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2018-2023年中国长租公寓市场深度全景调研及“十三五”发展趋势预测报告

Annual Research and Consultation Report of Panorama survey and Investment strategy on China Industry

  1. 400-856-5388400-086-5388
  2. 0755-2542571625425726254257360755-254257562542577625425706
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中研普华中央电视台采访报道

《2018-2023年中国长租公寓市场深度全景调研及“十三五”发展趋势预测报告》由中研普华长租公寓行业分析专家领衔撰写,主要分析了长租公寓行业的市场规模、发展现状与投资前景,同时对长租公寓行业的未来发展做出科学的趋势预测和专业的长租公寓行业数据分析,帮助客户评估长租公寓行业投资价值。

中研普华累计服务客户超过11.5万家,业绩斐然,好评如潮 >> 中国行业研究网客户评价

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本报告目录与内容系中研普华原创,未经本公司事先书面许可,拒绝任何方式复制、转载。

  1. 

    第一章 长租公寓行业发展综述      1

    第一节 长租公寓行业的定义     1

    一、长租公寓的定义    1

    二、长租公寓的性质    1

    三、长租公寓的作用    2

    四、长租公寓的意义    2

    第二节 长租公寓行业统计标准  6

    一、统计部门和统计口径    6

    二、行业主要统计方法介绍       7

    三、行业涵盖数据种类介绍       9

    第三节 最近3-5年中国长租公寓行业经济指标分析      9

    一、成本管控       9

    二、回报周期       12

    三、投资者收益率       12

    四、进入壁垒/退出机制    13

    五、风险性    14

    六、行业周期       15

    七、竞争激烈程度指标       15

    第二章 长租公寓行业市场环境及影响分析 16

    第一节 长租公寓行业政治法律环境  16

    一、《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》(国办发〔201639) 16

    二、《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》(建房[2017]153)       20

    三、“十九大”住房不炒理念     23

    四、住建部"租购并举" 25

    五、《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》  30

    六、《关于保险资金参与长租市场有关事项通知》  33

    七、政策环境对行业的影响       35

    第二节 行业经济环境分析  35

    一、宏观经济形势分析       35

    二、宏观经济环境对行业的影响分析       58

    第三节 行业社会环境分析  58

    一、长租公寓产业社会环境       58

    二、社会环境对行业的影响       60

    三、城镇化对长租事业的影响分析    60

    第三章 国内外长租公寓的发展现状分析     61

    第一节 国内外长租模式发展现状分析     61

    一、国外长租模式发展现状分析       61

    二、中国长租模式比较分析       75

    第二节 中国长租市场需求调研分析  76

    一、个人基本情况方面       76

    二、个人意愿方面       76

    三、设施服务方面       77

    四、经济承受能力方面       78

    五、社会行为方面       78

    第三节 中国发展长租公寓可行性分析     79

    一、市场发展增速分析       79

    二、市场需求驱动分析       79

    三、市场盈利能力分析       80

    四、市场吸引力分析与评估       82

    第四节 中国长租公寓发展现状分析  82

    一、中国长租公寓市场容量分析       82

    二、中国长租公寓企业类型       85

    三、中国长租公寓发展中存在的问题       88

    四、中国长租公寓发展中的对策分析       88

    第四章 国内外长租公寓建设规划设计分析 89

    第一节 中国长租公寓建设规划设计分析  89

    一、长租公寓建设规划设计原则       89

    二、长租公寓建设规划设计核心要素       90

    三、长租公寓建设规划设计典型案例分析       92

    第二节 国外长租公寓建设规划设计分析  97

    一、国外长租公寓发展现状       97

    二、国外长租公寓建设规划设计特点和借鉴之处    99

    第五章 中国长租公寓的市场定位与盈利模式分析    101

    第一节 中国长租公寓市场定位分析  101

    一、长租公寓项目市场调查及市场定位分析    101

    二、长租公寓消费者细分市场分析    103

    三、长租公寓项目目标消费者市场选择    105

    四、长租公寓项目市场定位分析       106

    第二节 中国长租公寓市场盈利模式分析  107

    一、租金差+装修投资溢价  107

    二、生态社区+增值服务     107

    三、资本模式       107

    第三节 中国长租公寓项目推广策略  114

    一、长租公寓推广目标分析       114

    二、长租公寓推广方式分析       114

    三、长租公寓项目推广策略分析       117

    第四节 中国长租公寓项目价格策略  121

    一、长租公寓项目定价目标       121

    二、长租公寓项目价格影响因素       122

    三、长租公寓项目定价程序研究       124

    第六章 中国长租公寓开发与经营分析 127

    第一节 中国发达城市长租公寓开发现状分析  127

    一、开发资金融资现状分析       127

    二、长租公寓功能设计局限性分析    131

    三、长租公寓经营效益分析       133

    四、长租公寓投资风险分析       133

    五、长租公寓产品创新分析       136

    第二节 发达城市长租公寓运营模式分析  137

    一、资本运作       137

    二、资产集中度    137

    第三节 长租公寓盈利模式分析  138

    一、集中盈利运营模式分析       138

    二、分散式盈利运营模式分析    138

    第四节 长租公寓盈利模式需要解决的关键问题     139

    一、有效的开拓房源    139

    二、构件合理盈利模式树立品牌       139

    三、提供完美服务是长租公寓盈利模式核心所在    139

    第七章 中国重点地区长租公寓行业发展现状和趋势分析      141

    第一节 北京市长租公寓行业发展现状和趋势分析  141

    一、北京市房地产市场分析       141

    二、北京市长租公寓市场规模分析    142

    三、北京市长租公寓经营效益分析    143

    四、北京市长租公寓需求潜力分析    144

    五、北京市长租公寓优惠政策分析    145

    六、北京市长租公寓典型案例运营情况调研    146

    七、北京市长租公寓发展趋势分析    148

    第二节 上海市长租公寓行业发展现状和趋势分析  148

    一、上海市房地产市场分析       148

    二、上海市长租公寓市场规模分析    150

    三、上海市长租公寓需求潜力分析    151

    四、上海市长租公寓优惠政策分析    152

    五、上海市长租公寓典型案例运营情况调研    153

    六、上海市长租公寓发展趋势分析    153

    第三节 深圳市长租公寓行业发展现状和趋势分析  154

    一、深圳市房地产市场分析       154

    二、深圳市长租公寓市场规模分析    155

    三、深圳市长租公寓需求潜力分析    155

    四、深圳市长租公寓优惠政策分析    156

    五、深圳市长租公寓典型案例运营情况调研    156

    六、深圳市长租公寓发展趋势分析    157

    第四节 广州市长租公寓行业发展现状和趋势分析  157

    一、广州市房地产市场分析       157

    二、广州市长租公寓市场规模分析    159

    三、广州市长租公寓需求潜力分析    160

    四、广州市长租公寓优惠政策分析    161

    五、广州市长租公寓典型案例运营情况调研    163

    六、广州市长租公寓发展趋势分析    163

    第五节 成都市长租公寓行业发展现状和趋势分析  164

    一、成都市房地产市场分析       164

    二、成都市长租公寓市场规模分析    165

    三、成都市长租公寓需求潜力分析    168

    四、成都市长租公寓优惠政策分析    169

    五、成都市长租公寓典型案例运营情况调研    171

    六、成都市长租公寓发展趋势分析    175

    第六节 武汉市长租公寓行业发展现状和趋势分析  175

    一、武汉市房地产市场分析       175

    二、武汉市长租公寓市场规模分析    178

    三、武汉市长租公寓需求潜力分析    179

    四、武汉市长租公寓优惠政策分析    180

    五、武汉市长租公寓典型案例运营情况调研    180

    六、武汉市长租公寓发展趋势分析    181

    第七节 天津市长租公寓行业发展现状和趋势分析  181

    一、天津市房地产市场分析       181

    二、天津市长租公寓市场规模分析    183

    三、天津市长租公寓需求潜力分析    183

    四、天津市长租公寓优惠政策分析    185

    五、天津市长租公寓典型案例运营情况调研    185

    六、天津市长租公寓发展趋势分析    186

    第八节 重庆市长租公寓行业发展现状和趋势分析  186

    一、重庆市房地产市场分析       186

    二、重庆市长租公寓市场规模分析    189

    三、重庆市长租公寓需求潜力分析    191

    四、重庆市长租公寓优惠政策分析    191

    五、重庆市长租公寓典型案例运营情况调研    192

    六、重庆市长租公寓发展趋势分析    192

    第八章 2019-2025年长租公寓行业竞争形势及策略 194

    第一节 行业总体市场竞争状况分析  194

    一、长租公寓行业竞争结构分析       194

    二、长租公寓行业企业间竞争格局分析    194

    三、长租公寓行业集中度分析    195

    四、长租公寓行业swot分析  196

    第二节 中国长租公寓行业竞争格局综述  197

    一、长租公寓行业竞争概况       197

    二、中国长租公寓行业竞争力分析    198

    三、长租公寓行业主要企业竞争力分析    199

    第三节 2015-2018年长租公寓行业竞争格局分析 200

    一、2015-2018年国内外长租公寓竞争分析   200

    二、2015-2018年中国长租公寓市场竞争分析       203

    三、2015-2018年国内长租公寓重点区域竞争       205

    四、2015-2018年国内主要长租公寓企业动向       205

    第九章 2019-2025年长租公寓行业领先企业及品牌经营形势分析      208

    第一节 万科?泊寓(珠海市万沙科技有限公司)   208

    一、企业发展概况       208

    二、长租公寓业务概述       208

    三、长租公寓布局现状       208

    四、长租公寓运营案例       208

    五、长租公寓收益预测       209

    第二节 招商蛇口?壹栈公寓(招商局蛇口工业区控股股份有限公司)       209

    一、企业发展概况       209

    二、长租公寓业务概述       210

    三、长租公寓分布情况       211

    四、长租公寓未来规划       211

    五、长租公寓收益预测       212

    第三节 旭辉?领寓       212

    一、企业发展概况       212

    二、长租公寓业务概述       212

    三、长租公寓布局现状       212

    四、长租公寓战略布局       213

    五、长租公寓收益预测       214

    第四节 龙湖?冠寓(冠寓商业管理有限公司)       214

    一、企业发展概况       214

    二、长租公寓业务概述       214

    三、长租公寓布局现状       215

    四、长租公寓运营理念       215

    五、长租公寓战略布局       216

    第五节 碧桂园?big+碧家国际社区(佛山市顺德区碧桂园物业发展有限公司)      217

    一、企业发展概况       217

    二、长租公寓业务概述       217

    三、长租公寓布局现状       218

    四、长租公寓运营案例       218

    五、长租公寓战略布局       218

    六、长租公寓收益预测       218

    第六节 保利?n+(保利公寓管理有限公司)   219

    一、企业发展概况       219

    二、长租公寓业务概述       219

    三、长租公寓运营模式       220

    四、长租公寓战略布局       220

    五、长租公寓收益预测       220

    第七节 佳兆业?创享家(佳兆业创享家科技(广州)有限公司)       220

    一、企业发展概况       220

    二、长租公寓业务概述       221

    三、长租公寓布局现状       221

    四、长租公寓运营案例       221

    五、长租公寓战略布局       221

    第八节 嘉华国际?尚臻(嘉华国际集团有限公司)       222

    一、企业发展概况       222

    二、长租公寓业务概述       223

    三、长租公寓布局现状       223

    四、长租公寓运营案例       223

    第九节 友间公寓(上海宝地物业管理有限公司)  224

    一、企业发展概况       224

    二、长租公寓业务概述       224

    三、长租公寓布局现状       225

    四、长租公寓运营案例       225

    五、长租公寓战略布局       225

    第十节 城家公寓(丞家(上海)公寓管理有限公司)  225

    一、企业发展概况       225

    二、长租公寓业务概述       225

    三、长租公寓布局现状       226

    四、长租公寓运营案例       226

    五、长租公寓商业模式       227

    六、长租公寓收益预测       227

    第十一节 凯德?雅诗阁(雅诗阁物业管理(上海)有限公司)   228

    一、企业发展概况       228

    二、长租公寓业务概述       228

    三、长租公寓布局现状       229

    四、长租公寓战略布局       229

    第十二节 逗号公寓(雅住公寓管理(上海)有限公司)     229

    一、企业发展概况       229

    二、长租公寓业务概述       229

    三、长租公寓布局现状       230

    四、商业模式       230

    五、长租公寓收益预测       233

    第十三节 朗诗寓(南京朗诗寓商业管理有限公司)     233

    一、企业发展概况       233

    二、长租公寓业务概述       233

    三、长租公寓布局现状       234

    四、长租公寓战略布局       234

    五、长租公寓收益预测       234

    第十四节 相寓(北京爱家营企业管理有限公司)  235

    一、企业发展概况       235

    二、长租公寓业务概述       235

    三、长租公寓布局现状       236

    四、长租公寓战略布局       236

    五、优势分析       236

    第十五节 红璞(深圳世联行地产顾问股份有限公司)  237

    一、企业发展概况       237

    二、长租公寓业务概述       237

    三、长租公寓布局现状       237

    四、长租公寓运营案例       237

    五、长租公寓战略布局       238

    六、长租公寓收益预测       238

    第十六节 自如友家(北京自如生活资产管理有限公司)     238

    一、企业发展概况       238

    二、长租公寓业务概述       239

    三、长租公寓布局现状       239

    四、长租公寓运营案例       239

    五、长租公寓战略布局       240

    第十七节 蛋壳公寓(紫梧桐(北京)资产管理有限公司)  240

    一、企业发展概况       240

    二、长租公寓业务概述       241

    三、长租公寓布局现状       241

    四、长租公寓战略布局       241

    五、长租公寓收益预测       241

    第十八节 青客公寓(上海青客电子商务有限公司)     242

    一、企业发展概况       242

    二、长租公寓业务概述       242

    三、长租公寓布局现状       242

    四、发展路径和做法    243

    五、长租公寓战略布局       243

    第十九节 v领地(微领地创客空间运营管理股份有限公司)      244

    一、企业发展概况       244

    二、长租公寓业务概述       244

    三、长租公寓布局现状       245

    四、公司优势分析       245

    第二十节 魔方公寓(上海魔域投资管理有限公司)     246

    一、企业发展概况       246

    二、长租公寓业务概述       246

    三、长租公寓布局现状       247

    四、长租公寓战略布局       247

    五、长租公寓收益预测       247

    第二十一节 you+国际青年公寓(广州优家投资管理有限责任公司)       247

    一、企业发展概况       247

    二、长租公寓业务概述       248

    三、长租公寓布局现状       248

    四、长租公寓运营案例       248

    五、长租公寓战略布局       249

    第二十二节 优客逸家(四川优客投资管理有限公司)    249

    一、企业发展概况       249

    二、长租公寓业务概述       250

    三、长租公寓布局现状       250

    四、长租公寓运营案例       250

    第二十三节 贝客公寓(江苏贝客邦投资管理有限公司)     251

    一、企业发展概况       251

    二、长租公寓业务概述       251

    三、长租公寓布局现状       251

    四、长租公寓战略布局       253

    五、长租公寓收益预测       253

    第二十四节 新派公寓(青年乐(北京)企业管理有限公司)   253

    一、企业发展概况       253

    二、长租公寓业务概述       254

    三、长租公寓布局现状       255

    四、长租公寓收益预测       255

    第二十五节 窝趣(广州窝趣公寓管理有限公司)  255

    一、企业发展概况       255

    二、长租公寓业务概述       256

    三、长租公寓布局现状       257

    四、长租公寓战略布局       257

    五、长租公寓收益预测       257

    第二十六节 湾流国际(上海湾寓投资管理有限公司)  257

    一、企业发展概况       257

    二、长租公寓业务概述       258

    三、长租公寓布局现状       258

    四、长租公寓战略布局       258

    第二十七节 青年汇公寓(上海青年汇投资管理股份有限公司)  258

    一、企业发展概况       258

    二、长租公寓布局现状       259

    第二十八节 熊猫公寓(北京阿那亚科技有限公司)     259

    一、企业发展概况       259

    二、长租公寓业务概述       259

    三、长租公寓布局现状       260

    四、长租公寓运营案例       260

    第二十九节 乐乎(北京乐乎公寓物业管理有限公司)  260

    一、企业发展概况       260

    二、长租公寓业务概述       261

    三、长租公寓布局现状       261

    四、长租公寓战略布局       261

    第三十节 未来域(江苏未来域酒店管理有限公司)     262

    一、企业发展概况       262

    二、长租公寓业务概述       262

    三、长租公寓布局现状       262

    四、长租公寓运营案例       263

    五、长租公寓未来规划       263

    第十章 2019-2025年长租公寓行业前景及趋势预测 264

    第一节 2019-2025年长租公寓市场发展前景 264

    一、2019-2025年长租公寓市场发展潜力       264

    二、2019-2025年长租公寓市场发展前景展望       264

    三、2019-2025年长租公寓细分行业发展前景分析       265

    第二节 2019-2025年长租公寓市场发展趋势预测 265

    一、2019-2025年长租公寓行业发展趋势       265

    二、2019-2025年长租公寓市场规模预测       266

    三、2019-2025年细分市场发展趋势预测       267

    第三节 2019-2025年中国长租公寓行业供需预测 268

    一、2019-2025年中国长租公寓行业供给预测       268

    二、2019-2025年中国长租公寓建设情况预测       268

    三、2019-2025年中国长租公寓投资情况预测       268

    四、2019-2025年中国长租公寓行业需求预测       269

    五、2019-2025年中国长租公寓行业供需平衡预测       269

    第四节 影响企业生产与经营的关键趋势  270

    一、市场整合成长趋势       270

    二、需求变化趋势及新的商业机遇预测    272

    三、企业区域市场拓展的趋势    272

    第十一章 2019-2025年长租公寓行业投资机会与风险防范   274

    第一节 长租公寓行业投融资情况     274

    一、行业资金渠道分析       274

    二、兼并重组情况分析       276

    三、长租公寓行业投资现状分析       277

    第二节 2019-2025年长租公寓行业投资机会 277

    一、产业链投资机会    277

    二、细分市场投资机会       278

    三、重点区域投资机会       278

    四、长租公寓行业投资机遇       278

    第三节 2019-2025年长租公寓行业投资风险及防范     279

    一、政策风险及防范    279

    二、金融风险及防范    279

    三、社会风险及防范    279

    四、法律风险及防范    280

    第四节 中国长租公寓行业投资建议  280

    一、长租公寓行业未来发展方向       280

    二、长租公寓行业主要投资建议       281

    三、中国长租公寓企业融资分析       281

    第十二章 2019-2025年长租公寓行业面临的困境及对策       282

    第一节 2018-2019年长租公寓行业面临的困境     282

    第二节 长租公寓企业面临的困境及对策  282

    一、投资回报周期长    282

    二、租赁税费高    283

    三、资金周转速度慢    283

    四、前期改造投入大    283

    五、后期人力成本高    283

    六、融资成本高    283

    八、人才短缺       285

    第三节 中国长租公寓行业存在的问题及对策  286

    一、中国长租公寓行业存在的问题    286

    二、长租公寓行业发展的建议对策    287

    三、市场的重点客户战略实施    289

    第四节 中国长租公寓市场发展面临的挑战与对策  290

    一、中国长租公寓市场发展面临的挑战    290

    二、中国长租公寓市场发展对策分析       291

    第十三章 长租公寓行业发展战略研究 293

    第一节 长租公寓行业发展战略研究  293

    一、战略综合规划       293

    二、营销品牌战略       293

    三、业务组合战略       295

    四、区域战略规划       297

    五、竞争战略规划       297

    第二节 对中国长租公寓品牌的战略思考  299

    一、长租公寓品牌的重要性       299

    二、长租公寓实施品牌战略的意义    300

    三、长租公寓企业品牌的现状分析    300

    四、2018中国长租公寓品牌top10       301

    五、长租公寓品牌战略管理的策略    309

    第三节 长租公寓经营策略分析  312

    一、长租公寓市场细分策略       312

    二、长租公寓市场创新策略       314

    三、品牌定位与品类规划    316

    四、长租公寓新产品差异化战略       328

    第四节 长租公寓行业投资战略研究  331

    一、2019年长租公寓企业投资战略  331

    二、2019-2025年长租公寓行业投资战略       331

    第十四章 研究结论及发展建议      333

    第一节 长租公寓行业研究结论及建议     333

    第二节 长租公寓子行业研究结论及建议  334

    第三节 长租公寓行业发展建议  335

    一、行业发展策略建议       335

    二、行业投资方向建议       336

    图表目录

    图表:20166-20186月我国gdp增速    43

    图表:20181-6月份规模以上工业企业营业收入      45

    图表:20181-6月份规模以上工业企业利润总额      45

    图表:20181-6月份规模以上工业企业营业成本      46

    图表:20181-6月份固定资产投资(不含农户)主要数据      48

    图表:20186月居民消费价格主要数据     54

    图表:eqr运营分析  67

    图表:2016-2018年长租公寓市场发展增长率       79

    图表:2017年全国人口数及其构成  84

    图表:开发商长租公寓产业       86

    图表:互联网公司及资本管理系       87

    图表:长租公寓消费者租房装修风格偏好       102

    图表:男生女生租房时对比       103

    图表:长租公寓消费者年龄细分占比       104

    图表:长租公寓消费者收入细分占比       104

    图表:长租公寓消费者理想房租金额       105

    图表:长租公寓消费者不同年龄的不同收入水平分析    105

    图表:长租公寓消费者不同年龄消费者选择租房面积分析    106

    图表:reits典型交易结构 108

    图表:新派资产类reits产品发行情况    108

    图表:新派资产类reits产品发行结构图       109

    图表:保利资产类reits产品发行情况    109

    图表:保利资产类reits产品发行结构图       110

    图表:魔方资产证券化产品发行情况       111

    图表:自如资产证券化产品发行情况       111

    图表:双spv的交易结构图      112

    图表:招商蛇口资产证券化产品发行情况       113

    图表:招商蛇口长租公寓cmbs结构图   113

    图表:长租公寓价格外部影响因素    123

    图表:长租公寓价格室内影响因素    124

    图表:2017年长租公寓品牌倒闭原因     134

    图表:20181-9月北京市房地产开发投资情况  141

    图表:北京市各行政区集中式品牌公寓数量    143

    图表:北京市长租公寓租金分段占比       144

    图表:2013-2017年北京市城乡居民人均可支配收入实际增速   145

    图表:北京市集中式品牌公寓门店数量    146

    图表:北京市集中式品牌公寓新增情况    147

    图表:上海市房地产资金来源    149

    图表:上海全部公寓分布情况    151

    图表:2017年广州市房地产发展情况     158

    图表:20181-9月广州市项目销售金额、销售面积排名前十  159

    图表:2017年广州市各地区常住人口数量     160

    图表:成都市长租公寓发展情况       166

    图表:成都现有长租公寓    168

    图表:20122017年成都市常住人口   169

    图表:2017-2018年武汉市土地出让面积和成交面积   177

    图表:2017-2018年武汉市土地出让面积和成交金额   178

    图表:2013-2018年上半年商品住宅供需价      182

    图表:2017年天津市常住人口结构  184

    图表:2016-2018年重庆市房地产开发投资与住宅投资增速       187

    图表:20181-9月重庆市商品房供给情况  188

    图表:2016-2018年重庆市商品房销售面积与住宅销售面积增速       189

    图表:重庆市房企推出的长租公寓占总房源比重    190

    图表:重庆主城区长租公寓分布图(不完全统计)       190

    图表:2017年我国长租公寓行业竞争结构     194

    图表:2017年集中式长租公寓市场集中度     195

    图表:2017年分散式长租公寓市场集中度     196

    图表:2017年各地长租公寓分布情况     205

    图表:领域在国内长租公寓布局情况       213

    图表:you+公寓布局情况 248

    图表:2019-2025年长租公寓市场规模   266

    图表:2019-2025年长租公寓营业收入   266

    图表:2019-2025年中国长租公寓行业供给预测   268

    图表:2019-2025年中国长租公寓融资情况预测   268

    图表:2019-2025年中国长租公寓行业需求预测   269

  2. “长租公寓”,又名“白领公寓”,“单身合租公寓”,是房地产市场一个新兴的行业,将业主房屋租赁过来,进行装修改造,配齐家具家电,以单间的形式出租给需要人士。国内长租公寓主要分为“集中式”和“分散式”两类。集中式主要以传统的商业地产运作模式,利用自持土地开发或楼宇整租改造方式进行运营;分散式主要从租赁中介业务延展而来,依靠整合户主房源进行重新装修管理,类似“二房东”。

      伴随政策利好,多主体纷纷进军住房租赁市场。截至目前,房企、房地产中介、专业租赁机构、连锁酒店、金融机构和互联网公司均已涉足住宅租赁市场。

      长租公寓前景广阔,容量可期。除宏观政策环境利好长租公寓发展外,未来需求释放对长租公寓市场亦形成支撑。从需求端来看,租赁需求的人群以流动人口为主,进一步细分来看其中租赁需求又可分为短租需求与长租需求。总体而言,租赁市场的容量逾万亿。

      伴随我国城镇化水平的提高,人口向一线及核心二线城市集聚的趋势短时间内难以改变,这些区域高企的房价使得部分刚需受到抑制,购房需求外溢至租房市场。据世联行统计,2016年部分热点城市平均首次臵业年龄已超35岁,新进人口的租房周期也升至10年以上,租房需求周期被拉长。除此之外,晚婚导致首次臵业的年龄上升刺激租房需求。

      未来,伴随一线城市及核心二线城市的产业结构“进三退二“,流动人口数量上或有下降,但从结构来看新进入的人群恰是长租公寓的目标人群。另外,《2017年高校毕业生就业及租房趋势报告》数据显示,90后租房人群占比接近40%,成为租房主力。长租公寓市场将呈现一定的区域性特点,需求主要集中于人口流入地,未来长租公寓的需求将进一步释放。

      本研究咨询报告由中研普华咨询公司领衔撰写,在大量周密的市场调研基础上,主要依据了国家统计局、国家住房保障厅、国家房管局、国家发改委、国务院发展研究中心、中国行业研究网、全国及海外多种相关报刊杂志以及专业研究机构公布和提供的大量资料,对我国长租公寓及发展状况、市场供需形势、新产品与技术等进行了分析,并重点分析了我国长租公寓发展状况和特点,以及中国长租公寓将面临的挑战、企业的发展策略等。报告还对全球长租公寓发展态势作了详细分析,并对长租公寓进行了趋向研判,是化企业,科研、投资机构等单位准确了解目前长租公寓发展动态,把握企业定位和发展方向不可多得的精品。

  3. 中研普华集团的研究报告着重帮助客户解决以下问题:

    ♦ 项目有多大市场规模?发展前景如何?值不值得投资?

    ♦ 市场细分和企业定位是否准确?主要客户群在哪里?营销手段有哪些?

    ♦ 您与竞争对手企业的差距在哪里?竞争对手的战略意图在哪里?

    ♦ 保持领先或者超越对手的战略和战术有哪些?会有哪些优劣势和挑战?

    ♦ 行业的最新变化有哪些?市场有哪些新的发展机遇与投资机会?

    ♦ 行业发展大趋势是什么?您应该如何把握大趋势并从中获得商业利润?

    ♦ 行业内的成功案例、准入门槛、发展瓶颈、赢利模式、退出机制......

    数据支持

    权威数据来源:国家统计局、国家发改委、工信部、商务部、海关总署、国家信息中心、国家税务总局、国家工商总局、国务院发展研究中心、国家图书馆、全国200多个行业协会、行业研究所、海内外上万种专业刊物。

    中研普华自主研发数据库:中研普华细分行业数据库、中研普华上市公司数据库、中研普华非上市企业数据库、宏观经济数据库、区域经济数据库、产品产销数据库、产品进出口数据库。

    国际知名研究机构或商用数据库:如Euromonitor、IDC、Display、IBISWorld、ISI、TechNavioAnalysis、Gartenr等。

    一手调研数据:遍布全国31个省市及香港的专家顾问网络,涉及政府统计部门、统计机构、生产厂商、地方主管部门、行业协会等。在中国,中研普华集团拥有最大的数据搜集网络,在研究项目最多的一线城市设立了全资分公司或办事处,并在超过50多个城市建立了操作地,资料搜集的工作已覆盖全球220个地区。

    研发流程

    步骤1:设立研究小组,确定研究内容

    针对目标,设立由产业市场研究专家、行业资深专家、战略咨询师和相关产业协会协作专家组成项目研究小组,硕士以上学历研究员担任小组成员,共同确定该产业市场研究内容。

    步骤2:市场调查,获取第一手资料

    ♦ 访问有关政府主管部门、相关行业协会、公司销售人员与技术人员等;

    ♦ 实地调查各大厂家、运营商、经销商与最终用户。

    步骤3:中研普华充分收集利用以下信息资源

    ♦ 报纸、杂志与期刊(中研普华的期刊收集量达1500多种);

    ♦ 国内、国际行业协会出版物;

    ♦ 各种会议资料;

    ♦ 中国及外国政府出版物(统计数字、年鉴、计划等);

    ♦ 专业数据库(中研普华建立了3000多个细分行业的数据库,规模最全);

    ♦ 企业内部刊物与宣传资料。

    步骤4:核实来自各种信息源的信息

    ♦ 各种信息源之间相互核实;

    ♦ 同相关产业专家与销售人员核实;

    ♦ 同有关政府主管部门核实。

    步骤5:进行数据建模、市场分析并起草初步研究报告

    步骤6:核实检查初步研究报告

    与有关政府部门、行业协会专家及生产厂家的销售人员核实初步研究结果。专家访谈、企业家审阅并提出修改意见与建议。

    步骤7:撰写完成最终研究报告

    该研究小组将来自各方的意见、建议及评价加以总结与提炼,分析师系统分析并撰写最终报告(对行业盈利点、增长点、机会点、预警点等进行系统分析并完成报告)。

    步骤8:提供完善的售后服务

    对用户提出有关该报告的各种问题给予明确解答,并为用户就有关该行业的各种专题进行深入调查和项目咨询。

    社会影响力

    中研普华集团是中国成立时间最长,拥有研究人员数量最多,规模最大,综合实力最强的咨询研究机构之一。中研普华始终坚持研究的独立性和公正性,其研究结论、调研数据及分析观点广泛被电视媒体、报刊杂志及企业采用。同时,中研普华的研究结论、调研数据及分析观点也大量被国家政府部门及商业门户网站转载,如中央电视台、凤凰卫视、深圳卫视、新浪财经、中国经济信息网、商务部、国资委、发改委、国务院发展研究中心(国研网)等。

    如需了解更多内容,请访问市场调研专题:

    专项市场研究 产品营销研究 品牌调查研究 广告媒介研究 渠道商圈研究 满意度研究 神秘顾客调查 消费者研究 重点业务领域 调查执行技术 公司实力鉴证 关于中研普华 中研普华优势 服务流程管理

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  • 01

    中研普华拥有20年的产业规划、企业IPO上市咨询、行业调研、细分市场研究及募投项目运作经验,业务覆盖全球。

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    丰富的行业经验。设立产业研究组,积累了丰富的行业实践经验,充分运用扎实的理论知识,更好的为客户提供服务。

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    科学的研究方法。采取专业的研究模型,精准的数据分析,周密的调查方法,各个环节力求真实客观准确。

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    完善的服务体系。不仅为您提供专业化的研究报告,还会为您提供超值的售后服务,给您带来完善的一站式服务。

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