一步畅通,中国写字楼市场将会出现一个较长周期的大规模供应。

      本研究咨询报告由中研普华咨询公司领衔撰写,在大量周密的市场调研基础上,主要依据了国家统计局、国家工程院、国家商务部、国家发改委、国务院发展研究中心、中国房地产业协会、中国行业研究网、全国及海外多种相关报刊杂志以及专业研究机构公布和提供的大量资料,对中国写字楼行业及各子行业的发展状况、上下游行业发展状况、市场供需形势、新产品与技术等进行了分析,并重点分析了中国写字楼行业发展状况和特点,以及中国写字楼行业将面临的挑战、企业的发展策略等。报告还对全球写字楼行业发展态势作了详细分析,并对写字楼行业进行了趋向研判,是写字楼经营企业,科研、投资机构等单位准确了解目前写字楼行业发展动态,把握企业定位和发展方向不可多得的精品。

  3. 中研普华集团的研究报告着重帮助客户解决以下问题:

    ♦ 项目有多大市场规模?发展前景如何?值不值得投资?

    ♦ 市场细分和企业定位是否准确?主要客户群在哪里?营销手段有哪些?

    ♦ 您与竞争对手企业的差距在哪里?竞争对手的战略意图在哪里?

    ♦ 保持领先或者超越对手的战略和战术有哪些?会有哪些优劣势和挑战?

    ♦ 行业的最新变化有哪些?市场有哪些新的发展机遇与投资机会?

    ♦ 行业发展大趋势是什么?您应该如何把握大趋势并从中获得商业利润?

    ♦ 行业内的成功案例、准入门槛、发展瓶颈、赢利模式、退出机制......

    数据支持

    权威数据来源:国家统计局、国家发改委、工信部、商务部、海关总署、国家信息中心、国家税务总局、国家工商总局、国务院发展研究中心、国家图书馆、全国200多个行业协会、行业研究所、海内外上万种专业刊物。

    中研普华自主研发数据库:中研普华细分行业数据库、中研普华上市公司数据库、中研普华非上市企业数据库、宏观经济数据库、区域经济数据库、产品产销数据库、产品进出口数据库。

    国际知名研究机构或商用数据库:如Euromonitor、IDC、Display、IBISWorld、ISI、TechNavioAnalysis、Gartenr等。

    一手调研数据:遍布全国31个省市及香港的专家顾问网络,涉及政府统计部门、统计机构、生产厂商、地方主管部门、行业协会等。在中国,中研普华集团拥有最大的数据搜集网络,在研究项目最多的一线城市设立了全资分公司或办事处,并在超过50多个城市建立了操作地,资料搜集的工作已覆盖全球220个地区。

    研发流程

    步骤1:设立研究小组,确定研究内容

    针对目标,设立由产业市场研究专家、行业资深专家、战略咨询师和相关产业协会协作专家组成项目研究小组,硕士以上学历研究员担任小组成员,共同确定该产业市场研究内容。

    步骤2:市场调查,获取第一手资料

    ♦ 访问有关政府主管部门、相关行业协会、公司销售人员与技术人员等;

    ♦ 实地调查各大厂家、运营商、经销商与最终用户。

    步骤3:中研普华充分收集利用以下信息资源

    ♦ 报纸、杂志与期刊(中研普华的期刊收集量达1500多种);

    ♦ 国内、国际行业协会出版物;

    ♦ 各种会议资料;

    ♦ 中国及外国政府出版物(统计数字、年鉴、计划等);

    ♦ 专业数据库(中研普华建立了3000多个细分行业的数据库,规模最全);

    ♦ 企业内部刊物与宣传资料。

    步骤4:核实来自各种信息源的信息

    ♦ 各种信息源之间相互核实;

    ♦ 同相关产业专家与销售人员核实;

    ♦ 同有关政府主管部门核实。

    步骤5:进行数据建模、市场分析并起草初步研究报告

    步骤6:核实检查初步研究报告

    与有关政府部门、行业协会专家及生产厂家的销售人员核实初步研究结果。专家访谈、企业家审阅并提出修改意见与建议。

    步骤7:撰写完成最终研究报告

    该研究小组将来自各方的意见、建议及评价加以总结与提炼,分析师系统分析并撰写最终报告(对行业盈利点、增长点、机会点、预警点等进行系统分析并完成报告)。

    步骤8:提供完善的售后服务

    对用户提出有关该报告的各种问题给予明确解答,并为用户就有关该行业的各种专题进行深入调查和项目咨询。

    社会影响力

    中研普华集团是中国成立时间最长,拥有研究人员数量最多,规模最大,综合实力最强的咨询研究机构之一。中研普华始终坚持研究的独立性和公正性,其研究结论、调研数据及分析观点广泛被电视媒体、报刊杂志及企业采用。同时,中研普华的研究结论、调研数据及分析观点也大量被国家政府部门及商业门户网站转载,如中央电视台、凤凰卫视、深圳卫视、新浪财经、中国经济信息网、商务部、国资委、发改委、国务院发展研究中心(国研网)等。

    如需了解更多内容,请访问市场调研专题:

    专项市场研究 产品营销研究 品牌调查研究 广告媒介研究 渠道商圈研究 满意度研究 神秘顾客调查 消费者研究 重点业务领域 调查执行技术 公司实力鉴证 关于中研普华 中研普华优势 服务流程管理

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    中研普华拥有20年的产业规划、企业IPO上市咨询、行业调研、细分市场研究及募投项目运作经验,业务覆盖全球。

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    丰富的行业经验。设立产业研究组,积累了丰富的行业实践经验,充分运用扎实的理论知识,更好的为客户提供服务。

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    科学的研究方法。采取专业的研究模型,精准的数据分析,周密的调查方法,各个环节力求真实客观准确。

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