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2019-2025年中国物业管理行业全景调研与发展战略研究咨询报告

Annual Research and Consultation Report of Panorama survey and Investment strategy on China Industry

  1. 400-856-5388400-086-5388
  2. 0755-2542571625425726254257360755-254257562542577625425706
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中研普华中央电视台采访报道

《2019-2025年中国物业管理行业全景调研与发展战略研究咨询报告》由中研普华物业管理行业分析专家领衔撰写,主要分析了物业管理行业的市场规模、发展现状与投资前景,同时对物业管理行业的未来发展做出科学的趋势预测和专业的物业管理行业数据分析,帮助客户评估物业管理行业投资价值。

中研普华累计服务客户超过11.5万家,业绩斐然,好评如潮 >> 中国行业研究网客户评价

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本报告目录与内容系中研普华原创,未经本公司事先书面许可,拒绝任何方式复制、转载。

  1. 

    第一部分 产业环境透视

    【全球经济缓慢复苏的背景下,国际物业管理市场增长怎样?主要国家地区发展如何?】

    第一章 物业管理行业发展综述

    第一节 物业管理行业定义及分类

    一、物业管理定义与其经济特性

    二、中国物业管理市场的形成条件

    三、物业管理与房地产的关系研究

    第二节 最近3-5年中国物业管理行业经济指标分析

    一、赢利性

    二、成长速度

    三、附加值的提升空间

    四、进入壁垒/退出机制

    五、风险性

    六、行业周期

    七、竞争激烈程度指标

    第三节 物业管理行业产业链分析

    一、产业链结构分析

    二、行业产业链上游相关行业分析

    1、物业管理成本构成

    2、安防行业发展状况及趋势

    3、物业增值服务供给状况及影响

    4、物业配套设施建造程度及影响

    三、行业重点业态分析

    1、物业管理下游行业分布

    2、房地产行业发展状况及影响

    3、酒店行业发展状况及影响

    4、商业综合体发展状况及影响

    第二章 物业管理行业市场环境及影响分析(pest

    第一节 物业管理行业政治法律环境(p

    一、行业管理体制分析

    二、行业主要法律法规

    三、物业管理行业标准

    四、行业相关发展规划

    五、政策环境对行业的影响

    第二节 行业经济环境分析(e

    一、宏观经济形势分析

    二、宏观经济环境对行业的影响分析

    第三节 行业社会环境分析(s

    一、物业管理行业社会环境

    二、社会环境对行业的影响

    三、物业管理产业发展对社会发展的影响

    第四节 行业技术环境分析(t

    一、智能建筑领域技术分析

    二、物业管理技术发展水平

    1、中国物业管理行业设施设备水平

    2、中国物业管理信息化水平阶段性研究

    三、中国楼宇智能化行业发展黄金时期到来

    四、物业服务企业实现现代化的转型的物联网技术

    五、技术环境对行业的影响

    第三章 国际物业管理行业发展分析及经验借鉴

    第一节 全球物业管理市场总体情况分析

    一、全球物业管理行业发展分析

    二、全球物业管理行业发展特点

    三、全球物业管理行业市场结构

    四、全球物业管理行业竞争格局

    五、全球物业管理市场区域分布

    六、国际重点物业管理企业运营

    第二节 全球主要国家(地区)市场分析

    一、英国

    1、英国物业管理行业发展概况

    2、英国物业管理模式及运行

    3、英国物业管理行业发展前景预测

    二、美国

    1、美国物业管理特点

    2、美国物业管理发展及运行

    3、美国物业管理行业发展前景预测

    三、日本

    1、日本物业管理发展概况

    2、日本物业管理模式及投资风险

    3、日本高层住宅物业管理状况

    4、日本物业管理行业发展前景预测

    四、新加坡

    1、新加坡物业管理行业发展概况

    2、新加坡物业管理模式及运行

    3、新加坡物业管理行业发展前景预测

    五、其他国家

    1、澳大利亚

    2、加拿大

    第二部分 行业深度分析

    【物业管理行业整体运行情况怎样?物业管理模式应用情况如何?行业招投标情况如何?】

    第四章 中国物业管理行业运行现状分析

    第一节 中国物业管理行业发展状况分析

    一、中国物业管理行业发展阶段

    二、中国物业管理行业发展概况

    三、中国物业管理行业发展现状

    四、中国物业管理行业发展特点

    第二节 中国物业管理市场情况分析

    一、中国物业管理市场总体概况

    二、中国物业管理设施(设备)市场分析

    第三节 中国物业管理行业总体规模分析

    一、企业数量结构分析

    二、人员规模状况分析

    三、行业资产规模分析

    四、行业市场规模分析

    第四节 中国物业管理费用收入与支出情况分析

    一、中国物业管理费用收入

    1、营业性物业租金

    2、停车管理收费

    3、物业广告收费

    4、其他服务收费

    二、物业管理一般性费用支出

    1、管理及服务人员基本工资标准

    2、公共设备、设施日常运营及保养费用标准

    3、绿化管理费标准

    4、清洁费标准

    5、保安费标准

    6、办公费标准

    第五节 中国物业管理行业资产运营指标分析

    一、固定资产总额

    二、税费统计

    1、物业税

    2、营业税

    3、其他附加税

    三、利润

    第六节 中国物业管理行业财务指标总体分析

    一、行业盈利能力分析

    二、行业偿债能力分析

    三、行业营运能力分析

    四、行业发展能力分析

    第七节 中国物业管理市场供需分析

    一、中国物业管理行业供给情况

    1、中国住宅地产开发规模分析

    2、中国商业地产开发规模分析

    3、重点企业建筑面积管理份额

    二、中国物业管理行业需求情况

    1、物业管理行业需求市场

    2、物业管理行业客户结构

    3、物业管理行业需求的地区差异

    三、中国物业管理行业供需平衡分析

    第五章 物业管理行业发展模式分析

    第一节 现代物业管理公司盈利模式的思考

    一、传统物业管理公司营利模式

    1、管理服务体系

    2、盈利模式特点

    二、实现现代物业管理公司营利模式的理论依据

    1、合理获取、组织以及利用资源

    2、以服务对象的需求为基础

    第二节 社区管理与物业管理的融合创新模式

    一、实现社区管理同物业管理融合的可能性

    1、受众相同

    2、管理手段相同

    二、现阶段进行社区管理和物业管理存在的问题

    1、居民信息不全

    2、责任划分不清晰

    三、实现社区管理同物业管理融合的具体措施

    1、细化管理

    2、协调居民同管理者的关系

    第三节 互联网思维与物业管理的整合研究

    一、互联网思维与物业管理整合的必要性

    二、互联网思维存在的问题

    1、物业企业普遍缺乏互联网思维人才

    2、小型物业企业创新力能力不足

    3、物业企业缺乏网络运行经验,资源整合力度不够

    三、互联网思维与物业管理整合的措施

    1、坚持基础服务为中心不动摇

    2、加强对于网络新媒体的运用

    3、加强o2o模式的构建

    4、加大互联网资金的投入和人才的引进

    四、以移动互联网促进物业管理公司管理模式的创新

    第四节 基于物联网的绿色住区物业管理模式初探

    一、物联网与智能物业管理的结合

    1、物联网

    2、智能物业管理

    3、物联网与智能物业管理结合

    二、基于物联网的高智能物业管理体系

    1、基于物联网技术的高智能物业管理体系的建立

    2、基于物联网标识的高智能物业管理体系的有效执行

    三、管理模式具体措施

    1、实时状态监测

    2、绿色行为评价

    3、功能拓展

    4、传感器设计

    5、数据传输系统设计

    6、后台以及前端环境

    7、评价算法设计

    8app逻辑设计

    第五节 基于bim智能的物业管理体系研究

    一、bim与物业管理的结合

    二、基于bim技术的智能物业管理理论体系

    三、基于bim技术的智能物业管理体系内容的建设

    1、人员管理

    2、资产、能源管理

    3、设备运行管理

    4、隐蔽工程管理

    5、安保管理

    6、应急管理

    四、bim技术下物业管理应用的案例实施效果

    第六章 中国物业管理行业招投标分析

    第一节 物业管理招投标综述

    一、物业管理招投标的性质

    二、物业管理招投标的意义

    三、物业管理招投标的原则

    四、物业管理招投标存在问题及原因

    第二节 物业管理招标分析

    一、物业管理招标组织机构

    二、物业管理招标类型

    三、物业管理招标程序

    四、物业管理招标文件

    五、物业管理招标方法

    1、物业管理服务策划方案招标法

    2、物业管理服务报价方案招标法

    3、物业管理无标底两步法招标法

    第三节 物业管理投标分析

    一、物业管理投标组织机构

    二、物业管理投标程序

    三、物业管理投标文件

    第三部分 市场全景调研

    【房地产行业市场情况如何?物业管理各细分市场情况如何?企业成本核算怎样?营改增产生怎样的影响?】

    第七章 中国房地产行业市场与物业管理相关情况分析

    第一节 中国房地产行业开发投资情况分析

    一、中国房地产行业开发投资情况

    二、房地产开发企业到位资金情况

    1、房地产开发企业到位资金

    2、国内贷款

    3、利用外资

    4、自筹资金

    第二节 房地产开发企业房屋施工面积

    一、住宅施工面积

    二、房屋新开工面积

    三、房地产开发企业土地购置面积

    四、土地成交价款

    第三节 商品房销售面积及销售额

    一、商品房销售面积及销售额

    二、住宅销售面积及销售额

    三、办公楼销售面积及销售额

    四、商业营业用房销售面积及销售额

    第四节 房地产开发景气指数

    一、房地产开发景气指数

    二、房地产开发景气指数变化走势

    三、2019-2025年房地产开发景气指数预测

    第五节 物业管理对房地产销售价格的影响分析

    一、物业管理公司的作用

    1、物业管理公司对房地产开发与销售的支持作用

    2、对房地产估价的助推作用

    二、物业管理对房地产价格的影响

    1、物业管理对一级房地产市场销售价格的影响

    2、物业管理对二级房地产市场销售价格的影响

    第八章 中国物业管理细分市场分析及预测

    第一节 中国物业管理行业细分市场结构分析

    一、物业管理行业市场结构现状分析

    二、物业管理行业细分结构特征分析

    三、物业管理行业细分市场发展概况

    四、物业管理行业市场结构变化趋势

    第二节 物业管理市场分析预测

    一、住宅物业管理市场分析预测

    1、住宅地产发展分析

    2、住宅物业管理规模分析

    3、住宅物业管理集中度分析

    4、住宅物业管理竞争格局

    5、住宅物业管理经营效益

    6、住宅物业管理市场趋势预测

    二、商业物业管理市场分析预测

    1、商业地产发展分析

    2、商业地产细分市场分析

    3、商业物业管理规模分析

    4、商业物业管理集中度分析

    5、商业物业管理竞争格局

    6、商业物业管理经营效益

    7、商业物业管理市场趋势预测

    三、公共物业管理市场分析预测

    1、公共物业细分市场分析

    2、公共物业管理规模分析

    3、公共物业管理集中度分析

    4、公共物业管理竞争格局

    5、公共物业管理经营效益

    6、公共物业管理市场趋势预测

    四、工业物业管理市场分析预测

    1、工业地产发展分析

    2、工业物业管理规模分析

    3、工业物业管理集中度分析

    4、工业物业管理竞争格局

    5、工业物业管理经营效益

    6、工业物业管理市场趋势预测

    五、办公物业管理市场分析预测

    1、办公物业发展分析

    2、办公物业管理规模分析

    3、办公物业管理集中度分析

    4、办公物业管理竞争格局

    5、办公物业管理经营效益

    6、办公物业管理市场趋势预测

    六、旅游地产物业管理市场分析预测

    1、旅游地产物业发展分析

    2、旅游地产物业管理规模分析

    3、旅游地产物业管理集中度分析

    4、旅游地产物业管理竞争格局

    5、旅游地产物业管理经营效益

    6、旅游地产物业管理市场趋势预测

    七、酒店物业管理市场分析预测

    1、酒店物业发展分析

    2、酒店物业管理规模分析

    3、酒店物业管理集中度分析

    4、酒店物业管理竞争格局

    5、酒店物业管理经营效益

    6、酒店物业管理市场趋势预测

    第九章 物业管理企业的财务核算与成本核算研究

    第一节 新时代物业管理企业的财务核算

    一、新时代下物业管理企业财务核算的新要求

    二、新时代下物业管理企业成本核算工作的新思路

    三、强化物业管理企业财务核算工作开展的对策

    1、对物业管理服务中的各种成本因素进行核算

    2、紧密结合实际针对性的确定成本核算办法

    3、切实加强对物业管理服务过程的全过程成本核算

    第二节 企业物业管理成本的特点与管控策略

    一、物业管理成本概述

    1、物业管理成本控制的定义

    2、物业管理成本控制的构成

    二、物业管理企业成本的特点

    三、物业管理企业成本管理的现状

    1、成本管理内容存在滞后性

    2、成本管理存在体质的局限性

    3、成本管理主体单一,管理方式落后

    四、优化物业管理企业成本控制的对策

    1、建立严谨高效的成本核算程序

    2、从项目设计阶段介入整体的施工过程

    3、完善细节的管理

    第三节 物业管理企业的成本核算研究

    一、物业管理成本核算体系构造的原则

    1、集中核算和扁平化的二级成本核算相结合原则

    2、成本管理与管理效果的统一相结合原则

    3、动态原则

    二、加强物业管理企业成本核算的作用

    三、物业管理企业成本核算存在的主要问题

    1、成本核算数据方面

    2、成本核算内容方面

    3、成本核算方式方面

    四、加强物业管理企业成本核算的优化对策

    1、优化成本核算理念

    2、完善成本核算体系

    3、优化成本核算方式

    第十章 “营改增”对物业管理行业的影响及应对策略

    第一节 营改增政策实施背景和概况

    第二节 “营改增”对物业管理行业各方面的影响

    一、财务管理

    二、企业税负

    三、行业持续发展

    四、企业利润变化

    第三节 “营改增”对物业管理企业的影响及应对

    一、“营改增”对物业公司税负的影响

    二、“营改增”对物业公司财务指标的影响

    三、“营改增”后物业管理企业的应对措施

    1、物业企业“营改增”财务管理的问题

    2、“营改增”后物业管理企业的措施

    第四节 营改增后物业管理企业税收筹划的关键点研究

    一、关键点方面存在的问题分析

    1、税收策划方面的制度不够完善

    2、税务筹划、税收法律等方面了解不全面,从而增加成本

    3、管理不够精细化,缺乏科学的工具指导

    二、提高营改增后物业管理企业税收筹划管理水平的措施

    1、健全税收策划方面的制度

    2、提高税务筹划专业化队伍管理水平

    3、在租赁费用和税务筹划工具应用开发方面进一步探索

    第五节 物业管理企业营改增新政与实务操作解析

    一、物业公司营改增后的税务处理

    1、纳税义务人与扣缴义务人

    2、应税行为

    3、税率

    二、营改增后物业公司的会计处理

    1、预收物业费

    2、物业公司收取水费的会计与税务处理

    3、发票开具

    三、营改增后物业公司存在的问题

    1、税负的改变

    2、财务指标的下降

    3、税务管理难度加大

    四、营改增后物业公司的应对决策

    1、做好调研工作

    2、税收筹划工作的重要性

    3、提高内部的财务管理水平

    4、重视增值税发票的管理工作

    第四部分 竞争格局分析

    【物业管理市场竞争程度怎样?集中度有什么变化?品牌企业占有率有什么变化?并购重组有什么趋势?】

    第十一章 物业管理行业区域市场分析

    第一节 中国物业管理重点区域市场分析预测

    一、行业总体区域结构特征及变化

    1、行业区域结构总体特征

    2、行业区域集中度分析

    3、行业区域分布特点分析

    4、行业规模指标区域分布分析

    5、行业效益指标区域分布分析

    6、行业企业数的区域分布分析

    二、物业管理区域市场分析

    三、物业管理区域市场前景及趋势

    第二节 中国重点城市物业管理行业市场分析

    一、深圳

    1、深圳物业管理发展现状

    1)深圳物业管理发展规模

    2)深圳物业管理服务与收费情况

    3)深圳物业管理经营收入分析

    4)其他

    2、深圳物业管理业主满意度分析

    3、深圳物业管理竞争情况分析

    4、深圳物业管理的经验借鉴

    5、深圳物业管理的发展前景

    二、上海

    1、上海物业管理发展现状

    1)上海物业管理发展规模

    2)上海物业管理服务与收费情况

    3)上海物业管理经营收入分析

    4)其他

    2、上海物业管理业主满意度分析

    3、上海物业管理竞争情况分析

    4、上海物业管理的经验借鉴

    5、上海物业管理的发展前景

    三、北京

    1、北京物业管理发展现状

    1)北京物业管理发展规模

    2)北京物业管理服务与收费情况

    3)北京物业管理经营收入分析

    4)其他

    2、北京物业管理业主满意度分析

    3、北京物业管理竞争情况分析

    4、北京物业管理的经验借鉴

    5、北京物业管理的发展前景

    四、天津

    1、天津物业管理发展现状

    1)天津物业管理发展规模

    2)天津物业管理服务与收费情况

    3)天津物业管理经营收入分析

    4)其他

    2、天津物业管理业主满意度分析

    3、天津物业管理竞争情况分析

    4、天津物业管理的经验借鉴

    5、天津物业管理的发展前景

    第十二章 2019-2025年物业管理行业竞争形势

    第一节 行业总体市场竞争状况分析

    一、物业管理行业竞争结构分析

    1、现有企业间竞争

    2、潜在进入者分析

    3、替代品威胁分析

    4、供应商议价能力

    5、客户议价能力

    二、物业管理行业集中度分析

    三、物业管理行业swot分析

    1、物业管理行业优势分析

    2、物业管理行业劣势分析

    3、物业管理行业机会分析

    4、物业管理行业威胁分析

    第二节 中国物业管理行业竞争格局综述

    一、物业管理行业竞争概况

    二、国内外物业管理竞争分析

    三、中国物业管理市场竞争分析

    四、国内主要物业管理企业动向

    第三节 中国物业管理行业竞争力分析

    一、中国物业管理行业竞争力分析

    1、中国物业管理行业竞争力剖析

    2、中国物业管理企业市场竞争的优势

    3、国内物业管理企业竞争能力提升途径

    二、中国物业管理水平竞争力优势分析

    三、物业管理行业主要企业竞争力分析

    第四节 物业管理市场竞争策略分析

    第十三章 物业管理行业领先企业经营形势分析

    第一节 中国物业管理企业总体发展状况分析

    一、物业管理企业主要类型

    二、物业管理企业资本运作分析

    三、物业管理企业创新及品牌建设

    四、物业管理企业国际竞争力分析

    第二节 中国领先物业管理企业经营形势分析

    一、上海陆家嘴物业管理有限公司

    1、企业发展概况

    2、企业产品服务

    3、企业技术分析

    4、企业发展动态

    5、企业资金规模分析

    6、企业业务收入

    7、企业组织结构

    8、企业发展战略研究

    二、广东省华侨物业发展有限公司

    1、企业发展概况

    2、企业产品服务

    3、企业技术分析

    4、企业发展动态

    5、企业资金规模分析

    6、企业业务收入

    7、企业组织结构

    8、企业发展战略研究

    三、绿城物业服务集团有限公司

    1、企业发展概况

    2、企业产品服务

    3、企业技术分析

    4、企业发展动态

    5、企业资金规模分析

    6、企业业务收入

    7、企业组织结构

    8、企业发展战略研究

    四、中海物业管理有限公司

    1、企业发展概况

    2、企业产品服务

    3、企业技术分析

    4、企业发展动态

    5、企业资金规模分析

    6、企业业务收入

    7、企业组织结构

    8、企业发展战略研究

    五、上海中星集团申城物业有限公司

    1、企业发展概况

    2、企业产品服务

    3、企业技术分析

    4、企业发展动态

    5、企业资金规模分析

    6、企业业务收入

    7、企业组织结构

    8、企业发展战略研究

    六、上海复瑞物业管理有限公司

    1、企业发展概况

    2、企业产品服务

    3、企业技术分析

    4、企业发展动态

    5、企业资金规模分析

    6、企业业务收入

    7、企业组织结构

    8、企业发展战略研究

    七、北京金融街物业管理有限责任公司

    1、企业发展概况

    2、企业产品服务

    3、企业技术分析

    4、企业发展动态

    5、企业资金规模分析

    6、企业业务收入

    7、企业组织结构

    8、企业发展战略研究

    八、上海上房物业服务股份有限公司

    1、企业发展概况

    2、企业产品服务

    3、企业技术分析

    4、企业发展动态

    5、企业资金规模分析

    6、企业业务收入

    7、企业组织结构

    8、企业发展战略研究

    九、天津市天房物业管理有限公司

    1、企业发展概况

    2、企业产品服务

    3、企业技术分析

    4、企业发展动态

    5、企业资金规模分析

    6、企业业务收入

    7、企业组织结构

    8、企业发展战略研究

    十、山东省诚信行物业管理有限公司

    1、企业发展概况

    2、企业产品服务

    3、企业技术分析

    4、企业发展动态

    5、企业资金规模分析

    6、企业业务收入

    7、企业组织结构

    8、企业发展战略研究

    十一、深圳市赛格物业管理有限公司

    1、企业发展概况

    2、企业产品服务

    3、企业技术分析

    4、企业发展动态

    5、企业资金规模分析

    6、企业业务收入

    7、企业组织结构

    8、企业发展战略研究

    十二、长城物业集团股份有限公司

    1、企业发展概况

    2、企业产品服务

    3、企业技术分析

    4、企业发展动态

    5、企业资金规模分析

    6、企业业务收入

    7、企业组织结构

    8、企业发展战略研究

    十三、上海科瑞物业管理发展有限公司

    1、企业发展概况

    2、企业产品服务

    3、企业技术分析

    4、企业发展动态

    5、企业资金规模分析

    6、企业业务收入

    7、企业组织结构

    8、企业发展战略研究

    十四、深圳市鹏基物业管理服务有限公司

    1、企业发展概况

    2、企业产品服务

    3、企业技术分析

    4、企业发展动态

    5、企业资金规模分析

    6、企业业务收入

    7、企业组织结构

    8、企业发展战略研究

    十五、兰州城关物业服务集团有限公司

    1、企业发展概况

    2、企业产品服务

    3、企业技术分析

    4、企业发展动态

    5、企业资金规模分析

    6、企业业务收入

    7、企业组织结构

    8、企业发展战略研究

    十六、北京网信物业管理有限公司

    1、企业发展概况

    2、企业产品服务

    3、企业技术分析

    4、企业发展动态

    5、企业资金规模分析

    6、企业业务收入

    7、企业组织结构

    8、企业发展战略研究

    十七、中航物业管理有限公司

    1、企业发展概况

    2、企业产品服务

    3、企业技术分析

    4、企业发展动态

    5、企业资金规模分析

    6、企业业务收入

    7、企业组织结构

    8、企业发展战略研究

    十八、广州珠江物业酒店管理有限公司

    1、企业发展概况

    2、企业产品服务

    3、企业技术分析

    4、企业发展动态

    5、企业资金规模分析

    6、企业业务收入

    7、企业组织结构

    8、企业发展战略研究

    十九、深圳市万科物业服务有限公司

    1、企业发展概况

    2、企业产品服务

    3、企业技术分析

    4、企业发展动态

    5、企业资金规模分析

    6、企业业务收入

    7、企业组织结构

    8、企业发展战略研究

    二十、重庆华宇第一太平戴维斯物业服务集团有限公司

    1、企业发展概况

    2、企业产品服务

    3、企业技术分析

    4、企业发展动态

    5、企业资金规模分析

    6、企业业务收入

    7、企业组织结构

    8、企业发展战略研究

    二十一、北京首开鸿城实业有限公司

    1、企业发展概况

    2、企业产品服务

    3、企业技术分析

    4、企业发展动态

    5、企业资金规模分析

    6、企业业务收入

    7、企业组织结构

    8、企业发展战略研究

    二十二、招商局物业管理有限公司

    1、企业发展概况

    2、企业产品服务

    3、企业技术分析

    4、企业发展动态

    5、企业资金规模分析

    6、企业业务收入

    7、企业组织结构

    8、企业发展战略研究

    二十三、深圳市万厦居业有限公司

    1、企业发展概况

    2、企业产品服务

    3、企业技术分析

    4、企业发展动态

    5、企业资金规模分析

    6、企业业务收入

    7、企业组织结构

    8、企业发展战略研究

    二十四、广州天力物业发展有限公司

    1、企业发展概况

    2、企业产品服务

    3、企业技术分析

    4、企业发展动态

    5、企业资金规模分析

    6、企业业务收入

    7、企业组织结构

    8、企业发展战略研究

    二十五、深圳市金地物业管理有限公司

    1、企业发展概况

    2、企业产品服务

    3、企业技术分析

    4、企业发展动态

    5、企业资金规模分析

    6、企业业务收入

    7、企业组织结构

    8、企业发展战略研究

    二十六、上海上实物业管理有限公司

    1、企业发展概况

    2、企业产品服务

    3、企业技术分析

    4、企业发展动态

    5、企业资金规模分析

    6、企业业务收入

    7、企业组织结构

    8、企业发展战略研究

    二十七、上海明华物业管理有限公司

    1、企业发展概况

    2、企业产品服务

    3、企业技术分析

    4、企业发展动态

    5、企业资金规模分析

    6、企业业务收入

    7、企业组织结构

    8、企业发展战略研究

    二十八、港联物业(中国)有限公司

    1、企业发展概况

    2、企业产品服务

    3、企业技术分析

    4、企业发展动态

    5、企业资金规模分析

    6、企业业务收入

    7、企业组织结构

    8、企业发展战略研究

    二十九、中交地产北京物业有限公司

    1、企业发展概况

    2、企业产品服务

    3、企业技术分析

    4、企业发展动态

    5、企业资金规模分析

    6、企业业务收入

    7、企业组织结构

    8、企业发展战略研究

    三十、上海东湖物业管理有限公司

    1、企业发展概况

    2、企业产品服务

    3、企业技术分析

    4、企业发展动态

    5、企业资金规模分析

    6、企业业务收入

    7、企业组织结构

    8、企业发展战略研究

    第五部分 发展前景展望

    【物业管理行业有什么样的发展机遇?未来发展态势如何?行业发展前景趋势怎样?投资机会在哪里?】

    第十四章 2019-2025年物业管理行业前景趋势预测

    第一节 2019-2025年中国物业管理行业供需预测

    一、2019-2025年中国物业管理行业供需预测

    二、2019-2025年中国物业管理营业收入预测

    第二节 物业管理的创新发展分析

    一、物业管理的发展与作用意义

    二、物业管理的创新发展

    1. 物业管理的创新意义

    2. 物业管理的创新途径

    三、物业管理的创新发展的具体措施

    1. 加强监管,明确权责,提升规范水平

    2. 转变观念,深化认识,转变运营模式

    3. 引进竞争,培育市场,促进多元发展

    4. 开展培训,提升专业,改善服务水平

    5. 突破传统,顺应时代,加快信息化、智能化建设

    第三节 物业管理行业的发展机遇与发展态势

    一、物业管理行业面临的发展机遇

    1、政策和法律环境

    2、经济环境

    3、技术环境

    4、社会文化和自然环境

    二、物业管理行业的发展态势

    1、物业管理行业价值多维度兑现

    2、物业管理行业逐步由劳动密集型向知识密集型转化

    3、物业管理行业集中度将进一步提高

    4、物业服务企业品牌价值得到广泛认可

    5、物业服务企业构建战略联盟,实现协同发展

    6、物业服务供应链的完善会重塑物业服务企业的形态

    第四节 2019-2025年物业管理市场发展前景

    一、2019-2025年物业管理市场发展潜力

    二、2019-2025年物业管理市场发展前景展望

    三、2019-2025年物业管理细分行业发展前景分析

    第十五章 2019-2025年物业管理行业投资价值评估

    第一节 2019-2025年物业管理行业发展的影响因素

    一、有利因素

    二、不利因素

    第二节 物业管理行业投资特性分析

    一、物业管理行业进入壁垒分析

    二、物业管理行业盈利因素分析

    三、物业管理行业盈利模式分析

    第三节 物业管理行业投融资情况

    一、行业资金渠道分析

    二、固定资产投资分析

    三、兼并重组情况分析

    四、物业管理行业投资现状分析

    第四节 2019-2025年物业管理行业投资机会

    一、产业链投资机会

    二、重点区域投资机会

    三、物业管理行业投资机遇

    第五节 2019-2025年物业管理行业投资风险及防范

    一、政策风险及防范

    二、管理风险及防范

    三、供求风险及防范

    四、宏观经济波动风险及防范

    五、关联产业风险及防范

    六、其他风险及防范

    第六节 未来5年中国物业管理行业投资趋势分析

    一、中国房地产投资规模及现状分析

    二、2018年物业地产投资回报展望

    三、中国商业地产成交规模及趋势

    四、中国商业物业投资趋势分析

    五、中国物业管理区域市场投资趋势

    六、中国物业管理投资效益分析

    第七节 中国物业管理行业发展建议

    一、物业管理行业未来发展方向

    二、物业管理行业主要投资建议

    三、中国物业管理企业融资分析

    第六部分 发展战略研究

    【物业管理行业面临哪些困境?需要注意哪些问题?要采取哪些策略?怎样应对未来的挑战?】

    第十六章 2019-2025年物业管理行业面临的困境

    第一节 物业管理行业面临的困境

    一、中国物业管理行业发展的主要困境

    二、上游行业受政策影响面临的困境

    三、物业公司与业主的关系困境

    四、物业管理面临的安防系统建设困境

    第二节 物业管理企业面临的困境及对策

    一、重点物业管理企业面临的困境及对策

    二、中小物业管理企业发展困境及策略分析

    三、国内物业管理企业的出路分析

    第三节 中国物业管理行业存在的问题及对策

    一、中国物业管理行业存在的问题

    二、物业管理行业发展的建议对策

    1、把握国家投资的契机

    2、竞争性战略联盟的实施

    3、企业自身应对策略

    三、市场的重点客户战略实施

    第四节 中国物业管理市场发展面临的挑战与对策

    一、中国物业管理市场发展面临的挑战

    二、中国物业管理市场发展对策

    第十七章 研究结论及发展建议

    第一节 物业管理行业研究结论及建议

    第二节 “十三五”时期地产行业发展形势研究

    第三节 中研普华物业管理行业发展建议

    一、行业发展策略建议

    二、行业投资方向建议

    图表目录

    图表:2016-2018年英国物业管理行业市场规模

    图表:2016-2018年美国物业管理行业市场规模

    图表:2016-2018年日本物业管理行业市场规模

    图表:2016-2018年新加坡物业管理行业市场规模

    图表:2016-2018年中国物业管理行业市场规模

    图表:2016-2018年中国物业管理营业性物业租金收入

    图表:2016-2018年中国物业管理一般性费用支出

    图表:2016-2018年中国物业服务百强企业市场份额

    图表:2018年中国物业管理百强企业成本构成情况

    图表:2018年百强企业各类业务外包项目数量占比

    图表:2018年百强企业物业服务费标准及变动情况

    图表:2018年百强企业不同城市平均物业服务费标准

    图表:2018年百强企业物业服务费收取情况

    图表:2016-2018年中国物业管理行业盈利能力

    图表:2016-2018年中国物业管理行业偿债能力

    图表:2016-2018年中国物业管理行业营运能力

    图表:2016-2018年中国物业管理行业发展能力

    图表:全国企业管理项目平均续约率情况

    图表:2019-2025年中国商业物业投资趋势预测

    图表:2016-2018年中国物业管理行业固定资产总额

    图表:2016-2018年中国物业管理行业利润情况

    图表:2016-2018年中国物业管理百强企业盈利情况

    图表:2016-2018年物业管理百强企业服务规模变化

    图表:2016-2018年物业管理百强企业收入变化及构成

    图表:2016-2018年物业服务百强企业进入城市数量

    图表:2016-2018年进入主要城市的物业管理企业数量

    图表:2016-2018年物业服务百强企业总建筑面积变化

    图表:2016-2018年物业管理百强企业专业分包比例

    图表:2016-2018年物业服务企业物业服务费续约率

    图表:2019-2025年中国房地产开发景气指数预测

    图表:2019-2025年房地产行业利润总额增长趋势预测

    图表:2019-2025年中国物业管理行业利润总额预测

    图表:2019-2025年中国物业管理行业营业收入预测

    图表:2019-2025年物业企业合同储备项目规模预测

    图表:2019-2025年中国物业企业项目签约数占比预测

    图表:2019-2025年中国物业企业服务规模变化预测

  2. 行业概况

      物业管理被普遍称为房地产的第二次开发,是物业服务性功能的一种提升,物业管理提供的服务商品,是一种综合性的管理和全方位的服务,而且这些管理和服务是针对物业本体及其业主和使用人,最终服务于业主和使用人的。物业管理在小区公共设施保养维护、社区服务、小区建设以及提升城市住宅的整体管理水平方面都有千丝万缕的关联。随着中国经济建设蓬勃发展和人民生活水平的不断提高,近年来在中国的一些大、中、小城市相继开发建设了大量的生活小区、写字楼等。为适应市场经济的需要,物业服务企业应运而生,并逐步发展成为一个新兴的行业。物业管理作为现代房屋管理的一种管理模式,是随着房地产经济市场化和住房商品化的发展而产生的,它是房地产生产、流通、消费领域的延续,也是房地产产业的一个重要分支。物业管理实行的是企业化经营、专业化管理、社会化服务和市场化运作的运行机制,适应了社会主义市场经济体制的需要。

      市场容量

      从经营绩效看,2017年,百强企业营业收入均值达7.42亿元,净利润均值为5733.65万元。基础物业服务收入均值达60703.71万元,是百强企业收入构成的基石,占比高达81.80%;基础物业服务净利润均值达3343.87万元,占比为58.32%。多种经营收入均值达13506.21万元,业绩贡献度为18.20%,多种经营净利润均值占比达41.68%,成为企业盈利的关键增长点。另外,除借助技术赋能、加大外包力度实现“节流”外,百强企业加大增收力度,多管齐下保证了人均绩效的提升,实现了营业成本率的下降,达77.69%,同比下降1.08个百分点。

      2018百强企业管理面积均值达3163.83万平米,市场份额超三成。TOP10企业展现了“越大越快,越快越好”的规模优势,2017年管理面积均值达21588.21万平方米,市场份额为11.06%,60.98%的管理面积位于五大核心城市群;百强企业单位城市项目数量均值为6.35个,单个项目管理面积均值达17.79万平方米。此外,百强企业承接大体量项目逐年增多,产生了适度的规模效应,在降低成本的同时,打开增长服务发展空间。

      以中国物业管理行业在过去十几年保持稳步增长态势,行业内有可能出现部分航母级企业,成为行业主导和领袖。大型企业凭借资金实力、品牌积淀、资源整合能力等,持续扩大管理规模,挖掘市场价值,强者恒强态势持续加剧。中型企业与时俱进,开拓创新,探寻新业务、发展新模式,加速规模扩张,提升盈利能力。小型企业保有专属服务领域(商业物业、学校物业、医院物业等非住宅管理)、或挖掘并强化自身服务特色,才能在行业快速更迭,另外,利用资本市场,为企业长远发展积极铺路。

      发展趋势

      近年来,中国物业管理行业呈现出生机勃勃的发展趋势,随着一系列物业管理法规、制度的颁布实施,物业管理市场环境日趋成熟,既为物业管理企业创造了发展的机遇,同时使物业管理企业面临着发展的挑战。随着物业管理行业竞争的不断加剧,物业管理企业愈来愈需要把握瞬息万变的市场变化。在百强市场占比不断提升的过程中,前100强与前10强的均值又有着巨大的差异,无论是在项目数量均值还是管理面积均值上,前10强都大幅领先于前100强,且这种格局正在不断被强化,充分表现了领军企业整合行业的趋势。其中,百强企业通过多种经营业务获得的增长成为了亮点。在物业管理行业进入深度整合、加速升级的大背景下,百强企业营收在基础物业服务为创收主力,同时多种经营业务也步入上升通道。物业管理业务开始从地产开发业务的附属品,向自主经营,为业主提供多元化服务,市场化程度提升的方向发展。2018年,房屋租赁市场迎政策利好,九部委出台《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,鼓励房地产开发企业、经纪机构、物业服务企业设立子公司拓展住房租赁业务,物业管理行业增速趋势上扬。

      未来,物业管理行业价值多维度兑现,物业管理行业逐步由劳动密集型向知识密集型转化,物业管理行业集中度将进一步提高,物业服务企业品牌价值得到广泛认可,物业服务企业构建战略联盟,实现协同发展,物业服务供应链的完善会重塑物业服务企业的形态。

      面临问题

      房地产开发和物业管理存在着紧密地联系,房地产行业的状况直接对物业管理产生影响。目前越来越多的房地产开发商认识到物业管理在房地产开发中的重要性,十分关注物业管理的发展,而在物业管理行业还没能充分关注房地产的现状和发展,这和物业管理的发展极不适应。长期以来对于物业管理强调的是谁开发谁管理,使得市场化无法形成,而过分强调的服务又使得企业忽视了经营。随着市场化步伐的加快和国际上物业管理概念及企业的引入,越来越暴露出了中国物业管理企业经营能力不足的问题。进一步促进行业经营理念与服务水平的整体提高,带动更多物业服务企业综合实力和市场竞争力提高的工作,应提到推动行业进步的重要日程。此外,推进企业的整合、改制、兼并和重组,引导企业在整合社会服务资源、企业自身资源、业主资源的同时,在整合行业资源上寻求突破,由此搭建行业转型升级中企业合作共赢的平台,是当前需要关注和着手解决的重要问题。

      本研究咨询报告由中研普华咨询公司领衔撰写,在大量周密的市场调研基础上,主要依据了国家统计局、中华人民共和国住房和城乡建设部、国家商务部、国家发改委、国务院发展研究中心、中国房地产业协会、中国物业管理协会、中国行业研究网、全国及海外多种相关报刊杂志以及专业研究机构公布和提供的大量资料,对中国物业管理及各子行业的发展状况、上下游行业发展状况、竞争替代产品、发展趋势、新服务与管理手段等进行了分析,并重点分析了中国物业管理行业发展状况和特点,以及中国物业管理行业将面临的挑战、企业的发展策略等。报告还对全球的物业管理行业发展态势作了详细分析,并对物业管理行业进行了趋向研判,是物业管理企业,服务、投资机构等单位准确了解目前物业管理行业发展动态,把握企业定位和发展方向不可多得的精品。

  3. 中研普华集团的研究报告着重帮助客户解决以下问题:

    ♦ 项目有多大市场规模?发展前景如何?值不值得投资?

    ♦ 市场细分和企业定位是否准确?主要客户群在哪里?营销手段有哪些?

    ♦ 您与竞争对手企业的差距在哪里?竞争对手的战略意图在哪里?

    ♦ 保持领先或者超越对手的战略和战术有哪些?会有哪些优劣势和挑战?

    ♦ 行业的最新变化有哪些?市场有哪些新的发展机遇与投资机会?

    ♦ 行业发展大趋势是什么?您应该如何把握大趋势并从中获得商业利润?

    ♦ 行业内的成功案例、准入门槛、发展瓶颈、赢利模式、退出机制......

    数据支持

    权威数据来源:国家统计局、国家发改委、工信部、商务部、海关总署、国家信息中心、国家税务总局、国家工商总局、国务院发展研究中心、国家图书馆、全国200多个行业协会、行业研究所、海内外上万种专业刊物。

    中研普华自主研发数据库:中研普华细分行业数据库、中研普华上市公司数据库、中研普华非上市企业数据库、宏观经济数据库、区域经济数据库、产品产销数据库、产品进出口数据库。

    国际知名研究机构或商用数据库:如Euromonitor、IDC、Display、IBISWorld、ISI、TechNavioAnalysis、Gartenr等。

    一手调研数据:遍布全国31个省市及香港的专家顾问网络,涉及政府统计部门、统计机构、生产厂商、地方主管部门、行业协会等。在中国,中研普华集团拥有最大的数据搜集网络,在研究项目最多的一线城市设立了全资分公司或办事处,并在超过50多个城市建立了操作地,资料搜集的工作已覆盖全球220个地区。

    研发流程

    步骤1:设立研究小组,确定研究内容

    针对目标,设立由产业市场研究专家、行业资深专家、战略咨询师和相关产业协会协作专家组成项目研究小组,硕士以上学历研究员担任小组成员,共同确定该产业市场研究内容。

    步骤2:市场调查,获取第一手资料

    ♦ 访问有关政府主管部门、相关行业协会、公司销售人员与技术人员等;

    ♦ 实地调查各大厂家、运营商、经销商与最终用户。

    步骤3:中研普华充分收集利用以下信息资源

    ♦ 报纸、杂志与期刊(中研普华的期刊收集量达1500多种);

    ♦ 国内、国际行业协会出版物;

    ♦ 各种会议资料;

    ♦ 中国及外国政府出版物(统计数字、年鉴、计划等);

    ♦ 专业数据库(中研普华建立了3000多个细分行业的数据库,规模最全);

    ♦ 企业内部刊物与宣传资料。

    步骤4:核实来自各种信息源的信息

    ♦ 各种信息源之间相互核实;

    ♦ 同相关产业专家与销售人员核实;

    ♦ 同有关政府主管部门核实。

    步骤5:进行数据建模、市场分析并起草初步研究报告

    步骤6:核实检查初步研究报告

    与有关政府部门、行业协会专家及生产厂家的销售人员核实初步研究结果。专家访谈、企业家审阅并提出修改意见与建议。

    步骤7:撰写完成最终研究报告

    该研究小组将来自各方的意见、建议及评价加以总结与提炼,分析师系统分析并撰写最终报告(对行业盈利点、增长点、机会点、预警点等进行系统分析并完成报告)。

    步骤8:提供完善的售后服务

    对用户提出有关该报告的各种问题给予明确解答,并为用户就有关该行业的各种专题进行深入调查和项目咨询。

    社会影响力

    中研普华集团是中国成立时间最长,拥有研究人员数量最多,规模最大,综合实力最强的咨询研究机构之一。中研普华始终坚持研究的独立性和公正性,其研究结论、调研数据及分析观点广泛被电视媒体、报刊杂志及企业采用。同时,中研普华的研究结论、调研数据及分析观点也大量被国家政府部门及商业门户网站转载,如中央电视台、凤凰卫视、深圳卫视、新浪财经、中国经济信息网、商务部、国资委、发改委、国务院发展研究中心(国研网)等。

    如需了解更多内容,请访问市场调研专题:

    专项市场研究 产品营销研究 品牌调查研究 广告媒介研究 渠道商圈研究 满意度研究 神秘顾客调查 消费者研究 重点业务领域 调查执行技术 公司实力鉴证 关于中研普华 中研普华优势 服务流程管理

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