成都出台楼市新政 同一身份自然人只能新购买1套商品住房

2016年10月8日     来源:华西都市报      编辑:HeDaoHui      繁体
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9月30日至10月6日,短短七天时间,北京、天津、苏州等19个城市陆续发布新的楼市调控政策,成都也赫然在其中,新政规定同一身份自然人、法人只能新购买1套商品住房。为此,有媒体邀请了房产专家、业内人士作权威解读,新政对成都近期的房地产市场产生怎样的影响?

  9月30日至10月6日,短短七天时间,北京、天津、苏州等19个城市陆续发布新的楼市调控政策,成都也赫然在其中,新政规定同一身份自然人、法人只能新购买1套商品住房。为此,有媒体邀请了房产专家、业内人士作权威解读,新政对成都近期的房地产市场产生怎样的影响?

  A

  限购重启

  政策:同一身份自然人、法人只能新购买1套商品住房

  解读:打击投机无碍刚需及改善性需求

  “成都出台对楼市调控新政,其重心是抑制投机、投资性买房,对刚需及改善需求者影响并不大!”建发成都公司营销总监王海在接受华西都市报记者采访时表示,自成都出台楼市调控新政后,他就密切关注成都市购房动向,在他看来,成都楼市新政主要规定的是自然人可以新购买一套房子,也就是说一张身份证可以新购买一套房屋,这对真正刚需和改善需求性购房者而言并无什么影响。

  事实上,王海的看法也在建发地产成都公司的产品上得到验证。由于建发地产成都公司近期推出的都是改善需求产品,这一产品目前销售情况,与调控前并无较大差距。

  B

  降低杠杆

  政策:购买二套房住房贷款首付款比例不低于40%

  解读:力度适中总体影响不大,政策还有空间

  四川中原地产分析认为,此举提高了二套房的购房成本,对于改善性购房需求将造成一定影响。但相比此前二套房以认房来界定的历史最高首付6成比例,政策还有空间。

  西南财经大学经济学院副教授刘璐也表示,这属于降低杠杆的常见政策,相对于其他城市60%、70%的要求,40%对改善性住房需求的压力不算大。“对市场影响不大,只是对于个别刚刚在凑首付门槛条件上的购房者有一些影响。”刘璐表示。

  “成都此次的限购政策实际上对高端客户的影响不大,首付比例提高了5%,压力是不足道的。”成都金沙城有关负责人认为。

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