中研普华产业研究院研究报告

免费服务热线400-086-5388

研究报告首页>研究报告>建筑房地产>房地产

  • 2018-2023年中国椎间融合器行业竞争格局及未来形势预测报告
  • 研究报告封底

2019-2025年中国长租公寓行业深度调研与投资战略研究咨询报告

Annual Research and Consultation Report of Panorama survey and Investment strategy on China Industry

  1. 400-856-5388400-086-5388
  2. 0755-2542571625425726254257360755-254257562542577625425706
  3. 0755-25429588
  4. report@chinairn.com
  5. 下载目录打印目录繁体转换

中研网

关注中研网

当前报告二维码

微信扫一扫
手机快速访问
中研普华中央电视台采访报道

《2019-2025年中国长租公寓行业深度调研与投资战略研究咨询报告》由中研普华长租公寓行业分析专家领衔撰写,主要分析了长租公寓行业的市场规模、发展现状与投资前景,同时对长租公寓行业的未来发展做出科学的趋势预测和专业的长租公寓行业数据分析,帮助客户评估长租公寓行业投资价值。

中研普华累计服务客户超过11.5万家,业绩斐然,好评如潮 >> 中国行业研究网客户评价

版权声明

本报告所有内容受法律保护。国家统计局授予中研普华公司,中华人民共和国涉外调查许可证:国统涉外证字第1226号

本报告由中国行业研究网出品,报告版权归中研普华公司所有。本报告是中研普华公司的研究与统计成果,报告为有偿提供给购买报告的客户使用。未获得中研普华公司书面授权,任何网站或媒体不得转载或引用,否则中研普华公司有权依法追究其法律责任。如需订阅研究报告,请直接联系本网站,以便获得全程优质完善服务。

中研普华公司是中国成立时间最长,拥有研究人员数量最多,规模最大,综合实力最强的咨询研究机构,公司每天都会接受媒体采访及发布大量产业经济研究成果。在此,我们诚意向您推荐一种“鉴别咨询公司实力的主要方法”。

本报告目录与内容系中研普华原创,未经本公司事先书面许可,拒绝任何方式复制、转载。

  1. 

    第一部分 产业环境透视

    第一章 长租公寓相关概述      1

    第一节 长租公寓基本概念  1

    一、长租公寓定义       1

    二、与传统租房的区别       1

    三、与"二房东"的差别 1

    四、长租公寓产业链分析    2

    第二节 长租公寓分类介绍  4

    一、集中式长租公寓    4

    二、分布式长租公寓    5

    三、两种长租公寓对比分析       8

    第二章 2016-2018年国外长租公寓发展情况与经验借鉴       9

    第一节 美国长租公寓发展概述  9

    一、美国长租公寓发展历程       9

    二、美国长租公寓运营模式       10

    三、美国典型公寓企业简介       11

    四、美国长租公寓经验借鉴       11

    第二节 eqr透视美国长租公寓运营模式   13

    一、eqr简介:美国领先的公寓型reits     13

    二、eqr发展战略:聚焦核心市场  14

    三、eqr融资优势:reits助推高效融资     15

    四、eqr投资优势:精准把握市场节奏  16

    五、eqr运营优势:增值服务多样化      20

    六、eqr对国内长租公寓企业的启示      20

    第三节 leopalace21透视日本长租公寓运营模式     21

    一、leopalace21简介:包租模式公寓运营商   21

    二、leopalace21发展分析:从建造商向租赁运营商       21

    三、leopalace21战略选择:"以建引租"    21

    四、leopalace21运营优势:重服务轻运营       24

    五、leopalace21对国内长租公寓企业的启示   25

    第二部分 行业深度分析

    第三章 2016-2018年中国长租公寓市场发展环境分析    27

    第一节 宏观经济环境  27

    一、宏观经济增长       27

    二、工业经济现状       31

    三、固定资产投资       33

    四、财政收支规模       34

    五、宏观经济展望       36

    第二节 相关政策环境  43

    一、利好性政策概述    43

    二、发展住房租赁市场的意见    46

    三、住房租赁和销售管理条例    47

    四、加快长期租赁市场的发展    51

    五、加快大中城市租房市场发展       53

    六、地方支持性政策分析    57

    七、一线城市租赁市场改革       62

    第三节 社会与人口环境     63

    一、居民收入水平       63

    二、社会消费规模       65

    三、人口规模与构成    66

    四、人口结构特点       67

    五、人口流动情况       67

    第四节 房地产市场环境     67

    一、房地产投资规模    67

    二、商品房销售面积    69

    三、商品房销售金额    69

    四、房地产景气程度    70

    五、去库存工作现状    70

    第四章 2016-2018年中国住房租赁市场发展分析    72

    第一节 2016-2018年中国住房租赁市场发展契机 72

    一、政策机遇综述       72

    二、扩大租赁房源供给       73

    三、鼓励住房租赁消费       73

    四、提供土地政策支持       73

    五、提供金融政策支持       74

    第二节 2016-2018年住房租赁市场发展驱动力分析     77

    一、流动人口助长租赁需求       77

    二、租赁人口增长促进市场扩张       78

    三、租金上涨刺激租赁市场增长       79

    第三节 2016-2018年住房租赁市场发展现状 80

    一、住宅存量及其租赁比    80

    二、重点城市人均住房租金       81

    三、住房租赁供给来源比例       82

    四、住房租赁需求环境分析       82

    五、租赁市场的投资回报率       84

    第四节 住房租赁市场痛点驱动长租公寓发展  85

    一、住房租赁市场痛点分析       85

    二、长租公寓对租房痛点的解决       86

    三、长租公寓市场处于起步阶段       87

    第三部分 市场全景调研

    第五章 2016-2018年国内长租公寓市场发展分析    88

    第一节 中国长租公寓行业相关概述  88

    一、长租公寓行业发展历史       88

    二、长租公寓行业的目标市场    88

    三、长租公寓业态价值分析       90

    四、长租公寓社会价值分析       90

    第二节 2016-2018年长租公寓市场发展现状分析 91

    一、长租公寓市场再次升温       91

    二、长租公寓溢价现状分析       92

    三、长租公寓市场需求分析       93

    四、长租公寓市场供给分析       94

    五、市场金融创新情况分析       94

    六、国内市场缺乏龙头企业       95

    第三节 国内长租公寓盈利分析  95

    一、长租公寓盈利模式概述       95

    二、盈利来源与成本具体分析    96

    三、长租公寓盈利要素总结       96

    四、集中式盈利优势与局限       97

    五、衍生业务盈利情况分析       98

    第四节 长租公寓市场发展难题分析  98

    一、市场用户粘性不高       98

    二、国内市场竞争激烈       98

    三、难以获取市场资源       98

    四、运营商盈利模式模糊    101

    第六章 2016-2018年国内长租公寓市场竞争状况    102

    第一节 2016-2018年长租公寓市场格局分析 102

    一、市场主要品牌发展格局       102

    二、分布式长租公寓市场层级    102

    三、集中式长租公寓市场格局    102

    第二节 2016-2018年长租公寓市场竞争主体分析 103

    一、主要参与者    103

    二、知名地产商    103

    三、房地产中介    104

    四、酒店集团       104

    五、"互联网+资本"平台      104

    第三节 2016-2018年长租公寓市场品牌竞争情况 105

    一、品牌排行榜概述    105

    二、品牌影响力分析    105

    三、品牌细化指数分析       105

    四、竞争力变化情况    107

    第四节 2016-2018年地产商进军长租公寓市场背后逻辑解读     108

    一、地产商抢滩长租公寓    108

    二、15家企业观点分析      109

    三、投资机构视角解读       114

    四、第三方媒体视角解读    115

    第七章 长租公寓运营要素及其关键绩效指标(kpi)分析    117

    第一节 长租公寓运营模式分析  117

    一、长租公寓运营模式概述       117

    二、集中式长租公寓运营模式    117

    三、分布式长租公寓运营模式    121

    第二节 长租公寓经营的关键成功要素     123

    一、运营管理体系       123

    二、产品研发能力       125

    三、企业融资能力       126

    四、批量拿房资源       126

    第三节 长租公寓项目管理决策指标分析  127

    一、长租公寓项目决策管理指标       127

    二、不同类型物业项目运营比较       128

    三、公寓业务盈亏高度依赖运营       128

    第四节 长租公寓业务管理关键指标及行业经验     128

    一、拓展及房源租约管理    128

    二、装修改造及供应链管理       130

    三、销售出租及租后服务    130

    四、行业管理运营经验借鉴       132

    第五节 长租公寓经营者运营建议     133

    一、选择核心区域重点突破       133

    二、进行差异化品牌运营    135

    三、快速迭代品牌产品       136

    四、"互联网+"需谨慎   137

    五、新从业者运营建议       140

    第四部分 竞争格局分析

    第八章 2016-2018年国内长租公寓重点企业发展分析    146

    第一节 世联行(红璞公寓)     146

    一、企业发展概况       146

    二、主要业务发展现状       146

    三、长租公寓业务概述       146

    四、长租公寓布局现状       147

    五、长租公寓运营案例       147

    六、长租公寓未来规划       148

    七、长租公寓收益预测       149

    第二节 万科(泊寓)  149

    一、企业发展概况       149

    二、泊寓品牌的发展    150

    三、泊寓产品特点分析       150

    四、泊寓运营现状分析       150

    五、万科泊寓案例分析       151

    第三节 龙湖地产(冠寓)  151

    一、企业发展概述       151

    二、业务布局分析       151

    三、冠寓发展状况       151

    四、冠寓发展特色       153

    五、冠寓盈利预测       153

    第四节 自如  154

    一、企业发展概况       154

    二、企业运营特色       154

    三、盈利模式分析       155

    四、脱离链家独立       155

    五、衍生业务动态       155

    第五节 青客公司  157

    一、企业发展概况       157

    二、主要业务介绍       157

    三、商业运营模式       157

    四、重点关注维度       158

    五、未来发展目标       159

    第六节 you+公寓      159

    一、企业发展概况       159

    二、公寓社交属性       160

    三、战略合作动态       160

    四、企业项目动态       161

    五、挑战与前景    163

    第七节 魔方公寓  163

    一、企业发展概况       163

    二、战略布局转移       164

    三、营运特色分析       165

    四、企业发展动态       166

    第八节 优客逸家  167

    一、企业发展概况       167

    二、企业发展现状       167

    三、企业"软实力" 168

    四、企业发展规划       168

    第九章 2016-2018年国内长租公寓市场投资分析    170

    第一节 中国长租公寓行业估值分析  170

    一、资产运营方估值分析    170

    二、交易平台估值分析       172

    三、金融服务估值分析       177

    第二节 国内长租公寓投资机遇分析  179

    一、世界进入"新经济"发展时期 179

    二、互联网经济对长租公寓的推动    179

    三、长租公寓是存量房时代的突破口       180

    四、租赁市场格局变动带来发展机遇       180

    第三节 一线城市长租公寓市场投资机会分析--以深圳为例   181

    一、深圳住房租赁政策动态       181

    二、市场供需失衡下的投资发展空间       181

    三、市场热点区域与投资机遇分析    181

    四、区别于其他地区的市场投资特性       182

    五、市场发展现状与投资风险提示    183

    第四节 部分二三线城市长租公寓市场投资机会分析     183

    一、杭州       183

    二、南京       185

    三、成都       185

    四、武汉       186

    第五节 国内长租公寓投资风险提醒  187

    一、常见投资风险分析       187

    二、长租公寓房源难题       188

    三、行业"低利润怪圈" 189

    四、其他行业壁垒分析       189

    第五部分 发展战略研究

    第十章 2016-2018年国内长租公寓市场融资分析    192

    第一节 2016-2018年长租公寓创业公司融资信息盘点 192

    一、融资市场火热       192

    二、集中式长租公寓融资    192

    三、分布式长租公寓融资    193

    第二节 中国长租公寓融资模式分析  193

    一、股权融资模式       193

    二、类reits模式       195

    三、众筹融资模式       196

    四、银行合作融资       197

    五、融资租赁模式       197

    第三节 中国长租公寓众筹模式详细分析  198

    一、长租公寓主要众筹模式介绍       198

    二、众筹项目的收益与风险分析       201

    三、收益类众筹模式详细解释    202

    四、国内长租公寓众筹融资现状       202

    五、长租公寓众筹项目案例分析       203

    第十一章 2019-2025年中国长租公寓市场发展趋势及前景预测   204

    第一节 长租公寓市场未来发展趋势分析  204

    一、资产由重到轻       204

    二、引入更多金融产品       206

    三、专业化服务趋势    207

    四、盈利模式将延伸    207

    第二节 长租公寓发展前景展望  209

    一、市场未来发展方向分析       209

    二、长租公寓蓝海市场巨大       210

    三、多角度市场前景分析    213

    第三节 长租公寓未来发展模式的分析     213

    一、客户群体角度分析       213

    二、功能定位角度分析       214

    三、运营模式角度分析       215

    图表目录

    图表:长租公寓产业链       2

    图表:eqr运营分析  13

    图表:2014-2018年国内生产总值及其增长速度   27

    图表:2014-2018年三次产业增加值占国内生产总值比重   28

    图表:2014-2018年万元国内生产总值能耗降低率(%) 28

    图表:2014-2018年全员劳动生产率(/)   29

    图表:2018年居民消费月度涨跌幅度(%)       29

    图表:2018年居民消费价格比2017年涨跌幅度   30

    图表:2014-2018年年末国家外汇储备   30

    图表:2014-2018年年末全国农村贫困人口(万人)和贫困发生率(%)  31

    图表:2014-2018年全部工业增加值(亿元)及其增长速度(%)      32

    图表:2014-2018年三次产业投资占固定资产(不含农户)比重(%)      33

    图表:2018年分行业固定资产投资(不含农户)增长速度  33

    图表:2018年固定资产投资新增主要生产与运营能力  34

    图表:2014-2018年全国一般公共预算收入(亿元)   34

    图表:2018年年末全部金融机构本外币存贷款余额及其增长速度     35

    图表:2014-2018年全国居民人均可支配收入及其增长速度       64

    图表:2018年全国居民人均消费者支出及其构成  65

    图表:2018年年末人口数及其构成  66

    图表:2014-2018年城镇新增就业人数   67

    图表:全国房地产开发投资增速       68

    图表:全国商品房销售面积及销售额增速       69

    图表:国房景气指数    70

    图表:2016-2018年我国流动人口数量   78

    图表:我国租赁人口示意图       79

    图表:2011-2018年中国房屋租赁行业细分市场规模(亿元)   80

    图表:2018年我国重点城市住宅库存面积及去化周期变化情况  81

    图表:201812月中国主要城市住宅租金平均价格排名   81

    图表:2018年我国住房租赁供给来源占比     82

    图表:我国主要城市租赁市场的投资回报率示意图       84

    图表:2018年上海长租公寓客户年龄比例     89

    图表:2018年上海长租公寓客户月薪分布     89

    图表:2018年长租公寓投资情况     91

    图表:集中式公寓租金溢价构成示意图    92

    图表:部分企业长租公寓溢价对比    93

    图表:2016-2018年我国长租公寓市场供给   94

    图表:长租公寓市场品牌排行榜       105

    图表:2018年泊寓潜在群体需求     106

    图表:2018年青客潜在群体需求     106

    图表:2018年泊寓、青客潜在群体地域分布对比  106

    图表:集中式运营模式特点       117

    图表:集中式长租公寓运营框架图    118

    图表:新派公寓运作架构模式    119

    图表:分布式公寓运营模式       121

    图表:分布式公寓运营模式       121

    图表:长租公寓企业运营体系    124

    图表:国内长租公寓企业运营管理体系分析    125

    图表:国内长租公寓企业产品研发能力分析    125

    图表:长租公寓行业成本分析    127

    图表:长租公寓产品打造环节   137

    图表:长租公寓互联网化分析    138

    图表:长租公寓互联网解决方案示意图    145

    图表:2018年集中式长租公寓融资一览表     192

    图表:2018年分布式长租公寓融资一览表     193

    图表:公寓企业与银行的合作    197

  2. 我国长租公寓企业最初从传统房产中介行业衍生而来,在90年代出现了二房东,2008年前后出现品牌公寓企业。2014年以来,资本、社会关注度提高,让行业进入快速发展期,行业进入品牌化时期。到目前我国国内拥有规模公寓企业超过300家,公寓间数超过300多万间。

      长租公寓目前主要分布在一、二线城市,如北京、上海、广州、深圳、杭州、成都等,而主要的客户群体是年轻白领,年龄在25-30岁之间,上述人群工作经验不算很多、薪酬水平适中,同时又很注重生活质量。以上海为例,35%的客户为23-25岁之间,而38%的租客的工作经验为2年以下,32%的租客的月收入为6001-8000元之间。

      在均衡状态下,我国长租公寓需求端所能带来的租金收入至少为2000亿。1)根据住建部的数据显示,目前我国通过租赁市场解决人口达到1亿以上,年租金突破1万亿元。2)跟据中国房地产业协会的资料显示,在许多发达国家和地区,机构出租房源往往能占到租赁总供给的25%~30%,即使取20%这一较低的比例,我国机构出租房源租金能够达到2000亿。3)考虑到长租公寓相对于周边地区租金更高,具有一定的正溢价率,通过需求测算的租金将更高。

      从房间数量上来讲,长租公寓需求大约需要1000万间,市场呈现绝对的供少于求的情形。假设20%的租房人口选择长租公寓,每间租住人数为2人,则1亿租房人群需要1000万间长租公寓,2018年底估计在400多万间,呈现高速增长且严重供不应求的态势。

      本研究咨询报告由中研普华咨询公司领衔撰写,在大量周密的市场调研基础上,主要依据了国家统计局、国家商务部、国家发改委、国家经济信息中心、国务院发展研究中心、中国行业研究网、全国及海外多种相关报纸杂志的基础信息等公布和提供的大量资料和数据,客观、多角度地对中国长租公寓市场进行了分析研究。报告在总结中国长租公寓行业发展历程的基础上,结合新时期的各方面因素,对中国长租公寓行业的发展趋势给予了细致和审慎的预测论证。报告资料详实,图表丰富,既有深入的分析,又有直观的比较,为长租公寓企业在激烈的市场竞争中洞察先机,能准确及时的针对自身环境调整经营策略。

  3. 中研普华集团的研究报告着重帮助客户解决以下问题:

    ♦ 项目有多大市场规模?发展前景如何?值不值得投资?

    ♦ 市场细分和企业定位是否准确?主要客户群在哪里?营销手段有哪些?

    ♦ 您与竞争对手企业的差距在哪里?竞争对手的战略意图在哪里?

    ♦ 保持领先或者超越对手的战略和战术有哪些?会有哪些优劣势和挑战?

    ♦ 行业的最新变化有哪些?市场有哪些新的发展机遇与投资机会?

    ♦ 行业发展大趋势是什么?您应该如何把握大趋势并从中获得商业利润?

    ♦ 行业内的成功案例、准入门槛、发展瓶颈、赢利模式、退出机制......

    数据支持

    权威数据来源:国家统计局、国家发改委、工信部、商务部、海关总署、国家信息中心、国家税务总局、国家工商总局、国务院发展研究中心、国家图书馆、全国200多个行业协会、行业研究所、海内外上万种专业刊物。

    中研普华自主研发数据库:中研普华细分行业数据库、中研普华上市公司数据库、中研普华非上市企业数据库、宏观经济数据库、区域经济数据库、产品产销数据库、产品进出口数据库。

    国际知名研究机构或商用数据库:如Euromonitor、IDC、Display、IBISWorld、ISI、TechNavioAnalysis、Gartenr等。

    一手调研数据:遍布全国31个省市及香港的专家顾问网络,涉及政府统计部门、统计机构、生产厂商、地方主管部门、行业协会等。在中国,中研普华集团拥有最大的数据搜集网络,在研究项目最多的一线城市设立了全资分公司或办事处,并在超过50多个城市建立了操作地,资料搜集的工作已覆盖全球220个地区。

    研发流程

    步骤1:设立研究小组,确定研究内容

    针对目标,设立由产业市场研究专家、行业资深专家、战略咨询师和相关产业协会协作专家组成项目研究小组,硕士以上学历研究员担任小组成员,共同确定该产业市场研究内容。

    步骤2:市场调查,获取第一手资料

    ♦ 访问有关政府主管部门、相关行业协会、公司销售人员与技术人员等;

    ♦ 实地调查各大厂家、运营商、经销商与最终用户。

    步骤3:中研普华充分收集利用以下信息资源

    ♦ 报纸、杂志与期刊(中研普华的期刊收集量达1500多种);

    ♦ 国内、国际行业协会出版物;

    ♦ 各种会议资料;

    ♦ 中国及外国政府出版物(统计数字、年鉴、计划等);

    ♦ 专业数据库(中研普华建立了3000多个细分行业的数据库,规模最全);

    ♦ 企业内部刊物与宣传资料。

    步骤4:核实来自各种信息源的信息

    ♦ 各种信息源之间相互核实;

    ♦ 同相关产业专家与销售人员核实;

    ♦ 同有关政府主管部门核实。

    步骤5:进行数据建模、市场分析并起草初步研究报告

    步骤6:核实检查初步研究报告

    与有关政府部门、行业协会专家及生产厂家的销售人员核实初步研究结果。专家访谈、企业家审阅并提出修改意见与建议。

    步骤7:撰写完成最终研究报告

    该研究小组将来自各方的意见、建议及评价加以总结与提炼,分析师系统分析并撰写最终报告(对行业盈利点、增长点、机会点、预警点等进行系统分析并完成报告)。

    步骤8:提供完善的售后服务

    对用户提出有关该报告的各种问题给予明确解答,并为用户就有关该行业的各种专题进行深入调查和项目咨询。

    社会影响力

    中研普华集团是中国成立时间最长,拥有研究人员数量最多,规模最大,综合实力最强的咨询研究机构之一。中研普华始终坚持研究的独立性和公正性,其研究结论、调研数据及分析观点广泛被电视媒体、报刊杂志及企业采用。同时,中研普华的研究结论、调研数据及分析观点也大量被国家政府部门及商业门户网站转载,如中央电视台、凤凰卫视、深圳卫视、新浪财经、中国经济信息网、商务部、国资委、发改委、国务院发展研究中心(国研网)等。

    如需了解更多内容,请访问市场调研专题:

    专项市场研究 产品营销研究 品牌调查研究 广告媒介研究 渠道商圈研究 满意度研究 神秘顾客调查 消费者研究 重点业务领域 调查执行技术 公司实力鉴证 关于中研普华 中研普华优势 服务流程管理

查询最新“长租公寓”相关研究报告

本报告分享地址:http://www.chinairn.com/report/2t0180228/110037757.html

了解中研普华的实力|研究报告的价值|中研普华荣膺诚信示范企业|中研VIP服务

在线定制 专家咨询 下载订阅表 支付账户
中研普华 · 中国行业资讯领先服务商
  • 01

    中研普华拥有20年的产业规划、企业IPO上市咨询、行业调研、细分市场研究及募投项目运作经验,业务覆盖全球。

  • 02

    丰富的行业经验。设立产业研究组,积累了丰富的行业实践经验,充分运用扎实的理论知识,更好的为客户提供服务。

  • 03

    资深的专家顾问。专家团队来自于国家级科研院所、著名大学教授、以及具备成功经验的企业家,拥有强大的专业能力。

  • 04

    科学的研究方法。采取专业的研究模型,精准的数据分析,周密的调查方法,各个环节力求真实客观准确。

  • 05

    完善的服务体系。不仅为您提供专业化的研究报告,还会为您提供超值的售后服务,给您带来完善的一站式服务。

  • 06

    中研普华依托分布于全国各重点城市的市场调研队伍,与国内外各大数据源建立起战略合作关系。

  • 07

    中研普华推广和传播国内外顶尖管理理念,协助中国企业健康、持续成长,推动企业战略转型和管理升级。

  • 08

    中研普华独创的水平行业市场资讯 + 垂直企业管理培训的完美结合,体现了中研普华一站式服务的理念和优势。

我们还能为您做什么?
细分市场研究 可行性研究 商业计划书 专项市场调研 兼并重组研究 IPO上市咨询 产业园区规划 十三五规划 投资银行业务 政府产业战略

购买了此报告的客户还购买了以下的报告

服务号研究院

订阅号中研网