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2019-2025年中国长租公寓行业全景调研与发展战略研究咨询报告

Annual Research and Consultation Report of Panorama survey and Investment strategy on China Industry

  1. 400-856-5388400-086-5388
  2. 0755-2542571625425726254257360755-254257562542577625425706
  3. 0755-25429588
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中研普华中央电视台采访报道

《2019-2025年中国长租公寓行业全景调研与发展战略研究咨询报告》由中研普华长租公寓行业分析专家领衔撰写,主要分析了长租公寓行业的市场规模、发展现状与投资前景,同时对长租公寓行业的未来发展做出科学的趋势预测和专业的长租公寓行业数据分析,帮助客户评估长租公寓行业投资价值。

中研普华累计服务客户超过11.5万家,业绩斐然,好评如潮 >> 中国行业研究网客户评价

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本报告所有内容受法律保护。国家统计局授予中研普华公司,中华人民共和国涉外调查许可证:国统涉外证字第1226号

本报告由中国行业研究网出品,报告版权归中研普华公司所有。本报告是中研普华公司的研究与统计成果,报告为有偿提供给购买报告的客户使用。未获得中研普华公司书面授权,任何网站或媒体不得转载或引用,否则中研普华公司有权依法追究其法律责任。如需订阅研究报告,请直接联系本网站,以便获得全程优质完善服务。

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本报告目录与内容系中研普华原创,未经本公司事先书面许可,拒绝任何方式复制、转载。

  1. 

    第一部分 产业环境透视

    【经济飞速发展的今天,长租公寓行业发展情况如何?长租公寓产生的背景及影响如何?中国长租公寓行业发展环境如何?】

    第一章 长租公寓行业发展综述

    第一节 长租公寓行业的定义

    一、长租公寓的定义

    二、长租公寓的性质

    三、长租公寓的作用

    四、长租公寓的意义

    1、盘活市场存量

    2、低坪效运作房屋重生

    3、城市更新

    4、人才安居

    第二节 长租公寓行业统计标准

    一、统计部门和统计口径

    二、行业主要统计方法介绍

    三、行业涵盖数据种类介绍

    第三节 最近3-5年中国长租公寓行业经济指标分析

    一、成本管控

    1、土地

    2、税费

    3、建安

    4、三费

    5、运营费用率

    6、坪效

    二、回报周期

    三、投资者收益率

    四、进入壁垒/退出机制

    五、风险性

    六、行业周期

    七、竞争激烈程度指标

    八、行业及其主要子行业成熟度分析

    第二章 长租公寓行业市场环境及影响分析

    第一节 长租公寓行业政治法律环境

    一、《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》(国办发〔201639)

    二、《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》(建房[2017]153)

    三、十九大住房不炒理念

    四、住建部租购并举

    五、《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》

    六、《关于保险资金参与长租市场有关事项通知》

    七、政策环境对行业的影响

    第二节 行业经济环境分析

    一、宏观经济形势分析

    1、国际宏观经济形势分析

    2、国内宏观经济形势分析

    3、产业宏观经济环境分析

    二、宏观经济环境对行业的影响分析

    第三节 行业社会环境分析

    一、长租公寓产业社会环境

    二、社会环境对行业的影响

    三、城镇化对长租事业的影响分析

    第二部分 行业深度分析

    【全球长租公寓领域发展现状如何?长租公寓发展规模及需求形势怎样?长租公寓行业整体运行指标如何?长租公寓行业发展规划如何?】

    第三章 国内外长租公寓的发展现状分析

    第一节 国内外长租模式发展现状分析

    一、国外长租模式发展现状分析

    1、国外长租模式发展历程

    2、日本典型长租服务模式研究

    1leopalace21简介:包租模式公寓运营商

    2leopalace21发展分析:从建造商向租赁运营商

    3leopalace21战略选择:以建引租

    4leopalace21运营优势:重服务轻运营

    5leopalace21对国内长租公寓企业的启示

    3、美国典型长租服务模式研究

    1eqr简介:美国领先的公寓型reits

    2eqr发展战略:聚焦核心市场

    3eqr融资优势:reits助推高效融资

    4eqr投资优势:精准把握市场节奏

    5eqr运营优势:增值服务多样化

    6eqr对国内长租公寓企业的启示

    4、国外长租模式借鉴

    二、中国长租模式比较分析

    1、分散式优质建租

    2、集中式租赁社区

    3、单栋集中式公寓

    4、分散式合租

    第二节 中国长租市场需求调研分析

    一、个人基本情况方面

    二、个人意愿方面

    三、设施服务方面

    四、经济承受能力方面

    五、社会行为方面

    第三节 中国发展长租公寓可行性分析

    一、市场发展增速分析

    二、市场需求驱动分析

    1、城镇化人口驱动分析

    2、经济收入驱动分析

    三、市场盈利能力分析

    四、市场吸引力分析与评估

    第四节 中国长租公寓发展现状分析

    一、中国长租公寓市场容量分析

    1、中国人口规模及结构分析

    2、中国人口城镇化趋势分析

    3、中国长租观念变化分析

    4、中国城镇化对市场容量的影响

    二、中国长租公寓企业类型

    1、开发商系

    2、互联网公司及资本管理系

    3、房产服务机构系

    4、酒店系

    三、中国长租公寓发展中存在的问题

    1、公寓改造期间对周边租赁市场供求关系的影响

    2、政府保障租金波动

    四、中国长租公寓发展中的对策分析

    第四章 国内外长租公寓建设规划设计分析

    第一节 中国长租公寓建设规划设计分析

    一、长租公寓建设规划设计原则

    二、长租公寓建设规划设计核心要素

    三、长租公寓建设规划设计典型案例分析

    1、万科泊寓

    2、链家自如

    第二节 国外长租公寓建设规划设计分析

    一、国外长租公寓建设规划设计原则

    二、国外长租公寓建设规划设计特点和借鉴之处

    第三部分 市场全景调研

    【长租公寓行业产业结构分析如何?长租公寓行业发展模式如何?生于大数据、互联网的时代长租公寓企业如何满足市场需求?】

    第五章 中国长租公寓的市场定位与盈利模式分析

    第一节 中国长租公寓市场定位分析

    一、长租公寓项目市场调查及市场定位分析

    1、长租公寓项目市场调查研究

    2、长租公寓消费者心理特征分析

    3、长租公寓消费者行为模式

    二、长租公寓项目消费者细分市场分析

    三、长租公寓项目目标消费者市场选择

    四、长租公寓项目市场定位分析

    第二节 中国长租公寓市场盈利模式分析

    一、资源模式

    二、品牌模式

    三、资本模式

    1、类reits(住房租赁专项公司债)

    2abs

    3、储架式长租公寓cmbs

    第三节 中国长租公寓项目推广策略

    一、长租公寓推广目标分析

    二、长租公寓推广方式分析

    三、长租公寓项目推广策略分析

    1、长租公寓项目广告推广策略

    2、长租公寓项目人员推广策略

    3、长租公寓项目营业推广策略

    4、长租公寓项目公共关系策略

    第四节 中国长租公寓项目价格策略

    一、长租公寓项目定价目标

    二、长租公寓项目价格影响因素

    三、长租公寓项目定价程序研究

    第六章 中国长租公寓开发与经营分析

    第一节 中国发达城市长租公寓开发现状分析

    一、开发资金融资现状分析

    二、长租公寓功能设计局限性分析

    三、长租公寓经营效益分析

    四、长租公寓投资风险分析

    五、长租公寓产品创新分析

    第二节 发达城市长租公寓运营模式分析

    一、品牌管理

    二、生活服务

    三、居住产品

    第三节 长租公寓开发影响因素分析

    一、土地价格

    二、金融

    三、产品

    四、技术

    第四部分 竞争格局分析

    【长租公寓应用行业竞争形势如何?长租公寓行业竞争优势分析如何?行业领先企业经营形势分析如何?主要企业最新发展动向如何?】

    第七章 中国重点地区长租公寓行业发展现状和趋势分析

    第一节 北京市长租公寓行业发展现状和趋势分析

    一、北京市房地产市场分析

    1、北京市房地产开发投资分析

    2、北京市房地产资金来源分析

    3、北京市房地产市场供给分析

    4、北京市房地产市场销售分析

    二、北京市长租公寓市场规模分析

    1、长租公寓总量统计

    2、长租公寓分布情况

    三、北京市长租公寓经营效益分析

    四、北京市长租公寓需求潜力分析

    1、流动人口驱动分析

    2、经济收入驱动分析

    五、北京市长租公寓优惠政策分析

    六、北京市长租公寓典型案例运营情况调研

    七、北京市长租公寓发展趋势分析

    第二节 上海市长租公寓行业发展现状和趋势分析

    一、上海市房地产市场分析

    1、上海市房地产开发投资分析

    2、上海市房地产资金来源分析

    3、上海市房地产市场供给分析

    4、上海市房地产市场销售分析

    二、上海市长租公寓市场规模分析

    1、长租公寓总量统计

    2、长租公寓分布情况

    三、上海市长租公寓需求潜力分析

    1、流动人口驱动分析

    2、经济收入驱动分析

    四、上海市长租公寓优惠政策分析

    五、上海市长租公寓典型案例运营情况调研

    六、上海市长租公寓发展趋势分析

    第三节 深圳市长租公寓行业发展现状和趋势分析

    一、深圳市房地产市场分析

    1、深圳市房地产开发投资分析

    2、深圳市房地产市场供给分析

    3、深圳市房地产市场销售分析

    二、深圳市长租公寓市场规模分析

    1、长租公寓总量统计

    2、长租公寓分布情况

    三、深圳市长租公寓需求潜力分析

    1、流动人口驱动分析

    2、经济收入驱动分析

    四、深圳市长租公寓优惠政策分析

    五、深圳市长租公寓典型案例运营情况调研

    六、深圳市长租公寓发展趋势分析

    第四节 广州市长租公寓行业发展现状和趋势分析

    一、广州市房地产市场分析

    1、广州市房地产开发投资分析

    2、广州市房地产市场供给分析

    3、广州市房地产市场销售分析

    二、广州市长租公寓市场规模分析

    1、长租公寓总量统计

    2、长租公寓分布情况

    三、广州市长租公寓需求潜力分析

    1、流动人口驱动分析

    2、经济收入驱动分析

    四、广州市长租公寓优惠政策分析

    五、广州市长租公寓典型案例运营情况调研

    六、广州市长租公寓发展趋势分析

    第五节 成都市长租公寓行业发展现状和趋势分析

    一、成都市房地产市场分析

    1、成都市房地产开发投资分析

    2、成都市房地产市场供给分析

    3、成都市房地产市场销售分析

    二、成都市长租公寓市场规模分析

    1、长租公寓总量统计

    2、长租公寓分布情况

    三、成都市长租公寓需求潜力分析

    1、流动人口驱动分析

    2、经济收入驱动分析

    四、成都市长租公寓优惠政策分析

    五、成都市长租公寓典型案例运营情况调研

    六、成都市长租公寓发展趋势分析

    第六节 武汉市长租公寓行业发展现状和趋势分析

    一、武汉市房地产市场分析

    1、武汉市房地产开发投资分析

    2、武汉市房地产市场供给分析

    3、武汉市房地产市场销售分析

    二、武汉市长租公寓市场规模分析

    1、长租公寓总量统计

    2、长租公寓分布情况

    三、武汉市长租公寓需求潜力分析

    1、流动人口驱动分析

    2、经济收入驱动分析

    四、武汉市长租公寓优惠政策分析

    五、武汉市长租公寓典型案例运营情况调研

    六、武汉市长租公寓发展趋势分析

    第七节 天津市长租公寓行业发展现状和趋势分析

    一、天津市房地产市场分析

    1、天津市房地产开发投资分析

    2、天津市房地产市场供给分析

    3、天津市房地产市场销售分析

    二、天津市长租公寓市场规模分析

    1、长租公寓总量统计

    2、长租公寓分布情况

    三、天津市长租公寓需求潜力分析

    1、流动人口驱动分析

    2、经济收入驱动分析

    四、天津市长租公寓优惠政策分析

    五、天津市长租公寓典型案例运营情况调研

    六、天津市长租公寓发展趋势分析

    第八节 重庆市长租公寓行业发展现状和趋势分析

    一、重庆市房地产市场分析

    1、重庆市房地产开发投资分析

    2、重庆市房地产资金来源分析

    3、重庆市房地产市场供给分析

    4、重庆市房地产市场销售分析

    二、重庆市长租公寓市场规模分析

    1、长租公寓总量统计

    2、长租公寓分布情况

    三、重庆市长租公寓需求潜力分析

    1、流动人口驱动分析

    2、经济收入驱动分析

    四、重庆市长租公寓优惠政策分析

    五、重庆市长租公寓典型案例运营情况调研

    六、重庆市长租公寓发展趋势分析

    第八章 2019-2025年长租公寓行业竞争形势及策略

    第一节 行业总体市场竞争状况分析

    一、长租公寓行业竞争结构分析

    二、长租公寓行业企业间竞争格局分析

    三、长租公寓行业集中度分析

    四、长租公寓行业swot分析

    第二节 中国长租公寓行业竞争格局综述

    一、长租公寓行业竞争概况

    二、中国长租公寓行业竞争力分析

    三、中国长租公寓竞争力优势分析

    四、长租公寓行业主要企业竞争力分析

    第三节 2015-2018年长租公寓行业竞争格局分析

    一、2015-2018年国内外长租公寓竞争分析

    二、2015-2018年中国长租公寓市场竞争分析

    三、2015-2018年国内长租公寓重点区域竞争

    四、2015-2018年国内主要长租公寓企业动向

    五、2015-2018年中国长租公寓市场集中度分析

    第九章 2019-2025年长租公寓行业领先企业及品牌经营形势分析

    【开发商基因】

    第一节 万科泊寓(珠海市万沙科技有限公司)

    一、企业发展概况

    二、长租公寓业务概述

    三、长租公寓布局现状

    四、长租公寓运营案例

    五、长租公寓战略布局

    六、长租公寓收益预测

    第二节 招商蛇口壹栈公寓(招商局蛇口工业区控股股份有限公司)

    一、企业发展概况

    二、长租公寓业务概述

    三、2018年万科泊寓分布情况

    四、长租公寓运营案例

    五、长租公寓未来规划

    六、长租公寓收益预测

    第三节 旭辉领寓(上海家迪酒店管理有限公司)

    一、企业发展概况

    二、长租公寓业务概述

    三、长租公寓布局现状

    四、长租公寓运营案例

    五、长租公寓未来规划

    六、长租公寓收益预测

    第四节 龙湖冠寓(冠寓商业管理有限公司)

    一、企业发展概况

    二、长租公寓业务概述

    三、长租公寓布局现状

    四、长租公寓运营案例

    五、长租公寓未来规划

    六、长租公寓收益预测

    第五节 碧桂园•big+碧家国际社区(佛山市顺德区碧桂园物业发展有限公司)

    一、企业发展概况

    二、长租公寓业务概述

    三、长租公寓布局现状

    四、长租公寓运营案例

    五、长租公寓未来规划

    六、长租公寓收益预测

    第六节 保利•n+(保利公寓管理有限公司)

    一、企业发展概况

    二、长租公寓业务概述

    三、长租公寓布局现状

    四、长租公寓运营案例

    五、长租公寓未来规划

    六、长租公寓收益预测

    第七节 佳兆业创享家(佳兆业创享家科技(广州)有限公司)

    一、企业发展概况

    二、长租公寓业务概述

    三、长租公寓布局现状

    四、长租公寓运营案例

    五、长租公寓未来规划

    六、长租公寓收益预测

    第八节 嘉华国际尚臻(嘉华国际集团有限公司)

    一、企业发展概况

    二、长租公寓业务概述

    三、长租公寓布局现状

    四、长租公寓运营案例

    五、长租公寓未来规划

    六、长租公寓收益预测

    第九节 友间公寓(上海宝地物业管理有限公司)

    一、企业发展概况

    二、长租公寓业务概述

    三、长租公寓布局现状

    四、长租公寓运营案例

    五、长租公寓未来规划

    六、长租公寓收益预测

    【酒店基因】

    第十节 城家公寓(丞家(上海)公寓管理有限公司

    一、企业发展概况

    二、长租公寓业务概述

    三、长租公寓布局现状

    四、长租公寓运营案例

    五、长租公寓未来规划

    六、长租公寓收益预测

    第十一节 凯德雅诗阁(雅诗阁物业管理(上海)有限公司)

    一、企业发展概况

    二、长租公寓业务概述

    三、长租公寓布局现状

    四、长租公寓运营案例

    五、长租公寓未来规划

    六、长租公寓收益预测

    第十二节 逗号公寓(雅住公寓管理(上海)有限公司)

    一、企业发展概况

    二、长租公寓业务概述

    三、长租公寓布局现状

    四、长租公寓运营案例

    五、长租公寓未来规划

    六、长租公寓收益预测

    第十三节 朗诗寓(南京朗诗寓商业管理有限公司)

    一、企业发展概况

    二、长租公寓业务概述

    三、长租公寓项目及房源数

    四、长租公寓运营案例

    五、长租公寓未来规划

    六、长租公寓收益预测

    【服务机构基因】

    第十四节 相寓(北京爱家营企业管理有限公司)

    一、企业发展概况

    二、长租公寓业务概述

    三、长租公寓布局现状

    四、长租公寓运营案例

    五、长租公寓未来规划

    六、长租公寓收益预测

    第十五节 红璞(深圳世联行地产顾问股份有限公司)

    一、企业发展概况

    二、长租公寓业务概述

    三、长租公寓布局现状

    四、长租公寓运营案例

    五、长租公寓未来规划

    六、长租公寓收益预测

    第十六节 自如友家(北京自如生活资产管理有限公司)

    一、企业发展概况

    二、长租公寓业务概述

    三、长租公寓布局现状

    四、长租公寓运营案例

    五、长租公寓未来规划

    六、长租公寓收益预测

    【互联网及资本管理基因】

    第十七节 蛋壳公寓(紫梧桐(北京)资产管理有限公司)

    一、企业发展概况

    二、长租公寓业务概述

    三、长租公寓布局现状

    四、长租公寓运营案例

    五、长租公寓未来规划

    六、长租公寓收益预测

    第十八节 青客公寓(上海青客电子商务有限公司)

    一、企业发展概况

    二、长租公寓业务概述

    三、长租公寓布局现状

    四、长租公寓运营案例

    五、长租公寓未来规划

    六、长租公寓收益预测

    第十九节 v领地(微领地创客空间运营管理股份有限公司)

    一、企业发展概况

    二、长租公寓业务概述

    三、长租公寓布局现状

    四、长租公寓运营案例

    五、长租公寓未来规划

    六、长租公寓收益预测

    第二十节 魔方公寓(上海魔域投资管理有限公司)

    一、企业发展概况

    二、长租公寓业务概述

    三、长租公寓布局现状

    四、长租公寓运营案例

    五、长租公寓未来规划

    六、长租公寓收益预测

    第二十一节 you+国际青年公寓(广州优家投资管理有限责任公司)

    一、企业发展概况

    二、长租公寓业务概述

    三、长租公寓布局现状

    四、长租公寓运营案例

    五、长租公寓未来规划

    六、长租公寓收益预测

    第二十二节 优客逸家(四川优客投资管理有限公司)

    一、企业发展概况

    二、长租公寓业务概述

    三、长租公寓布局现状

    四、长租公寓运营案例

    五、长租公寓未来规划

    六、长租公寓收益预测

    第二十三节 贝客公寓(江苏贝客邦投资管理有限公司)

    一、企业发展概况

    二、长租公寓业务概述

    三、长租公寓布局现状

    四、长租公寓运营案例

    五、长租公寓未来规划

    六、长租公寓收益预测

    第二十四节 新派公寓(青年乐(北京)企业管理有限公司)

    一、企业发展概况

    二、长租公寓业务概述

    三、长租公寓布局现状

    四、长租公寓运营案例

    五、长租公寓未来规划

    六、长租公寓收益预测

    第二十五节 窝趣(广州窝趣公寓管理有限公司)

    一、企业发展概况

    二、长租公寓业务概述

    三、长租公寓布局现状

    四、长租公寓运营案例

    五、长租公寓未来规划

    六、长租公寓收益预测

    第二十六节 湾流国际(上海湾寓投资管理有限公司)

    一、企业发展概况

    二、长租公寓业务概述

    三、长租公寓布局现状

    四、长租公寓运营案例

    五、长租公寓未来规划

    六、长租公寓收益预测

    第二十七节 青年汇公寓(上海青年汇投资管理股份有限公司)

    一、企业发展概况

    二、长租公寓业务概述

    三、长租公寓布局现状

    四、长租公寓运营案例

    五、长租公寓未来规划

    六、长租公寓收益预测

    第二十八节 熊猫公寓(北京阿那亚科技有限公司)

    一、企业发展概况

    二、长租公寓业务概述

    三、长租公寓布局现状

    四、长租公寓运营案例

    五、长租公寓未来规划

    六、长租公寓收益预测

    第二十九节 乐乎(北京乐乎公寓物业管理有限公司)

    一、企业发展概况

    二、长租公寓业务概述

    三、长租公寓布局现状

    四、长租公寓运营案例

    五、长租公寓未来规划

    六、长租公寓收益预测

    第三十节 未来域(江苏未来域酒店管理有限公司)

    一、企业发展概况

    二、长租公寓业务概述

    三、长租公寓布局现状

    四、长租公寓运营案例

    五、长租公寓未来规划

    第五部分 发展前景展望

    【长租公寓行业前景如何?行业有哪些发展趋势?行业投资价值分析如何?长租公寓行业产业链投资机会分析如何?行业融资情况如何?】

    第十章 2019-2025年长租公寓行业前景及趋势预测

    第一节 2019-2025年长租公寓市场发展前景

    一、2019-2025年长租公寓市场发展潜力

    二、2019-2025年长租公寓市场发展前景展望

    三、2019-2025年长租公寓细分行业发展前景分析

    第二节 2019-2025年长租公寓市场发展趋势预测

    一、2019-2025年长租公寓行业发展趋势

    二、2019-2025年长租公寓市场规模预测

    1、长租公寓行业市场容量预测

    2、长租公寓行业营业收入预测

    三、2019-2025年长租公寓行业应用趋势预测

    四、2019-2025年细分市场发展趋势预测

    1、定位客群精准化

    2、品类经营专一化

    3、地域深耕

    第三节 2019-2025年中国长租公寓行业供需预测

    一、2019-2025年中国长租公寓行业供给预测

    二、2019-2025年中国长租公寓建设情况预测

    三、2019-2025年中国长租公寓投资情况预测

    四、2019-2025年中国长租公寓行业需求预测

    五、2019-2025年中国长租公寓行业供需平衡预测

    第四节 影响企业生产与经营的关键趋势

    一、市场整合成长趋势

    二、需求变化趋势及新的商业机遇预测

    三、企业区域市场拓展的趋势

    第十一章 2019-2025年长租公寓行业投资机会与风险防范

    第一节 长租公寓行业投融资情况

    一、行业资金渠道分析

    二、固定资产投资分析

    三、兼并重组情况分析

    四、长租公寓行业投资现状分析

    第二节 2019-2025年长租公寓行业投资机会

    一、产业链投资机会

    二、细分市场投资机会

    三、重点区域投资机会

    四、长租公寓行业投资机遇

    第三节 2019-2025年长租公寓行业投资风险及防范

    一、政策风险及防范

    二、技术风险及防范

    三、供求风险及防范

    四、宏观经济波动风险及防范

    五、关联产业风险及防范

    六、产品结构风险及防范

    七、其他风险及防范

    第四节 中国长租公寓行业投资建议

    一、长租公寓行业未来发展方向

    二、长租公寓行业主要投资建议

    三、中国长租公寓企业融资分析

    第六部分 发展战略研究

    【长租公寓行业面临哪些困境?长租公寓中小企业有哪些发展对策?长租公寓行业案例分析如何?长租公寓行业发展战略研究如何?行业投资建议如何?】

    第十二章 2019-2025年长租公寓行业面临的困境及对策

    第一节 2018-2019年长租公寓行业面临的困境

    第二节 长租公寓企业面临的困境及对策

    一、投资回报周期长

    二、租赁税费高

    三、资金周转速度慢

    四、运营费率大

    五、前期改造投入大

    六、后期人力成本高

    七、融资成本高

    八、人才短缺

    第三节 中国长租公寓行业存在的问题及对策

    一、中国长租公寓行业存在的问题

    1、法规体系不健全

    2、房屋违规施工粗糙导致质量参差不齐

    3、租金贷暴露行业发展信任危机

    4、市场准入门槛低导致行业粗放式发展

    5、资源与价格不协调

    二、长租公寓行业发展的建议对策

    三、市场的重点客户战略实施

    1、实施重点客户战略的必要性

    2、白领阶层租客年龄段调研

    3、长租公寓未来发展之道:懂客户,重经营

    4、拓展农民工客群市场的战略

    第四节 中国长租公寓市场发展面临的挑战与对策

    一、中国长租公寓市场发展面临的挑战

    二、中国长租公寓市场发展对策分析

    第十三章 长租公寓行业发展战略研究

    第一节 长租公寓行业发展战略研究

    一、战略综合规划

    二、营销品牌战略

    三、业务组合战略

    四、区域战略规划

    五、产业战略规划

    六、竞争战略规划

    第二节 对中国长租公寓品牌的战略思考

    一、长租公寓品牌的重要性

    二、长租公寓实施品牌战略的意义

    三、长租公寓企业品牌的现状分析

    四、2018中国长租公寓品牌top10

    五、长租公寓品牌战略管理的策略

    第三节 长租公寓经营策略分析

    一、长租公寓市场细分策略

    二、长租公寓市场创新策略

    三、品牌定位与品类规划

    四、长租公寓新产品差异化战略

    第四节 长租公寓行业投资战略研究

    一、2019年长租公寓企业投资战略

    二、2019-2025年长租公寓行业投资战略

    三、2019-2025年行业区域投资战略布局

    第十四章 研究结论及发展建议

    第一节 长租公寓行业研究结论及建议

    第二节 长租公寓子行业研究结论及建议

    第三节 长租公寓行业发展建议

    一、行业发展策略建议

    二、行业投资方向建议

    三、行业投资方式建议

    图表目录

    图表:长租公寓产业链

    图表:国内长租公寓分类示意图

    图表:长租公寓与传统租房的差别

    图表:长租公寓企业供应链体系

    图表:长租公寓产业流程示意图

    图表:集中式长租与酒店式短租公寓对比分析

    图表:集中式与分散式优劣势对比

    图表:分布式长租公寓规模化扩张

    图表:2017-2018年房企布局长租公寓情况

    图表:自持型重资产公寓企业的运营模式

    图表:eqr的运营及盈利模式

    图表:2017年美国公寓reits持有房间数量

    图表:2017年美国主要公寓reits市值

    图表:eqr三大阶段发展战略分析

    图表:1993-2018eqr物业分布图

    图表:日本主要公寓运营商管理房间数量

    图表:leopalace21建造+租赁商业模式

    图表:2016-2018年规模以上工业增加值同比增长速度

    图表:2018年规模以上工业企业经济效益指标

    图表:2012-2017年全社会固定资产投资规模

    图表:2018年房地产开发和销售主要指标及其增长速度

    图表:2017-2018年全国房地产开发投资同比增速

    图表:2012-2018年全国一般公共预算收入

    图表:长租公寓支持性政策概览

    图表:《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》分析

    图表:美国住宅租赁法律制度对承租人的权益保障

    图表:日本法律对承租人的权益保障

    图表:《在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》概览

    图表:2016-2018年地方层面长租公寓政策支持

    图表:2016-2018年一线城市鼓励租赁市场政策概览

    图表:2015-2018年国内二手房租金回报率分析

    图表:2015-2018年国内流动人口及占比

    图表:2015-2018年中国农民工人口数量和比重

    图表:2015-2018年中国外出农民工居住结构图

    图表:2015-2018年中国高校毕业生人数

    图表:中国本科生毕业前三年薪资水平

    图表:中日美总人口与租赁市场规模对比分析

    图表:中日美租赁人口占比情况分析

    图表:五普、六普净流入人口数和占比

    图表:2018年一线城市常住人口及外来人口

    图表:日本三大城市圈人口及gdp占比

    图表:中国租赁房屋供给来源

    图表:家庭为单位的流动人口占比

    图表:流动人口平均年龄与家庭规模

    图表:2015-2018年全国土地出让总量分析

    图表:2015-2018年全国供应用地价格分析

    图表:主要城市租客租房户型偏好

    图表:2017-2018年中国不同物业静态租赁回报率

    图表:2017-2018年中国不同物业长期租赁回报率

    图表:国内住房市场结构

    图表:2015-2018年中国住房保障财政支出缺口

    图表:非机构租房市场痛点和长租公寓特点示意图

    图表:2017-2018年国内主要城市租金gmv

    图表:2017-2018年国内长租公寓品牌渗透率

    图表:公寓行业发展简史图

    图表:长租公寓行业的目标市场

    图表:2018年长租公寓溢价率测算案例

    图表:魔方公寓abs交易结构图

    图表:自如衍生业务示意图

    图表:国内长租公寓领域主要参与者

    图表:各类长租公寓平台对比分析

    图表:窝趣轻社区加盟条件分析

    图表:部分长租公寓平台融资示意图

    图表:2017年集中式长租公寓品牌指数完整榜单

    图表:2017年分散式长租公寓品牌指数完整榜单

    图表:2016-2017年集中式长租公寓细分维度发展趋势

    图表:2016-2017年分散式长租公寓细分维度发展趋势

    图表:2018年分散式长租公寓搜索指数top10

    图表:集中式长租公寓运营框架图

    图表:集中式长租公寓运营模式特点

    图表:分布式长租公寓运营框架图

    图表:长租公寓核心项决策管理指标分析

    图表:2015-2018年全国二手房挂牌总量分析

    图表:2017-2018年中国住房用地供应计划

    图表:分散式n+1公寓单房经济模型示意图

    图表:长租公寓与其他物业项目运营情况对比分析

    图表:长租公寓ebitda率敏感性分析

    图表:长租公寓现金流回正周期(年)敏感性分析

    图表:长期公寓的总效益取决于产能和效率因素

    图表:拓展房源管理kpi分析

    图表:领先品牌分散式长租公寓选址策略分析

    图表:领先品牌房源租约管理kpi分析

    图表:魔方公寓集中式长租公寓拿房指标分析

    图表:国内已融资品牌公寓区域分布图

    图表:世联行村集体拿地模式示意图

    图表:2017-2020年世联行红璞公寓发展规划

    图表:龙湖业务布局分析

    图表:冠寓发展历程分析

    图表:龙湖地产已开业冠寓情况

    图表:新派公寓类reits模式融资分析

    图表:银行合作融资案例示意图

    图表:融资租赁案例示意图

    图表:国内长租公寓众筹模式对比分析

    图表:you+国际青年社区众筹方案展示

    图表:2018年国内主要城市房价上涨幅度

    图表:一线城市房屋限购政策分析

    图表:中国城市租售比远高于美国

    图表:国内长租公寓主要企业服务对象同质化问题

    图表:青年公寓提供社交化增值服务

    图表:新派公寓的类reits运营模式示意图

  2. 产业现状

      2017年住建部会同发改委等九部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,包括鼓励各地通过新增用地建设租赁住房等方式多渠道增加新建租赁住房供应,长期公寓市场作为租赁市场的重要组成部分,更是备受市场关注。长租公寓从运营模式上可分为“分布式”和“集中式”两种。分布式长租公寓是指通过拿下分散在小区里的个人房东的房源,然后对房间装修装配后,以品牌公寓的形式对外出租;集中式长租公寓是通过收购或租赁的形式取得项目整体的管理权(通常为整栋或整栋中的几层)统一进行改造后出租的一种租赁公寓模式。2017年国内住房租赁市场进入全新的发展阶段,从中央到地方政府都在积极推动住房租赁政策的落实和发展。仅在2017年下半年,全国已有56个城市出台住房租赁相关的政策,并从一二线城市逐步向三四线城市深入。现阶段政策的深化主要涵盖了保障租赁权益、扩大租赁供应、金融税收支持等方向。数据显示,中国排名前30的房地产企业中,已经有三分之一以上进入了这个领域,特别是各大品牌地产商,如:万科、龙湖、旭辉、金地、远洋、碧桂园、招商、保利等等,都纷纷加速长租公寓的市场布局,竞争日益激烈。长租公寓原本是2018年住房租赁市场中的一个大IP。围绕着长租公寓,政府、资本、企业这三方供给侧力量轮流登台亮相。与借贷风险挂钩、抬高房价、甲醛隐患,长租公寓一次次被推上风口浪尖。2018年,为租房者供给房源,相比传统租房市场,提供了升级消费的长租公寓领域却接连“爆雷”。

      市场容量

      据国家统计局的最新数据显示,中国目前在籍人口为13.83亿人,其中2017年的流动人口规模近2.5亿,而以租住私房作为居住模式的人数占到流动人口的67.3%。从人口净流入区域来看,四个全球性城市(北京、上海、广州、深圳)以及11个国家中心城市(天津、重庆、沈阳、南京、武汉、成都、西安、杭州、青岛、郑州、厦门),因其完善的基础设施和较好的经济发展吸引了68.7%的流动人口,这直接导致了中国住房租赁的增量市场集中于这些区域。对比2017年全国不同地区的租赁房源数据,除北、上、广、深4座城市依旧维持稳定增速以外,以杭州、南京为代表的11个国家中心城市,呈现出快速扩张趋势。

      2015-2018年初,中国一线城市二手房租金同比数据呈现下降趋势,2017年下半年才开始反弹。在租金水平增长缓慢但房价不断上涨的情况下,实际的租金回报率不断降低,2017年12月,四个一线城市二手房租金回报率均处于1.5%左右。根据中国房地产协会数据,2017年租赁市场年租金规模约为1.3万亿,而长租公寓年租金规模约为648亿元,市场占有率仅5%,相较于美国30%、日本83%的机构化市占率,中国品牌长租公寓市场未来仍有较大发展空间。

      竞争格局

      2015年11月,国务院办公厅发布的《加快发展生活性服务业促进消费结构升级的指导意见》首次把公寓业纳入生活服务业;2016年3月《关于全面推开营业税收改征增值税试点的通知》文件将长租公寓所在的生活服务业纳入到营改增试点;随后发布的《关于印发促进消费带动转型升级行动方案》和《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》中指出:鼓励房地产开发企业开展住房租赁业务;2017年7月18日九部委联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》(建房[2017]153号),更是加快了长租公寓市场发展速度。

      目前房企切入这一领域主要有两种方式,一种是单独成立长租公寓品牌,即自营长租公寓品牌;另一种是和专业的长租公寓运营公司合作。万科、龙湖、金地、招商蛇口、旭辉、远洋等属于第一种方式。保利、绿城、阳光城、复星等属于第二种方式。房企对自营长租公寓城市布局方面,普遍倾向于集中布局热点一二线城市,城市经济实力较强,就业情况较好,对人口吸附能力较强,再加上这些城市房价居高不下,对租赁市场产生较大的需求量。北上广深,以及杭州、南京、武汉、苏州等热点二线城市,成为房企布局长租公寓的必争之地。

      发展前景

      2017年全国人户分离人口(即居住地和户口登记地不在同一个乡镇街道且离开户口登记地半年以上的人口)2.91亿人,其中流动人口2.44亿人。从城乡结构看,2017年中国城镇常住人口81347万人,城镇人口占总人口比重(城镇化率)为58.52%,比上年末提高1.17个百分点。在城市租房需求强烈的人口基数较大,未来长租可能成为一部分人的首选,甚至是长期选择。年轻人的租赁需求不断升级,传统租赁市场无法有效回应和满足他们的新型需求。居于主导地位的85后租房一族更加强调生活品质,注重住房的个性化和文化氛围营造。随着国家要求开发商增加自持运营比例条款的落地,高自持比例的运营模式也从客观上要求开发商提高自持物业保值升值的能力,而长租公寓品牌的培养,可以成为这部分自持物业很好的经营方向,未来行业整合的空间较大。

      面临挑战

      目前中国长租公寓行业面临四大挑战。第一,重资产经营导致长租公寓企业盈利周期较长,目前国内长租公寓企业在高负债,资金压力大的状态下运营,其中资金压力主要集中于长租公寓的装修成本和租金成本两个方面。第二,融资和税收成本相对较高,目前租金分期业务的融资成本都在10%以上。而且税收负担较重,“营改增”后部分住房租赁机构税负不降反增,累计超过租金收入的20%。第三,非规模化和非专业化不能存活,长租公寓企业持有的房源和租客数量必须达到一定的均衡点,才能实现盈利,只有具备一定规模和专业化服务水平的机构才能从残酷的市场竞争中存活并获得发展机会。然而,目前国内市场上长租公寓企业相对分散难以形成规模经济效应。第四,租期的维稳考验长租公寓企业运营能力,中国目前住房租赁市场上的租期太短,一般分散式长租公寓租期为3-6年,集中式长租公寓租期为10年左右。房东和租客续约率低,房源和租客的不稳定,这就造成了长租公寓企业运营成本过高。

      本研究咨询报告由中研普华咨询公司领衔撰写,在大量周密的市场调研基础上,主要依据了国家统计局、国家工信部、国家发改委、国务院发展研究中心、中国房地产管理协会、中国商业地产投资协会、中国行业研究网、全国及海外多种相关报刊杂志以及专业研究机构公布和提供的大量资料,对中国长租公寓及各子行业的发展状况、上下游行业发展状况、竞争替代产品、发展趋势、新产品与技术等进行了分析,并重点分析了中国长租公寓行业发展状况和特点,以及中国长租公寓行业将面临的挑战、企业的发展策略等。报告还对全球的长租公寓行业发展态势作了详细分析,并对长租公寓行业进行了趋向研判,是长租公寓经营、开发企业,服务、投资机构等单位准确了解目前长租公寓行业发展动态,把握企业定位和发展方向不可多得的精品。

  3. 中研普华集团的研究报告着重帮助客户解决以下问题:

    ♦ 项目有多大市场规模?发展前景如何?值不值得投资?

    ♦ 市场细分和企业定位是否准确?主要客户群在哪里?营销手段有哪些?

    ♦ 您与竞争对手企业的差距在哪里?竞争对手的战略意图在哪里?

    ♦ 保持领先或者超越对手的战略和战术有哪些?会有哪些优劣势和挑战?

    ♦ 行业的最新变化有哪些?市场有哪些新的发展机遇与投资机会?

    ♦ 行业发展大趋势是什么?您应该如何把握大趋势并从中获得商业利润?

    ♦ 行业内的成功案例、准入门槛、发展瓶颈、赢利模式、退出机制......

    数据支持

    权威数据来源:国家统计局、国家发改委、工信部、商务部、海关总署、国家信息中心、国家税务总局、国家工商总局、国务院发展研究中心、国家图书馆、全国200多个行业协会、行业研究所、海内外上万种专业刊物。

    中研普华自主研发数据库:中研普华细分行业数据库、中研普华上市公司数据库、中研普华非上市企业数据库、宏观经济数据库、区域经济数据库、产品产销数据库、产品进出口数据库。

    国际知名研究机构或商用数据库:如Euromonitor、IDC、Display、IBISWorld、ISI、TechNavioAnalysis、Gartenr等。

    一手调研数据:遍布全国31个省市及香港的专家顾问网络,涉及政府统计部门、统计机构、生产厂商、地方主管部门、行业协会等。在中国,中研普华集团拥有最大的数据搜集网络,在研究项目最多的一线城市设立了全资分公司或办事处,并在超过50多个城市建立了操作地,资料搜集的工作已覆盖全球220个地区。

    研发流程

    步骤1:设立研究小组,确定研究内容

    针对目标,设立由产业市场研究专家、行业资深专家、战略咨询师和相关产业协会协作专家组成项目研究小组,硕士以上学历研究员担任小组成员,共同确定该产业市场研究内容。

    步骤2:市场调查,获取第一手资料

    ♦ 访问有关政府主管部门、相关行业协会、公司销售人员与技术人员等;

    ♦ 实地调查各大厂家、运营商、经销商与最终用户。

    步骤3:中研普华充分收集利用以下信息资源

    ♦ 报纸、杂志与期刊(中研普华的期刊收集量达1500多种);

    ♦ 国内、国际行业协会出版物;

    ♦ 各种会议资料;

    ♦ 中国及外国政府出版物(统计数字、年鉴、计划等);

    ♦ 专业数据库(中研普华建立了3000多个细分行业的数据库,规模最全);

    ♦ 企业内部刊物与宣传资料。

    步骤4:核实来自各种信息源的信息

    ♦ 各种信息源之间相互核实;

    ♦ 同相关产业专家与销售人员核实;

    ♦ 同有关政府主管部门核实。

    步骤5:进行数据建模、市场分析并起草初步研究报告

    步骤6:核实检查初步研究报告

    与有关政府部门、行业协会专家及生产厂家的销售人员核实初步研究结果。专家访谈、企业家审阅并提出修改意见与建议。

    步骤7:撰写完成最终研究报告

    该研究小组将来自各方的意见、建议及评价加以总结与提炼,分析师系统分析并撰写最终报告(对行业盈利点、增长点、机会点、预警点等进行系统分析并完成报告)。

    步骤8:提供完善的售后服务

    对用户提出有关该报告的各种问题给予明确解答,并为用户就有关该行业的各种专题进行深入调查和项目咨询。

    社会影响力

    中研普华集团是中国成立时间最长,拥有研究人员数量最多,规模最大,综合实力最强的咨询研究机构之一。中研普华始终坚持研究的独立性和公正性,其研究结论、调研数据及分析观点广泛被电视媒体、报刊杂志及企业采用。同时,中研普华的研究结论、调研数据及分析观点也大量被国家政府部门及商业门户网站转载,如中央电视台、凤凰卫视、深圳卫视、新浪财经、中国经济信息网、商务部、国资委、发改委、国务院发展研究中心(国研网)等。

    如需了解更多内容,请访问市场调研专题:

    专项市场研究 产品营销研究 品牌调查研究 广告媒介研究 渠道商圈研究 满意度研究 神秘顾客调查 消费者研究 重点业务领域 调查执行技术 公司实力鉴证 关于中研普华 中研普华优势 服务流程管理

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    中研普华拥有20年的产业规划、企业IPO上市咨询、行业调研、细分市场研究及募投项目运作经验,业务覆盖全球。

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